Вопрос: Организация заключила договор аренды помещения на срок менее года. Договор не зарегистрирован в Росимуществе. Включаются ли затраты на аренду в расходы при исчислении налога на прибыль? ("Российский налоговый курьер", N 20, октябрь 2004 г.)

Организация заключила договор аренды помещения на срок менее года. Договор не зарегистрирован в Росимуществе. Включаются ли затраты на аренду в расходы при исчислении налога на прибыль?

Статья 1 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, права на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Закона N 122-ФЗ помещение - как жилое, так и нежилое - представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".

Таким образом, нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным.

В статье 651 ГК РФ говорится о государственной регистрации договоров аренды здания или сооружения, но не содержится каких-либо специальных норм о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений. Однако исходя из указанных норм Закона N 122-ФЗ к договорам аренды помещений должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ. Согласно данному пункту договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если же договор заключен на срок менее одного года, то он не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого на основании пункта 1 статьи 433 ГК РФ.

Таким образом, если арендные платежи по договору аренды помещения, заключенному на срок менее года, соответствуют критериям, установленным статьей 252 НК РФ (в частности, подтверждаются документами, оформленными в соответствии с действующим законодательством), они могут быть учтены при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль.

Е.Ю. Попова,

заместитель руководителя

Департамента налогообложения прибыли МНС России,

государственный советник налоговой службы РФ I ранга

15 октября 2004 г.

"Российский налоговый курьер", N 20, октябрь 2004 г.