Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 августа 2000 г. N КГ-А40/3774-00 Удовлетворяя иск о взыскании задолженности по арендной плате, составляющей разницу между согласованной сторонами и оплачиваемой арендатором платой и арендной платой, измененной в одностороннем порядке, и расторжении договора аренды нежилого помещения, суд не проверил, правомерно ли внесение изменения в договор в части увеличения размера платы за аренду, не проверил наличие у сторон права на одностороннее изменение условий договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 28 августа 2000 г. N КГ-А40/3774-00
(извлечение)

Люберецкое территориальное агентство ГК РФ по управлению имуществом обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Демекс" о взыскании 16630 руб. 14 коп. долга по арендной плате, 15362 руб. 47 коп. пени за просрочку платежа, о расторжении договора на аренду нежилого помещению от 13.07.98 N 1046 и выселении ответчика из нежилого помещения.

Решением от 30.09.99 Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил иск о взыскании 16630 руб. 14 коп. долга и 15362 руб. 47 коп. пени и расторг договор от 13.07.98 N 1046.

При этом суд исходил из того, что ответчик не оплачивал арендную плату, что является основания для расторжения договора в соответствии со ст. 619 ГК РФ.

На указанный судебный акт ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и передаче дела на новое рассмотрение, поскольку суд принял решение без участию ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представители ответчика настаивали на своих требованиях, а представители истца возражали против доводов жалобы и просили оставить решение без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами 13.07.98 заключен договор N 1046 на аренду нежилого помещения площадью 84,7 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Октябрьский пр-т, д. 120. В соответствии с расчетом, согласованным сторонами, размер арендной платы составляет 2635,02 руб. за квартал.

Люберецкое территориальное агентство ГК РФ по управлению имуществом обратилось с иском о взыскании с ООО "Демекс" 16330 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате, которая составляет разницу между оплачиваемой арендатором арендной платы в согласованном сторонами размере и новым размером арендной платы, внесенном в договор.

Удовлетворяя иск в заявленной сумме, арбитражный суд не проверил был ли внесены изменения в договор в части увеличения размера аренды в соответствии с нормативными актами и в порядке, установленном в п.п. 3.3, 3.1 договора, а также не проверил наличия права сторон на одностороннее изменение условий договора.

Требование истца о расторжении договора аренды заявлено на основании п. 3 ст. 619 ГК РФ, согласно которому по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендую плату.

Между тем, как усматривается из материалов дела, ответчик оплачивал арендную плату в размере 2635,02 руб. за квартал. Однако данное обстоятельство не было учтено судом.

Истцом заявлено требование о выселении ответчика из нежилого помещения. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие отказ истца от данного требованию и принятии его судом, или доказательства освобождения помещения арендатором.

Однако данное требование арбитражным судом не рассмотрено.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать достаточно обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене, а дело на основании п. 3 ст. 175 АПК РФ - передаче на новое рассмотрение.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.09.1999 г. по делу N А40-27690/99-91-304 отменить.

Дело N А40-27690/99-91-304 передать на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда г. Москвы.