Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 11 ноября 2011 г. N Ф10-3990/11 по делу N А64-360/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 03.11.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 11.11.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего Ахромкиной Т.Ф.

судей Андреева А.В. Канищевой Л.А.

при участии в заседании:

от ООО "Тамбовжелдороптторг" (г. Тамбов, ул. Елецкая, 19 а): не явился, извещен надлежаще.

от Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО), в лице Тамбовского отделения N 8594 (г. Тамбов, ул. К. Маркса, 130): Богуренко А.С. - представитель (дов. б/н от 07.10.10.)

от третьих лиц: не явились, извещены надлежаще.

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Сбербанк России" в лице Тамбовского отделения N 8594 на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 06.06.2011 (судья Подольская О.А.) по делу N А64-360/2011,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Тамбовжелдоропторг" обратилось в арбитражный суд с иском к Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ (ОАО) в лице Тамбовского отделения N 8594 о прекращении ипотеки (номер регистрации 68-01/31-1/2004-29533 от 18.11.2004) на объект недвижимости - открытая погрузочно-разгрузочная площадка с щебеночной эстакадой, состоящей из железобетонных колонн и проложенного по ним рельсового пути, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, Бульвар Строителей, 6; кадастровый (условный) номер: 68:29:0000000:0013:16675/Л/329.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, Анохин Дмитрий Николаевич.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.06.2011 заявленные требования удовлетворены.

В апелляционном порядке законность и обоснованность принятого по делу судебного акта не проверялась.

В кассационной жалобе ОАО "Сбербанк России" в лице Тамбовского отделения N 8594 просит названный судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ОАО "Сбербанк России" в лице Тамбовского отделения N 8594 поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

ООО "Тамбовжелдороптторг" и третьи лица, надлежащим образом уведомленные о дате и месте судебного заседания, в суд округа не явились. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ходатайствовало о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ОАО "Сбербанк России", оценив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения в силу следующих обстоятельств.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.07.2008 по делу N А64-7309/07 ООО "Тамбовжелдоропторг" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В конкурсную массу включено сооружение - открытая погрузочно-разгрузочная площадка с щебеночной эстакадой, состоящей из железобетонных колонн и проложенного по ним рельсового пути, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, Бульвар Строителей, 6; кадастровый (условный) номер: 68:29:0000000:0013:16675/Л/329, в отношении которого в ЕГРП имеется запись N 6801/31-1/2004-29533 от 18.11.2004 о регистрации ипотеки вышеуказанного объекта по договору ипотеки N 640104765/и-1 от 11.11.2004.

В соответствии с утвержденным собранием кредиторов 16.02.2009 положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества, проводилась реализация указанного сооружения на публичных торгах. Протоколами аукционной комиссии от 16.04.2009, 22.06.2009, и 20.08.2009 торги по продаже указанного сооружения признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе. Решением собрания кредиторов от 27.10.2009 принято решение о продаже имущества посредством публичного предложения. Сооружение не реализовано.

Решением собрания кредиторов от 13.01.2010 было принято решение о продаже сооружения посредством заключения прямых договоров купли-продажи по цене, согласованной с покупателем.

05.02.2010 между ООО "Тамбовжелдоропторг" в лице конкурсного управляющего Беляева А.В. и Анохиным Д.Н. был заключен договор купли-продажи N 4 открытой погрузочно-разгрузочной площадки с щебеночной эстакадой, состоящей из железобетонных колонн и проложенного по ним рельсового пути, расположенной по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, Бульвар Строителей, 6.

26.11.2010 Дегтярев А.Н., действующий по доверенности от конкурсного управляющего ООО "Тамбовжелдоропторг" Беляева А.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении ипотеки в отношении вышеуказанного объекта.

При проведении правовой экспертизы представленных документов было установлено, что заявление о погашении ипотеки залогодержателем не подано, в связи с чем, заявителю 30.11.2010 было направлено письмо N 01/128/2010-702 с указанием на невозможность внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Ссылаясь на то, что Тамбовское отделение N 8594 АКСБ РФ (ОАО) (Залогодержатель) уклоняется от совместных действий по регистрации прекращения ипотеки, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции в полном объеме исследовал представленные доказательства, дал им правильную юридическую оценку и обоснованно удовлетворил заявленные требования, исходя при этом из следующего.

В соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

В п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возбуждения дела о банкротстве" разъяснено, что с момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению.

Согласно ст. ст. 131, 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа включенного в конкурсную массу предмета залога осуществляется путем проведения открытых торгов.

На основании подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

При проведении правовой экспертизы представленных 26.11.2010 Дегтяревым А.Н., действующим по доверенности от конкурсного управляющего ООО "Тамбовжелдоропторг" Беляева А.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области пакета документов было установлено, что заявление о погашении ипотеки залогодержателем в нарушение п. 4 ст. 29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке", не подано. В связи с чем, 25.12.2010 было направлено письмо N 01/128/2010-702, уведомляющее о невозможности внесения соответствующей записи в ЕГРП.

В настоящее время в ЕГРП имеется запись N 68-01/31-1/2004-29533 от 18.11.2004 об ипотеке вышеуказанных объектов по договору залога недвижимого имущества N 30-801-0026 от 19.09.2007.

В то же время, согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как разъяснено п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания от 15.10.2010 сторонами не оспаривается.

Приняв во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 06.06.2011 по делу N А64-360/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Т.Ф. Ахромкина

Судьи

А.В. Андреев Л.А. Канищева