Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16 февраля 2012 г. N Ф10-5049/11 по делу N А62-1553/2011

Резолютивная часть постановления объявлена: 16.02.2012.

Постановление в полном объеме изготовлено: 16.02.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Егоровой С.Г.
судей	Смолко С.И.
	Нарусова М.М.
при участии в заседании:
Истец: от ООО "РОС СИМАКС"	Петросян С.А - заместитель генерального директора (дов. от 01.06.2011 б/н); Иволгин В.В. - представитель (дов. от 31.10.2011 б/н);
Ответчики: от ОАО "Гагаринская типография"	не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);
от ООО "Компания "Стронг"	Иванова В.А. - представитель (дов. от 09.02.2012 б/н);
от Индивидуального предпринимателя Алиева Фаик Закир-оглы	Алиев Фаик Закир-оглы (паспорт 66 02 680571, выдан Промышленным РОВД г. Смоленска 03.12.2002);
от ОАО "Сафоновскся типография"	Рзаев Р.А. - директор;
Третье лицо: от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области	не явились (о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом);

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "РОС СИМАКС" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 01.08.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2011 по делу N А62-1553/2011

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "РОС-СИМАКС" (далее - ООО "РОС-СИМАКС") обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к открытому акционерному обществу "Гагаринская типография" (далее - ОАО "Гагаринская типография"), обществу с ограниченной ответственностью "Компания "СТРОНГ" (далее - ООО "Компания "СТРОНГ"), индивидуальному предпринимателю Алиеву Фаику Закиру Оглы и открытому акционерному обществу "Сафоновская типография" (далее - ОАО "Сафоновская типография") о признании недействительными проведенных 20.02.2011 торгов по продаже здания и земельного участка, расположенных по адресу: Смоленская область, г. Гагарин, ул. Петра Алексеева, д. 4; а также признании недействительными договоров купли-продажи указанного имущества от 24.02.2011 и 11.05.2011 и применении последствий их недействительности; прекращении зарегистрированного права собственности и обязании регистрирующего органа внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 01.08.2011 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2011 решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В кассационной жалобе заявитель просит решение и постановление суда отменить и передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином судебном составе.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон, Федеральным арбитражным судом Центрального округа установлено следующее.

15 января 2011 года в газете "Коммерсантъ" опубликовано объявление N 77030080883 о продаже путем публичного предложения имущества ОАО "Гагаринская типография" по цене 7 862 400 руб.

20 февраля 2011 года на территории ЗАО "ЦАБ", в доме 1 по ул. Энергетиков города Дзержинский Московской области состоялись торги указанного имущества путем публичного предложения.

В дальнейшем по договору купли-продажи N 1 от 24.02.2011 указанное имущество должника продано Алиеву Ф.З. за 7 862 400 рублей, а по договору купли-продажи N 2 от 11.05.2011 Алиев Ф.З. продал указанное имущество ООО "Сафоновская типография" за 8 000 000 рублей.

Посчитав, что организатором торгов созданы преимущественные условия для приобретения на торгах спорного имущества победителем торгов Алиевым Ф.З., указывая на заинтересованность организатора торгов в отношении должника и арбитражного управляющего, на проведение торгов с нарушением установленных законом правил, ООО "РОС-СИМАКС" обратилось в суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из того, что отсутствие в объявлении обязательных сведений о дате и времени торгов не привело к невозможности участия истца в торгах, а доводы истца о заинтересованности организатора торгов в отношении должника и внешнего управляющего не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку в материалах дела нет доказательств того, что указанные обстоятельства создали для победителя торгов преимущественные условия в приобретении им спорного имущества.

Обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, арбитражный кассационный суд не находит оснований для ее удовлетворения исходя из следующего.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации в открытом аукционе может участвовать любое лицо.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Пунктом 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что целью проведения торгов в форме аукциона является получение наиболее высокой цены за продаваемую вещь.

Пунктом 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2005 N 101 указано что, извещение о проведении торгов направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены).

Ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах является нарушением, достаточным для признания их недействительными.

Статья 4 федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" предусматривает, что любые действия хозяйствующих субъектов (группы лиц), которые направлены на получение преимуществ при осуществлении предпринимательской деятельности, противоречат законодательству Российской Федерации, обычаям делового оборота, требованиям добропорядочности, разумности и справедливости и причинили или могут причинить убытки другим хозяйствующим субъектам - конкурентам либо нанесли или могут нанести вред их деловой репутации, признаются недобросовестной конкуренцией.

Таким образом, исходя из приведенных норм, законный интерес потенциального участника торгов состоит в том, чтобы иметь равную с другими претендентами возможность принимать участие в публичных торгах. В случае ненадлежащего извещения о торгах, иных ограничений прав потенциальных участников торгов, этот интерес нарушается.

Порядок продажи имущества предприятия должника регламентирован нормами ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно п. 1 указанной статьи в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п.п. 8, 9 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" организатором торгов может выступать внешний управляющий или привлекаемая им для указанных целей специализированная организация, которая не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов и внешнего управляющего.

Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 139 Закона о несостоятельности (банкротстве), если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Учитывая изложенное, положения п. 4 ст. 139 и п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве должны применяться с учетом требований общих норм о проведении торгов - ст.ст. 447, 448 ГК РФ, устанавливающих принцип создания равных условий всем участникам торгов.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Смоленской области от 10.06.2009 по делу N А62-6043/2008 ОАО "Гагаринская типография" признано банкротом по заявлению самого Общества, в отношении него открыто конкурсное производство. Срок конкурсного производства по делу неоднократно продлевался в связи с необходимостью реализации имущества должника.

По состоянию на 01.12.2009 конкурсным управляющим сформирована конкурсная масса балансовой стоимостью 583 600 руб. и рыночной стоимостью 8 603 000 руб., куда вошли вышеуказанные объекты недвижимости.

Подлежащее реализации имущество должника состояло из здания типографии общей площадью 1120 кв. м и земельного участка площадью 2023 кв. м с кадастровым номером 67:03:0010108:6, расположенных по адресу: Смоленская область, город Гагарин, ул. Петра Алексеева, д. 4.

Стартовая цена для торгов 27.04.2010 определена в 8 603 000 рубля, если первые торги не состоятся, то начальная цена для повторных торгов, назначенных на 27.05.2010, подлежала снижению на 10 процентов.

Собранием кредиторов утверждено положение о порядке реализации имущества должника, согласно которому в случае, если имущество не будет реализовано на повторных торгах, оно подлежит реализации посредством публичного предложения. При отсутствии заявок на приобретение имущества посредством публичного предложения цена снижается с 7 862 400 руб. до 4 368 000 руб. Проведение торгов поручено ООО "Компания "СТРОНГ".

27.04.2010 и 27.05.2010 торги по реализации имущества должника посредством открытого аукциона не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие.

15 января 2011 года в газете "Коммерсантъ" ООО "Компания "СТРОНГ" опубликовало объявление N 77030080883 о продаже путем публичного предложения имущества должника (земельного участка и здания) без его идентификации за 7 862 400 рублей. Согласно указанному объявлению прием заявок на приобретение имущества ОАО "Гагаринская типография", расположенного по адресу: Смоленская область, г. Гагарин, ул. Петра Алексеева, д. 4, по цене первоначального предложения начинается через пять дней после публикации сообщения и продолжается три дня. При отсутствии заявок цена предложения снижается каждые три дня. Для получения дополнительной информации в объявлении указан телефон. Местом проведения торгов указан адрес отличный от места расположения имущества должника: Московская область, г. Дзержинский, ул. Энергетиков, д. 1.

В связи с допущенной в указанном объявлении опечаткой о периоде приема заявок другим объявлением N 77030095252, опубликованным 29.01.2011, внесены следующие уточнения: "Правильно читать: "Прием заявок на приобретение указанного имущества по цене первоначального предложения начинается через тридцать пять дней..." Далее по тексту."

Дата и время подачи заявок на приобретение указанного имущества путем публичного предложения ни в одном из объявлений не указаны. Не имелось в обоих сообщениях и сведений об организаторе торгов (почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона).

В сообщении, опубликованном 15.01.2011 в газете "Коммерсант" N 5, содержался лишь номер мобильного телефона (89107874519), который, как было установлено судом, принадлежал не организатору торгов, а конкурсному управляющему Литвинову В.В.

Кроме того, как следует из объяснения от 20.06.2011, данного генеральным директором ООО "Компания "Стронг" Дементьевой Н.С., последняя оказывает бухгалтерские услуги ОАО "Гагаринская типография", что может свидетельствовать о зависимости организатора торгов от конкурсного управляющего.

9 февраля 2011 года между ЗАО "ЦАБ" (арендодатель) и ОАО "Гагаринская типография" (арендатор) в лице конкурсного управляющего Литвинова В.В. заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 13,8 кв.м., расположенного по адресу 140091, г. Дзержинский, Московской области, ул. Энергетиков, дом. 1, в котором конкурсный управляющий поручил организатору торгов провести торги, проводимые путем публичного предложения.

По условиям п. 2.1.9., 2.1.10. указанного договора арендодатель обязался обеспечить контрольно-пропускной режим входа-выхода физических лиц в Помещение и на прилегающую к нему территорию, а также въезда-выезда автотранспорта, услуги по выписке пропусков и предоставить арендатору в пользование телефонные номера, количество и параметры которых согласуются сторонами дополнительно.

В свою очередь согласно п. 2.2.8 договора арендатор обязался предоставить арендодателю списки персонала и транспортных средств, а в случае необходимости для сторонних организаций заявку (реестр) для прохода/проезда на территорию.

Согласно письма конкурсного управляющего от 18.02.2011, последний просил арендодателя обеспечить доступ потенциальных покупателей и их транспорта на территорию предприятия, на что руководителем ЗАО "ЦАБ" наложена резолюция разрешить проход людей по заявлению гл. инженера Ивченко К.А., который является секретарем конкурсного управляющего по пропускам. При этом установлено, до начала торгов на территорию никого не пропускать (т.3 л.д.22).

Соответственно ввиду действия пропускного режима доступ заинтересованных лиц к месту подачи заявок был затруднен, и зависел от лица, уполномоченного, как организатором торгов, так и арендодателем.

20 февраля 2011 года на территории ЗАО "ЦАБ", в доме 1 по ул. Энергетиков города Дзержинский Московской области состоялись торги спорного имущества путем публичного предложения.

Согласно копии пропуска на территорию ЗАО "ЦАБ" для участия в торгах в 4 часа 30 минут 20.02.2011 прибыл Алиев Фаик Закир Оглы.

Представитель истца Петросян С.А. прибыл на территорию ЗАО "ЦАБ" в 9 часов 05 минут 20.02.2011.

Согласно журналу приема заявок первым заявка была подана Алиевым Фаиком Закиром Оглы в 09 часов 01 минуту 20.02.2011. Остальные заявки не регистрировались.

При этом в нарушение требований п. 10 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" прием заявки осуществлен не сотрудником организатора торгов - ООО "Компания "Стронг", а гражданином Ивченко Константином Александровичем, являющимся на момент публичного предложения главным инженером ОАО "ЦАБ", что подтверждается объяснением последнего от 20.05.2011 (т.3 л.д.19).

Таким образом, с учетом совокупности вышеизложенных обстоятельств суд кассационной инстанции приходит к выводу, что действия конкурсного управляющего, в нарушение принципа создания равных условий всем участникам торгов, были направлены на проведение процедуры публичного предложения в условиях ограничения информации об имуществе должника, о порядке проведения торгов, а также на ограничение доступа лиц, желающих приобрести реализуемое имущество должника.

Вместе с тем, принимая во внимание обстоятельства банкротства предприятия должника, которые не оспариваются представителями истца и в суде кассационной инстанции, а именно, что: генеральным директором ОАО "Гагаринская типография", подавшим заявление о банкротстве Общества, является брат генерального директора ООО "Рос-Симакс" (истца по делу); истец расположен по месту нахождения предприятия должника и арендует его имущественный комплекс; почтовая корреспонденция поступала в первую очередь истцу, а затем передавалась должнику; генеральный директор истца знал о банкротстве предприятия должника и обращался неоднократно к конкурсному управляющему с просьбой продать имущество ОАО "Гагаринская типография" истцу, - кассационная инстанция находит обоснованным вывод судов о доступности для ООО "Рос-Симакс" сведений о ходе процедуры банкротства должника, в том числе и о проводимых торгах по реализации имущества должника.

Поскольку спорное имущество дважды выставлялось для продажи на открытых торгах, но не было продано, в том числе ввиду отсутствия волеизъявления истца на его приобретение, представитель истца прибыл на торги, несмотря на всю неопределенность информации в публикации о времени принятия заявок, а цель публичного предложения не в получении максимальной цены от продажи, а в выявлении первого предложения по цене, установленной в публикации, суд правомерно отказал истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку его доводы о том, что при надлежащем извещении он бы первым подал заявку по цене предложения, носят предположительный характер.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 07.07.2011 по делу N 62-6043/2008 завершено конкурсное производство в отношении ОАО "Гагаринская типография".

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (серия 67 N 001761600) от 19.08.2011 ОАО "Гагаринская типография" ликвидировано и в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Как разъяснено п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от 25.02.1998 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Пунктом 2 статьи 167 ГК РФ определено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В этой связи в рассматриваемом случае в связи с ликвидацией ОАО "Гагаринская типография" и внесения в Единый государственный реестр юридических лиц соответствующей записи, осуществить возврат спорного имущества должнику, и провести повторные торги путем публичного предложения для определения их победителя, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты изменению или отмене не подлежат.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Центрального округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 01.08.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2011 по делу N А62-1553/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "РОС СИМАКС" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Г. Егорова

Судьи

С.И. Смолко М.М. Нарусов