Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 7 июля 2011 г. N Ф10-2147/11 по делу N А09-7793/2010

Резолютивная часть постановления объявлена: 05.07.2011

Постановление в полном объеме изготовлено: 07.07.2011

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

Егоровой С.Г.

судей

Смолко С.И.

Толкачевой И.Ю.

при участии в заседании:

Истец:

от Индивидуального предпринимателя Леонова Н.Н.

Леонов Н.Н. (паспорт ОВД Трубчевского района Брянской области 1502 650042, выдан 07.06.2002);

Ответчик:

от Индивидуального предпринимателя Самохвалова В.А.

не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);

Третьи лица:

от Администрации Трубчевского муниципального района

не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);

от Самохваловой Марины Леонидовны

не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Леонова Н.Н. на решение Арбитражного суда Брянской области от 15.02.2011 (судья Кожанов А.А.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2011 (судьи Рыжова Е.В., Токарева М.В., Юдина Л.А.) по делу N А09-7793/10

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Леонов Николай Николаевич (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Самохваловой Владимире Андреевне (далее - Самохвалова В.А.) о признании за индивидуальным предпринимателем Леоновым Н.Н. права на общую долевую собственность подвального помещения; права общей долевой собственности на общее имущество здания (инженерные коммуникации, чердак, крышу, санитарно-техническое оборудование, иное оборудование (водопроводные и канализационные трубы), находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; об обязании ответчика восстановить лестничную клетку, обеспечивающую вход-выход на второй этаж в помещение Леонова Н.Н.; об обязании ответчика не препятствовать в пользовании туалетом, ранее обслуживающим жильцов квартиры, расположенной на втором этаже здания; об обязании не чинить Леонову Н.Н. препятствий в пользовании имуществом, принадлежащим ему на законных основаниях.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил свои требования и просил суд признать за ним право на общую долевую собственность на общее имущество здания, расположенного по адресу: Брянская область, г. Трубчевск, ул. Советская, д. 44, а именно, подвальное помещение, расположенное под 2-этажным зданием по адресу: г. Трубчевск, ул. Советская, д. 44, площадью 84,2 кв.м по внутреннему обмеру; внутренние технические коммуникации и устройства, расположенные в вышеуказанном подвальном помещении, от точек подключения до отдельных помещений в здании: а) водопроводную трубу, б) канализационную трубу, в) трубы отопительной системы; чердак, крышу; а также об обязании ответчика восстановить лестничную клетку, обеспечивающую вход-выход на 2-ой этаж в помещение истца и об обязании ответчика не препятствовать в пользовании туалетом, ранее обслуживающим жильцов квартиры, расположенной на 2-ом этаже здания.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Трубчевского муниципального района, Отдел архитектуры градостроительства Трубчевского муниципального района, Самохвалова Марина Леонидовна.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 15.02.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2011 решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В кассационной жалобе Предприниматель просит решение и постановление суда отменить и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, удовлетворив исковые требования полностью.

Самохвалова В.А. ходатайствовала о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своего представителя.

Представители третьих лиц в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились.

Указанные лица ходатайств о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своих представителей не заявили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд по правилам ч. 3 ст. 284 АПК РФ рассматривает кассационную жалобу в их отсутствие.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав Предпринимателя, оценив доводы кассационной жалобы, Федеральным арбитражным судом Центрального округа установлено следующее.

Как следует из материалов дела, согласно техническому паспорту, составленному ГУП "Брянсктехинвентаризация" по состоянию на 02.06.2004, спорное здание, расположенное по адресу: Брянская область, г. Трубчевск, ул. Советская, д. 44, имеет общую площадь 720,4 кв.м, в том числе: общая площадь 1 этажа - 337,8 кв.м, общая площадь 2 этажа 298,4 кв.м (с учетом квартиры N 1), общая площадь помещений подвала - 84,2 кв.м.

31 августа 2004 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Трубчевского района (Арендодатель) и ООО "Марс" (Арендатор) заключен договор аренды имущественного комплекса N 173, в соответствии с которым Арендатор передал Арендатору в аренду сроком на 15 лет имущественный комплекс "Аптека N 9", в том числе нежилое здание общей площадью 594,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Трубчевск, ул. Советская, д. 44, что подтверждается свидетельством серии 32 АБ N 130471 от 06.10.2004 о государственной регистрации права аренды.

Согласно п.2.1. договора аренды от 31.08.2004 N 173 ООО "Марс", кроме зданий и сооружений, приняло в аренду инженерные сети в здании по ул. Советская, д. 44 в городе Трубчевске, водопровод (внутренний), отопление, горячее водоснабжение, канализацию, склад площадью 29,4 кв.м, склад площадью 19,3 кв.м, склад площадью 19,3 кв.м, гараж площадью 29,4 кв.м, гараж площадью 37 кв.м, земельный участок, расположенный по адресу: г. Трубчевск, ул. Советская, 44, общей площадью868 кв.м.

27 декабря 2005 года состоялся аукцион по продаже арестованного имущества.

На основании дополнительного соглашения от 09.03.2006 к договору аренды от 31.08.2004 N 173, имущество, принадлежащее муниципальному предприятию "Аптека N 9", передано победителю аукциона гражданке Самохваловой М.Л., а именно: здание аптеки (1 этаж) площадью 337,8 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии 32 АП N 712215), гараж площадью 29,4 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии 32 АП N 712214), гараж площадью 37 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии 32 АП N 712213), склад площадью 19,3 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии 32 АП N 712217), склад площадью 29,4 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии 32 АП N 712215).

Дополнительным соглашением от 01.08.2007 к договору аренды от 31.08.2004 N 173 на основании протокола N 4 о результатах аукциона по продаже арестованного имущества от 26.12.2006, принадлежащего муниципальному предприятию "Аптека N 9", расположенного по адресу: г. Трубчевск, ул. Советская, д. 44 (склад площадью 19,3 кв. м, нежилое помещение второго этажа площадью 172,2 кв.м), внесены изменения в договор N 173 от 31.08.2004.

По договору купли-продажи от 20.10.2009 нежилое помещение на втором этаже здания площадью 172,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Трубчевск, ул. Советская, д. 44, а также одноэтажный склад площадью 19,3 кв.м были приобретены индивидуальным предпринимателем у Тумарькова В.И. Данные объекты недвижимости принадлежали Тумарькову В.И. на основании протокола о результатах аукциона по продаже арестованного имущества N 5 от 26.12.2006.

12 ноября 2009 года по договору купли-продажи Леонов Н.Н. (Покупатель) приобрел принадлежащую Королевой И.В. (Продавец) квартиру, площадью 54,6 кв.м, расположенную по адресу: г. Трубчевск, ул. Советская, д. 44, кв. 1.

Квартира принадлежала Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 11.09.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32 АГ N 591752 от 12.10.2009.

Таким образом, как правильно установил суд первой инстанции, в здании, расположенном по адресу: Брянская область, г. Трубчевск, ул. Советская, д. 44, располагаются отдельные помещения, принадлежащие трем собственникам: Самохваловой В.А., Леонову Н.Н. и Трубчевскому муниципальному району.

Самохвалова В.А. является собственником нежилого помещения на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Трубчевск, ул. Советская, д. 44, площадью 337,8 кв.м, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 32 АГ N 566745 от 12.10.2009.

Леонов Н.Н. является собственником нежилого помещения на втором этаже здания, расположенного по адресу: г. Трубчевск, ул. Советская, д. 44, площадью 172,2 кв.м, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 32 АГ 591563 от 17.11.2009, а также квартиры на втором этаже здания, расположенной по адресу: г. Трубчевск, ул. Советская, д. 44, площадью 54,6 кв.м, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 32 АГ N 618056 от 09.12.2009.

Нежилое помещение на втором этаже здания, расположенного по адресу: г. Трубчевск, ул. Советская, д. 44, площадью 71,6 кв. м находится в муниципальной собственности, его правообладателем является Трубчевский муниципальный район.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.04.2010 N 13/001/2010-480 Трубчевского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу: г. Трубчевск, ул. Советская, 44, значатся следующие объекты: детская поликлиника, площадью 429 кв.м, правообладатель МУЗ "Трубчевская ЦРБ" (оперативное управление); склад площадью 19,3 кв.м, правообладатель Леонов Н.Н. (собственность); ограничения (обременения) права: аренда, регистрация N 32-1/26-6/2004-436 от 06.10.2004, срок 15 лет, арендатор ООО "Марс", дата регистрации 08.10.2002, наименование регистрирующего органа Межрайонная инспекция МНС России N 11 по Брянской области; склад площадью 29,4 кв.м, правообладатель Самохвалова В.А. (собственность); склад площадью 19,3 кв.м, правообладатель Самохвалова В.А. (собственность); аптека площадью 337,8 кв.м, правообладатель Самохвалова В.А. (собственность); квартира площадью 54,6 кв.м, правообладатель Леонов Н.Н. (собственность); нежилое помещение площадью 172,2 кв. м, правообладатель Леонов Н.Н. (собственность).

Указывая, что Самохвалова В.А. как собственник первого этажа здания, расположенного по адресу: г. Трубчевск, ул. Советская, д. 44, без внесения изменений в техническую документацию, без согласования с собственником второго этажа, произвела самовольные действия по демонтажу лестницы, в результате чего помещение на втором этаже оказалось изолированным, не имеющим входа-выхода, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из отсутствия доказательств, свидетельствующих о противоправности поведения и действий Самохваловой В.А. и чинения истцу препятствий в пользовании туалетом и подвальным помещением площадью 84,2 кв.м по внутреннему обмеру здания, внутренними техническими коммуникациями и устройствами, находящимися в подвальном помещении, чердаком и крышей здания, расположенного по адресу: г. Трубчевск, ул. Советская, д. 44, не доказанности самовольного демонтажа именно Самохваловой В.А. лестничной клетки, соединяющей первый и второй этажи, а также из того, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Вместе с тем, приходя к указанным выводам, суд не учел следующее.

В соответствии с п.п.1, 2, 4, 5 ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Самохвалова В.А. является собственником нежилого помещения на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Трубчевск, ул. Советская, д. 44, площадью 337,8 кв.м, Леонов Н.Н. является собственником нежилого помещения на втором этаже здания, расположенного по адресу: г. Трубчевск, ул. Советская, д. 44, площадью 172,2 кв.м, нежилое помещение на втором этаже здания, расположенного по адресу: г. Трубчевск, ул. Советская, д. 44, площадью 71,6 кв. м находится в муниципальной собственности, его правообладателем является Трубчевский муниципальный район.

Правоотношения собственников помещений в нежилом здании, возникающих по поводу общего имущества, действующим законодательством прямо не урегулировано.

Соответственно, по правилам п.п.1, 2 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 37 ЖК РФ.

Согласно нормам п.п. 1-4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме либо отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Разделом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) (далее - Правила) установлено, что состав общего имущества определяется, в том числе, собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям указных норм, собственнику отдельного помещения в здании в любом случае принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как предусмотрено Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, и разъяснено в п.п. 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64, к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании изложенных норм права, к общему имуществу здания, в котором отдельные помещения принадлежат на праве собственности различным собственникам, относятся в любом случае лестничные марши, площадки, пролеты, подвал, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технический подвал), крыша, чердак, ограждающие несущие конструкции этого здания, аварийные входы-выходы, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в здании, расположенном по адресу: Брянская область, г. Трубчевск, ул. Советская, д. 44, располагаются отдельные помещения, принадлежащие трем собственникам: Самохваловой В.А., Леонову Н.Н. и Трубчевскому муниципальному району.

Соответственно, в силу вышеизложенных норм права каждый из указанных собственников является и собственником общего имущества вышеназванного нежилого здания, расположенного по адресу: Брянская область, г. Трубчевск, ул. Советская, д. 44.

Вместе с тем, отмеченные обстоятельства с учетом предмета исковых требований, заключающихся в признании права на общую долевую собственность на общее имущество здания, расположенного по адресу: Брянская область, г. Трубчевск, ул. Советская, д. 44, а именно, подвальное помещение, расположенное под двухэтажным зданием по адресу: г. Трубчевск, ул. Советская, д. 44, площадью 84,2 кв.м по внутреннему обмеру; внутренние технические коммуникации и устройства, расположенные в вышеуказанном подвальном помещении, от точек подключения до отдельных помещений в здании: а) водопроводную трубу, б) канализационную трубу, в) трубы отопительной системы; чердак, крышу при вынесении обжалуемых судебных актов не учтены.

Кроме того, то обстоятельство, что фактически лестница с первого этажа на второй демонтирована и на момент рассмотрения спора отсутствует, при условии, что она была предусмотрена проектом здания и отражена изначально в техническом паспорте здания по вышеназванному адресу (фрагменты плана 1 и 2 этажей и экспликаций к ним), не исключает возможности признания права общей долевой собственности на нее и, при не установлении виновного лица в ее демонтаже, подлежит восстановлению в порядке ст.249 ГК РФ за счет средств всех сособственников помещений в здании.

Суд кассационной инстанции полагает необходимым отметить также, что с учетом вышеприведенных нормативных положений, не имеет определяющего значения для правильного рассмотрения настоящего спора и то обстоятельство, что по договору от 31.08.2004 N 173 Комитет по управлению муниципальным имуществом Трубчевского района передал в аренду ООО "Марс", в том числе, инженерные сети здания по ул.Советской, 44, водопровод, горячее водоснабжение, канализацию, поскольку в силу требований ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона недействительна (ничтожна) с момента ее совершения и не влечет ни каких юридических последствий за исключением связанных с ее недействительностью.

Как уже указывалось выше, в спорный период помещения в здании принадлежали на праве собственности Самохваловой В.А. (337,8 кв.м), Леонову Н.Н. (172,2 кв.м), Трубчевский муниципальный район (71,6 кв. м.).

Вместе с тем, суд в нарушение ст.ст. 15, 47, 139, 141, 168, 184 АПК РФ по рассматриваемому делу исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований надлежащим образом не разрешил вопрос о составе лиц, участвующих в деле, не обсудил вопрос о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Трубчевского муниципального района в лице уполномоченного органа, не определил круг обстоятельств, законы и нормативные акты, подлежащие установлению по делу.

Поскольку вышеперечисленным, юридически значимым для правильного рассмотрения спора обстоятельствам судом оценки не дано, обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду надлежит исследовать указанные вопросы и, с учетом полученных выводов, разрешить спор, приняв законное, обоснованное и мотивированное решение по делу.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Центрального округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 15.02.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2011 по делу N А09-7793/10 отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Г.Егорова

Судьи

С.И.Смолко И.Ю.Толкачева