Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 29 апреля 2011 г. N Ф10-1379/11 по делу N А64-4151/2010

Резолютивная часть постановления изготовлена 28.04.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 29.04.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

Толкачевой И.Ю.

судей

Солодовой Л.В.

Сорокиной И.В.

при участии в заседании:

от истца:

не явился, извещен надлежаще;

от ответчика:

не явился, извещен надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего ООО "Агропромдорстрой", г. Тамбов, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 19.10.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2011 по делу N А64-4151/2010,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Агропромдорстрой" (далее - ООО "Агропромдорстрой"), г.Тамбов, в лице конкурсного управляющего обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Первомайскдорстрой" (далее - ООО "Первомайскдорстрой"), Тамбовская область, об истребовании из чужого незаконного владения следующего недвижимого имущества:

- административного здания, кадастровый (или условный) номер 68:12:0102 001:0013:510/А/96, расположенного по адресу: Тамбовская область, р.п. Первомайский, ул. Северная, д. 1;

- сооружения: АЗС, кадастровый (или условный) номер 68:12:0102 001:0020:510/В/96, расположенного по адресу: Тамбовская область, р.п. Первомайский, ул. Северная, д. 1;

- сооружения: трансформаторы, кадастровый (или условный) номер 68:12:0102001:0020:510/6,7/96, расположенного по адресу: Тамбовская область, р.п. Первомайский, ул. Северная, д. 1;

- здания бытового помещения, кадастровый (или условный) номер 68:12:0102001:0020:510/Б/96, расположенного по адресу: Тамбовская область, р.п. Первомайский, ул. Северная, д. 1;

- здания гаража со столярным цехом, кадастровый (или условный) номер 68:12:0102001:0020:510/Д/96, расположенного по адресу: Тамбовская область, р.п. Первомайский, ул. Северная, д. 1;

- здания ремонтно-механической мастерской, складских помещений, котельной, кадастровый (или условный) номер 68:12:0101001:0013:510/Е/96, расположенного по адресу: Тамбовская область, р.п. Первомайский, ул. Северная, д.1;

- сооружения: АБЗ, кадастровый (или условный) номер 68:12:0102001:0020:510/II96, расположенного по адресу: Тамбовская область, р.п. Первомайский, ул. Северная, д. 1.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.10.2010 (судья Белоусов И.И.) в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2011 (судьи Сухова И.Б., Поротиков А.И., Мокроусова Л.М.) указанное решение оставлено без изменения.

Не согласившись с названными судебными актами, истец подал кассационную жалобу, в которой просит решение от 19.10.2010 и постановление апелляционной инстанции от 20.01.2011 отменить, исковые требования удовлетворить. При этом заявитель кассационной жалобы ссылается на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд округа не направили. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.02.2010 N А64-4543/09 ООО "Агропромдорстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 9). Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.04.2010 конкурсным управляющим общества назначен Игнатов А.М. (л.д. 10).

При проведении инвентаризации имущества должника конкурсным управляющим было установлено, что ООО "Первомайскдорстрой" использует вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: Тамбовская область, р.п. Первомайский, ул. Северная, д. 1, по утверждению конкурсного управляющего, принадлежащее ООО "Агропромдорстрой".

06.06.2010 конкурсный управляющий ООО "Агропромдорстрой" направил в адрес ООО "Первомайскдорстрой" письмо, в котором просил предоставить документы, подтверждающие право ООО "Первомайскдорстрой" на использование спорного имущества.

Ссылаясь на то, что ООО "Первомайскдорстрой" такие документы не представлены, конкурсный управляющий ООО "Агропромдорстрой", считая, что ООО "Первомайскдорстрой" незаконно владеет спорным имуществом, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как верно отмечено судом апелляционной инстанции, обращаясь с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец должен в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказать право собственности на истребуемое имущество, факт нахождения истребуемого имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком данным имуществом, в том числе отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ООО "Агропромдорстрой" является собственником спорного имущества, расположенного по адресу: Тамбовская область, р.п. Первомайский, ул. Северная, д. 1.

Возражая против требований истца, ООО "Первомайскдорстрой" сослалось на то, что спорные объекты недвижимости были приобретены у ООО "Агропромдорстрой" по договорам купли-продажи от 01.01.2007 (л.д. 20-33) и переданы покупателю по актам приема-передачи от 01.01.2007 (л.д. 34-48).

Судебными инстанциями установлено, что ООО "Агропромдорстрой" указанные договоры купли-продажи не оспорены, и, как следует из материалов дела, данные договоры исполнены, поскольку спорное имущество находится у покупателя по договорам - ООО "Первомайскдорстрой".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на то, что договоры купли-продажи от 01.01.2007 являются ничтожными в силу п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ по причине несоблюдения требования о государственной регистрации сделки, несостоятельна, поскольку в п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ установлено требование о государственной регистрации не самой сделки купли-продажи недвижимости, а перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

Кроме того, следует иметь в виду, что стороны не лишены возможности произвести государственную регистрацию перехода к ответчику права собственности на спорное недвижимое имущество, возникшее на основании договоров купли-продажи от 01.01.2007, тем более, что, как указано ответчиком в отзыве на кассационную жалобу, истцом выдана доверенность на представление интересов ООО "Агропромдорстрой" по вопросу государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Агропромдорстрой" к ООО "Первомайскдорстрой" на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: Тамбовская область, р.п. Первомайский, ул. Северная, д. 1. Копия этой доверенности от 04.03.2011 приложена к отзыву на кассационную жалобу.

С учетом изложенного, судебные инстанции дали правильную оценку обстоятельствам дела и пришли к выводу о том, что условия, предусмотренные ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ для удовлетворения виндикационного требования, отсутствуют, в связи с чем обоснованно оставили исковые требования без удовлетворения, поскольку истцом не представлено доказательств незаконности владения ответчиком истребуемым имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 19.10.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2011 по делу N А64-4151/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Агропромдорстрой", г. Тамбов, в федеральный бюджет государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в сумме 2 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия.

Председательствующий

И.Ю. Толкачева

Судьи

Л.В. Солодова И.В. Сорокина