Резолютивная часть постановления оглашена 13.04.2011.
Постановление изготовлено в полном объеме 15.04.2011.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего
Варивода Т.П.
судей
Канищевой Л.А.
Лупояд Е.В.
при участии в заседании:
от истца:
ОАО "Сбербанк России" в лице Железногорского отделения N 5117
не явился (извещено надлежаще);
от ответчиков:
ЗАО "Красная поляна"
ОАО "Магнитный+"
от третьих лиц:
ОАО "Красная поляна+"
ООО "Лотос"
ООО "Ваша марка"
ООО "МедиаКар"
Управления Росреестра по Курской области
не явился (извещено надлежаще);
не явились (извещено надлежаще);
не явились (извещено надлежаще);
не явились (извещено надлежаще);
Устинова М.В. - представитель (дов. от 01.10.2010);
не явились (извещено надлежаще);
не явились (извещено надлежаще);
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Сбербанк России" на решение Арбитражного суда Курской области от 1 сентября 2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2010 по делу N А35-12617/2009,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Железногорского отделения N 5117 Сбербанка России (в настоящее время открытое акционерное общество "Сбербанк России") обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением о взыскании солидарно с открытого акционерного общества "Красная поляна+", открытого акционерного общества "Магнитный+" задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 620508084 от 14.08.2008 по состоянию на 24.08.2009 в сумме 29 004 569,83 руб. и обращении взыскания на имущество, принадлежащее закрытому акционерному обществу "Красная поляна" и открытому акционерному обществу "Магнитный+", являющееся предметом залога по договорам ипотеки N 620508084/И-2 от 06.11.2008, N 620508084/И-1 от 06.11.2008, N 620508084/И-1 от 30.09.2008.
Определением Арбитражного суда Курской области от 08.12.2009 исковые требования ОАО "Сбербанк России" об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО "Красная поляна" и ОАО "Магнитный+", выделены в отдельное производство, делу присвоен N А35-12617/2009.
В порядке ст. 49 АПК РФ ОАО "Сбербанк России" уточнило исковые требования и просило суд обратить взыскание на заложенное имущество в пределах суммы 29 158 569,83 руб. по договорам ипотеки N 620508084/И-1 от 06.11.2008 и N 620508084/И-2 от 06.11.2008, заключенным между ЗАО "Красная поляна" и ОАО "Сбербанк России", по договору ипотеки N 620508084/И-1 от 30.09.2008, заключенному между ОАО "Магнитный+" и ОАО "Сбербанк России".
К участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Лотос", общество с ограниченной ответственностью "МедиаКар", общество с ограниченной ответственностью "Ваша марка".
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Красная поляна+", Управление Росреестра по Курской области.
В качестве самостоятельных требований ООО "Лотос" заявило (с учетом уточнений требования) об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки N 620508005/И-1 от 30.01.2008 имущество, принадлежащее ОАО "Магнитный+", просило удовлетворить требования ООО "Лотос" как предшествующего залогодержателя в размере 51 662 865,47 рублей из стоимости заложенного имущества.
ООО "МедиаКар" также заявило (с учетом уточнения) об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки N 620507141/И-1 от 28.12.2007 имущество, принадлежащее ЗАО "Красная поляна" и просило удовлетворить требования ООО "МедиаКар" как предшествующего залогодержателя в размере 31 807 893,19 рублей из стоимости заложенного имущества.
ООО "Ваша марка" заявило требование (с учетом уточнения) об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки N 620508070/И-1 от 24.07.2008 имущество, принадлежащее ЗАО "Красная поляна", просило удовлетворить его требования как предшествующего залогодержателя в размере 41 926 040,71 рублей из стоимости заложенного имущества.
Решением Арбитражного суда Курской области от 01.09.2010 (с учетом определения об исправлении опечатки от 22.09.2010) обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО "Красная поляна" и удовлетворены требования ОАО "Сбербанк России" в лице Железногорского отделения N 5117 как последующего залогодержателя в пределах суммы 28 215 917,26 руб. по договору ипотеки N 620508084/И-2 от 06.11.2008:
а) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А", литер Б8, площадью 1761,7 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.9, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 610 100 руб., в т.ч. НДС 1 008 320,34 руб.
Земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, занятый птичником N 08 зона "А".
Установлена начальная продажная цена земельного участка, исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 в сумме 8 817,38 руб., в т.ч. НДС 1 345,02 руб.
б) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б9, площадью 1 761,5 кв.м. (произошло изменение площади объекта с 1 760,5 кв.м. по 1 761,5 кв.м., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 46 АД 144414 от 26.01.2009 г., за N 46-4607/023/2008-524), расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.10, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6601000 руб., в т.ч. НДС 1 006 932,20 руб.
Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения птичника N 09 зона "А", площадью 5088,22 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:75.
Установлена начальная продажная цена земельного участка, исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 в сумме 8 108,03 руб., в т.ч. НДС 1 236,82 руб.
в) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б10, площадью 1 760,7 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.11, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 601 000 руб., в т.ч. НДС 1 006 932,20 руб.
Земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, занятый птичником N 10 зона "А".
Установлена начальная продажная цена земельного участка, исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 в сумме 49 698,49 руб., в т.ч. НДС 7 123,50 руб.
г) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б11, площадью 1 761,5 кв.м. (произошло изменение площади объекта с 1760,1 кв.м. по 1 761,5 кв.м., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 46 АД 144415 от 26.01.2009 г., за N 46-46-07/023/2008-519), расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.12, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договора ипотеки в сумме 6 601 700 руб., в т.ч. НДС 1 007 038,98 руб.
Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения птичника N 11 зона "А", площадью 10343,1 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:77.
Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 в сумме 16 481,62 руб., в т.ч. НДС 2 514,15 руб.
д) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б12, площадью 1 761,2 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.13, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договора ипотеки в сумме 6 601 700 руб., в т.ч. НДС 1 007 038,98 руб.
Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения птичника N 12 зона "А", площадью 5 533,85 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:78.
Установлена начальная продажная цена земельного участка, исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 в сумме 8 818,13 руб., в т.ч. НДС 1 345,14 руб.
е) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б13, площадью 1 761,1 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.14, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договора ипотеки в сумме 6 601 700 руб., в т.ч. НДС 1 007 038,98 руб.
Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения птичника N 13 зона "А", площадью 5481,82 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:79.
Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 735,23 рублей, в т.ч. НДС 1 332,49 руб.
ж) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б14 площадью 1 761,5 кв.м., (произошло изменение площади объекта с 1 761 кв.м. по 1 761,5 кв.м., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 46 АД 144417 от 26.01.2009 г., за N 46-4607/023/2008-520), расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.15, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 601 000 руб., в т.ч. НДС 1 006 932,20 руб.
Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения птичника N 14 зона "А", площадью 5 415,71 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:80.
Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 629,88 рублей, в т.ч. НДС 1 316,42 руб.
Итого установлена общая начальная продажная цена объектов недвижимости исходя из их залоговой и ликвидационной стоимости согласно договору ипотеки N 620508084/И-2 от 06.11.2008 г. и отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 46 327 488 рублей в т.ч. НДС 7 066 905,07 руб.
По договору ипотеки N 620508084/И-1 от 06.11.2008 г.:
а) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер Б14, площадью 2 292,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.3, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 9 146 200 руб., в т.ч. НДС 1 395 183,05 руб.
Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения птичника N 06 ЦПВБ N 2, площадью 5 724,44 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041704:15.
Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 в сумме 9 121,84 рублей, в т.ч. НДС 1 391,47 руб.
б) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "Б1", площадью 2 237,4 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.11, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 8 943 900 руб. в т.ч. НДС 1 364 323,73 руб.
Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения птичника N 14 ЦПВБ N 2, площадью 5331,1 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041704:21.
Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 в сумме 8 495,05 рублей, в т.ч. НДС 1 295,86 руб.
в) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "Б1" (зона "Б"), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:00:00:00:000:0:000.56, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 912 500 руб. в т.ч. НДС 1 054 449,15 руб.
Земельный участок площадью 36 138,92 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер объекта 46:06:04 17 01:0028, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 30 115,77 руб., в т.ч. НДС 4 593,93 руб.
г) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "Б2" (зона "Б"), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:00:00:00:000:0:000.57, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 912 500 руб. в т.ч. НДС 1 054 449,15 руб.
Земельный участок площадью 7 640,97 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер объекта 46:06:04 1701:0029, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 367,48 руб., в т.ч. НДС 971,31 руб.
д) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "Б3" (зона "Б"), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:00:00:00:000:0:000.58, принадлежащий ОАО "Красная поляна+".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 912 500 руб. в т.ч. НДС 1 054 449,15 руб.
Земельный участок площадью 8 158,18 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер объекта 46:06:04 17 01:0030, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 798,48 руб., в т.ч. НДС 1 037,06 руб.
е) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "Б4" (зона "Б"), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:00:00:00:000:0:000.59, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 912 500 руб., в т.ч. НДС 1 054 449,15 руб.
Земельный участок площадью 8 558,77 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер объекта 46:06:04 17 01:0031, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 7 132,31 руб., в т.ч. НДС 1 087,98 руб.
ж) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "Б5" (зона "Б"), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:00:00:00:000:0:000.60, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 912 500 руб. в т.ч. НДС 1 054 449,15 руб.
Земельный участок площадью 6 187,95 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер объекта 46:06:04 17 01:0032, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 5 156,63 руб., в т.ч. НДС 786,60 руб.
з) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "Б11" (зона "Б"), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:00:00:00:000:0:000.66, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 912 500 руб. в т.ч. НДС 1 054 449,15 руб.
Земельный участок площадью 9 245,3 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер объекта 46:06:04 17 01:0038, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 7 704,42 руб., в т.ч. НДС 1 175,25 руб.
и) объект недвижимости - здание литер "Б/9", площадью 260,2 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.77, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 1 005 900 рублей в т.ч. НДС 1 534 442,37 руб.
Земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения пожарного депо, площадью 3840,86 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:041701:94.
Установлена начальная продажная цена земельного участка, исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 5 546,71 руб.
й) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "Б12" (зона "Б"), площадью 1726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:00:00:00:000:0:000.67, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 839 000 руб. в т.ч. НДС 1 043 237,29 руб.
Земельный участок площадью 10 235,67 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер объекта 46:06:04 17 01:0052, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 8 529,73 руб., в т.ч. НДС 1 301,15 руб.
к) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "В/3" (зона "В"), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.71, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 839 000 руб., в т.ч. НДС 1 043 237,29 руб.
Земельный участок площадью 11 036,99 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер объекта 46:06:04 17 01:0022, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 9 197,49 руб., в т.ч. НДС 1 403,01 руб.
л) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "В/4" (зона "В"), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.72, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 839 000 руб., в т.ч. НДС 1 043 237,29 руб.
Земельный участок площадью 16 591,15 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер объекта 46:06:04 17 01:0023 , принадлежащий ОАО "Красная поляна+".
Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 13 825,96 руб., в т.ч. НДС 2 109,04 руб.
м) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер "В/5" (зона "В"), площадью 1 726,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.73, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 6 839 000 руб., в т.ч. НДС 1 043 237,29 руб.
Земельный участок площадью 19 861,92 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер объекта 46:06:04 17 01:0024, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 16 551,60 руб., в т.ч. НДС 2 524,82 руб.
Итого установлена общая начальная продажная цена предмета залога исходя из их залоговой и ликвидационной стоимости согласно договору ипотеки N 620508084/И-1 от 06.11.2008 и отчету N 29 от 29.05.2010 в сумме 88 061 543 руб., в т.ч. НДС 13 433 116,80 руб.
По договору ипотеки N 620508084/И-1 от 30.09.2008, заключенному с ОАО "Магнитный+", обращено взыскание на:
а) объект недвижимости - здание литер Б1, площадью 21 179,6 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Магнитный, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:09:00:00:000:0:000.24.
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 92 435 000 руб., в т.ч. НДС 3 230,79 руб.
Право аренды земельного участка площадью 308 949,55 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, ОАО "Магнитный+", кадастровый номер объекта 46:06:00 00 00:0049.
Установлена начальная продажная цена права аренды земельного участка исходя из его залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 3 908 руб., в т.ч. НДС 596,14 руб.
Итого установлена общая начальная продажная цена предмета залога исходя из их залоговой стоимости согласно договору ипотеки N 620508084/И-1 от 30.09.2008 в сумме 92 438 908 руб., в т.ч. НДС 14 100 850,37 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Удовлетворены требования ООО "Лотос" как предшествующего залогодержателя, обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки N 620508005/И-1 от 30.01.2008 имущество, принадлежащее ОАО "Магнитный+".
Обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки N 620507141/И-1 от 28.12.2007 имущество, принадлежащее ЗАО "Красная поляна", и удовлетворены требования ООО "МедиаКар" как предшествующего залогодержателя в размере 31 807 893,19 руб. из стоимости заложенного по этому договору имущества. , а именно:
1) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А", литер Б8, площадью 1 761,7 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.9, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в сумме 6 610 100 рублей.
2) земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, занятый птичником N 08 зона "А".
Установлена начальная продажная цена земельного участка, исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 817,38 рублей.
3) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б9, площадью 1 761,5 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.10, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в сумме 6 601 000 рублей.
4) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:06:041701:75, общей площадью 5 088,22 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, с разрешенным использованием - для размещения птичника N 09 зона "А", принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 108,03 рублей.
5) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б10, площадью 1 760,7 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.11, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в сумме 6 601 000 рублей.
6) земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, занятый птичником N 10 зона "А".
Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 49 698,49 рублей.
7) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б11, площадью 1 761,5 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.12, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в сумме 6 601 700 рублей.
8) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:06:041701:77, общей площадью 10 343,1 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, с разрешенным использованием - для размещения птичника N 11 зона "А", принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 16 481,62 рублей.
9) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б12, площадью 1761,2 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.13, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в сумме 6 601 700 рублей.
10) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:06:041701:78, общей площадью 5 533,85 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, с разрешенным использованием - для размещения птичника N 12 зона "А", принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена земельного участка, исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 818,13 рублей.
11) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б13, площадью 1 761,1 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.14, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в сумме 6 601 700 рублей.
12) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:06:041701:79, общей площадью 5 481,82 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, с разрешенным использованием - для размещения птичника N 13 зона "А", принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 735,23 рублей.
13) объект недвижимости - одноэтажное здание зона "А" литер Б14 площадью 1 761,5 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый (условный) номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.15, принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена объекта недвижимости в сумме 6 601 000 рублей.
14) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:06:041701:80, общей площадью 5 415,71 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, с разрешенным использованием - для размещения птичника N 14 зона "А", принадлежащий ЗАО "Красная поляна".
Установлена начальная продажная цена земельного участка исходя из его ликвидационной стоимости согласно отчету N 29 от 29.05.2010 г. в сумме 8 629,88 рублей.
Итого установлена общая начальная продажная цена объектов недвижимости в сумме 46 327 488,76 рублей. В остальной части заявленных требований отказано.
Удовлетворены в полном объеме требования ООО "Ваша марка" как предшествующего залогодержателя, обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки N 620508070/И-1 от 24.07.2008.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2010 (судьи Маховая Е.В., Андреещева Н.Л., Владимирова Г.В.) решение суда от 01.09.2010 изменено. Из резолютивной части решения суда исключено указание на установление начальной продажной цены имущества ЗАО "Красная поляна" в том числе с НДС при обращении взыскания по договорам ипотеки N 620508084/И-1 от 06.11.2008, N 620508084/И-2 от 06.11.2008, а также указание на установление начальной продажной цены имущества и права аренды ОАО "Магнитный+" в том числе с НДС при обращении взыскания по договору ипотеки N 620508084/И-1 от 30.09.2008.
Не соглашаясь с принятыми судебными актами, ОАО "Сбербанк России" просит отменить решение суда от 01.09.2010 и постановление суда апелляционной инстанции от 29.12.2010 в части признания ОАО "Сбербанк России" последующим залоговым кредитором и установления начальной продажной цены заложенного имущества без учета НДС. В обоснование жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение и неправильное применение норм процессуального права.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Ваша марка", возражая доводам жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Представители других, участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено без их участия, в порядке, предусмотренном ст. 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя третьего лица, суд кассационной инстанции считает необходимым постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2010 оставить без изменения.
Судами первой и апелляционной инстанций установлены следующие обстоятельства:
14.08.2008 между АК СБ РФ (ОАО) и ООО "Железногорский комбикормовый завод" заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 620508084, на основании которого заемщику была открыта невозобновляемая кредитная линия в сумме 26 300 000 руб. на срок по 27.04.2009 под переменную процентную ставку.
В обеспечение кредитных обязательств по договору N 620508084 от 14.08.2008 истцом были заключены: договор поручительства N 620508084/П-1 от 14.08.2008 с ОАО "Красная Поляна+"; договор поручительства N 620508084/П-2 от 14.08.2008 с ОАО "Магнитный+"; договор ипотеки N 620508084/И-1 от 30.09.2008 с ОАО "Магнитный+"; договор ипотеки N 620508084/И-2 от 06.11.2008 с ОАО "Красная поляна+"; договор ипотеки N 620508084/И-1 от 06.11.2008 с ОАО "Красная поляна+".
Решениями внеочередного общего собрания акционеров ОАО "Красная поляна+" от 23.04.2008 и 01.10.2008 ОАО "Красная поляна+" реорганизовано в форме выделения ЗАО "Красная поляна", утвержден разделительный баланс, по которому заложенное имущество передано выделенному юридическому лицу.
Решением Арбитражного суда Курской области от 28.01.2010 по делу N А35-8549/2009 в пользу ОАО "Сбербанк России" солидарно с ОАО "Красная поляна+", ОАО "Магнитный+" взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 620508084 от 14.08.2008 по состоянию на 24.08.2009 (включительно) в сумме 28 061 917,26 руб., из них: просроченный основной долг - 26 300 000 руб., просроченные проценты за период с 16.03.2009 по 27.04.2009 - 823 658,35 руб., просроченная плата за обслуживание кредита за период с 16.02.2009 по 27.04.2009 - 51 158,91 руб., неустойка за просроченный основный долг за период с 28.04.2009 по 10.08.2009 - 850 000 руб., неустойка на просроченные проценты за период с 17.03.2009 по 10.08.2009 - 35 000 руб., неустойка за несвоевременную оплату платы за обслуживание кредита за период с 17.03.2009 по 10.08.2009 - 2 100 рублей.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2010 решение Арбитражного суда Курской области от 28.01.2010 изменено в части распределения судебных расходов. Из резолютивной части решения исключено указание на взыскание расходов по оплате государственной пошлины с ОАО "Магнитный+" в размере 50 500 руб. и с ОАО "Красная поляна+" в размере 50 500 руб. С ответчиков в пользу истца солидарно взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 101 000 руб. и за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1 000 руб., а всего 102 000 руб.
Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа 06.07.2010 постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2010 оставлено без изменения.
Ссылаясь на то, что заемщик и поручители не исполнили обязательства по погашению установленной задолженности, ОАО "Сбербанк России" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Также судебными инстанциями установлено, что ООО "Лотос", ООО "МедиаКар" являлись поручителями ОАО "Красная поляна+" по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенным с ОАО "Сбербанк России" N 620508005 от 30.01.2008 и N 620507141 от 28.12.2007 соответственно.
ООО "Ваша марка" являлось поручителем ООО "Железногорский комбикормовый завод" по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 620508070 от 30.06.2008, заключенному с ОАО "Сбербанк России".
В рамках обеспечения исполнения вышеуказанных кредитных договоров в залог банку было передано имущество, на которое в рамках рассмотрения настоящего дела истец просит обратить взыскание.
02.04.2009 ООО "Лотос" на основании договора поручительства N 620508005/П-3 от 23.03.2009 произвело погашение задолженности по договору N 620508005 от 30.01.2008 в размере 51 662 865,47 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются письмом Курского ОСБ N 8596 от 03.04.2009 N 03-20/5125.
Решением Арбитражного суда Курской области от 29.03.2010 по делу N А35-1410/2010 с ОАО "Красная поляна+" в пользу ООО "Лотос" взыскана кредитная задолженность и проценты по ней по договору поручительства N 620508005/П- 3 от 23.03.2009 в размере 58 977 761,05 руб., в том числе 51 662 865,47 руб. долга и 7 314 895,58 руб. процентов за пользование денежными средствами.
02.04.2009 ООО "МедиаКар" на основании договора поручительства N 620507141/П-5 от 23.03.2009 произвело погашение задолженности по договору N 620507141 от 28.12.2007 в размере 31 807 893,19 рублей (платежное поручение N 4 от 02.04.2009), что также подтверждено письмом Курского ОСБ N 8596 от 03.04.2009 N 03-20/5124.
Решением Арбитражного суда Курской области от 16.04.2010 по делу N А35-2665/2010 с ОАО "Красная поляна+" в пользу ООО "МедиаКар" взыскана кредитная задолженность и проценты по ней по договору поручительства N 620507141/П-5 от 23.03.2009 в размере 31 807 893,19 руб., а также 192 039,47 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
03.04.2009 ООО "Ваша марка" на основании договора поручительства N 620508070/П-4 от 23.03.2009 произвело погашение задолженности по договору N 620508070 от 30.06.2008 в размере 41 926 040,71 руб., что подтверждено письмом Курского ОСБ N 8596 от 03.04.2009 N 03-01/3 447.
Ссылаясь на то, что в силу норм ст. 365 ГК РФ поручители, исполнившие обязательства должника, являются первыми залоговыми кредиторами, ООО "Лотос", ООО "МедиаКар", ООО "Ваша марка" заявили в суде требования об обращении взыскания на объекты, являющиеся предметом залога (ипотеки) по договорам N 620507141 от 28.12.2007, N 620508070/И-1 от 24.07.2008, N 620508005/И -1 от 30.01.2008.
Удовлетворяя требования третьих лиц в полном объеме и частично признавая обоснованными исковые требования ОАО "Сбербанк России", суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из следующего.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.
Статьей 27 ФЗ "О залоге" предусмотрено, что в случае удовлетворения требования залогодержателя третьим лицом к нему вместе с правом требования переходит обеспечивающее его право залога в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для уступки требования.
Как указывалось выше, представленными в материалы дела доказательствами, в том числе судебными актами Арбитражного суда Курской области, подтвержден факт исполнения поручителями ООО "Лотос", ООО "МедиаКар", ООО "Ваша марка", обязательств заемщиков ОАО "Красная поляна+" и ООО "Железногорский комбикормовый завод", перед кредитором ОАО "Сбербанк России".
Исполнение обязательств заемщиков по кредитным договорам было обеспечено договорами залога (ипотеки) N 620508005/И-1 от 30.01.2008, N 620507141/И-1 от 28.12.2007, N 620508070/И-1 от 24.07.2008, а также N 620508084/И-2 и N 620508084/И-1 от 06.11.2008, N 620508084/И-1 от 30.09.2008, которые прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Пунктом 1 ст. 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, судебные инстанции сделали правильный вывод о том, что в результате исполнения третьими лицами обязательств заемщиков по кредитным договорам произошла перемена лиц в обязательстве, ООО "Лотос", ООО "МедиаКар", ООО "Ваша марка" стали новыми кредиторами должников, с обеспечением своих прав по возврату выплаченных ими денежных средств договорами залога, ранее заключенными между ОАО "Красная поляна+" и ОАО "Сбербанк России".
В частности, к ООО "Лотос", как к поручителю, исполнившему 02.04.2009 обязательства по договору поручительства N 620508005/П-3 от 23.03.2009, в силу п. 1 ст. 365 ГК РФ перешли права кредитора по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 620508005 от 30.01.2008 в сумме 51 662 865,47 руб. и права залогодержателя по договору ипотеки N 620508005/И-1 от 30.01.2008.
К ООО "МедиаКар", как к поручителю, исполнившему 02.04.2009. обязательства по договору поручительства N 620507141/П-5 от 23.03.2009, перешли права кредитора по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 620507141 от 28.12.2007 в сумме 31 807 893,19 руб. и права залогодержателя по договору ипотеки N 620507141/И-1 от 28.12.2007.
К ООО "Ваша марка", как к поручителю, исполнившему 03.04.2009 обязательства по договору поручительства N 620508070/П-4 от 23.03.2009, в силу ч. 1 ст. 365 ГК РФ также перешли права кредитора по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 620508070 от 30.06.2008 в сумме 41 926 040,71 руб. и права залогодержателя по договору ипотеки N 620508070/И-1 от 24.07.2008.
Смена залогодержателей по вышеуказанным договорам и в связи с наступлением определенных последствий, зарегистрирована в реестре 20.01.2010.
В этой связи, поскольку приведенные обязательства сторон, обеспечиваемые залогом вышеприведенного имущества, возникли до момента заключения ОАО "Сбербанк России" договоров залога (ипотеки) N 620508084/И-2 от 06.11.2008, N 620508084/И-1 от 06.11.2008, N 620508084/И-1 от 30.09.2008, судебные инстанции сделали правильный вывод о том, что ООО "Лотос", ООО "МедиаКар" и ООО "Ваша марка" являются первоначальными залоговыми кредиторами должника - ОАО "Красная поляна+" , а ОАО "Сбербанк России", заявленные требования которого также подлежат удовлетворению, - последующим.
При этом, изменяя решение суда, суд апелляционной инстанции правомерно указал на то, что, определяя и устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества, с учетом НДС при обращении на него взыскания в пользу ОАО "Сбербанк России", и без НДС при обращении взыскания на имущество в пользу ООО "Лотос", ООО "МедиаКар", ООО "Ваша марка", суд области не принял во внимание условия договоров об ипотеке, а также положения Налогового кодекса РФ.
В частности, из договоров ипотеки N 620508084/И-1 от 06.11.2008, N 620508084/И-2 от 06.11.2008, N 620508084/И-1 от 30.09.2008 не усматривается, что при определении залоговой стоимости имущества стороны учитывали и предусматривали НДС.
Согласно п. 1 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик (налоговый агент, указанный в п.п. 4 и 5 ст. 161 настоящего Кодекса) дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога.
Пунктом 4 ст. 161 НК РФ установлено, что при реализации на территории Российской Федерации конфискованного имущества, имущества, реализуемого по решению суда (в том числе при проведении процедуры банкротства в соответствии с законодательством Российской Федерации), бесхозяйных ценностей, кладов и скупленных ценностей, а также ценностей, перешедших по праву наследования государству, налоговая база определяется исходя из цены реализуемого имущества (ценностей), определяемой с учетом положений ст. 40 настоящего Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров). В этом случае налоговыми агентами признаются органы, организации или индивидуальные предприниматели, уполномоченные осуществлять реализацию указанного имущества.
В этой связи, поскольку при реализации заложенного имущества НДС подлежит начислению органом, осуществляющим такую реализацию, а в договорах залога (ипотеки) стороны не согласовали включение НДС в стоимость заложенного имущества, вывод суда первой инстанции о необходимости установления начальной проданной цены заложенного имущества с учетом НДС по отношению к последующему залогодержателю, является необоснованным.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что очередность залогодержателей должна устанавливаться на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть с даты совершения регистрационной записи о правах залогодержателя, не может быть признан обоснованным, поскольку следует учитывать, что в настоящем случае имело место не возникновение нового права на заложенное имущество, а перемена лиц, в уже существовавшем обязательстве, исполнение которого обеспечивалось этим имуществом.
Довод заявителя жалобы о неправильном исключении судом апелляционной инстанции из продажной стоимости предмета залога суммы НДС, также подлежат отклонению, поскольку по существу требует переоценки установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств, что выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции (ст. 286 АПК РФ).
С учетом изложенного суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции от 29.12.2010, считает выводы суда соответствующими фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, нормам материального права.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену принятых судебных актов, не установлено.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287; ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2010 по делу N А35-12617/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий |
Т.П. Варивода |
Судьи |
Л.А. Канищева |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"Смена залогодержателей по вышеуказанным договорам и в связи с наступлением определенных последствий, зарегистрирована в реестре 20.01.2010.
В этой связи, поскольку приведенные обязательства сторон, обеспечиваемые залогом вышеприведенного имущества, возникли до момента заключения ... договоров залога (ипотеки) N 620508084/И-2 от 06.11.2008, N 620508084/И-1 от 06.11.2008, N 620508084/И-1 от 30.09.2008, судебные инстанции сделали правильный вывод о том, что ... , ... и ... являются первоначальными залоговыми кредиторами должника - ОАО "Красная поляна+" , а ... , заявленные требования которого также подлежат удовлетворению, - последующим.
При этом, изменяя решение суда, суд апелляционной инстанции правомерно указал на то, что, определяя и устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества, с учетом НДС при обращении на него взыскания в пользу ... , и без НДС при обращении взыскания на имущество в пользу ... , ... , ... , суд области не принял во внимание условия договоров об ипотеке, а также положения Налогового кодекса РФ.
...
Согласно п. 1 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик (налоговый агент, указанный в п.п. 4 и 5 ст. 161 настоящего Кодекса) дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога.
Пунктом 4 ст. 161 НК РФ установлено, что при реализации на территории Российской Федерации конфискованного имущества, имущества, реализуемого по решению суда (в том числе при проведении процедуры банкротства в соответствии с законодательством Российской Федерации), бесхозяйных ценностей, кладов и скупленных ценностей, а также ценностей, перешедших по праву наследования государству, налоговая база определяется исходя из цены реализуемого имущества (ценностей), определяемой с учетом положений ст. 40 настоящего Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров). В этом случае налоговыми агентами признаются органы, организации или индивидуальные предприниматели, уполномоченные осуществлять реализацию указанного имущества."
Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 15 апреля 2011 г. N Ф10-1221/11 по делу N А35-12617/2009
Хронология рассмотрения дела:
15.04.2011 Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа N Ф10-1221/11