Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24 мая 2011 г. N Ф10-1573/11 по делу N А14-8222/2010/244/22

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего

Шелудяева В.Н.

Судей

Панченко С.Ю.

Ключниковой Н.В.

При участии в заседании:

от заявителя:

Панарина В.Н. - директора (паспорт 2009 035812 выдан ОУФМС России по ВО в Коминтерновском районе г. Воронежа 07.10.2008),

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области:

не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,

рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Грейнер-2000" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 29.10.2010 (судья Сорокина Н.В.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2011 (судьи Миронцева Н.Д., Семенюта Е.А., Протасов А.И.) по делу N А14-8222/2010/244/22,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Грейнер-2000" (далее - ООО "Грейнер-2000", Общество) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о признании незаконным приостановления государственной регистрации, признании права собственности на строение молочно-товарной фермы N 4 за ООО "Грейнер-2000" в силу приобретательской давности и обязании Управления Росреестра по Воронежской области (далее - Управление, регистрирующий орган) произвести госрегистрацию права собственности на этот объект на основании поданных документов и заявления установленного образца (с учетом уточненных требований).

Решением суда от 29.10.2010 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2011 указанный судебный акт в обжалуемой части оставлен без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Грейнер-2000" просит отменить состоявшиеся судебные акты по настоящему делу в связи с неправильным применением судом норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в жалобе, заслушав объяснения директора ООО "Грейнер-2000", суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 18.06.2010 ООО "Грейнер-2000" обратилось в Нижнедевицкий отдел Управления Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - строения молочно-товарной фермы N 4, расположенного по адресу: Воронежская обл., Нижнедевицкий район, центральная часть кадастрового квартала 36:16:61 00 016.

В качестве правоустанавливающего документа на указанный объект заявителем представлен договор купли-продажи от 15.12.2006, по которому продавцом имущества выступило СХА "Михнево".

Усмотрев основания для приостановления государственной регистрации заявленного права, регистрирующим органом 13.07.2010 принято решение за N 16/006/2010-180 о приостановлении регистрации права собственности до 13.08.2010.

Не согласившись с указанными действиями Управления Росреестра, ООО "Грейнер-2000" оспорило их в суде.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу статьи 18 Закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (п. 3 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Заявление о государственной регистрации представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре - подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

Пунктом 1 статьи 19 Закона о государственной регистрации установлено, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, между содержанием договора купли-продажи недвижимого имущества и заявлением ООО "Грейнер-2000", поданном в регистрирующий орган, имеются противоречия в количественном составе зданий, строений и сооружений, входящих в комплекс молочно-товарной фермы N 4.

Технический паспорт на заявленные к регистрации объекты недвижимости содержал неудостоверенные приписки.

В изменениях к договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.12.2008 представителем стороны указан Панарин В.Н., личность которого подтверждалась паспортом, срок действия которого истек на дату заключения сделки.

При этом доверенность, выданная на имя Панарина В.Н., не содержала всего перечня недвижимого имущества, на регистрацию которого уполномочен последний.

Кроме того, в регистрирующий орган заявителем не были представлены документы, свидетельствующие о наличии права собственности СХА "Михнево" на проданное имущество, а также документ, подтверждающий уплату госпошлины за осуществление государственной регистрации.

Изложенные выводы суда подтверждены имеющимися в деле доказательствами, а поэтому в силу требований статьи 286 АПК РФ переоценке в суде кассационной инстанции не подлежат.

При таких обстоятельствах дела регистрирующий орган правомерно приостановил государственную регистрацию права ООО "Грейнер-2000" на спорное имущество.

Учитывая изложенное, обжалуемые судебные акты в части отказа в удовлетворении требований заявителя о признании незаконным решения регистрирующего органа о приостановления государственной регистрации права являются законными и обоснованными и оснований для их отмены или изменения не имеется.

Решение суда первой инстанции в части отказа ООО "Грейнер-2000" в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на строение молочно-товарной фермы N 4 в силу приобретательской давности заявителем не обжалуется в порядке кассационного производства.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену состоявшихся по настоящему делу судебных актов, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 29.10.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2011 по делу N А14-8222/2010/244/22 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

В.Н. Шелудяев

Судьи

С. Ю. Панченко Н.В. Ключникова