Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16 ноября 2009 г. N Ф10-4903/09 по делу N А68-641/09-69/17

Резолютивная часть постановления оглашена 11.11.2009.

Постановление изготовлено в полном объёме 16.11.2009.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей: при участии в заседании:	Смолко С.И. Сорокиной И.В. Толкачёвой И.Ю.
от истца	не явился,
от ответчиков: 1. ООО "Парк" 2. Администрация МО "Суворовский район Тульской области" 3. Администрация МО "Город Суворов Суворовского района Тульской области" от третьих лиц	Мальцев П.В. - директор, протокол собрания N 9 от 04.05.2009 не явился не явился не явились

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Туржовой Л.М., п. Центральный Суворовского р-на Тульской обл., на решение Арбитражного суда Тульской области от 14.05.2009 (судья Бычкова Т.В.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2009 (судьи Можеева Е.И., Байрамова Н.Ю., Никулова М.В.) по делу N А68-641/09-69/17,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Туржова Лидия Михайловна, п. Центральный Суворовского р-на Тульской обл., обратилась в арбитражный суд с иском к Администрации Муниципального образования "Суворовский район Тульской области" (далее - Администрация МО Суворовский район), г. Суворов Тульской обл., Администрации Муниципального образования "Город Суворов Тульской области" (далее - Администрация МО г. Суворов), г. Суворов Тульской обл., Обществу с ограниченной ответственностью "Парк" (далее - ООО "Парк"), г. Суворов Тульской обл., о признании права собственности на часть самовольно возведённого строения общей площадью 36,68 кв.м (помещение N 5 - 25,5 кв.м под торговый зал, помещение N 6 -11,25 кв.м под кладовую продуктов), указанную под лит.А на плане-экспликации торгового павильона "Премьер", расположенного по адресу: Тульская обл., г. Суворов, ул. Кирова, д. 10а.

Третьими лицами по делу выступали Комитет по управлению имуществом Администрации МО Суворовский район Тульской области и Управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 14.05.2009, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2009, в иске отказано.

В кассационной жалобе предприниматель Туржова Л.М. просит состоявшиеся судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов судов двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение судами норм материального права.

В судебном заседании представитель ООО "Парк" просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения как законные и обоснованные.

Администрация МО Суворовский район в ходатайстве о рассмотрении дела без участия её представителя также просила принятые по делу судебные акты оставить без изменения.

Истец, ответчики - Администрация МО Суворовский район, Администрация МО г. Суворов и третьи лица надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но их представители в суд округа не явились. Судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ООО "Парк", суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости обжалуемые судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами двух инстанций, постановлением главы Администрации МО Суворовский район от 18.07.2002 N 517 было разрешено ООО "Парк" проведение проектных работ для изготовления проектной документации по реконструкции микрорынка по ул. Кирова в г. Суворове (т.1, л.д.67).

Постановлением главы Администрации МО Суворовский район от 06.11.2002 N 874 ООО "Парк" разрешено разместить комплекс временных сооружений, состоящий из 12 торговых павильонов, кафе быстрого питания, административных помещений на арендуемой территории микрорынка по ул. Кирова в г. Суворове в соответствии с рабочим проектом 16-2002, разработанным ООО "Тулархпроект" (т.1, л.д.68).

02.06.2003 между ООО "Парк" и предпринимателем Туржовой Л.М. заключён договор долевого участия в строительстве производственного объекта, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства торгового павильона, входящего в комплекс микрорынка, расположенного по адресу: Тульская обл., г. Суворов, ул. Кирова, и состоящего из 12 торговых павильонов, кафе быстрого питания, административных помещений; объект строительства обозначен в плане-проекте как литеры 5, 6 (т.1, л.д.53-57).

Вкладом предпринимателя Туржовой Л.М. являются денежные средства в сумме 742226 руб. (пункт 3.3 договора).

Пунктом 3.6 договора установлено, что доля предпринимателя в праве общей долевой собственности составляет 55,39 кв.м (8,365% от общей площади объекта).

На основании постановления главы Администрации МО Суворовский район от 17.01.2005 N 15 в тот же день между Администрацией МО Суворовский район (арендодатель) и ООО "Парк" (арендатор) заключён договор N 252 аренды земельного участка площадью 2675 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 71:18:030212:0068, расположенного по адресу: Тульская обл., г. Суворов, ул. Кирова, в 25-ти метрах юго-западнее дома 7, для размещения торгового центра, сроком с 17.01.2005 по 16.01.2055 (т.1, л.д.95-99) и в тот же день земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи (т.1, л.д.101).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с проектной документацией на арендуемом земельном участке был возведён торговый центр (микрорынок), который актом муниципальной приёмочной комиссии от 19.04.2006 был принят в эксплуатацию и разрешён к эксплуатации как временное здание (т.1, л.д.106).

Ссылаясь на то что фактически в результате долевого строительства торгового центра был построен объект недвижимости и возведённые за её счёт нежилые помещения, являющиеся частью этого объекта, также являются объектами недвижимости, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов невозможно осуществить регистрацию права собственности на них, предприниматель Туржова Л.М. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций всесторонне и полно исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу о необходимости отказа истцу в иске.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь приобретается создавшим её лицом при условии, что она создана для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

С учётом положений приведённой статьи, для признания права на недвижимое имущество, как вновь созданный объект гражданских прав, необходимо подтвердить, что указанный объект создан как недвижимое имущество в установленном законе порядке и на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности или предоставленном ему для целей строительства объекта недвижимости.

Судами установлено, что земельный участок площадью 2675 кв.м был предоставлен ООО "Парк" в аренду для размещения торгового центра как временного сооружения. И возведённый объект был принят в эксплуатацию не как объект недвижимости, а как временное сооружение.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что факт предоставления земельного участка в аренду на срок 50 лет свидетельствует о нахождении на этом участке объекта недвижимости, не состоятелен.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тульской области от 14.05.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2009 по делу N А68-641/09-69/17 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

С.И. Смолко

Судьи

И.В. Сорокина И.Ю. Толкачёва