Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 18 октября 2011 г. N Ф10-3663/11 по делу N А62-1905/2009

Резолютивная часть постановления изготовлена 14.10.2011.

Постановление изготовлено в полном объёме 18.10.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

Солодовой Л.В.

судей:

Смолко С.И.

Нарусова М.М.

при участии в заседании:

от истца:

представитель не явился

от ответчика:

представитель не явился

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Норд", г. Вязьма Смоленской области, на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2011 по делу N А62-1905/2009

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Жилком-управление" (ОГРН 1066722008176), г. Вязьма Смоленской области, обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Норд" (ОГРН 1026700857325), г. Вязьма Смоленской области, о понуждении передать документацию, связанную с осуществлением управления многоквартирным домом.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 26.02.2010 (судья Ткаченко В.А.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2011 (судьи Токарева М.В., Дайнеко М.М., Каструба М.В.) данное решение отменено. Иск удовлетворен. Суд обязал ООО "Норд" передать ООО "Жилкомуправление" документацию, связанную с осуществлением управления многоквартирным домом, включая: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана земельного участка; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистриро-ванных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих в многоквартирном доме N 8 по ул. Парковая в г. Вязьма Смоленской области. Так же суд обязал ответчика передать истцу ключи от технических помещений (подвальных помещений и чердаков).

Ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, ответчик обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просил отменить указанное постановление.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что оспариваемое постановление следует оставить без изменения на основании нижеизложенного.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 01.02.2009 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 8 по ул. Парковая приняты решения о досрочном расторжении договора управления с ООО "Норд" и избрании в качестве управляющей организации ООО "Жилкомуправление", а также о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "Жилкомуправление".

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.02.2009, заключен договор управления многоквар-тирным домом N 132 от 01.02.2009.

16.12.2009 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 8 по ул. Парковая приняты решения о расторжении договора от 01.02.2009, заключенного с ООО "Жилкомуправление", в связи с неисполнением обязанностей по управлению и техническому обслуживанию дома и об избрании управляющей компании ООО "Норд".

09.02.2010 состоялось общее собрание собственников помещений, на котором принято решение о продлении договора управления многоквартирным домом от 01.02.2009, заключенного с ООО "Жилкомуправление", сроком до 01.03.2011 и подписании с последним соответствующего соглашения.

Соглашением N 1 09.02.2010 к договору N 132 от 01.02.2009, заключенным собственниками жилых помещений и ООО "Жилкомуправление", стороны внесли изменения в п. 9.1 договора, определив срок его действия с 01.03.2009 по 01.03.2011. От имени собственников жилых помещений соглашение подписано собственниками, присутствовавшими на собрании.

Ссылаясь на то, что ООО "Норд" отказывается передавать техническую и иную документацию, необходимую для осуществления функций управляющей организации, ООО "Жилкомуправление" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на момент принятия судебного акта по настоящему делу управляющей организацией в отношении спорного дома является ООО "Норд" на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.12.2009.

Отменяя решение суда области, и удовлетворяя иск, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу названной правовой нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосред-ственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень технической и иной документации установлен положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законода-тельством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил N 491).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей обслуживающей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, если управление домом в дальнейшем будет осуществляться именно ею. Факт нахождения запрашиваемой технической документации у ответчика последним не отрицается.

Оценив обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, принимая во внимание, что выбор собственниками жилого дома N 8, расположенного по ул. Парковой в г. Вязьма Смоленской области, в качестве управляющей компании ООО "Жилкомуправление", подтвержден документально, арбитражный апелляционный суд обоснованно обязал ответчика передать необходимую техническую документацию истцу.

При этом, апелляционным судом учтено, что вопрос о соответствии требованиям действующего законодательства решения общего собрания собствен-ников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 01.02.2009, и договора управления многоквартирным домом от 01.02.2009 являлся предметом рассмотрения Вяземского городского суда Смоленской области. Вступившим в законную силу решением Вяземского городского суда Смоленской области от 21.10.2009, оставленным без изменения определением кассационной инстанции Смоленского областного суда от 15.12.2009, по иску Воробьева В.И. к ООО "Жилкомуправление", Авериной В.И. о расторжении договора управления многоквартирным домом и отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в удовлетворении исковых требований отказано.

Также апелляционный суд верно указал на то, что ООО "Норд" нельзя признать управляющей организацией в отношении спорного дома, поскольку решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 16.12.2009, оспорены собственниками помещений в судебном порядке. Вступившим в законную силу решением Вяземского городского суда Смоленской области от 27.12.2010 по делу 2-601/2010 признан недействительным протокол общего собрания собственников помещений дома N 8 по ул. Парковая г. Вязьма Смоленской области от 16.12.2009 и принятые в соответствии с ним решения. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 26.04.2011 решение Вяземского городского суда Смоленской области от 27.12.2010 по делу 2-601/2010 оставлено без изменения, а кассационные жалобы Авериной В.И. и ООО "Норд" - без удовлетворения.

Данное обстоятельство в силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ является преюдициально установленным и не требует доказывания по настоящему делу.

Признанное недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Парковая, N 8, о выборе управляющей организации ООО "Норд" не может рассматриваться в качестве законного основания возникновения у ответчика полномочий по управлению многоквартирным домом и его технической эксплуатации.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, суд апелляционной инстанции неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства в связи с тем, что жильцы дома N 8 по ул. Парковая в г. Вязьма Смоленской области оспаривают договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО "Жилкомуправление", суд кассационной инстанции считает несостоятельным. Удовлетворение вышеназванного ходатайства является правом суда, а не обязанностью. При этом, суд верно указал, что отложение судебного разбирательства приведет к затягиванию спора, а в силу ч. 1 ст. 267 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривается в срок, не превышающий двух месяцев. Суд кассационной инстанции считает необходимым отметить то, что в случае признания судом недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО "Жилкомуправление", ответчик не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

Ссылку ООО "Норд" на то, что между ним и жильцами многоквартирного дома, расположенном по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Парковая, N 8, 01.07.2009 заключены договоры управления многоквартирным домом, суд кассационной инстанции принять во внимание не может, поскольку судами первой и апелляционной инстанций данный вопрос ввиду не предоставления надлежащих доказательств не был предметом исследования и оценки. Исследование и оценка доводов, впервые заявленных суду кассационной инстанции, не входит в силу ст. 286 АПК РФ в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нормы права при разрешении спора применены апелляционным судом правильно, нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого судебного акта (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 287 ч. 1 п. 1, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2011 по делу N А62-1905/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

С.И. Смолко М.М. Нарусов