Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 8 июля 2011 г. N Ф10-2296/11 по делу N А14-7309/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 05.07.2011.

постановление изготовлено в полном объеме 08.07.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

Толкачевой И.Ю.

судей:

Смолко С.И.

Солодовой Л.В.

при участии в заседании:

от истца:

Пискунова В.Е., председателя,

Костюковой Ю.В. (дов. от 15.06.2011)

от ответчика:

представитель не явился, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ТСЖ "Соседи", г. Лиски Воронежской области, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 22.12.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2011 по делу N А14-7309/2010/187/17,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) "Соседи", ОГРН 1103652000363, г. Лиски Воронежской области, обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к товариществу собственников жилья "Альтернатива", ОГРН 1033684502642, г. Лиски Воронежской области, об устранении препятствий в работе ТСЖ "Соседи" и просило обязать ТСЖ "Альтернатива" составить и подписать акт передачи дома N 86, расположенного по ул. Свердлова в г. Лиски, ТСЖ "Соседи"; передать по акту показания домовых приборов учета расхода воды и электроэнергии на дату расчета с поставщиками этих услуг; передать реестр собственников с показаниями квартирных приборов учета потребления воды и электроэнергии на дату расчета; передать схему прокладки электрических кабелей от подстанции к распределительным устройствам в доме 86 по ул. Свердлова; передать акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок; передать акт допуска в эксплуатацию электроустановок; составить передаточный баланс; направить письма в ОАО "ВЭСК", МУП "Водоканал", МУП по уборке города об исключении дома N 86 по ул. Свердлова, из договоров с ТСЖ "Альтернатива"; взыскать с ответчика судебные расходы: по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.; понесенные в связи с составлением искового заявления - 4 000 руб., уточненного искового заявления - 4 000 руб., по оплате услуг представителя по участию в судебном процессе - 6 000 руб.; по выплате вознаграждения председателю правления - 36 000 руб. (уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ исковые требования).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 22.12.2010 (судья Кривотулова Т.И.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2011 (судьи Алферова Е.Е., Владимирова Г.В., Маховая Е.В.), в удовлетворении иска отказано.

Ссылаясь на нарушение судами норм материального права и процессуального права, ТСЖ "Соседи" подало кассационную жалобу, в которой просит принятые судебные акты отменить, иск удовлетворить.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик своего представителя в суд округа не направил. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Судами установлено, что 21.05.2010 произведена государственная регистрация товарищества собственников жилья многоквартирного жилого дома N 86, расположенного по адресу: г. Лиски, ул. Свердлова, - ТСЖ "Соседи", согласно п.1 устава которого товарищество является некоммерческой организацией для управления и обеспечения эксплуатации жилого дома по адресу: г. Лиски, ул. Свердлова, д. 86.

В настоящее время управление названным домом осуществляет ТСЖ "Альтернатива" на основании договоров, заключенных с собственниками квартир. В соответствии со списком собственников квартир, представленным ответчиком, договоры на обслуживание заключались с ТСЖ "Альтернатива" на протяжении 2006-2010 годов.

Полагая, что ТСЖ "Альтернатива" обязано передать ТСЖ "Соседи" необходимые для выполнения функций управляющей организации документы, последнее неоднократно направляло в адрес ответчика письма с таким требованием.

Поскольку ТСЖ "Альтернатива" указанные документы не передало, ТСЖ "Соседи" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу ч. 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Поскольку из имеющихся в материалах дела документов следует, что заключенные между ТСЖ "Альтернатива" и собственниками квартир договоры являются по существу договорами управления многоквартирным домом и данные договоры не расторгнуты, до настоящего времени ТСЖ "Альтернатива" осуществляет обслуживание дома и собственники квартир оплачивают оказываемые им услуги, суды пришли к обоснованному выводу о том, что у ответчика не возникла обязанность передать истцу документацию.

При этом судами обоснованно указано, что представленные в дело протоколы о создании ТСЖ "Соседи", в которых не содержится сведений о рассмотрении вопроса об отказе от услуг ответчика по управлению жилым домом, не являются доказательством расторжения договоров с ТСЖ "Альтернатива".

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что собственники квартир заключали договоры с ТСЖ "Альтернатива" вынужденно при заселении в дом, не является основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Ссылка на то, что заключенные между ТСЖ "Альтернатива" и собственниками квартир, расположенных в спорном доме, договоры не соответствуют положениям ст. 162 ЖК РФ, отклоняется, поскольку предметом настоящего договоры не являются.

Нарушений норм материального права или процессуального права, допущенных при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Поскольку кассационная жалобы ТСЖ "Соседи" оставлена без удовлетворения, отсутствуют основания и для удовлетворения ходатайства истца, заявленного в судебном заседании, о возмещении судебных расходов, связанных с участием представителей ТСЖ в рассмотрении кассационной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 22.12.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2011 по делу N А14-7309/2010/187/17 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Толкачева

Судьи

С.И. Смолко Л.В. Солодова