Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24 ноября 2011 г. N Ф10-4522/11 по делу N А54-4565/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 21.11.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 24.11.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Солодовой Л.В.
судей	Сорокиной И.В.
	Толкачевой И.Ю.
при участии в заседании:
от истца:	Курятникова А.С. - представителя (дов. б/н от 03.08.2010)
от ответчика:	представитель не явился

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Фабричка", г. Рязань, на решение Арбитражного суда Рязанской области от 16.05.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2011 по делу N А54-4565/2009,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество (далее - ОАО) "Рязаньтрансагентство" (ОГРН 1026200950203), г. Рязань, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Фабричка" (ОГРН 1076234000633), г. Рязань, о взыскании задолженности в сумме 483 890 руб. 27 коп., из которых: 324 909 руб. 07 коп. - задолженность по арендной плате, 147 669 руб. 60 коп. - пени, 11 311 руб. 60 коп. - расходы по оплате госпошлины.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 16.05.2011 (судья Иванова В.Н.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2011 (судьи Сентюрина И.Г., Токарева М.В., Каструба М.В.), иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 303 318 руб. 36 коп., из них: 293 082 руб. 03 коп. - основного долга, 10 236 руб. 33 коп.- пени, расходы по госпошлине в сумме 7 029 руб. 12 коп. В остальной части иска отказал.

Ссылаясь на то, что судами первой и апелляционной инстанций неполно выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела, ООО "Фабричка" обратилось с кассационной жалобой в суд округа, в которой просит принятые решение и постановление изменить в части, уменьшив сумму основного долга до 176 527 руб. 21 коп.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик в суд округа не явился. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, 01.01.2008 между ОАО "Рязаньтрансагенство" (арендодатель) и ООО "Фабричка" (арендатор) был заключен договор аренды оборудования и административной площади (180,5 кв.м.), находящихся по адресу: г. Рязань, ул. Дзержинского, д. 69, сроком до 30.11.2008.

Согласно раздела 2 договора размер арендной платы в месяц составляет 70 756 руб. или 392 руб. за 1 кв.м.

Кроме того, арендатор также оплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату за выделенные телефонные пары, сантехобслуживание, пропорционально площади; уборку внутри и снаружи здания, пропорционально площади (приложение N 3, 4); сбор и обработку информации; электроэнергию; воду и принятые сточные воды; потребленную тепловую энергию пропорционально занимаемой площади.

04.12.2008 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.01.2008, которым утверждена новая редакция приложения N 1 к договору, согласно которому размер арендуемых площадей составил 190,2 кв.м., арендная плата за 1 кв.м. составила 392 руб. Размер арендной платы в месяц составил 74 558 руб. 84 коп.

01.01.2009 между ОАО "Рязаньтрансагенство" (арендодатель) и ООО "Фабричка" (арендатор) заключен новый договор аренды, на основании которого по акту приема - передачи площадей от 01.01.2009 арендатор принял в аренду оборудование и административные площади (190,2 кв.м) согласно приложению N 1 по адресу: г. Рязань, ул. Дзержинского, д. 69.

Согласно раздела 2 договора арендатор оплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату за арендуемые площади, согласно приложению N 1 к договору. Сроки оплаты - ежемесячно, авансовым платежом до 10-го числа расчетного месяца. Авансовый платеж исчисляется в размере согласно приложению N 1. Арендная плата за 1 кв. м составила 392 руб. Размер арендной платы в месяц составляет 74 558,40 руб.

В п. 2.3 данного договора арендатор оплачивает за отпущенную воду и принятые сточные воды согласно показаниям счетчиков или расчета по тарифам, применяемым к арендодателю; компенсирует затраты арендодателю по содержанию сетей водопровода и канализации, оплата исчисляется ежемесячно в размере 30% от стоимости потребляемой воды и 30% от стоимости воды, принятой в систему канализации. Сроки оплаты - авансовый платеж до 1-го числа расчетного месяца в размере 100% от фактического расхода предыдущего месяца

В силу п. 2.4. договора арендатор оплачивает за потребленную электроэнергию, согласно, показаниям счетчика или по расчету, если счетчик отсутствует, не проверен или неисправен (расчет производится по установленной мощности токоприемников и, исходя, из круглосуточной работы арендатора, с учетом потерь в сетях и трансформаторах и наценок согласно действующих постановлений Рязанской региональной энергетической комиссии. Сроки оплаты - авансовый платеж до 5-го числа расчетного месяца в размере 100% от фактического расхода предыдущего месяца. Окончательный расчет до 5-го числа месяца следующего за расчетным.

Дополнительным соглашением от 28.02.2009 к договору аренды от 01.01.2009 стороны утвердили новую редакцию приложения N 1 к договору, согласно которому размер площади арендуемых помещений составил 180,5 кв.м, арендная плата за 1 кв.м составила 392 руб. Размер арендной платы в месяц 70 756 руб.

Ссылаясь на то, что ООО "Фабричка" ненадлежащим образом исполняло принятые по договору обязательства в части внесения арендных и иных платежей в порядке и сроки установленные договорами, вследствие чего за ним образовалась задолженность, ОАО "Рязаньтрансагенство", начислив неустойку, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования частично в размере 293 082 руб. 03 коп. - основного долга суды обеих инстанций обоснованно исходили из следующего.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При этом в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так как в материалы дела не представлено надлежащих доказательств внесения ООО "Фабричка" арендной платы и иных платежей по вышеназванным договорам за спорные периоды, суды первой и апелляционной инстанций правомерно, с учетом того, что общий размер задолженности, составляет 293 082 руб. 03 коп. (263 780 руб. арендная плата + 29 302 руб. 03 коп. коммунальные услуги), взыскали с ответчика в пользу истца указанную сумму, отказав во взыскании остальной части,

Частично взыскивая заявленную ОАО "Рязаньтрансагентство" неустойку, суды обеих инстанций, с учетом п. 3.3 договоров аренды от 01.01.2008 и 01.01.2009, согласно которому арендатор выплачивает пени в размере 0,3% от суммы несвоевременно внесенного платежа за каждый день просрочки, обоснованно указали на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства и высокий процент, и на основании ст. 333 ГК РФ, Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.07.1997 N 17, п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", уменьшили неустойку до 10 236 руб. 33 коп.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату Информационного письма Президиума ВАС РФ следует читать как "от 14.07.1997 г."

Доводы кассационной жалобы о том, что судами не учтены платежи ответчика по арендной плате на сумму 83 000 руб. и коммунальные платежи на сумму 33 554 руб. 82 коп., несостоятельны, т.к. какого-либо контррасчета ООО "Фабричка" не представило, а истцом указанная сумма была зачтена в счет оплаты за декабрь 2008 года, в связи с чем за данный месяц сумма задолженности уменьшилась до 1 809,14 руб. Ответчик не представил доказательств того, что им производилась оплата за декабрь 2008 года.

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судами первой и апелляционной инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности, им дана надлежащая правовая оценка, кассационная коллегия не находит оснований для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Руководствуясь ст.ст. 287 ч. 1 п. 1, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 16.05.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2011 по делу N А54-4565/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

И.В. Сорокина И.Ю. Толкачева