Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 13 октября 2014 г. N Ф10-3514/14 по делу N А54-6322/2013

г.Калуга

13 октября 2014 г.

Дело N А54-6322/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 08.10.2014.

Полный текст постановления изготовлен 13.10.2014.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Ключниковой Н.В.

судей Стрегелевой Г.А., Смолко С.И.

при ведении протокола в судебном помощником судьи заседании кассационной инстанции Смольяниновой Т.Н.

при участии в заседании:

от закрытого акционерного общества "Альтера Скор" (ОГРН 5117746056082, ИНН 7705973971, г.Москва, пер.1-й Щипковский, д.5, офис 408, 115093) - не явились, о месте и времени слушания дела, надлежащим образом извещены надлежащим образом,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН 1046209031384, г.Рязань, ул.Право-Лыбединская, д.35, 390000); не явились, о месте и времени слушания дела, надлежащим образом извещены надлежащим образом,

от третьих лиц:

от акционерного коммерческого банка "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" (открытое акционерное общество) (ОГРН 1027739543182, г.Москва, ул. Дубининская, д.45); - не явились, о месте и времени слушания дела, надлежащим образом извещены надлежащим образом

от общества с ограниченной ответственностью "ВЕСК" (г.Москва, ул. Б.Якиманка, д.42, 119049) - не явились, о месте и времени слушания дела, надлежащим образом извещены надлежащим образом,

от Чукарова К.А. (г.Санкт-Петербург) - не явились, о месте и времени слушания дела, надлежащим образом извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Альтера Скор" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 14.04.2014 (судья Шуман И.В.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2014 (судьи Еремичева Н.В., Мордасов Е.В., Федин К.А.) по делу N А54-6322/2013,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Альтера Скор" (далее - заявитель, Общество, ЗАО "Альтера Скор") обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о признании недействительными отказов Управления Росреестра по Рязанской области (далее - Управление, регистрирующий орган) в государственной регистрации перехода права собственности закрытого акционерного общества "Альтера Скор", оформленных сообщениями от 27.09.2013: N 09/006/2013-251; N 09/006/2013-252; N 09/006/2013-253; N 09/006/2013-254; N 09/006/2013-255; N 09/006/2013-256; N 09/006/2013-257; N 09/006/2013-258; N 09/006/2013-259; N 09/006/2013-260; N 09/006/2013-261; N 09/006/2013-262; N 09/006/2013-263; N 09/006/2013-264; N 09/006/2013-265; N 09/006/2013-266; N 09/006/2013-267; N 09/006/2013-268; N 09/006/2013-269.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: акционерный коммерческий банк "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК", Чукаров К.А., ООО "ВЕСК".

Решением суда от 14.04.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 16.06.2014, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе Общество просит отменить решение, постановление суда в связи с неправильным применением норм материального, процессуального права, приняв новый судебный акт.

Проверив материалы дела, изучив доводы, указанные в жалобе, кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 20.04.2009 ООО "ВЕСК" (заемщик) и АКБ "Инвестторгбанк" (ОАО) (банк) заключили кредитный договор N 09/КД-914, по условиям которого банк предоставлял заемщику кредит в сумме 50 000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты на условиях, предусмотренных договором.

В целях обеспечения исполнения обязательств ООО "ВЕСК" по кредитному договору от 20.04.2009 N 09/КД-914 гражданин Чукаров Константин Александрович и АКБ "Инвестторгбанк" (ОАО) заключили (20.04.2009) договор залога недвижимости (ипотеки) N 09/ЗКД-914, по которому залогодатель предоставлял залогодержателю в залог имущество, указанное в пункте 1.2 данного договора.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.05.2012 по делу N А56-81594/2009 ООО "ВЕСК" признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства.

АКБ "Инвестторгбанк" (ОАО) обратилось в суд с иском к Чукарову К.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что срок погашения кредита в соответствии с кредитным договором от 20.04.2009 N 09/КД-914 истек, заемщик (ООО "ВЕСК") свои обязательства по договору не выполнил.

Решением Пронского районного суда Рязанской области от 15.03.2012, вступившим в законную силу 23.05.2012, были удовлетворены требования АКБ "Инвестторгбанк" (ОАО) в части обращения взыскания на заложенное по договору залога недвижимости (ипотеки) от 20.04.2009 N 09/ЗКД-914 недвижимое имущество; определен размер суммы, подлежащей уплате АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" (ОАО) из стоимости заложенного имущества, в сумме 55 400 146 рублей 38 копеек, из которых 55 232 876 рублей 72 копейки - сумма основного долга; 167 269 рублей 66 копеек - неустойка, установленных вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.05.2011.

Пронским районным судом Рязанской области 30.07.2012 в адрес взыскателя - АКБ "Инвестторгбанк" (ОАО) направлен исполнительный лист.

01.04.2013 между АКБ "Инвестторгбанк" (ОАО) и ЗАО "Альтер Скор" заключен договор цессии, по условиям которого к ЗАО "Альтер Скор" перешли права кредитора по кредитному договору от 20.04.2009 N 09/КД-914 и договору залога недвижимости (ипотеки) от 20.04.2009 N 09/ЗКД-914.

Определением Пронского районного суда Рязанской области от 02.08.2013 была произведена замена взыскателя - АКБ "Инвестторгбанк" (ОАО) на правопреемника - ЗАО "Альтера Скор" на стадии исполнения решения суда.

Пронским отделом Управления Росреестра по Рязанской области 30.08.2013 были внесены изменения сведений в запись об ипотеке.

16.04.2013 ЗАО "Альтера Скор" (кредитор) и Чукаров К.А. (должник) подписали соглашение, согласно которому (пункт 1.1) должник обязался передать в собственность, а кредитор - принять в зачет требований кредитора по кредитному договору от 20.04.2009 N 09/КД-914 и договору залога недвижимости от 20.04.2009 N 09/ЗКД-914 в размере 55 400 146 рублей 38 копеек следующее недвижимое имущество: здание спального корпуса, литер А1 (назначение - нежилое, 2-этажный, общая площадь 612,3 кв. м, инв. N 2627, лит. А1, адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, местоположение: территория профилактория (детского оздоровительного лагеря), кадастровый (или условный) номер 62-62-06/159/2005-081); здание спального корпуса, литер А2 (назначение - нежилое, 2-этажный, общая площадь 634,4 кв. м, инв. N 2627, лит. А2, адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, местоположение: территория профилактория (детского оздоровительного лагеря), кадастровый (или условный) номер 62-62-06/159/2005-082); здание спального корпуса, литер А3 (назначение - нежилое, 2-этажный, общая площадь 616,3 кв. м, инв. N 2627, лит. А3, адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, местоположение: территория профилактория (детского оздоровительного лагеря), кадастровый (или условный) номер 62-62-06/159/2005-083); здание клуба-столовой, литер А4 (назначение - нежилое, 2-этажный, общая площадь 1 578,7 кв. м, инв. N 2627, лит. А4, адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, местоположение: территория профилактория (детского оздоровительного лагеря), кадастровый (или условный) номер 62-62-06/159/2005-084); здание спального корпуса, литер А5 (назначение - нежилое, общая площадь 572,7 кв. м, инв. N 2627, адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, местоположение: территория профилактория (детского оздоровительного лагеря), кадастровый (или условный) номер 62-62-06/159/2005-085); здание административного приемного корпуса, литер А (назначение - нежилое, 2-этажный, общая площадь 569,4 кв. м, инв. N 2627, адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, местоположение: территория профилактория (детского оздоровительного лагеря), кадастровый (или условный) номер 62-62-06/159/2005-086); здание котельной-бойлерной, лит. Г (назначение - нежилое, общая площадь 84,8 кв. м, адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, местоположение: территория профилактория (детского оздоровительного лагеря), кадастровый (или условный) номер 62-62-06/159/2005-087); сооружение - ограждение, лит. I (назначение - ограждение, протяженностью 949,73 м, адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, местоположение: территория профилактория (детского оздоровительного лагеря), кадастровый (или условный) номер 62-62-06/165/2005-253); сооружение - тепловые сети (назначение - коммуникационное, протяженностью 403 п. м, адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, местоположение: территория профилактория (детского оздоровительного лагеря), кадастровый (или условный) номер 62-62-06/165/2005-255); здание насосной станции, лит. Г4 (назначение - производственное, общая площадь 53,2 кв. м, общая застроенная площадь - 67,7 кв. м, адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, местоположение: территория профилактория (детского оздоровительного лагеря), кадастровый (или условный) номер 62-62-06/165/2005-256); сооружение - водопроводные сети (назначение - коммуникационное, протяженностью 812,5 п. м, адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, местоположение: территория профилактория (детского оздоровительного лагеря), кадастровый (или условный) номер 62-62-06/165/2005-257); сооружение - артезианская скважина N 1, лит.1 (назначение - промышленное, глубиной 75 м, адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, местоположение: территория профилактория (детского оздоровительного лагеря)., кадастровый (или условный) номер 62-62-06/165/2005-258); сооружение - артезианская скважина N 2, лит. 2 (назначение - коммуникационное, глубиной 75 м, адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, местоположение: территория профилактория (детского оздоровительного лагеря), кадастровый (или условный) номер 62-62-06/165/2005-259); здание канализационной насосной станции, лит. Г3, (назначение - промышленное, общая площадь 36,4 кв. м, общая застроенная площадь - 47 кв. м, адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, местоположение: территория профилактория (детского оздоровительного лагеря), кадастровый (или условный) номер 62-62-06/165/2005-262); сооружение - резервуар запаса воды, лит. 3 (назначение - промышленное, объем 500 куб. м, адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, местоположение: территория профилактория (детского оздоровительного лагеря), кадастровый (или условный) номер 62-62-06/165/2005-261); сооружение - резервуар запаса воды, лит. 4 (назначение - промышленное, объем 500 куб. м, адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, местоположение: территория профилактория (детского оздоровительного лагеря), кадастровый (или условный) номер 62-62-06/165/2005-260); сооружение - напорный и самотечный коллектор (назначение - коммуникационное, протяженностью 2 435 п. м, адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, местоположение: территория профилактория (детского оздоровительного лагеря), кадастровый (или условный) номер 62-62-06/165/2005-264); сооружение - наружные сети канализации (назначение - коммуникационное, протяженностью 688 п. м, адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, местоположение: территория профилактория (детского оздоровительного лагеря), кадастровый (или условный) номер 62-62-06/165/2005-263); земельный участок (категория земель - земли промышленности и иного назначения, разрешенное использование: под объектами детского оздоровительного лагеря, общая площадь: 56 559 кв. м, адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, д. Юмашево, участок находится примерно в 1500 м по направлению на север от ориентира здание трансформаторной подстанции, расположенного за пределами участка, кадастровый номер 62:11:009 01 05:0190.

Пунктом 6.3 соглашения от 16.03.2013 определено, что с момента государственной регистрации права собственности заявителя на недвижимое имущество, обязательства должника, ООО "ВЕСК", Чукарова А.Н. по кредитному договору от 20.04.2009 N 09/КД-914 будут считаться исполненными.

На основании соглашения о зачете требований от 16.04.2013 ЗАО "Альтера Скор" и Чукаров К.А. обратились в Пронский отдел Управления Росреестра по Рязанской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Сообщениями от 27.09.2013 N 09/006/2013-251, N 09/006/2013-252, N 09/006/2013-253, N 09/006/2013-254, N 09/006/2013-255, N 09/006/2013-256, N 09/006/2013-257, N 09/006/2013-258, N 09/006/2013-259, N 09/006/2013-260, N 09/006/2013-261, N 09/006/2013-262, N 09/006/2013-263, N 09/006/2013-264, N 09/006/2013-265, N 09/006/2013-266, N 09/006/2013-267, N 09/006/2013-268, N 09/006/2013-269 Управление уведомило об отказе в государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ввиду непредставления заявителем документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, либо документов об объявлении публичных торгов несостоявшимися, либо решения (определения) суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда, по которому обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, либо соглашения о внесудебном о порядке обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

При этом Управлением указано, что кредитор может приобрести заложенное имущество, на которое судом обращено взыскание и избран порядок реализации с публичных торгов, только в случае признания торгов несостоявшимися.

Полагая, что указанные отказы в государственной регистрации не соответствуют действующему законодательству и нарушают права и законные интересы заявителя, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Как разъяснено в пункте 46 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действующее законодательство не предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства (статьи 409, 414 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может быть прекращено предоставлением отступного по соглашению между сторонами обязательства.

По смыслу приведенной статьи с момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное; соглашение об отступном не создает новой обязанности должника.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований, мотивировав тем, что реализация предмета ипотеки осуществляется во всяком случае путем проведения торгов, а соглашение от 16.04.2013 направлено на передачу имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя-займодавца, в связи с чем не имеется оснований для квалификации упомянутого соглашения как соглашения о предоставлении отступного.

Доводы заявителя кассационной жалобы не подтверждают неправильного применения судами норм материального и процессуального права, направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения и постановления, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 14.04.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2014 по делу N А54-6322/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Н.В. Ключникова

Судьи

Г.А. Стрегелева С.И. Смолко