Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12 декабря 2011 г. N Ф10-4822/11 по делу N А23-2304/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 05.12.2011.

Постановление изготовлено в полном объёме 12.12.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей при участии в заседании:	Смолко С.И. Толкачёвой И.Ю. Нарусова М.М.
от истца		Даричева И.В. - представитель, дов. N 190 от 30.12.2010
от ответчика		Дегтярева Л.В. - представитель, дов. N 589 от 22.12.2010 Чудаков Е.Е. - представитель, дов. N 701 от 01.12.2011

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Калужский областной водоканал", г. Калуга, на решение Арбитражного суда Калужской области от 05.08.2011 (судья Бураков А.В.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2011 (судьи Сентюрина И.Г., Токарева М.В., Дайнеко М.М.) по делу N А23-2304/2011,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Калужский областной водоканал" (далее - ООО "Калужский областной водоканал", Общество), ОГРН 1054003019487, г. Калуга, обратилось в арбитражный суд с иском к Государственному предприятию Калужской области "Калугаоблводоканал" (далее - ГП "Калугаоблводоканал", Государственное предприятие), ОГРН 1024001186461, г. Калуга, об обязании передать истцу все предусмотренные законодательством документы, относящиеся к переданной ему в аренду водонапорной башне в пос. Бабынино, инв. N 29423, расположенной по адресу: Калужская обл., Бабынинский р-он, пос. Бабынино, и о проведении работ по восстановлению кровли указанной водонапорной башни (дело N А23-1740/2011).

Определением суда от 08.06.2011 в отдельное производство выделено требование Общества о передаче ему Государственным предприятием всех предусмотренных законодательством документов, относящихся к указанной выше водонапорной башне, делу присвоен номер N А23-2304/2011.

До рассмотрения спора по существу Общество уточнило исковые требования и просило обязать Государственное предприятие исполнить обязанности по договору аренды от 30.06.2009 N 9/06 в части передачи истцу следующих документов, относящихся к переданной в аренду водонапорной башне: схемы, чертежи, внесённые в них изменения в связи с реконструкцией, комплект технических документов на строительство и реконструкцию, план в масштабе 1:500 в геодезической подоснове, акты промывок и дезинфекции, график промывок, акты окраски, очистки, ремонта. Уточнения судом приняты.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 05.08.2011, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2011, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "Калужский областной водоканал" просит состоявшиеся судебные акты отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом двух инстанций норм материального права.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам, представители ответчика просили принятые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные и пояснили, что паспорта на объекты были переданы, никаких других документов у Предприятия нет.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости принятые судебные акты оставить без изменения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом двух инстанций, 30.06.2009 между ООО "Калужский областной водоканал" (арендатор) и ГП "Калугаоблводоканал" (арендодатель) заключён договор N 9/06 аренды недвижимого имущества согласно перечню, установленному в приложении N 1 к настоящему договору, с целью оказания арендатором услуг водоснабжения и водоотведения в г. Калуге и Калужской области.

Под номером 2347 в перечне приложения N 1 значится спорная водонапорная башня, инв. N 29423.

Согласно пунктам 2.7-2.8 договора одновременно с передачей имущества арендодатель обязан предоставить арендатору все имеющиеся и относящиеся к этому имуществу принадлежности и документы, к которым относятся, в частности, технические паспорта, сертификаты качества, инструкции по эксплуатации, свидетельства безопасности и исправности систем, схемы коммуникаций и иные документы; при возникновении необходимости со стороны арендатора арендодатель обязан предоставить ему любые иные имеющиеся у него документы, относящиеся к переданному в рамках настоящего договора имуществу.

Объекты аренды были переданы арендатору по акту приёма-передачи имущества, являющемуся приложением N 2 к названному договору аренды.

Ссылаясь на то, что в нарушение условий договора аренды от 30.06.2009 N 9/06 Государственное предприятие не передало арендатору документы, относящиеся к спорной водонапорной башне, ООО "Калужский областной водоканал" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд двух инстанций всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, доводы сторон, дал им надлежащую правовую оценку, на основании которой обоснованно пришёл к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно акту приёма-передачи имущества, в перечне которого значится и спорная водонапорная башня, арендатор принял от арендодателя в аренду имущество без каких-либо оговорок о его состоянии, в частности, о невозможности использования водонапорной башни из-за отсутствия каких-либо документов.

На момент подачи иска Общество владело и пользовалось спорной водонапорной башней на праве аренды два года, извлекало из пользования прибыль, вносило арендную плату за пользование. В связи с этим ссылки истца на невозможность осуществления эксплуатации водонапорной башни из-за отсутствия указанной им в иске документации к данному объекту несостоятельны.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 611 ГК РФ, если принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, он может потребовать расторжения договора и возмещения убытков, вызванных его неисполнением.

Судом предыдущих инстанций установлено, что истребуемый истцом состав технической документации к водонапорной башне не имеет под собой ни договорной, ни нормативной основы. У ответчика отсутствует истребуемая документация. Истец не доказал, что в отсутствие истребуемой документации он не может ни пользоваться объектом аренды, ни отремонтировать его.

При таких обстоятельствах суд по праву отказал истцу в иске.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калужской области от 05.08.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2011 по делу N А23-2304/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

С.И. Смолко

Судьи

И.Ю. Толкачёва М.М. Нарусов