Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 9 июня 2011 г. N Ф10-1725/10 по делу N А14-12520/2009/328/4

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12 мая 2010 г. по делу N А14-12520/2009/328/4

Дело рассмотрено 02.06.2011.

Постановление изготовлено в полном объёме 09.06.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

судей

при участии в заседании:

Смолко С.И.

Солодовой Л.В.

Нарусова М.М.

от истца:

не явился

от ответчика:

от третьих лиц:

не явился

не явились

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, г. Воронеж, на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2011 (судьи Мокроусова Л.М., Поротиков А.И., Сухова И.Б.) по делу N А14-12520/2009/328/4,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий Открытого акционерного общества "Конный завод "Чесменский" (далее - Акционерное общество), г. Бобров Воронежской обл., обратился в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (далее - ТУ Росимущества в Воронежской области), г. Воронеж, об обязании последнего заключить с ОАО "Конный завод "Чесменский" договор купли-продажи недвижимого имущества - памятника градостроительства и архитектуры федерального (общероссийского) значения "Ансамбль Чесменского конного завода" конца XVIII-начала XIX в.в. по цене 3548187 руб., установленной в отчёте N 49-08 об оценке рыночной стоимости.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу выступили Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество), г. Москва, Областное государственное учреждение культуры "Государственная инспекция охраны историко-культурного наследия Воронежской области" (далее - Учреждение культуры), г. Воронеж.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 06.09.2010 (судья Росляков Е.И.) в иске отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2011 решение суда отменено, иск удовлетворён.

В кассационной жалобе ТУ Росимущества в Воронежской области просит постановление апелляционного суда отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального права.

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий ОАО "Конный завод "Чесменский" просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения как законный и обоснованный.

Стороны и третьи лица надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, но их представители в суд округа не явились. Истец заявил ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в его отсутствие. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости постановление апелляционного суда оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как следует из материалов дела и установлено судами двух инстанций, распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Воронежской области от 27.02.2004 предписано приватизировать Федеральное государственное унитарное предприятие "Племенной конный завод "Чесменский" путём преобразования в Открытое акционерное общество "Конный завод" "Чесменский".

В состав приватизированного имущества не был включён объект - "Ансамбль Чесменского конного завода", являющийся памятником градостроительства и архитектуры федерального значения, принятый под государственную охрану и включающий комплекс имущества из 14 наименований.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 11.08.2006 по делу N А14-3384/2006/86/27б Акционерное общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 11.08.2008 по делу N А14-13683/2007/448/30, вступившим в законную силу, за Акционерным обществом признано первоочередное право на приобретение памятника градостроительства и архитектуры федерального значения "Ансамбль Чесменского конного завода".

На основании договора от 11.12.2008 N 49-0 возмездного оказания оценочных услуг Акционерное общество получило отчёт N 49-08 об оценке рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, входящих в памятник градостроительства и архитектуры федерального (общероссийского) значения "Ансамбль Чесменского конного завода", в соответствии с которым рыночная стоимость объектов составляет 3548187 руб.

Письмом от 03.03.2009 за N 37 конкурсный управляющий Акционерного общества обратился к ТУ Росимущества по Воронежской области с просьбой принять решение о продаже объектов недвижимого имущества на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 11.08.2008 по делу N А14-13683/2007/448/30 с приложением документов и отчёта оценщиков.

ТУ Росимущества по Воронежской области направило в Росимущество письмо от 06.03.2009 N 5-2116 с просьбой рассмотреть пакет документов, представленный Акционерным обществом, и дать поручение продать Акционерному обществу спорные объекты недвижимости.

Письмом от 28.05.2009 за N ЭА-11/13167 в адрес ТУ Росимущества по Воронежской области Росимущество сообщило об отсутствии оснований для предоставления Акционерному обществу первоочередного права приобретения спорного имущества.

Ссылаясь на то что приобретение спорных объектов недвижимости необходимо для реализации задач конкурсного производства, однако в его адрес официальный отказ от продажи недвижимого имущества не поступал, что свидетельствует о бездействии ТУ Росимущества в Воронежской области по данному вопросу, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, суд первой инстанции свой вывод мотивировал тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства получения согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов на выкуп спорного имущества, действия конкурсного управляющего по приватизации имущества противоречат целям и задачам конкурсного производства.

Отменяя решение суда и удовлетворяя иск, апелляционный суд свой вывод мотивировал тем, что в протоколе собрания кредиторов от 06.06.2008 содержатся сведения о подаче конкурсным управляющим заявления в арбитражный суд о признании первоочередного права на выкуп имущества, составляющего ансамбль "Чесменский конный завод", и присутствующие на собрании кредиторы голосовали за принятие отчёта; согласно определениям Арбитражного суда Воронежской области от 25.03.2009, от 02.09.2009 осуществление действий по заключению спорной сделки купли-продажи недвижимого имущества явилось основанием продления срока конкурсного производства и возражения против намерений конкурсного управляющего не заявлялись, определения суда обжалованы не были.

Кроме того, суд апелляционной инстанции, оценив представленный в материалы дела предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ОАО "Конный завод "Чесменский" и ООО "Конный завод "Чесменский", согласно которому стороны договорились о заключении договора о покупке имущества - памятника градостроительства и архитектуры федерального значения "Ансамбль Чесменского конного завода" на сумму 5299450 руб., пришёл выводу о том, что заключение данной сделки по названной цене будет способствовать увеличению активов на сумму 1205542,60 руб., которая будет направлена на погашение требований кредиторов, что не может нарушать их права и противоречить целям конкурсного производства.

Приняв за основу отчёт N 16/04/10-01 от 16.04.2010 об оценке рыночной стоимости имущественного комплекса Конного завода "Чесменский", одобренный Росимуществом, апелляционный суд удовлетворил иск, обязав ТУ Росимущества в Воронежской области заключить с истцом договор купли-продажи памятника архитектуры и градостроительства федерального (общероссийского) значения "Ансамбль Чесменского конного завода" конца XYII-начала XIX в.в., состоящего из 23 объектов недвижимости и 6 земельных участков, по рыночной стоимости, составляющей 3799450 руб.

Суд кассационной инстанции согласен с судебным актом апелляционного суда.

В соответствии с п. 16 ст. 43 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" при выявлении имущества, подлежавшего внесению в уставный капитал открытого акционерного общества и не включённого при его создании в состав приватизированного имущества, указанному обществу предоставляется первоочередное право приобретения такого имущества по рыночной цене.

Учитывая изложенное и принимая во внимание названное выше решение Арбитражного суда Воронежской области от 11.08.2008 по делу N А14-13683/2007/448/30, которым за Акционерным обществом признано первоочередное право на приватизацию спорного объекта недвижимости, суд второй инстанции по праву удовлетворил иск.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2011 по делу N А14-12520/2009/328/4 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

С.И. Смолко

Судьи

Л.В. Солодова М.М. Нарусов