Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24 июня 2011 г. N Ф10-2091/11 по делу N А64-3881/2010

Резолютивная часть постановления оглашена 17.06.2011.

Постановление изготовлено в полном объёме 24.06.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

судей

при участии в заседании:

Смолко С.И.

Толкачёвой И.Ю.

Солодовой Л.В.

от истца:

Кубрикова В.А. - представитель, дов. от 13.08.2010 N 01-12-1-2251

от ответчика:

от третьего лица:

Горшков В.В. - представитель, дов. от 07.10.2009

Горшков В.В. - представитель, дов. от 07.10.2009

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Администрации города Тамбова, г. Тамбов, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.10.2010 (судья Белоусов И.И.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2011 (судьи Поротиков А.И., Мокроусова Л.М., Сухова И.Б.) по делу N А64-3881/2010,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Администрации города Тамбова (ОГРН 1076829007980) (далее - Комитет), г. Тамбов, обратился в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Детский мир" (ОГРН 1026801230048) (далее - ЗАО "Детский мир"), г. Тамбов, о взыскании 5239290,11 руб., в том числе 5083217,52 руб. суммы неосновательного обогащения за пользование муниципальным нежилым помещением N 258, расположенным по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, 119, в период с ноября 2009 года по сентябрь 2010 года и 156072,59 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (уточнённые требования).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу выступило Общество с ограниченной ответственностью "Лидер-Т" (ОГРН 1046882306349) (далее - ООО "Лидер-Т"), г. Тамбов.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.10.2010, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2011, в иске отказано.

В кассационной жалобе Комитет просит состоявшиеся судебные акты отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов судов двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение судами норм материального права.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Детский мир" просит принятые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам, представитель ответчика и третьего лица - доводы отзыва на жалобу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, выслушав представителей сторон и третьего лица, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости принятые судебные акты отменить, дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами двух инстанций, 06.06.1994 между Комитетом (арендодатель) и ТОО ТП "Детский мир" (арендатор, правопредшественник ЗАО "Детский мир") был заключён договор N 289/2 (с учётом последующих изменений и дополнений, в редакции дополнительного соглашения к договору от 20.10.2008) аренды муниципальных нежилых помещений N 258 общей площадью 2573,5 кв.м и N 258А общей площадью 1004,6 кв.м, расположенных по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 119, для использования под размещение магазина, сроком с 01.01.1994 по 15.04.2009.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.02.2009 по делу N А64-6614/08-8, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2009, удовлетворен иск ЗАО "Детский мир" о понуждении Комитета к заключению с ЗАО "Детский Мир" договора купли-продажи нежилых помещений N N 258, 258А, расположенных по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 119, по цене 8627708,70 руб.

Определением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 05.11.2009 решение от 06.02.2009 и постановление от 27.05.2009 отменены, производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения сторон, по которому истец отказывается от своих исковых требований, а ответчик передает в собственность истцу указанные нежилые помещения по выкупной цене - 103199000 руб., в том числе помещение N 258 - по цене 98080400 руб., помещение N 258А - по цене 5118600 руб., на условиях, изложенных в мировом соглашении.

На основании определения суда кассационной инстанции от 05.11.2009 произведена государственная регистрация права собственности ЗАО "Детский мир" на нежилое помещение N 258 общей площадью 2573,5 кв.м, о чём 03.12.2009 сделана запись в ЕГРП.

04.12.2009 по договору купли-продажи ЗАО "Детский мир" продало ООО "Лидер-Т" нежилое помещение N 258А общей площадью 1004,6 кв. м, условный номер 68-68-01/058/2008-765, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 119.

Переход права собственности на это помещение к ООО "Лидер-Т" зарегистрирован в установленном законом порядке.

По жалобе акционера ЗАО "Детский мир" Мягкова С.Е. постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24.03.2010 определение суда кассационной инстанции от 05.11.2009 по делу N А64-6614/08-8 отменено.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22.04.2010 по делу N А64-6614/08-8 отменены решение суда первой инстанции от 06.02.2009 и постановление апелляционного суда от 27.05.2009, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тамбовской области.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.10.2010 производство по делу N А64-6614/08-8 прекращено в связи с отказом истца от иска.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.08.2010 прекращено производство по делу N А64-3317/2010-8 по иску Комитета к ООО "Лидер-Т" и ЗАО "Детский мир" о признании ничтожной сделки, совершённой между ЗАО "Детский мир" и ООО "Лидер-Т", и обязании ООО "Лидер-Т" возвратить в муниципальную собственность нежилое помещение N 258А в связи с заключением сторонами мирового соглашения, по условиям которого Комитет и ЗАО "Детский мир" признают право собственности ООО "Лидер-Т" на данное помещение; ЗАО "Детский мир" признаёт денежные средства, перечисленные в бюджет Городского округа город Тамбов в сумме 4337796,61 руб. без учёта НДС, в качестве возмещения стоимости нежилого помещения N 258А, Комитет принимает ранее перечисленные ЗАО "Детский мир" указанные денежные средства без учёта НДС в качестве возмещения стоимости нежилого помещения N 258А.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.09.2010 прекращено производство по делу N А64-1824/2010-8 по иску Комитета к ЗАО "Детский мир" о применении последствий недействительности ничтожной сделки по отчуждению нежилых помещений N 258 общей площадью 2573,5 кв.м и N 258А общей площадью 1004,6 кв.м, в собственность ЗАО "Детский мир", в связи с заключением сторонами мирового соглашения, по условиям которого Комитет признаёт право собственности ЗАО "Детский мир" на нежилое помещение N 258 общей площадью 2573,5 кв.м, а ЗАО "Детский мир" обязуется возместить Городскому округу город Тамбов стоимость помещения в размере 83118983,1 руб. без учёта НДС, в порядке, установленном пунктом 3 мирового соглашения.

Ссылаясь на то что ЗАО "Детский мир" является собственником нежилого помещения N 258 общей площадью 2573,5 кв.м с сентября 2010 года, так как определение суда кассационной инстанции от 05.11.2009, которое явилось основанием для регистрации перехода права собственности к ответчику на спорный объект недвижимости, было отменено, ЗАО "Детский мир" выкупную стоимость за данный объект не вносило, плату за фактическое пользование помещением не производило, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, суд первой инстанции свой вывод мотивировал тем, что Комитет обратился в суд с ненадлежащим иском. Так как договор аренды сторонами не расторгался, то до момента регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ответчику между сторонами действуют арендные отношения. Поэтому требование о взыскании неосновательного обогащения за пользование помещением заявлено неверно.

Оставляя в силе решение суда, апелляционный суд свой вывод мотивировал тем, что неосновательное обогащение на стороне ЗАО "Детский мир" отсутствует, ЗАО "Детский мир" является собственником нежилого помещения с 03.12.2009, поскольку запись в ЕГРП от 03.12.2009 о переходе права собственности на спорный объект к ЗАО "Детский мир" не погашена, зарегистрированное право не оспорено. Довод Комитета о том, что право собственности на спорное помещение может быть зарегистрировано ЗАО "Детский мир" только на основании определения Арбитражного суда Тамбовской области от 16.09.2010 о заключения мирового соглашения по делу N А64-1824/2010, которое вступило в законную силу, не принят судом второй инстанции во внимание.

Суд кассационной инстанции не согласен с судебными актами судов двух инстанций, полагая, что они вынесены с нарушением норм материального и процессуального права.

Отказывая в иске на основании того, что к спорным правоотношениям не подлежат применению нормы о неосновательном обогащении, а подлежат применению нормы, регулирующие арендные отношения, суд первой инстанции не учёл разъяснения, содержащиеся в пункте 3 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым суд, принимая решение, в силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Еще на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела. Неверное формулирование искового требования не является основанием для отказа истцу в иске.

Вывод апелляционного суда о том, что коль запись от 03.12.2009 о государственной регистрации права собственности ЗАО "Детский мир" на спорное помещение не погашена, зарегистрированное право не оспорено, то ЗАО "Детский мир" является собственником этого помещения с 03.12.2009, неправомерен.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено выше, определением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 05.11.2009 по делу N А64-6614/08-8 было утверждено мировое соглашение сторон, по которому Комитет признал право собственности ЗАО "Детский мир" на указанное нежилое помещение N 258.

И только на основании этого определения было зарегистрировано право собственности ЗАО "Детский мир" на спорное помещение.

В дальнейшем постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24.03.2010 определение суда кассационной инстанции от 05.11.2009 по делу N А64-6614/08-8 отменено.

Судом апелляционной инстанции не принято во внимание, что право собственности ответчика на помещение значится зарегистрированным в реестре на основании отмененного судебного акта. То есть, право значится оформленным без должных на то оснований.

Поскольку в заявленный истцом период право собственности на спорные нежилые помещения у ЗАО "Детский мир" не возникло, то и арендные отношения сторон, связанные с использованием помещения N 258, как правильно указал суд первой инстанции, не были прекращены.

На основании изложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости обжалуемые судебные акты отменить, дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении дела учесть отмеченные недостатки.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287; ч. 1, 2 ст. 288; ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.10.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2011 по делу N А64-3881/2010 отменить, дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тамбовской области.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

С.И. Смолко

Судьи

И.Ю. Толкачёва Л.В. Солодова