Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 14 ноября 2011 г. N Ф10-4180/11 по делу N А48-394/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08.11.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 14.11.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

Толкачевой И.Ю.

судей:

Сорокиной И.В.,

Солодовой Л.В.

при участии в заседании:

от истца:

Дьяченко В.В. (дов. N 1676534 от 14.04.2009)

от ответчика:

представитель не явился, извещен надлежаще

от третьего лица:

Якушиной В.Е. (дов. N 16 от 01.04.2011)

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области на решение Арбитражного суда Орловской области от 18.05.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2011 по делу N А48-394/2011,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Северное сияние" (ОГРН 1035721000303), пгт. Покровское Покровского района Орловской области, обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее - ТУ Росимущества) в Орловской области (ОГРН 1095742001123), г. Орел, о взыскании денежных средств в размере 2 524 802 руб. 01 коп.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Орловской области (ОГРН 1045752010941), г. Орел.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 18.05.2011 (судья Зенова С.В.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2011 (судьи Сухова И.Б., Поротиков А.И., Федоров В.И.), иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 2 323 397 руб. 91 коп.

Не соглашаясь с вынесенными судебными актами, ссылаясь на несоответствие содержащихся в них выводов фактическим обстоятельствам дела, ТУ Росимущества в Орловской области обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился. С учетом требований ст. 284 АПК РФ суд кассационной инстанции считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив в соответствии с положениями ст. 286 АПК РФ доводы кассационной жалобы, выслушав представителей истца и третьего лица, суд кассационной инстанции полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола N 42 от 08.02.2010 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества победителем торгов признано ООО "Северное сияние".

Судами установлено, что 11.02.2010 ТУ Росимущества в Орловской области и ООО "Северное сияние" подписан договор N 6 купли-продажи, в соответствии с которым ответчик (продавец) передает в собственность истцу (покупателю) расположенное по адресу: Орловская область, Урицкий район, пос. Нарышкино, ул. Ленина, д. 11-а, следующее имущество: 1) производственное здание (незавершенное строительство) общая площадь 441,8 кв.м, кадастровый N 57:06:010601:0008:2510/21:А; 2) насосная станция (незавершенное строительство) общая площадь 81,3 кв.м., кадастровый N 57:06:010601:0008:2510/21:Б; 3) резервуарный парк с эстакадой слива-налива нефтепродуктов, общая площадь 252 кв.м., кадастровый N 57:06:010601:0008:2510/21:II; 4) пожарный резервуар, общая площадь 117 кв.м., кадастровый N 57:06:010601:0008:2510/21:I.; а также имущественное право - право аренды земельного участка общей площадью 20340 кв.м. сроком с 01.07.2006 по 30.06.2055, кадастровый N 57:06:001 07 01:0018, земли населенных пунктов. Стоимость имущества с учетом НДС (18%) составляет 2 424 099 руб. 96 коп.

В силу п. 3.2 договора купли-продажи N 6 от 11.02.2010 передача имущества и имущественного права продавцом и принятие их покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Согласно п. 3.3 договора передача имущества и имущественного права должна быть осуществлена в течение 2 месяцев со дня оплаты. Обязанность по передаче имущества покупателю считается исполненной в момент предоставления имущества в распоряжение покупателя. Имущество считается предоставленным в распоряжение покупателя, если в предусмотренный настоящим пунктом срок имущество готово к передаче в месте его нахождения и покупатель осведомлен о готовности имущества к передаче. Имущественное право передается по передаточному акту.

В соответствии с п. 5.4 договора в случае, если покупатель отказывается от принятия имущества, то настоящий договор прекращает свое действие с момента уведомления покупателем продавца об отказе от получения имущества, при этом покупатель выплачивает продавцу штраф в размере внесенного задатка. В предусмотренном настоящим пунктом случае покупателю возвращаются перечисленные им в счет оплаты имущества денежные средства за вычетом суммы штрафа. Удержанная сумма денежных средств засчитывается в счет уплаты покупателем штрафа за неисполнение обязанности по принятию имущества.

12.04.2010 ООО "Северное сияние" письменно сообщило ТУ Росимущества в Орловской области об отказе от приема объектов имущества и имущественных прав.

Ссылаясь на то, что ООО "Северное сияние" платежным поручением N 97 от 03.02.2010 перечислило 100 702 руб. 05 коп. в качестве оплаты по договору о задатке N 156 от 03.02.2010, заключенному с целью участия в торгах по продаже вышеуказанного имущества и имущественного права, а во исполнение условий протокола N 3 от 08.02.2010, составленного по результатам публичных торгов, платежным поручением N 121 от 09.02.2010 перечислило ТУ Росимущества в Орловской области 2 323 397 руб. 91 коп. в качестве оплаты стоимости имущества, и считая, что договор купли-продажи N 6 от 11.02.2010 расторгнут в одностороннем порядке на основании п. 5.4 договора, ООО "Северное сияние" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика указанных сумм.

Взыскивая с ответчика в пользу истца 2 323 397 руб. 91 коп., суды обоснованно исходили из следующего.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Поскольку в п. 5.4. договора купли-продажи N 6 от 11.02.2010 предусмотрено, что при отказе покупателя от принятия имущества договор прекращает свое действие с момента уведомления покупателем продавца о таком отказе, суды, учитывая письмо от 12.04.2010, пришли к выводу о том, что с даты получения ответчиком этого письма договор является расторгнутым и оснований для удержания ТУ Росимущества в Орловской области перечисленных ему истцом во исполнение договора денежных средств не имеется. При этом суды сослались на отсутствие в материалах дела доказательств передачи продавцом покупателю спорного имущества и имущественного права.

В связи с тем, что п. 5.4. договора купли-продажи N 6 от 11.02.2010 предусмотрен штраф за отказ от принятия имущества в размере внесенного задатка, суды удовлетворили иск частично, взыскав с продавца в пользу покупателя 2 323 397 руб. 91 коп., исключив из суммы иска 100 702 руб. 05 коп. - сумму задатка.

Доводы заявителя кассационной жалобы были известны судам первой и апелляционной инстанций, оценивались ими и обоснованно отклонены по мотивам, изложенным в решении и постановлении.

Нарушений норм материального права или процессуального права, допущенных судами при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 18.05.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2011 по делу N А48-394/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Толкачева

Судьи

И.В. Сорокина Л.В. Солодова