Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 23 декабря 2011 г. N Ф10-4583/11 по делу N А62-1786/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19.12.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.12.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Степиной Л.В.
судей	Ключниковой Н.В.
	Шелудяева В.Н.
при участии в заседании:
от открытого акционерного общества "Вяземское карьероуправление" (ОГРН 1026700850110, квартал 5, Промышленная база ГОКа, Степановское сельское поселение, Вяземский район, Смоленская обл., 215110), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 1046758340501, д. 8, ул. Полтавская, г. Смоленск)	- Александровой О.А.- представителя (доверенность от 03.11.2011 N 22), - Кузьминой О.В. - представителя (доверенность от 19.12.2011 N 223-д),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Забелиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Смоленской области, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области на решение Арбитражного суда Смоленской области от 08.06.2011 (Борисова Л.В.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2011 (судьи Тучкова О.Г., Дорошкова А.Г., Стаханова В.Н.) по делу N А62-1786/2011,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Вяземское карьероуправление" (далее - ОАО "Вяземское карьероуправление", общество) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее - Управление) о признании незаконным отказа от 15.04.2011 N 72 в государственной регистрации перехода права собственности на железнодорожные пути к бункеру ДСФ-1, звеносборке, старому депо, протяженностью 1200 пог.м, расположенные по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Степаниковское сельское поселение, Промышленная база ГОКа, квартал 5, и с требованием обязать Управление произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 08.06.2011 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2011 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Управление просит указанные решение и постановление отменить как принятые с нарушением норм материального права, выразившееся в неприменении закона, подлежащего применению, а также с нарушением норм процессуального права и просит принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, указанные в жалобе, заслушав в судебном заседании объяснения представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, между открытым акционерным обществом "Вяземский горно-обогатительный комбинат" (далее - продавец) и открытым акционерным обществом "Вяземское карьероуправление" (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества согласно Приложению N 1 к договору от 21.02.2002 N 17/02.

В соответствии с актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи от 21.02.2002 N 17/02, от продавца к покупателю перешло право собственности на объект недвижимого имущества.

Платежным поручением от 21.02.2002 N 266 заявитель уплатил продавцу денежные средства в размере 183128,33 руб. за объект недвижимого имущества.

17 мая 2004 года уполномоченным органом внесена запись N 2046706001879 о прекращении деятельности ОАО "Вяземский горно-обогатительный комбинат" (продавца) на основании решения суда.

17 марта 2011 года открытое акционерное общество "Вяземское карьероуправление" обратилось в Управление с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Управление 15.04.2011 сообщением N 72 отказало обществу в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в связи с отсутствием заявления продавца на переход права собственности по договору купли-продажи, заключенному 21.02.2002.

Считая упомянутый отказ в государственной регистрации права собственности незаконным, ОАО "Вяземское карьероуправление" оспорило его в арбитражном суде.

Удовлетворяя заявленные требования, суд правомерно исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, договор купли - продажи, заключенный между ОАО "Вяземский горно-обогатительный комбинат" и ОАО "Вяземское карьероуправление" был исполнен, имущество передано покупателю, который им до настоящего времени владеет и пользуется.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование своей позиции Управление ссылается на положения п. 62 Постановления 10/22 и считает, что хотя ликвидация продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие его заявления, вместе с тем данное обстоятельство не является доказательством незаконности действий Управления по отказу в такой регистрации.

Данное обоснование арбитражный суд обоснованно не принял во внимание, учитывая разъяснения, указанные в п. 62 Постановления N 10/22, согласно которым отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

При этом суд первой инстанции во исполнение требований п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ указал в резолютивной части решения на обязанность управления устранить допущенные нарушения прав общества. Данные указания в силу ст. 16 АПК РФ являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм законодательства, суды признали требования общества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, фактически повторяют доводы Управления, явившиеся обоснованием его позиции, они исследовались судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении спора и оснований для переоценки установленных судом обстоятельств в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у кассационной коллегии не имеется.

Кассационная инстанция считает, что обжалуемые судебные акты отвечают нормам материального права, содержащиеся в них выводы - фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 08.06.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2011 по делу N А62-1786/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Л.В. Степина

Судьи

Н.В. Ключникова В.Н. Шелудяев