Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 3 февраля 2012 г. N Ф10-5495/11 по делу N А48-1872/2011

Дело рассмотрено 27.01.2012

Постановление изготовлено в полном объёме 03.02.2012

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей при участии в заседании:	Смолко С.И. Сорокиной И.В. Толкачёвой И.Ю.
от истца от ответчиков от третьего лица	не явились не явились не явились

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Открытого акционерного общества "Пшеница", Орловская обл., с. Становой Колодезь, на решение Арбитражного суда Орловской области от 23.08.2011 (судья Зенова С.В.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2011 (судьи Сухова И.Б., Мокроусова Л.М., Фёдоров В.И.) по делу N А48-1872/2011,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Пшеница" (далее - ОАО "Пшеница"), ОГРН 1025700693215, с. Становой Колодезь Орловского р-на Орловской обл., обратилось в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области (далее - Управление Росимущества), ОГРН 1095742001123, г. Орёл, Обществу с ограниченной ответственностью "Хомутовский элеватор" (далее - ООО "Хомутовский элеватор"), ОГРН 1077763393718, г. Москва, о признании права собственности на объект недвижимого имущества - асфальтовую площадку общей площадью 7000 кв. м, 1975 года постройки, литера II, инвентарный номер 54:239:001:100998870:0060, расположенный по адресу: Орловская обл., Новодеревеньковский р-он, п.г.т. Хомутово, ул. Кооперативная, д. 22.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу выступил Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Новодеревеньковского района Орловской области, п.г.т. Хомутово Новодеревеньковского р-на Орловской обл.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 23.08.2011, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2011, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ОАО "Пшеница" просит состоявшиеся судебные акты отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов суда двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

В отзыве на кассационную жалобу третье лицо - Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Новодеревеньковского района Орловской области поддержал доводы кассационной жалобы.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Хомутовский элеватор" не согласилось с доводами кассационной жалобы, просило оставить принятые судебные акты без изменения как законные и обоснованные.

Стороны и третье лицо надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, но в суд округа их представители не явились. Третье лицо заявило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьего лица в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзывов на жалобу, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости состоявшиеся судебные решения оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом двух инстанций, постановлением главы Администрации Новодеревеньковского района Орловской области от 08.09.1992 N 244 был зарегистрирован Хомутовский элеватор как государственное предприятие по закупке, приёмке, обработке количественно-качественного хранения зерна, сортовых семян зерновых.

Приказом Комитета по управлению имуществом Орловской области от 27.06.1994 N 181 "О преобразовании Государственного предприятия "Хомутовский элеватор" в Акционерное общество открытого типа "Хомутовский элеватор" утверждён План приватизации Государственного предприятия "Хомутовский элеватор".

Постановлением главы Администрации Новодеревеньковского района Орловской области от 26.07.1994 N 221 зарегистрировано Акционерное общество открытого типа "Хомутовский элеватор" как правопреемник Государственного предприятия "Хомутовский элеватор".

Впоследствии Акционерное общество открытого типа "Хомутовский элеватор" было перерегистрировано в Открытое акционерное общество "Хомутовский элеватор".

23.04.2001 общим собранием акционеров ОАО "Хомутовский элеватор" принято решение о реорганизации Акционерного общества в форме присоединения к ОАО "Пшеница".

20.04.2001 был заключён договор о присоединении ОАО "Хомутовский элеватор" к ОАО "Пшеница" с переходом всех прав и обязанностей от присоединяемого общества к основному обществу.

По передаточному акту ОАО "Хомутовский элеватор" передало ОАО "Пшеница" имущество по состоянию на 02.07.2001.

Свидетельством N 57.01/10.009 серии НД от 02.10.2001 подтверждается ликвидация государственной регистрации юридического лица ОАО "Хомутовский элеватор".

Ссылаясь на то, что в состав принятых от ОАО "Хомутовский элеватор" по передаточному акту основных средств вошла асфальтовая площадка общей площадью 7000 кв. м, 1975 года постройки, литера II, инвентарный номер 54:239:001:100998870:0060, которая до настоящего времени учитывается на балансе ОАО "Пшеница" в качестве объекта недвижимости, однако поскольку ввиду отсутствия правоустанавливающих документов невозможно в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данный объект, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд двух инстанций всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, доводы сторон, дал им соответствующую юридическую оценку и обоснованно пришёл к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В силу положений ст.ст. 273, 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при передаче права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Исходя из смысла данных норм объект недвижимого имущества, тесно связанный с землёй, должен соответствовать следующим критериям:

- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится;

- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса;

- невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твёрдую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится.

Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твёрдое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс.

Учитывая указанные критерии, суд двух инстанций по праву пришел к выводу о том, что асфальтовая площадка не является объектом недвижимости.

Кроме того, такой объект как асфальтовая площадка площадью 7000 кв. м, 1975 года постройки, не входил в состав приватизируемого АООТ "Хомутовский элеватор" имущества и доказательства передачи такого объекта от ОАО "Хомутовский элеватор" к ОАО "Пшеница" не представлены.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 23.08.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2011 по делу N А48-1872/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

С.И. Смолко

Судьи

И.В. Сорокина И.Ю. Толкачёва