Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 15 декабря 2011 г. N Ф10-4892/11 по делу N А64-2875/2011

Резолютивная часть постановления изготовлена 09.12.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 15.12.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей при участии в заседании:	Толкачевой И.Ю. Солодовой Л.В. Нарусова М.М.
от истца:	не явился, извещен надлежаще;
от ответчика:	не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "ресторан "Европа", г. Тамбов, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 16.06.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2011 по делу N А64-2875/2011,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования Администрации города Тамбова обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью ресторан "Европа" (далее - ООО "ресторан "Европа"), ОГРН 1026801158251, г. Тамбов, о взыскании 82 984 руб. 81 коп.,в том числе задолженности по договору аренды земельного участка от 08.04.2004 N 34 за период с 01.08.2009 по 31.03.2011в размере 43 713 руб. 97 коп. и пени за период с 26.08.2009 по 31.03.2011 в размере 39 270 руб. 84 коп.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.06.2011 (судья Макарова Н.Ю.) исковые требования удовлетворены в части взыскания с ответчика в пользу истца 53 713 руб. 97 коп., в том числе 43 713 руб. 97 коп. - задолженности по договору аренды земельного участка N 34 от 08.04.2004 за период с 01.08.2009 по 31.03.2011 и 10 000 руб. пени за просрочку платежа в сумме за период с 26.08.2009 по 31.03.2011. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2011 (судьи Поротиков А.И., Сухова И.Б., Федоров В.И.) указанное решение оставлено без изменения.

Не согласившись с названными судебными актами, ответчик подал кассационную жалобу, в которой просит решение от 16.06.2011 и постановление апелляционной инстанции от 06.09.2011 отменить, в удовлетворении иска отказать. При этом заявитель кассационной жалобы ссылается на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд округа не направили. Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, постановлением мэра г. Тамбова от 24.02.2004 N 948 ООО "ресторан "Европа" и ООО "Прогресс ЛТД" из земель поселений сроком на 5 лет в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора предоставлен земельный участок площадью 5 737 кв. м под административное здание с рестораном и кафе по ул. Советская/Интернациональная, 108/8 (л.д. 16-17).

В п. 6.2 названного постановления предписано заключить в месячный срок с Комитетом по управлению земельными ресурсами г. Тамбова договор аренды вышеназванного земельного участка с оплатой аренды: ООО "Прогресс ЛТД" за площадью 230 кв. м под кафе; ООО "ресторан "Европа" за площадь 689 кв. м, в том числе 461 кв. м под ресторан, 228 кв. м под территорию благоустройства.

08.04.2004 между Комитетом по управлению земельными ресурсами г. Тамбова (арендодатель) и ООО "ресторан "Европа", ООО "Прогресс ЛТД" (арендаторы) на основании вышеназванного постановления мэра г. Тамбова был заключен договор N 34 аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 10-12), согласно которому арендодатель предоставляет, а соарендаторы принимают на условиях аренды земельный участок из земель поселений с кадастровым номером N 68:29:01/01/036:0011 общей площадью 5 737 кв. м, расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. Советская/ул. Интернациональная, 108/8, для использования под административное здание с рестораном и кафе в границах согласно чертежу (схеме) или кадастровой карте (плану) участка, прилагаемым к договору и являющимися его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1 названного договора срок аренды земельного участка установлен до 24.02.2009.

29.06.2004 договор аренды N 34 от 08.04.2004 был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись регистрации N 68-01/31-1-2004-14816.

Поскольку после истечения срока действия договора ООО "ресторан "Европа" продолжило пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя относительно такого пользования, в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды N 34 от 08.04.2004 обоснованно признан судами возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы на момент заключения договора составляет 133 996,26 руб. и рассчитывается соарендаторам пропорционально их долям в здании, сооружении по базовым ставкам арендной платы с применением коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка и категорию арендатора.

Согласно п. 3.5 договора соарендаторы обязались вносить арендную плату ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца в соответствии с индивидуальным годовым расчетом.

В соответствии с пунктом 3.7 договора размер арендной платы, включающий в себя величину базовой ставки арендной платы и коэффициент, учитывающий вид использования и категорию арендатора, изменяется не чаще одного раза в год. Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы. Арендатор уведомляется об изменении арендной платы в официальных средствах массовой информации города Тамбова.

Соглашением сторон от 18.09.2008 (л.д. 13) в договор аренды N 34 от 08.04.2004 внесены изменения, согласно которым пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: "Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка и составляет 115 093 руб. 26 коп."; пункт 3.5 договора - в следующей редакции: "Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с федеральными законами и (или) нормативными актами органов местного самоуправления".

В соответствии с п. 5.2 договора аренды N 34 от 08.04.2004 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор несет ответственность в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты платежа включительно.

Ссылаясь на то, что ООО "ресторан "Европа" обязательства по внесению арендной платы исполняло ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.08.2009 по 31.03.2011 образовалась задолженность в размере 43 713 руб. 97 коп. и на основании пункта 5.2 договора начислена неустойка в размере 39 270 руб. 84 коп. за период с 26.08.2009 по 31.03.2011, Комитет земельных ресурсов и землепользования Администрации г. Тамбова обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений ст. 65 Земельного кодекса РФ и ст.ст. 424, 614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен и исполнение договора аренды таких земель подлежит оплате по цене, установленной уполномоченными на то государственными органами или органами местного самоуправления.

Оценив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленный истцом расчет задолженности, произведенный исходя из условий договора аренды N 34 от 08.04.2004 и постановлений Администрации г. Тамбова об установлении базовых ставок размеров арендной платы за землю, а также расчет пени, начисленной на основании п. 5.2 договора, суды первой и апелляционной инстанций признали данные расчеты обоснованными, в связи с чем, учитывая, отсутствие в материалах дела доказательств своевременной оплаты ответчиком арендной платы за период 01.08.2009 по 31.03.2011 в заявленной сумме, пришли к обоснованному выводу о том, что исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования Администрации г. Тамбова подлежат удовлетворению в части взыскания с ООО "ресторан "Европа" задолженности по арендной плате в размере 43 713 руб. 97 коп., а также сочли возможным в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ снизить размер подлежащей взысканию пени до 10 000 руб.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что занимаемое ООО "ресторан "Европа" здание является памятником архитектуры федерального значения, относящимся к объектам федеральной собственности, в связи с чем передача в аренду спорного земельного участка произведена истцом с превышением полномочий, был известен суду апелляционной инстанции, оценивался им и отклонен по мотивам, указанным в обжалуемом постановлении.

При этом сведений о наличии возражений ТУ Росимущества в Тамбовской области относительно заявленных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Тамбова исковых требований на основании заключенного последним договора аренды, в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального права или процессуального права, допущенных судами при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и оценки судов первой и апелляционной инстанций, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 16.06.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2011 по делу N А64-2875/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия.

Председательствующий

И.Ю. Толкачева

Судьи

Л.В. Солодова М.М. Нарусов