Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12 августа 2011 г. N Ф10-2586/11 по делу N А54-3563/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 09.08.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 12.08.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего

Нарусова М.М.

Судей:

Егоровой С.Г.

Толкачевой И.Ю.

при участии в заседании:

от истца

не явился, извещен надлежаще

от ответчика

не явился, извещен надлежаще

от третьего лица

не явился, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации города Рязани, г. Рязань, на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2011 по делу N А54-3563/2010,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Рязани (далее Администрация), г. Рязань, обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) фирма "ОРИОН", с. Поляны Рязанского района Рязанской области, ОГРН 1026200702219, о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору N А235-00 от 16.05.2000 аренды части земельного участка с кадастровым номером 62:29:110001:39 за период с 22.10.2007 по 12.05.2010 в размере 53 908,25 руб., пени за просрочку платежей за период с 22.10.2007 по 12.05.2010 в размере 10 260,71 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань,

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 13.12.2010 (судья Л.В. Омелина) заявленные исковые требования удовлетворены частично. С ООО "ОРИОН" взыскана задолженность по арендной плате за землю в сумме 53 908, 25, пени за несвоевременную оплату аренды земли в сумме 5 643, 40 руб., из них: в доход бюджета Рязанской области 20% - 10 781, 65 руб. задолженности и 1 128, 68 руб. пени; в доход бюджета города Рязани 80% - 43 126, 60 руб. задолженности и 4 514, 72 коп. пени. В остальной части иска отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.3011 (судьи Е.В. Рыжова, Е.В. Мордасов, М.В. Токарева) решение Арбитражного суда Рязанской области от 13.12.2010 в части взыскания с ООО фирма "ОРИОН" задолженности по арендной плате за землю в сумме 53 908,25 и пени за несвоевременную оплату аренды земли в сумме 5 643,40 руб., а также государственной пошлины в сумме 2 566, 76 руб. отменено. В иске в указанной части отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Администрация просит постановление апелляционной инстанции отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела и нарушение судом норм материального права.

Истец, ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает необходимым обжалуемый судебный акт оставить без изменения исходя из следующего.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании постановления Администрации города Рязани от 11.05.2000 N 2321 с учетом постановления от 26.01.2004 N 171, 16.05.2000 между Администрацией города Рязани (Арендодатель) и ООО "ОРИОН" (Арендатор) был заключен договор N А 235-00 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:110001:39, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду на срок с 12.05.2000 по 12.05.2010 для размещения и эксплуатации встроенно-пристроенного магазина часть земельного участка с кадастровым номером 62:29:01100 01:39 общей площадью 160,6 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110001:39 общей площадью 4 549,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе, д. 48, к. 5 (Октябрьский округ) в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (Приложение N 2).

В разделе 2 договора стороны согласовали условия внесения арендной платы и ее размер, который рассчитывается исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного Администрацией города Рязани для 13 градостроительной экономической зоны. При этом арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

В пункте 5.1 договора стороны предусмотрели ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере 0,2% (с 2004 года - 0,04%) от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно решению Арбитражного суда Рязанской области от 23.04.2008 по делу N А54-779/2008 с ООО "ОРИОН" взыскана задолженность по арендной плате и пени по договору N А 235-00 от 16.05.2000 за период с 15.06.2007 по 21.10.2007.

30.06.2009 истец и ответчик подписали соглашение о расторжении договора аренды N А 235-00 от 16.05.2000, заключенного между Администрацией города Рязани и ООО "ОРИОН", согласно которому арендные обязательства прекращены с 22.10.2007.

Ссылаясь на отсутствие соглашения о расторжении договора аренды, неисполнение Арендатором предусмотренных договором аренды обязательств по внесению арендных платежей и наличие задолженности по арендной плате за период с 22.10.2007 по 12.05.2010, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требование о взыскании задолженности и частично пени, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 614, 330, 333 ГК РФ, исходил из того, что договор аренды N А 235-00 от 16.05.2000 в установленном законом порядке расторгнут не был, обязательство по оплате арендной платы в спорном периоде ответчиком не исполнены.

Отменяя решение суда в части удовлетворения требований, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия оснований для взыскания с ответчика арендной платы в спорном периоде.

Суд кассационной инстанции считает данный вывод суда апелляционной инстанции обоснованным в связи с нижеизложенным.

Из материалов дела видно, что истец, начислив арендную плату за период с 22.10.2007 по 12.05.2010, настаивает на наличии у Арендатора обязанности по внесению арендных платежей до момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды и прекращении обязательств сторон по сделке с 12.05.2010 (дата прекращения срока действия договора аренды N А 235-00 от 16.05.2000).

Предметом названного договора стала часть земельного участка (160,6 кв.м) с кадастровым номером 62:29:0110001:39, общей площадью 4 549,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе, д. 48, к. 5 (Октябрьский округ).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

По смыслу приведенной правовой позиции и статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с возникновением у новых собственников земельного участка права совместной собственности прекращаются все иные права прежних владельцев, в том числе и спорные права аренды.

Поскольку с 01.01.2005 земельный участок с кадастровым номером 62:29:110001:39, расположенный по адресу: Рязань, Касимовское шоссе, д. 48, к. 5 (Октябрьский округ), в силу закона, находится в совместной собственности владельцев помещений в многоквартирном доме, и, соответственно, не находится во владении ответчика, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для взыскания с ООО "ОРИОН" в пользу Администрации города Рязани, как арендодателя, арендной платы за пользование данным земельным участком в заявленном периоде.

В связи с изложенным, а также принимая во внимание, что нарушений норм материального права, допущенных судом апелляционной инстанции при вынесении судебного акта и влекущих его отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанций и им дана надлежащая правовая оценка, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2011 по делу N А54-3563/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

С.Г. Егорова И.Ю. Толкачева