Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17 ноября 2014 г. N Ф10-3974/14 по делу N А08-8078/2013

город Калуга

17 ноября 2014 г.

Дело N А08-8078/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 10.11.2014.

Постановление изготовлено в полном объёме 17.11.2014.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Леоновой Л.В.
судей	Нарусова М.М.
	Гриднева А.Н.
при участии в заседании:
от истца: Межрегиональный ипотечный потребительский кооператив "Российская недвижимость" ОГРН 1043400600308 ИНН 3436014889	не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
от ответчика: Общество с ограниченной ответственностью СК "Оникс" ОГРН 1073123029100 ИНН 3123170167 от третьих лиц: Администрация муниципального района "Белгородский район" Белгородской области Администрация Дубовского сельского поселения Белгородского района	Беспалова А.В.-представитель по доверенности от 16.01.2014; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Межрегионального ипотечного потребительского кооператива "Российская недвижимость" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 30.05.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2014 по делу N А08-8078/2013,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональный ипотечный потребительский кооператив "Российская недвижимость" (далее - МИПК "Российская недвижимость", истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной СК "Оникс" (далее - ООО СК "Оникс", ответчик) об обязании в семидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу подать необходимый комплект документов, предусмотренный градостроительным кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами в управление архитектуры и градостроительства Администрации Белгородского района для получения новых разрешений на строительство с видом разрешенного использования "для строительства малоэтажных жилых домов", согласно эскизному проекту, выполненному ООО "Азимут-Плюс", одно-, двух-, трех- секционных жилых домов мкр. Пригородный в п. Дубовое Белгородского района и предоставленному ответчику 26 июня 2013 года по электронной почте, на земельных участках со следующими кадастровыми номерами:

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер 31:15:1202014:694, площадь 8 265 кв. м, находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Дубовое, в границах земельного участка ЗАО "Агрофирма Дубовое" участок N 7, для строительства и эксплуатации малоэтажных жилых домов;

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер 31:15:1202014:642, площадь 4 884 кв. м, находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Дубовое, в границах земельного участка ЗАО "Агрофирма Дубовое" участок N 7, для строительства и эксплуатации малоэтажных жилых домов;

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер 31:15:1202014:693, площадь 5 097 кв. м, находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Дубовое, в границах земельного участка ЗАО "Агрофирма Дубовое" участок N 7, для строительства и эксплуатации малоэтажных жилых домов; и получения новых разрешений на строительство с видом разрешенного использования "для строительства делового, общественного и коммерческого центра с офисными помещениями" на земельных участках со следующими кадастровыми номерами:

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер 31:15:1202014:692, площадь 10 079 кв. м, находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Дубовое, в границах земельного участка ЗАО "Агрофирма Дубовое" участок N 7;

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер 31:15:1202014:643, площадь 7 160 кв. м, находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Дубовое, в границах земельного участка ЗАО "Агрофирма Дубовое" участок N 7.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация муниципального района "Белгородский район" Белгородской области, администрация Дубовского сельского поселения Белгородского района.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 30.05.2014 (судья Петряев А.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2014 (председательствующий Сухова И.Б., судьи Мокроусова Л.М., Поротиков А.И.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, Межрегиональный ипотечный потребительский кооператив "Российская недвижимость" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представители истца и третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыли, явку своих представителей не обеспечили.

Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц, участвующих в деле и их представителей на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на неё, заслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 26.12.2012 года между ООО строительная компания "Оникс" (Продавец) и Межрегиональный ипотечный потребительский кооператив "Российская недвижимость" (Покупатель) заключен договор N 121226/01 купли-продажи (далее также - Договор), в соответствии с предметом которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные Договором, следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер 31:15:1202014:643, площадь 7 160 кв. м, находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Дубовое, в границах земельного участка ЗАО "Агрофирма Дубовое" участок N 7, для строительства делового, общественного и коммерческого центра с офисными помещениями;

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер 31:15:1202014:692, площадь 10 079 кв. м, находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Дубовое, в границах земельного участка ЗАО "Агрофирма Дубовое" участок N 7, для строительства делового, общественного и коммерческого центра с офисными помещениями;

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер 31:15:1202014:693, площадь 5 097 кв. м, находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Дубовое, в границах земельного участка ЗАО "Агрофирма Дубовое" участок N 7, для строительства и эксплуатации малоэтажных жилых домов; земельный участок, кадастровый (или условный) номер 31:15:1202014:642, площадь 4 884 кв. м, находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Дубовое, в границах земельного участка ЗАО "Агрофирма Дубовое" участок N 7, для строительства и эксплуатации малоэтажных жилых домов; земельный участок, кадастровый (или условный) номер 31:15:1202014:694, площадь 8 265 кв. м, находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Дубовое, в границах земельного участка ЗАО "Агрофирма Дубовое" участок N 7, для строительства и эксплуатации малоэтажных жилых домов.

В течение двенадцати календарных месяцев с даты заключения Договора стороны обязуются заключить отдельные договоры купли-продажи на каждый из земельных участков, указанных в п. 1.1. Договора, вместе с возможностью приобретения объектов незавершенного строительства, находящихся на них в порядке, предусмотренном п. 1.5. Договора (пункт 1.4. Договора).

В пункте 1.5. Договора стороны согласовали сроки заключения отдельных договоров купли-продажи земельных участков, окончательного расчета и подачи документов на регистрацию перехода права собственности:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:15:1202014:694 с 26.12.2012 г. до 26.01.2013 г;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:15:1202014:642 с 31.03.2013 г. до 08.04.2013 г.;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:15:1202014:693 с 30.06.2013 г. до 08.07.2013 г.;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:15:1202014:643 с 30.09.2013 г. до 07.10.2013 г.;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:15:1202014:692 с 26.12.2013 г. до 30.12.2013 г.

26.12.2012 г. между сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 к Договору, в соответствии с условиями которого из текста Договора исключен п. 1.1.5., касающийся купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 31:15:1202014:694.

В последующем, стороны заключили дополнительное соглашение N 2 от 27.12.2012 г., в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства по внесению изменений в существующий генеральный план жилого микрорайона коттеджной застройки в ПЖК 8 Дубовского сельского поселения Белгородского района (16 га) с учетом пожеланий покупателя - МИПК "Российская недвижимость" с последующим изменением генерального плана застройки и получения нового разрешения на строительство с видом разрешенного использования: "Для строительства малоэтажных жилых домов и строительства делового, общественного и коммерческого центра с офисными помещениями" выкупаемых земельных участков, указанных в п. 1.3. Договора.

28.02.2013 г. между сторонами подписано дополнительное соглашение N 3 к Договору, в соответствии с условиями которого из текста Договора исключен п. 1.1.4., касающийся купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 31:15:1202014:642.

Согласно представленным в материалы дела Выпискам из ЕГРП следует, что право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 31:15:1202014:694, 31:15:1202014:642, 31:15:1202014:693, 31:15:1202014:643, 31:15:1202014:692 зарегистрировано за ответчиком.

Факт необращения ответчика в Администрацию Белгородского района в целях получения нового разрешения на строительство, в соответствии с условиями Дополнительного соглашения N 2 к Договору, явился основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Рассматривая спор по существу, суды правомерно исходили из следующего.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или

оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.п. 5, 6 ст. 429 ГК РФ, любая из сторон предварительного договора может до окончания срока его действия направить другой стороне предложение заключить основной договор. Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях.

Судом установлено, что согласно условиям предварительного договора купли-продажи от 26.12.2012 г., отдельные договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 31:15:1202014:693, 31:15:1202014:643, 31:15:1202014:692 должны были быть заключены в срок с 30.06.2013 г. до 30.12.2013 г.

Между тем из материалов дела следует, что указанные договоры заключены не были. Иски с требованием о понуждении заключить договоры предъявлены не были.

Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным Договором от 26.12.2006, прекращены, так же как и обязательства установленные в дополнительном соглашении к указанному договору, поскольку они неразрывно связаны с Договором от 26.12.2006 г., вместе с тем, получение разрешения на строительство оговорено именно относительно земельных участков, являющихся предметом основного Договора.

Как следует из материалов дела, согласно соглашениям N 2 и N 3, стороны исключив из предмета договора земельные участки с кадастровыми номерами 31:15:1202014:694 и 31:15:1202014:642, уменьшили цену Договора, ранее согласованную. Кроме того, из соглашений не следует, что земельные участки исключаются из условий Договора от 26.12.2012 г. в связи с заключением самостоятельных Договоров купли-продажи

Таким образом, условия дополнительного соглашения N 2 на земельные участки с кадастровыми номерами 31:15:1202014:694 и 31:15:1202014:642 распространены быть не могут.

Из агентских Договоров N 5/3 и N 5/4 от 26.12.2012 следует, что вопросы, связанные с получением разрешения на строительство, организацией строительства на земельных участках с кадастровыми номерами 31:15:1202014:694 и 31:15:1202014:642 были поручены истцом Антропову О.В.

Учитывая вышеизложенное, довод заявителя на исключение из спорного договора земельных участков с кадастровыми номерами 31:15:1202014:694 и 31:15:1202014:642 вследствие заключения относительно данных земельных участков отдельных договоров купли-продажи Антроповым О.В., действовавшим на основании агентских договоров в интересах МИПК "Российская недвижимость", обосновано отклонен судом.

Также суд при принятии решения, правомерно принял во внимания нормы положения ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, где к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются, в том числе, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Следовательно, получение разрешения на строительство возможно только лишь непосредственно ООО СК "Оникс", с которым каких-либо договором относительно ведения строительной деятельности в интересах МИПК "Российская недвижимость" не имеется, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При принятии обжалуемых судебных актов судами первой и апелляционной инстанций установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы отклоняются кассационной инстанцией как фактически направленные на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской недопустимо в суде кассационной инстанции.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 30.05.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2014 по делу N А08-8078/2013, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

М.М. Нарусов А.Н. Гриднев