Резолютивная часть постановления изготовлена 06.02.2012.
Постановление изготовлено в полном объеме 09.02.2012.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судей
при участии в заседании: |
Толкачевой И.Ю. Нарусова М.М. Егоровой С.Г. |
от истца: |
не явился, извещен надлежаще; |
от ответчика: |
не явился, извещен надлежаще; |
|
|
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Строитель", г. Калуга, на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2011 по делу N А23-3066/2011,
УСТАНОВИЛ:
Городская управа города Калуги, ОГРН 10240011719113, обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель" (далее - ООО "Строитель"), ОГРН 1024004605205, г. Калуга, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 66 091 руб., неустойки в размере 2 039 руб. 43 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 028 руб. 90 коп., а всего 83 159 руб. 49 коп.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 15.09.2011 (судья Архипов Ю.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2011 (судьи Юдина Л.А., Заикина Н.В., Можеева Е.И.) указанное решение в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 66 091 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 028 руб. 90 коп. отменено, исковые требования в этой части удовлетворены.
Не согласившись с постановлением апелляционной инстанции от 16.11.2011, ответчик подал кассационную жалобу, в которой просит названный судебный акт отменить, оставив в силе решение от 15.09.2011. При этом заявитель кассационной жалобы ссылается на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, нарушение норм процессуального права.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд округа не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.
Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 12.07.2007 между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений (арендодатель) и ООО "Строитель" (арендатор) на основании распоряжения городского головы г. Калуги от 06.06.2007 N 5176-р (л.д. 20) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства строительной базы N 308/07 от (л.д. 13-15), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000164:0047, общей площадью 3 345,0 кв. м, находящийся по адресу: г. Калуга, ул. Зерновая, используемый для строительства строительной базы, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, копия которого прилагается к настоящему договору (приложение N 10).
Согласно п. 2.1 названного договора срок аренды установлен на три года.
В соответствии с п. 2.2 договора действие условий об арендной плате распространяются на отношения сторон, фактически сложившиеся с 06.06.2007.
В п. 3.1 договора указано, что размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении N 2 (л.д. 16).
Согласно п. 3.3 договора аренды N 308/07 от 12.07.2007 арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал - до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал - до 1 октября, за IV квартал - до 25 декабря текущего года. В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца, предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок.
По акту приема-передачи земельного участка, находящегося по адресу: г. Калуга, ул. Зерновая, вышеназванный земельный участок передан арендатору (л.д. 17).
16.08.2007 договор аренды N 308/07 от 12.07.2007 был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой УФРС по Калужской области на последнем листе договора (л.д. 15).
По соглашению от 31.03.2008 ООО "Строитель" передало ООО "Даймонд Менеджмент" все права и обязанности арендатора по договору аренды от 12.07.2007 N 308/07 в отношении земельного участка площадью 3 345,0 кв. м, кадастровый номер 40:26:000164:0047, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Зерновая, предоставленного для строительства строительной базы (л.д. 18-19).
Соглашение от 31.03.2008 было зарегистрировано в установленном законом порядке 28.05.2008 (л.д. 19).
Ссылаясь на неисполнение ООО "Строитель" обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.01.2008 по 28.05.2008, Городская управа г. Калуги обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд первой инстанции сослался на пропуск истцом срока исковой давности.
Отменяя решение суда области в обжалуемой части, и, удовлетворяя исковые требования в этой части, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт использования ООО "Строитель" спорного земельного участка в заявленный истцом период подтверждается материалами дела, в том числе актом приема-передачи земельного участка (л.д. 17) и соглашением от 31.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.07.2007 N 308/07 (л.д. 18-19), и ответчиком не оспаривается.
Оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленный истцом расчет задолженности в сумме 66 091 руб. за период с 01.01.2008 по 28.05.2008, произведенный исходя из размера арендной платы, установленного в приложении N 2 к договору аренды N 308/07 от 12.07.2007, суд апелляционной инстанции признал его обоснованным, в связи с чем, учитывая, что ответчик в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил доказательств внесения арендной платы в указанном размере в заявленный период времени, пришел к правомерному выводу о том, что исковые требования Городской управы г. Калуги о взыскании с ООО "Строитель" задолженности в сумме 66 091 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, суд апелляционной инстанции обоснованно указал на наличие оснований для применения к нему ответственности, предусмотренной ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
Согласно представленному истцом расчету процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенному исходя из ставки банковского процента в размере 8,25% годовых, за период с 01.10.2008 по 13.07.2011 общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 15 028 руб. 90 коп. Данный расчет оценен судом апелляционной инстанции и признан обоснованным, в связи с чем удовлетворено требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 028 руб. 90 коп.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что судом апелляционной инстанции сделан ошибочный вывод о предъявлении истцом настоящего иска в пределах срока исковой давности, является несостоятельным.
Как следует из материалов дела, в ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В п. 3.2 и п. 3.3 договора аренды N 308/07 от 12.07.2007 стороны установили, что расчет арендной платы составляется ежегодно. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал - до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал - до 1 октября, за IV квартал - до 25 декабря текущего года. В случае если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца, предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок.
Из материалов дела следует, что расчет арендной платы за 2008 год был направлен в адрес ООО "Строитель" только 25.08.2008 (л.д. 30-31).
В этой связи суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что срок внесения арендной платы за период с 01.01.2008 по 25.05.2008 согласно пункту 3.3 договора наступил 01.10.2008, а, следовательно, трехлетний срок исковой давности по требованию об уплате арендных платежей за период с 01.01.2008 по 28.05.2008 следует исчислять с 02.10.2008.
Поскольку с настоящим иском Городская управа г. Калуги обратилась в арбитражный суд 22.07.2011 (л.д. 5), то срок исковой давности по заявленным требованиям ею пропущен не был.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального права, допущенных судом апелляционной инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта и влекущих его отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и оценки суда апелляционной инстанции, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, 289 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2011 по делу N А23-3066/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента принятия.
Председательствующий |
И.Ю. Толкачева |
Судьи |
М.М. Нарусов |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
...
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, суд апелляционной инстанции обоснованно указал на наличие оснований для применения к нему ответственности, предусмотренной ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
...
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения."
Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 9 февраля 2012 г. N Ф10-33/12 по делу N А23-3066/2011