Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 6 октября 2014 г. N Ф10-4380/13 по делу N А14-941/2013

г.Калуга

6 октября 2014 г.

Дело N А14-941/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 30.09.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 06.10.2014.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи			Ключниковой Н.В.
судей			Стрегелевой Г.А.
при ведении протокола в судебном помощником судьи			Смолко С.И. заседании кассационной инстанции Смольяниновой Т.Н.
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия "Резон" (ОГРН 1053676522570, ИНН 3615003636, Воронежская область, Нижнедевицкий район, с.Верхнее Турово, ул.Мира, 120, 396892); от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 1043600196254, ИНН 3664062360, г.Воронеж, ул.Донбасская, д.2, 394026); от третьих лиц: Маслова И.И. (г.Воронеж); от ГУП ВО "Воронежоблтехинвентаризация" г.Воронеж, пр-т.Труда, 48);	- Скрипченкова В.И. - директор (личность удостоверена, протокол от 15.12.2011 N 6); Агаркова В.Г. - представителя по доверенности от 14.01.2014 - Захаровой С.В. - представителя по доверенности от 21.07.2014 N 35-Д - СкрынниковойВ.В-представителя по доверенности от 16.05.2013 не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Воронежской области, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 09.04.2014 (судья Максимович Т.Н.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2014 (судьи Донцов П.В., Миронцева Н.Д., Протасов А.И.) по делу N А14-941/2013,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие "Резон" (далее - заявитель, Общество, ООО СП "Резон") обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - Управление Росреестра, Управление, регистрирующий орган) в государственной регистрации права собственности на здание пилорамы с оборудованием, Лит. А, П/А, расположенного по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, село Верхнее Турово, улица Мира, д. N 110а, и об обязании Управления Росреестра устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем совершения этих действий.

Суд области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Маслова Ивана Ивановича.

Решением суда от 26.06.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 30.09.2013, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением кассационной инстанции от 24.01.2014 решение суда от 26.06.2013 и постановление апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области.

Решением суда от 09.04.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 02.07.2014, заявленные ООО СП "Резон" требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Управление просит отменить решение от 09.04.2014 и постановление от 02.07.2014 в связи с неправильным применением материального, процессуального права, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Проверив материалы дела, изучив доводы, указанные в жалобе, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 25.08.2006 г. СХА "Заветы Ильича" и ООО СП "Резон" заключен договор купли-продажи N 2 здания пилорамы с оборудованием и прилегающей территорией - земельным участком площадью 1606 кв. м, необходимой для эксплуатации и содержания здания, расположенные по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, село Верхнее Турово, улица Мира б/н, граница северной стороны участка составляет 44 м и расположена в 40 м от угла здания столовой, граница западной стороны участка составляет 35 м и расположена в 22 м от угла крытого тока, граница восточной стороны участка составляет 38 м и расположена в 90 м от автодороги межселенного значения, граница южной стороны участка составляет 44 м и расположена в 28 м от угла здания магазина РАЙПО. Стоимость имущества составляет 15281 руб. (пункт 3.1. договора).

ООО СП "Резон" уплатило СХА "Заветы Ильича" стоимость здания пилорамы: 15281 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 205 от 05.09.2006. По акту приема-передачи имущества от 05.09.2006 здание пилорамы с оборудованием и земельный участок переданы покупателю ООО СП "Резон".

17.08.2009 СХА "Заветы Ильича" было ликвидировано по решению суда, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Общество, полагая, что является законным приобретателем указанного в договоре купли-продажи от 25.08.2006 объекта недвижимости, 21.09.2012 обратилось в регистрационную службу с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество.

Сообщениями от 10.11.2012 регистрационная служба сообщила Обществу об отказе в государственной регистрации права на основании абзацев 4, 9, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), а именно: непредставление двух экземпляров подлинника договора купли-продажи от 25.08.2006 и акта приема-передачи от 05.09.2006, несоответствие договора купли-продажи от 25.08.2006 N 2 по содержанию требованиям действующего законодательства (не согласовано условие о недвижимом имуществе), непредставление документов, подтверждающих ранее возникшее право на объект недвижимого имущества (на государственную регистрацию не было представлено заявление СХА "Заветы Ильича" о переходе права собственности); право на земельный участок, на котором расположен спорный объект, зарегистрировано за третьим лицом.

Полагая, что данный отказ в регистрации права собственности является незаконным, Общество обратилось в суд с заявлением на основании статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие в ЕГРП сведений о регистрации ранее возникшего права собственности СХА "Заветы Ильича" на спорный объект недвижимости не может являться основанием для отказа заявителю в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку право собственности на недвижимое имущество, возникшее у продавца до вступления в силу Закона о регистрации, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 6 Закона о регистрации.

Суд апелляционной инстанции поддержал позицию суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом согласно положениям пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

С учетом пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Вместе с тем, как правильно указали суды, в Законе о регистрации не прописан порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны по сделке.

При этом по выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СХА "Заветы Ильича" ликвидировано вследствие банкротства, о чем в ЕГРЮЛ 17.08.2009 внесена соответствующая запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление 10/22), на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно расписке в получении документов от 21.09.2012 обществом для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости были представлены необходимые документы.

Мотивом отказа в государственной регистрации права явилось то обстоятельство, что обществом не представлены заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации права или перехода данного права; не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Вместе с тем общество до регистрации на себя права собственности или перехода права собственности не является правообладателем ранее возникшего права в смысле пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации и разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления 10/22.

Таким образом, в отношении общества нельзя применить такое основание для отказа в регистрации права, как то, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (пункт 1 статьи 20 Закона о регистрации).

Право заинтересованного лица на обжалование отказа в государственной регистрации прав предусмотрено пунктом 3 статьи 20 Закона о регистрации.

С учетом изложенного судами правомерно удовлетворены заявленные обществом требования о признании незаконным отказа Управления в государственной регистрации права общества на спорный объект недвижимости.

Учитывая, что доводы заявителя жалобы не нашли своего подтверждения при рассмотрении поданной им кассационной жалобы, и принимая во внимание, что судами нарушений норм процессуального права при рассмотрении настоящего спора не допущено, оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 09.04.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2014 по делу N А14-941/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия

Председательствующий

Н.В. Ключникова

Судьи

Г.А. Стрегелева С.И. Смолко