Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 15 апреля 2011 г. N Ф10-1106/11 по делу N А08-2404/2010-12

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Центрального округа от 11 апреля 2011 г. по делу N А08-2404/2010-12

Резолютивная часть постановления оглашена 13.04.2011.

Постановление изготовлено в полном объёме 15.04.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

судей

при участии в заседании:

Смолко С.И.

Солодовой Л.В.

Нарусова М.М.

от истца

Шакиров Р.З. - предприниматель

Шидогубов В.Н. - представитель, дов. от 22.06.2010

от ответчика

от третьего лица:

ТД "Майская Хрустальная"

от иных третьих лиц

Боженко Ю.А. - представитель, дов. от 25.11.2010

Леонкина Т.В. - представитель, дов. от 21.07.2010 N 9

не явились

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шакирова Р.З., г. Белгород, на решение Арбитражного суда Белгородской области от 12.10.2010 (судья Валуйский Н.С.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2011 (судьи Поротиков А.И., Мокроусова Л,М., Сухова И.Б.) по делу N А08-2404/2010-12,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Шакиров Рафит Загитович, г. Белгород, обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Крона-Холдинг" (далее - ООО "Крона-Холдинг"), п. Майский Белгородского р-на Белгородской обл., об обязании зарегистрировать переход права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Белгород, ул. Чапаева, 79а:

- нежилое здание площадью 8,8 кв.м (вспомогательное), кадастровый номер 31:16:00:00:22447/3/23/1001/А1;

- нежилое помещение площадью 720,8 кв.м (промышленное), номера на поэтажном плане: 1 этаж - 1-16; 2 этаж - 1-15; кадастровый номер 31:16:00:00:22447/3/23/1001/А;

- нежилое помещение площадью 637,6 кв.м (промышленное, складское), кадастровый номер 31:16:00:00:22447/3/23/1001/В;

- нежилое помещение площадью 192,1 кв.м (гражданское), номера на поэтажном плане: 1 этаж - 1-5; 2 этаж - 1; кадастровый номер 31:16:00:00:22447/3/23/1001/В1;

- земельный участок общей площадью 8925 кв.м, кадастровый номер 31:16:0114004.

Определением от 15.09.2010 к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск ООО "Крона-Холдинг" к предпринимателю Шакирову Р.З. о признании соглашения об отступном от 15.09.2005 незаключённым.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу выступили Общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Майская Хрустальная" (далее - ООО "ТД "Майская Хрустальная"), г. Белгород, Районный отдел N 2 УФССП по г. Белгороду, г. Белгород, Управление Росреестра по Белгородской области, г. Белгород, Общество с ограниченной ответственностью "ТехПромСервис" (далее - ООО "ТехПромСервис"), г. Белгород, Общество с ограниченной ответственностью "ЭКОПРО" (далее - ООО "ЭКОПРО"), г. Белгород, Колесников Александр Иванович, г. Белгород, Колесникова Наталья Дмитриевна, г. Белгород.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 12.10.2010, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2011, в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

В кассационной жалобе предприниматель Шакиров Р.З. просит состоявшиеся судебные акты отменить в части отказа в первоначальном иске, иск удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов судов двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение судами норм материального права и норм процессуального права.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.

Представители ответчика и третьего лица - ООО "ТД "Майская Хрустальная" просили принятые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.

Иные третьи лица надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но их представители в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон и третьего лица, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых судебных актов в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами двух инстанций, 05.08.2002 Шакиров Р.З. (займодавец) и ООО "Крона-Холдинг" (заёмщик) заключили договор беспроцентного займа, в соответствии с которым займодавец обязался передать по частям в срок до 05.11.2004 заёмщику беспроцентный заём на сумму 900000 руб., а заёмщик обязался вернуть указанную сумму займа в срок до 15.11.2004 (т.5, л.д.28).

30.11.2004 Шакиров Р.З. (кредитор) и ООО "Крона-Холдинг" (должник) заключили соглашение о реструктуризации сложившейся по состоянию на 01.12.2004 кредиторской задолженности должника перед кредитором в сумме 891852 руб. В соответствии с пунктом 2 соглашения должник обязался возвратить заёмные средства в сумме 891852 руб. в срок до 31.08.2005.

Пунктами 3 и 4 соглашения предусмотрена обязанность должника в случае полного или частичного неисполнения им пункта 2 соглашения передать кредитору в собственность имущество, находящееся по адресу: г. Белгород, пер. Чапаева, 79а, в том числе, нежилое здание площадью 8,8 кв.м, нежилое здание площадью 720,8 кв.м, нежилое здание площадью 637,6 кв.м, нежилое здание площадью 192,1 кв.м, земельный участок, необходимый для эксплуатации указанных зданий, площадью 8925 кв.м, заключив договор купли-продажи указанного имущества по цене его балансовой стоимости пропорционально неисполненным обязательствам (т.5, л.д.31).

15.09.2005 Шакиров Р.З. (кредитор) и ООО "Крона-Холдинг" (должник) заключили соглашение об отступном, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении денежных обязательств, вытекающих из соглашения от 30.11.2004, предоставлением должником отступного (вышеуказанных спорных объектов недвижимости) взамен исполнения своих обязательств по возврату денежных средств в сумме 891852 руб. Пунктом 1.2 соглашения предусмотрено, что одновременно с названными объектами недвижимости передается земельный участок, необходимый для эксплуатации этих объектов недвижимости, общей площадью 8925 кв.м, кадастровый номер 31:16:0114004; в случае приобретения должником права собственности на указанный земельный участок до фактической передачи объектов недвижимости кредитору, последнему передаётся соответствующее право собственности на земельный участок.

15.09.2005 стороны подписали акт приёма-передачи в собственность истца указанного недвижимого имущества ответчика, в том числе и земельного участка. В пункте 3 акта отмечено, что обязательства сторон выполнены, расчёт произведён полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (т.1, л.д. 11,12).

10.10.2007 ООО "Крона-Холдинг" выкупило у муниципалитета по договору купли-продажи N 71 земельный участок площадью 8925 кв.м, кадастровый номер 31:16:01 14 004:0050, расположенный по адресу: г. Белгород, пер. Чапаева, 79-а. Цена выкупа составила 1263780 руб. (т.4,л.д.76).

Ссылаясь на то что ООО "Крона-Холдинг" уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на переданное им по соглашению об отступном от 15.09.2005 недвижимое имущество, Шакиров Р.З. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Полагая, что сторонами не согласован предмет соглашения об отступном от 15.09.2005, ООО "Крона-Холдинг" обратилось в арбитражный суд со встречным иском о признании данного соглашения незаключённым.

Суд двух инстанций подробно исследовал представленные доказательства, доводы сторон, дал им правильную юридическую оценку и обоснованно пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении первоначального иска.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Соглашение об отступном не прекращает обязательство. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьёй Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное.

Между тем, при рассмотрении настоящего дела судами установлено, что, несмотря на подписание сторонами акта приёма-передачи от 15.09.2005, спорное имущество истцу не передавалось, фактически находилось и в настоящее время находится во владении и пользовании ответчика.

Поскольку соглашение об отступном как основание возникновения у кредитора права собственности на спорное имущество ответчиком фактически не исполнено, у истца отсутствует право требовать государственной регистрации перехода права собственности на имущество, фактически не переданное ему в качестве отступного.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования и оценки суда двух инстанций и обоснованно ими отклонены. Переоценка доказательств, в силу ст. 286 АПК РФ, не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 12.10.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2011 по делу N А08-2404/2010-12 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

С.И. Смолко

Судьи

Л.В. Солодова М.М. Нарусов