Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 5 сентября 2011 г. N Ф10-3015/11 по делу N А08-7015/2010-23

Резолютивная часть постановления объявлена 31.08.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 05.09.2011

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего

Нарусова М.М.

Судей

Смолко С.И.

Солодовой Л.В.

при участии в заседании:

от истца

Овчарова А.П. - лично (паспорт)

от ответчика

не явился, извещен надлежаще

от третьих лиц

не явились, извещены надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области на решение Арбитражного суда Белгородской области от 14.03.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2011 по делу N А08-7015/2010-23,

УСТАНОВИЛ

Индивидуальный предприниматель Овчаров Александр Павлович (далее ИП Овчаров А.П.), Белгородская область, ОГРН 305311901100083, обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации Чернянского района Белгородской области (далее - Администрация), п. Чернянка Белгородской области, о признании права собственности на объект недвижимости - здание дома правления бригады с кадастровым номером 31:08:16 04 02:0093:011924/1001/Б, площадью 54,7 квадратных метров, расположенное в Белгородской области, Чернянском районе, с. Холки, ул. Новоселовка, д.3.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области (ТУФА УГИ в Белгородской области), ФГУП "Почта России".

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 14.03.2011 (судья Ю.В. Мирошников), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2011 (судьи И.Б. Сухова, А.И. Поротиков, В.И. Федоров), исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ТУФА УГИ в Белгородской области просит принятые по делу судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушение судом норм материального права.

В судебном заседании представитель истца, считая доводы кассационной жалобы необоснованными, просил оставить ее без удовлетворения, а судебные акты - без изменения.

Заявитель жалобы надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, но в суд округа не явился, заявил ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя.

Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, также в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, суд кассационной инстанции считает необходимым обжалуемые судебные акты оставить без изменения исходя из нижеизложенного.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в ходе конкурсного производства в отношении ЗАО "Колос" истец по договору N 1 купли-продажи имущества от 30.05.2003 приобрел в собственность нежилое здание - дом правления бригады, расположенное в Белгородской области, Чернянском районе, с. Холки, оплатив стоимость последнего приходным кассовым ордером N 100 от 15.05.2003.

Указанное нежилое здание было построено за счет собственных средств колхоза "Пролетарский Октябрь" Чернянского района Белгородской области и введено в эксплуатацию в 1980 году в период существования колхоза "Пролетарский Октябрь", впоследствии реорганизованного в ЗАО "Колос" (с 18.05.2000).

Указанное здание дома правления бригады числилось на балансе ЗАО "Колос", что подтверждается перечнем основных средств ЗАО "Колос" по состоянию на 01.04.2001.

Согласно справке администрации муниципального образования "Ездоченское сельское поселение Черянского района Белгородской области" N 256 от 10.02.2011 в спорном здании с 1979 года по август 2010 года находилось отделение связи.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 28.07.2003 по делу N А08-6160/03-14 за ЗАО "Колос" установлен факт владения недвижимым имуществом - домом правления бригады, кадастровый номер 31:08:00:00:11924/03/19:1000/Б, расположенным в Белгородской области, Чернянском районе, с. Холки, после чего зарегистрировано право собственности ЗАО "Колос" на указанное имущество.

Согласно справке Чернянского филиала ГУП "Белоблтехинвентаризация" после изготовления технической документации от 13.08.2007 на нежилое здание дома правления бригады в кадастровой номер объекта внесен кадастровый номер земельного участка в связи с чем кадастровый номер 31:08:00:00:11924/03/19:1000/Б изменился на кадастровый номер 31:08:160402:0093:011924/03/19:1000/Б.

Впоследствии на основании решения земского собрания Ездоченского сельского поселения Чернянского района Белгородской области от 09.12.2008 N 11/60 спорному объекту присвоен адрес: Белгородская область, Чернянский район, с. Холки, улица Новоселовка, 3.

Считая себя собственником спорного имущества и ссылаясь на невозможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке в связи с ликвидацией продавца имущества - ЗАО "Колос", истец обратился в арбитражный суд области с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд двух инстанций, руководствуясь ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, ст. 12 Конституции РСФСР 1978 года, ч. 8 ст. 37 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 N 445-18, ст. 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 N 443-1, и, учитывая, показания свидетеля Акиньшин В.А., правильно исходил из того, что право собственности на спорный объект недвижимости возникло у колхоза "Пролетарский Октябрь", как на созданное в соответствии с законом имущество, и впоследствии, согласно ст. ст. 58, 218 ГК РФ, перешло к его правопреемнику - ЗАО "Колос".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного Закона РСФСР от 25.12.1990 следует читать как "N 445-1"

Факт владения ЗАО "Колос" спорным имуществом установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Белгородской области от 28.07.2003 по делу N А08-6160/03-14. Право собственности ЗАО "Колос" на здание дома правления бригады с кадастровым номером 31:08:16 04 02:0093:011924/1001/Б, площадью 54,7 квадратных метров, расположенное в Белгородской области, Чернянском районе, с. Холки, ул. Новоселовка, д.3 зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаясь им иным образом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Принимая во внимание, что продавец по договору N 1 купли-продажи имущества от 30.05.2003 - ЗАО "Колос", было ликвидировано по решению суда от 24.11.2004, и оценив представленные истцом доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований считать факт возникновения права собственности у истца на объект недвижимости - здание дома правления бригады с кадастровым номером 31:08:16 04 02:0093:011924/1001/Б, площадью 54,7 квадратных метров, расположенное в Белгородской области, Чернянском районе, с. Холки, ул. Новоселовка, д. 3, подтвержденным.

Таким образом, учитывая наличие у истца права собственности на спорное имущество, и отсутствие у третьих лиц каких-либо имущественных прав в отношении указанного объекта, вывод суда о необходимости удовлетворения исковых требований, соответствует фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что часть спорного объекта относится в федеральной собственности, был предметом оценки суда апелляционной инстанции и правильно признан несостоятельным, поскольку здание дома правления бригады, на момент разграничения государственной собственности находилось в собственности правопредшественника ЗАО "Колос" - колхоза "Пролетарский Октябрь" и не относилось к государственной собственности, доказательств передачи спорного здания в федеральную собственность в установленном законом порядке либо наличии иных оснований возникновения права федеральной собственности на них суду не представлено, следовательно, оснований для применения Постановления Верховного совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 не имеется.

Довод кассатора о незаключенности договора N 1 купли-продажи имущества от 30.05.2003 также был известен суду первой и апелляционной инстанции и ему дана надлежащая правовая оценка, с учетом представленных и оцененных в совокупности доказательств по делу. Основания для их переоценки у суда кассационной инстанции отсутствуют.

Нарушений судом первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права судебной коллегий не установлено.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 14.03.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2011 по делу N А08-7015/2010-23 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

С.И. Смолко Л.В. Солодова