Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 августа 2000 г. N КГ-А40/3707-00 Суд отказал в удовлетворении иска о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи недвижимости по цене, соответствующей законодательству, поскольку законных оснований для принудительного заключения договора купли-продажи не имеется, т.к. истцом не подтвержден факт уклонения ответчика от заключения договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 28 августа 2000 г. N КГ-А40/3707-00
(извлечение)

Закрытое акционерное общество "ТК "Кристина" обратилось в суд с иском к Департаменту государственного и муниципального имущества г. Москвы о рассмотрении разногласий по цене, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимости нежилого помещения общей площадью 3736 кв.м., находящегося во встроенно-пристроенной части первого этажа здания по адресу: г. Москва, ул. Солнечногорская, д. 23, корп. 1 (помещение II, номера комнат по плану 1-13).

Истец изменил предмет иска и просил суд на основании ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации понудить ответчика заключить договор купли-продажи недвижимости по цене, соответствующей законодательству.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2000 по делу N А40-5457/00-39-42, оставленным без изменения постановлением того же суда от 13.06.2000, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене постановленных по делу решений в связи с неправильным применением судом норм материального права.

Представитель заявителя в судебном заседании кассационной инстанции поддержал жалобу, другое лицо, участвующее в деле, в суд не явилось.

Судебная коллегия, проверив законность обжалуемых решений, материалы дела, не нашла оснований для пересмотра решений.

При рассмотрении спора судами первой и апелляционной инстанций установлено, что по результатам проведенного конкурса на право аренды ДГМИ заключен договор от 5.07.99, по которому истцу передано в аренду спорное нежилое помещение на срок по 4.03.2000.

В разделе особых условий п. 9.1 стороны определили, что в договор аренды в обязательном порядке включаются в том числе условия конкурса.

По условиям конкурса предусмотрен выкуп помещения в собственность в течение действия договора аренды по стоимости, соответствующей действующему законодательству на момент выкупа.

Согласно решению комиссии по продаже нежилого фонда г. Москвы от 10.01.2000 N 2 постановлено продать в собственность ЗАО "ТК "Кристина" нежилое помещение по вышеуказанному адресу.

В выписке из протокола названы реквизиты, по которым следует произвести платежи.

В судебном заседании апелляционной инстанции установлено, что истец полностью оплатил стоимость помещения по цене, указанной в протоколе заседания комиссии от 10.01.2000 (884311 рублей).

Представитель заявителя подтвердил, что до подачи настоящего иска оплата помещения произведена.

При таких обстоятельствах оснований для предъявления иска о рассмотрении разногласий при заключении договора либо о понуждении заключения договора не имелось.

Суды правомерно указали, что истцом не подтверждено уклонение ответчика от заключения договора, в связи с чем положение п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации не применимо.

С учетом изложенного решение и постановление соответствуют нормам материального права, подлежащим применению, нарушений норм процессуального права не установлено, кассационная жалоба отклоняется.

Руководствуясь ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 28 марта 2000 года и постановление от 13 июня 2000 года по делу N А40-5457/00-39-42 Арбитражного суда г. Москвы оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО "ТК "Кристина" - без удовлетворения.