Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 29 июня 2011 г. N Ф10-2270/11 по делу N А08-4019/2010-28

Резолютивная часть постановления объявлена 24.06.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 29.06.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего

Солодовой Л.В.

Судей

Смолко С.И.

Толкачевой И.Ю.

при участии в заседании:

от истца:

Соловьевой А.А. - представителя (дов. N 339 от 27.04.2011)

от ответчика:

Погорелова И.И. - лично

Черкашина Г.Н. - представителя (дов. от 20.07.2010)

от заявителя кассационной жалобы

Алексеева А.В. - представителя (дов. от 03.05.2011)

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Офис-Стиль", г. Белгород, на определение Арбитражного суда Белгородской области от 25.01.2011 по делу N А08-4019/2010-28,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Белгорода (далее Администрация) обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Погорелову Игорю Ивановичу (далее ИП Погорелов И.И.), г. Белгород, об изъятии нежилого помещения и земельного участка путем выкупа для муниципальных нужд.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 25.01.2011 (судья Р.О. Полухин) утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами, и производство по делу прекращено.

В порядке апелляционного производства законность принятого определения не проверялась.

С кассационной жалобой на данное определение обратилось Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Офис-Стиль", г. Белгород, и, ссылаясь на нарушение утверждением мирового соглашения его прав, просит об отмене определения Арбитражного суда Белгородской области от 25.01.2011.

В судебном заседании представитель ООО "Офис-Стиль" поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.

Представители Администрации и ИП Погорелова И.И., считая доводы кассационной жалобы необоснованными, просили оставить ее без удовлетворения, а определение об утверждении мирового соглашения - без изменения.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон и заявителя жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее Администрации, суд кассационной инстанции считает необходимым определение суда от 25.01.2011 отменить и дело направить в суд первой инстанции для рассмотрения по существу исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, стороны при разрешении настоящего спора достигли мирового соглашения, согласно которому:

1) ответчик передает в собственность муниципального образования "Городской округ "Город Белгород":

- встроенное нежилое помещение площадью 64,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-7, этаж: 1, с кадастровым номером 31:16:00 00 000: 0000: 005904-00/001:0001/А/1001, расположенное по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар, 16, принадлежащее Погорелову И.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2008 г., серия 31 АБ 366350, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2002 г. сделана регистрационная запись N 31-01/0030/2002-576.

- долю в праве собственности на земельный участок, принадлежащий Погорелову И.И. в силу закону.

2) Истец взамен изымаемого имущества, указанного в п. 1 настоящего соглашения, передает в собственность Погорелова И.И. следующее муниципальные объекты недвижимости:

- нежилое помещение, площадью 30,7 кв.м. - конторское, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1, 2, 4, 5, кадастровым номером 31:16:00 00:4292/1/23:1003/А, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Николая Чумичова, 24б; принадлежащее городскому округу "Город Белгород" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.09.2005 г., серия 31-АА 852664, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.09.2005, регистрационная запись N 31-31-01/015/2005-656.

- нежилое помещение, площадью 96,2 кв.м., с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:013491-00/001:1001/А1/1010, расположенное по адресу: г. Белгород, бульвар Юности,10, принадлежащее городскому округу "Город Белгород".

Передаваемое нежилое помещение площадью 96,2 кв. м., расположенное по бульвар Юности, 10, обременено правами третьих лиц (ООО "Офис-Стиль") сроком до 01.04.2011, по договору аренды N 1688 от 01.05.2010.

Передача истцом вышеуказанного имущества в собственность ответчику не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

2.1) Учитывая, что стоимость муниципального имущества превышает стоимость изымаемого имущества, обозначенного в п. 1 настоящего соглашения и размер убытков подлежащих выплате Погорелову И.И., стороны договорились, что оплата разницы в сумме 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, будет осуществлена ответчиком путем перечисления в бюджет города Белгорода ежемесячными платежами, в срок до 28.12.2011.

3) Ответчик обязуется в срок до 05.12.2010 освободить изымаемое нежилое помещение площадью 64,2 кв.м. расположенное по Свято - Троицкому бульвару, 16 и подписать акт приема передачи.

4) Истец обязуется в срок до 05.12.2010 передать ключи от передаваемых нежилых помещений и подписать акт приема передачи.

5) Стороны обязуются в течение 1 месяца с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения предпринять все необходимые действия для регистрации в Управлении Росреестра по Белгородской области перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в пунктах 1 и 2 настоящего соглашения.

Право собственности на передаваемое имущество, указанное в пункте 1 и 2 настоящего соглашения, возникает у сторон с момента регистрации настоящего соглашения в Управлении Росреестра по Белгородской области в порядке, установленном законом и настоящим соглашением.

6) Имущество, указанное в пункте 1 и 2 настоящего соглашения, считается переданным с момента подписания сторонами акта - приема передачи.

7) Ответчик признаёт, что в результате произведённой мены недвижимого имущества, у него не возникает убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, указных в п. 1 настоящего соглашения.

Полагая, что указанное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд области утвердил данное мировое соглашение и прекратил производство по делу.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Согласно ч. 6 ст. 141 АПК РФ арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как указывает заявитель жалобы, ООО "Офис-Стиль" на основании договора аренды N 473 от 08.12.2003, заключенного с Муниципальным образованием городским округом "Город Белгород", является арендатором нежилого помещения общей площадью 89,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, Бульвар Юности, 10.

Указанный договор ежегодно сторонами перезаключался.

08.11.2010 ООО "Офис-Стиль" обратилось в Управление муниципальной собственности администрации г. Белгорода с заявлением о предоставлении преимущественного права выкупа арендуемого помещения на основании Федерального Закона N 159-ФЗ от 22.07.2008.

Письмом N 09/01-8486 от 03.12.2010 Управление муниципальной собственности администрации г. Белгорода сообщило ООО "Офис-Стиль", что его обращение находится на рассмотрении.

25.01.2011 Арбитражным судом Белгородской области было вынесено определение об утверждении мирового соглашения, заключенного между Администрацией города Белгорода (истец) и ИП Погореловым И.И. (ответчик).

Вместе с тем, суд области, утверждая мировое соглашение, не принял во внимание указанные обстоятельства, тогда как заключенное сторонами мировое соглашение затрагивает права и законные интересы ООО "Офис-Стиль".

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ООО "Офис-Стиль" не было привлечено к участию в деле.

Согласно п. 4 ч. 4 статьи 288 АПК РФ основанием для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций является принятие судом решения, постановления о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости определение Арбитражного суда Белгородской области от 25.01.2011 отменить и дело направить в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 2, 288 ч. 1, ч. 4, 289, 290 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Белгородской области от 25.01.2011 по делу N А08-4019/2010-28 отменить и дело направить в Арбитражный суд Белгородской области для рассмотрения по существу.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

С.И. Смолко И.Ю. Толкачева