Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24 ноября 2014 г. N Ф10-4004/14 по делу N А54-2991/2013

г.Калуга

24 ноября 2014 г.

Дело N А54-2991/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17.11.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 24.11.2014.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи	Смолко С.И.
судей	Ключниковой Н.В.
	Стрегелевой Г.А.
при участии в заседании:
от заявителя - ООО "Надежда", Ря-занская обл., д.Рожок, ОГРН 1046216002502	Боляевой О.А. - дов. от 02.06.2014
от заинтересованного лица - Управ-ления Росреестра по Рязанской области, г.Рязань, ОГРН 1046209031384 от третьего лица - Администрации МО Михайловский муниципальный район, Рязанская обл., г.Михайлов	не явились не явились

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Надежда" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 12.03.2014 (судья Савина Н.Ф.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2014 (судьи Заикина Н.В., Мордасов Е.В., Федин К.А.) по делу N А54-2991/2013,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Надежда" (далее - ООО "Надежда", Общество) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее - Управление Росреестра, Управление) в государственной регистрации права собственности Общества на здание ИПС, лит. А, назначение - промышленное, общей площадью 425,5 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Красной Армии, д. 10, условный номер - 62:08:00:00000:11138, выраженного в сообщении от 11.03.2013 N 07/010/2013-231, и понуждении Управления произвести государственную регистрацию права.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования - Михайловский муниципальный район (далее - Администрация).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 12.03.2014, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2014, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе Общество просит состоявшиеся судебные акты отменить, дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов суда двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра просит оставить принятые судебные решения без изменения как законные и обоснованные.

В судебном заседании представитель Общества поддержала доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.

Иные участвующие в деле лица надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, но их представители в суд округа не явились. Управление ходатайствовало о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в силу ч.3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, заслушав пояснения представителя Общества, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых судебных решений.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, 21.06.2004 открытое акционерное общество "Бройлер Рязани" (ОАО "Бройлер Рязани") и сельскохозяйственный производственный кооператив "Елино" (далее - СПК "Елино", кооператив) учредили ООО "Надежда" с уставным капиталом в 14350000 руб. В качестве вклада в уставный капитал Общества кооператив внес движимое и недвижимое имущество на сумму 7 031 000 руб., в том числе здание ИПС, лит. А, общей площадью 425,5 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Михайлов, ул. Красной Армии, д. 10.

Право собственности СПК "Елино" на указанное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 17.06.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2004 серия 62 МГ N 025337.

По акту приема-передачи от 21.06.2004 кооператив передал Обществу имущество, в том числе названное здание стоимостью 58 400 руб.

25 февраля 2005 г. в Управление Росреестра от кооператива и Общества поступили заявления о регистрации перехода права собственности и права собственности Общества на спорное здание.

В связи с поступлением от кооператива в Управление Росреестра заявления от 22.03.2005 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на объект недвижимости на срок до трех месяцев, решением Управления регистрация приостановлена до 22.06.2005.

28 марта 2005 г. изготовлен технический паспорт на нежилое помещение Н-1 площадью 372,8 кв.м в здании ИПС лит.А (т.1, л.д.184).

Приказом кооператива от 19.04.2005 N 127 спорное здание ИПС общей площадью 425,5 кв.м преобразовано в нежилое (помещение Н-1 в здании ИПС, назначение - промышленное, общей площадью 372, 8 кв. м) и жилое (помещение Н-2 в здании ИПС общей площадью 52, 7 кв. м) помещения.

6 мая 2005 г. кооператив обратился в Управление с заявлениями о регистрации прекращения права собственности кооператива и ликвидации объекта недвижимого имущества - здания ИПС, назначение - промышленное, лит. А, условный номер: 62:08:00:00000:11138 и регистрации права собственности кооператива на помещение ИПС Н-1, назначение - нежилое, Лит.А. Основание - приказ от 19.04.2005 (т.1, л.д.172 об.,181).

27 мая 2005 г. в ЕГРП зарегистрировано право собственности СПК "Елино" на помещение Н-1 в здании ИПС, назначение - промышленное, площадью 372,8 кв.м, инв. N 11138-Н-1, лит.А (т.3, л.д.128).

21 июня 2005 кооператив и Общество обратились в Управление Росреестра с заявлениями о прекращении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на здание ИПС, лит.А, условный номер: 62:08:00:00000:11138 (т.1, л.д.176, 177).

Решением от 21.06.2006 Управление прекратило государственную регистрацию перехода права собственности СПК "Елино" и права собственности ООО "Надежда" на здание ИПС, о чем были уведомлены кооператив и Общество.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 28.10.2008 по делу N А54-1256/2008 кооператив признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 16.03.2010 конкурсное производство в отношении кооператива завершено.

26 марта 2010 г. в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) внесена запись за государственным регистрационным номером 2106219011215 о ликвидации кооператива на основании решения суда, о чем выдано свидетельство серии 62 N 002170641.

25 января 2013 г. Общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание ИПС, лит.А, площадью 425,5 кв.м, приложив, в том числе, акт приема-передачи имущественного вклада кооператива в уставный капитал Общества от 21.06.2004.

6 февраля 2013 г. Управление направило Обществу уведомление за N 07/010/2013-231 о приостановлении государственной регистрации права на срок до 06.03.2013 в связи с сомнениями в наличии оснований для регистрации права, ссылаясь на то, что по данным ЕГРП указанный объект недвижимого имущества ликвидирован и право собственности кооператива на данный объект прекращено.

11 марта 2013 г. Управление Росреестра направило Обществу сообщение за N 07/010/2013-231 об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, ссылаясь на то, что по сведениям ЕГРП объект ликвидирован и право собственности кооператива на данный объект прекращено; кроме того, от кооператива, который по имеющимся в Управлении сведениям (выписке из ЕГРЮЛ от 14.12.2012) не ликвидирован, не представлено заявление о регистрации перехода права собственности.

Полагая, что данный отказ является незаконным, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд двух инстанций исследовал представленные доказательства, доводы участвующих в деле лиц, дал им надлежащую правовую оценку и обоснованно пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требования заявителя.

В соответствии с ч.1 ст.198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Как указано выше, за кооперативом было зарегистрировано право на нежилое помещение Н-1 в здании ИПС лит.А площадью 372,8 кв.м. Общество же просило зарегистрировать право собственности на здание ИПС площадью 425,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации прав одним из оснований для отказа в государственной регистрации прав является наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Так как регистрация права собственности кооператива на здание ИПС площадью 425,5 кв.м была прекращена в связи с ликвидацией объекта по причине его преобразования и образования объекта площадью 372,8 кв.м и за кооперативом было зарегистрировано право собственности на помещение Н-1 площадью 372,8 кв.м в здании ИПС, о чем Обществу было известно, Управление Росреестра обоснованно отказало Обществу в регистрации права на здание ИПС площадью 425,5 кв.м.

Довод заявителя жалобы о том, что здание площадью 425,5 кв.м не ликвидировано, а имеется в наличии, что проживание гражданина Лузгина Ю.Н. с 1983 года в помещении нежилого здания незаконно, так как противоречит жилищному кодексу, был предметом подробного исследования суда двух инстанций, ему дана надлежащая правовая оценка и он по праву отклонен как несостоятельный.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.ст.289, 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 12.03.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2014 по делу N А54-2991/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного суда Российской Федерации в течение двух месяцев.

Председательствующий судья

С.И.Смолко

Судьи

Н.В.Ключникова Г.А.Стрегелева