Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21 ноября 2011 г. N Ф10-4446/11 по делу N А68-2357/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15.11.2011.

Постановление изготовлено в полном объёме 21.11.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Солодовой Л.В.
судей	Нарусова М.М.
	Толкачевой И.Ю.
при участии в заседании:
от истца:	представитель не явился
от ответчика: от третьих лиц: ООО "Рент" ОАО "Банк Уралсиб"	представитель не явился представитель не явился Костырко А.Н. - представителя (дов. N 440 от 25.03.2011) Соломаха С.А. - представителя (дов. N 116 от 07.02.2011)

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Азимут", г. Тула, на решение Арбитражного суда Тульской области от 22.07.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2011 по делу N А68-2357/11,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Азимут" (ОГРН 1067106002633), г. Тула, обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Юнител" (ОГРН 1027100522514), г. Воронеж, и конкурсному управляющему ООО "Юнител" Трубицыну О.В., о признании незаконным решения (протокола) от 01.04.2011 организатора торгов конкурсного управляющего ООО "Юнител" Трубицына О.В. об отказе в допуске заявителя к участию в торгах по продаже посредством публичного предложения имущества ООО "Юнител" (единый лот N 1), вынесенного в отношении ООО "Азимут", и обязании ООО "Юнител" в лице конкурсного управляющего Трубицына О.В. в пятидневный срок заключить с истцом как с победителем торгов договор купли-продажи недвижимого имущества ООО "Юнител", расположенного по адресу: г. Тула, Центральный р-н, ул. Каминского, д. 31а: нежилое здание (административное) площадью 5925,2 кв.м. лит. А, а,а1, земельный участок площадью 1146 кв.м с кадастровым номером 71:30:05 02 01:0019, в соответствии с условиями, предложенными истцом в заявке на участие в торгах от 31.03.2011, по истечении указанного пятидневного срока в случае невыполнения обязанности ответчиками признать договор купли-продажи заключенным на условиях проекта договора, представленного истцом.

В качестве третьих лиц, к участию в деле привлечены открытое акционерное общество (далее - ОАО) "Банк Уралсиб", г. Москва, общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Рент", г. Воронеж.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 22.07.2011 (судья Бычкова Т.В.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2011 (судьи Можеева Е.И., Рыжова Е.В., Юдина Л.А.), в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Азимут", ссылаясь на то, что судами дано неверное толкование условий Порядка и условий проведения торгов по реализации имущества, нарушение норм материального и процессуального права, просило указанные судебные акты отменить иск удовлетворить.

Представители сторон и третьих лиц, за исключением ОАО "Банк Уралсиб", в суд округа не явились. О времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, установленном ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва ОАО "Банк Уралсиб", выслушав представителей данного юридического лица, судебная коллегия считает, что оспариваемые судебные акты следует оставить без изменения на основании нижеизложенного.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.10.2009 по делу N А14-15248-200956/7б ООО "Юнител" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Трубицын О.В.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 06.08.2010 по указанному делу утвержден порядок и условия проведения торгов по реализации имущества ООО "Юнител" являющегося предметом залога (договор об ипотеке от 29.07.2008, залогодержатель - ОАО "Банк Уралсиб") - нежилого здания (административного) лит.А с навесами лит.А, а1, расположенного по адресу: г. Тула, Центральный р-н, ул. Каминского, д. 31 в, и земельного участка с кадастровым номером 71:30:05 02 01:0019.

12.03.2011 в газете "Коммерсант" размещено сообщение о продаже указанного имущества ООО "Юнител" по начальной цене в размере 380017800 руб. Величина каждого дальнейшего последовательного снижения - 25% от начальной цены продажи. Срок последовательного снижения (период снижения) - каждые 7 рабочих дней. Минимальная цена продажи - 25% от начальной цены продажи. Срок представления заявок по начальной цене продажи с 14.03.2011 по 15.04.2011.

29.03.2011 между ООО "Азимут" и организатором торгов - конкурсным управляющим ООО "Юнител" Трубицыным О.В. заключен договор о задатке N 2, на основании которого истец перечислил на расчетный счет ответчика задаток для участия в торгах по продаже имущества ООО "Юнител" в размере 0,1% от начальной цены продажи имущества, действующей до 15.04.2011.

31.03.2011 ООО "Азимут" подало заявку на участие в торгах, в которой указало, что согласно приобрести имущество за сумму в размере 190008900 руб.

Решением от 01.04.2011 организатора торгов ООО "Азимут" отказано в допуске к участию в торгах по продаже посредством публичного предложения имущества ООО "Юнител" (единый лот 1) на основании того, что названная заявка общества не соответствует требованиям, установленным ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов, Порядку и условиям торгов, т.к. содержит предложение о цене имущества, которая ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Считая, что данное решение организатора торгов противоречит ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", порядку и условиям торгов, утвержденных судом, ООО "Азимут" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды обеих инстанций обоснованно исходили из следующего.

Согласно п. 4 ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

В силу п. 2.55 Порядка и условий проведения торгов по реализации имущества ООО "Юнител" срок представления заявок на участие в торгах по продаже заложенного имущества должника посредством публичного предложения составляет 25 рабочих дней со дня опубликования сообщения о проведении торгов.

В соответствии с п. 2.60 Порядка при отсутствии в срок, установленный в п. 2.55 заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества осуществляется в следующем порядке. Величина каждого дальнейшего последовательного снижения - 25% от начальной цены продажи имущества, срок последовательного снижения - каждые 7 рабочих дней.

Проанализировав указанные нормы, суды пришли к правильному выводу о том, что заявки с предложениями о цене имущества должника ниже начальной цены продажи имущества не могут быть поданы ранее истечения 25 рабочих дней с даты опубликования сообщения о проведении торгов, следовательно в период с 14.03.2011 по 15.04.2011 заявка с предложением о цене имущества должника ниже начальной цены, то есть ниже 380 017 800 руб. не соответствовала требованиям Порядка и условий проведения торгов по реализации имущества ООО "Юнител". Так же в п. 1.1 договора о задатке N 2 от 29.03.2011 установлено, что начальная цена продажи имущества действует до 15.04.2011.

Поскольку в поданной до 15.04.2011 заявке ООО "Азимут" на участие в торгах от 31.03.2011 предложение о цене выкупа имущества составляло сумму 190 008 900 руб., суды обеих инстанций признали Решение организатора торгов от 01.04.2011 об отказе ООО "Азимут" в допуске к участию в них правомерным, т.к. заявка на участие в торгах не соответствует требованиям Порядка и условий проведения торгов по реализации имущества ООО "Юнител" и условиям, указанным в сообщении о проведении торгов (п. 12 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") и отказали в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах, доводы заявителя кассационной жалобы, сводящиеся к иному толкованию норм ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", п. 2.55 и п. 2.60 Порядка и условий проведения торгов по реализации имущества ООО "Юнител" и условий, изложенных в сообщении о проведении торгов, являются ошибочными. Все указанные в кассационной жалобе нормативно-правовые акты, применены судом полно и правильно, в соответствии с добытыми по делу доказательствами. Оснований для их иной квалификации либо толкования суд кассационной инстанции не находит.

Нарушений норм материального и норм процессуального права, которые в силу ст. 288 АПК РФ могут являться основанием для отмены судебных актов, не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций являются законными, обоснованными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 287 ч. 1 п. 1, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тульской области от 22.07.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2011 по делу N А68-2357/11 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

М.М. Нарусов И.Ю. Толкачева