Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 августа 2000 г. N КГ-А41/3813-00 Суд отказал в иске о расторжении договора аренды нежилого помещения, т.к. договором установлена возможность его досрочного расторжения в чрезвычайных случаях по решению государственных органов, при этом постановлений о чрезвычайном положении принято не было (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 29 августа 2000 г. N КГ-А41/3813-00
(извлечение)

Комитет по управлению муниципальным имуществом Балашихинского района Московской области обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Редакция радиовещания Балашихинского района "Радио-информ" о расторжении договора от 38.07.97 N 511 на аренду нежилого помещения на основании п. 6.1.3 договора и ст.ст. 450, 452 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.04.2000, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 27.06.2000, в иске отказано.

На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и удовлетворении иска, поскольку судом нарушены нормы материального права.

В судебном заседании представитель истца настаивал на своих требованиях, а представитель ответчика возражал против доводов жалобы и просил оставить решение и постановление без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 28.07.97 N 511 на аренду нежилого помещения площадью 41,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д. 7/1.

Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился в арбитражный суд с иском о расторжении названного договора на основании ст.ст. 450, 452 ГК РФ и п. 6.1.3 договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 6.1.3 договора установлено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно в случаях, носящих чрезвычайных характер по решению государственных органов, с возвратом арендатору внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.

Судом на основе оценки представленных в дело доказательств установлено, что постановлений о чрезвычайном положении ни Губернатором Московской области, ни главой администрации Балашихинского района Московской области не принималось, а постановление Губернатора Московской области от 13.09.99 N 321, на которое ссылался истец в подтверждение исковых требований, не содержит указаний о чрезвычайном положении.

Доводы заявителя, направленные на переоценку данных доказательств, в силу ст. 174 АПК РФ не могут являться основанием для отмены решения и постановления.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление приняты с правильным применением норм материального и процессуального права и оснований, предусмотренных ст. 176 АПК РФ, для их отмены не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 24.04.2000 и постановление от 27.06.2000 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-3459/00 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.