Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 15 февраля 2012 г. N Ф10-5411/11 по делу N А48-1528/2011

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Центрального округа от 19 декабря 2011 г. N Ф10-5411/11 по делу N А48-1528/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10.02.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 15.02.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей: при ведении протокола судебного заседания помощником судьи при участии в заседании:	Толкачевой И.Ю. Смолко С.И. Сорокиной И.В. Куриловым С.А.
от истца:	Зубцова А.Е. (дов. N 001/12 от 10.01.2012);
от ответчика:	Кудряшова С.Л. (дов. N 7/6801 от 21.12.2011);

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Орловской области кассационную жалобу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла на решение Арбитражного суда Орловской области от 16.08.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2011 по делу N А48-1528/2011,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Эверест" (далее - ООО "Эверест"), ОГРН 1025700829440, г. Орел, обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла, ОГРН 1025700826502, о взыскании 128 192 руб. 19 коп. неосновательного обогащения и 6 236 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В свою очередь Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла в порядке ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса РФ предъявило встречный иск к ООО "Эверест" о взыскании 54 284 руб. 91 коп. неосновательного обогащения и 4 668 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 16.08.2011 (судья Парфенова Л.П.) исковые требования ООО "Эверест" удовлетворены полностью. В удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2011 (судьи Федоров В.И., Поротиков А.И., Мокроусова Л.М.) указанное решение оставлено без изменения.

Не согласившись с названными судебными актами, Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла подало кассационную жалобу, в которой просит решение от 16.08.2011 и постановление апелляционной инстанции от 07.11.2011 частично изменить, отказав в удовлетворении требований ООО "Эверест" к Управлению муниципального имущества и землепользования г. Орла о взыскании 73 907,28 коп. При этом заявитель кассационной жалобы ссылается на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах в этой части, фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права.

В судебном заседании представитель УМИЗ поддержал довод кассационной жалобы, представитель ООО "Эверест" истца просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия полагает, что обжалуемые судебные акты следует отменить в части взыскания с Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла в пользу ООО "Эверест" 29 143 руб. 90 коп., в удовлетворении иска ООО "Эверест" в этой части отказать, в остальной части судебные акты оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 30.01.2007 между Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (арендодатель) и ООО "Эверест" (арендатор) был заключен договор аренды N 15250 (т.1 л.д.17-30), по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение N 8 общей площадью 85,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Ленина, д. 13, сроком с 01.01.2007 по 31.12.2011.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы при подписании договора составлял 388 512 рублей в год и должен был уплачиваться арендатором помесячно, в срок, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с прилагаемым порядком оплаты (приложение N 3 к договору N 15250 от 30.01.2007).

В п. 2.3.21 стороны предусмотрели, что договор аренды нежилого помещения включает в себя плату за пользование земельным участком, расчет которой производится в приложении N 4, N 5.

На основании решения Орловского городского Совета народных депутатов от 29.10.2009 N 53/872-ГС "О внесении изменений в решение Орловского городского Совета народных депутатов от 19.12.2008 N 40/653-ГС "Об утверждении Прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества города Орла на 2009 год" постановлением Администрации г. Орла от 25.11.2009 N 3723 "О приватизации нежилого помещения по адресу: г. Орел, ул. Ленина, д. 13" в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" между Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (продавец) и ООО "Эверест" (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 245 от 21.12.2009 (т.1 л.д.31-39), предметом которого являлось нежилое помещение N 8 общей площадью 81,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Ленина, д. 13.

По акту приема-передачи от 21.12.2009 вышеуказанное помещение передано покупателю (т.1 л.д.40).

10.02.2010 за ООО "Эверест" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N 8 общей площадью 81,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Ленина, д. 13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 57 АА N 961231 (т.1 л.д.41).

Ссылаясь на то, что Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла неосновательно обогатилось за счет ООО "Эверест", получив арендную плату за нежилое помещение за период с момента подписания договора купли-продажи (21.12.2009) до момента государственной регистрации права собственности ООО "Эверест" на спорное помещение (10.02.2010), а также арендную плату за весть период действия договора аренды N 15250 от 30.01.2007 за общую площадь помещения равную 85,2 кв.м, в то время как площадь помещения N 8 составляет 81,8 кв.м, и кроме того, получив неосновательно от общества плату за пользование земельным участком, на котором расположено спорное помещение, ООО "Эверест" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь, считая, что за период с момента подписания договора купли-продажи (21.12.2009) и до момента государственной регистрации права собственности ООО "Эверест" на помещение (10.02.2010) общество не доплатило арендную плату по договору аренды N 15250 от 30.01.2007 в сумме 54 284 руб. 91 коп., Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла предъявило встречный иск.

Удовлетворяя первоначальный иск в части взыскания с Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла в пользу ООО "Эверест" неосновательного обогащения в размере полученной арендной платы за пользование нежилым помещением за период с 21.12.2009 по 09.02.2010 в сумме 54 284 руб. 91 коп. и, отказывая в удовлетворении встречного иска, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно руководствовались разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и пришли к правомерному выводу о том, что, несмотря на то, что право собственности на спорное помещение было зарегистрировано за ООО "Эверест" в установленном порядке лишь 10.02.2010, тем не менее, с момента подписания договора купли-продажи N 245 от 21.12.2009 и передачи ему имущества по акту от 21.12.2009 общество стало законным владельцем помещения N 8, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Ленина, д. 13, в связи с чем его обязательства по договору аренды данного помещения N 15250 от 30.01.2007 прекратились с 21.12.2009 и у арендодателя с указанного момента отсутствовали основания для получения арендной платы.

Удовлетворяя первоначальный иск в части взыскания с Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла в пользу ООО "Эверест" неосновательного обогащения за период с 30.01.2007 по 20.12.2009 в сумме 44 763 руб. 38 коп., образовавшегося в результате получения по договору аренды N 15250 от 30.01.2007 арендной платы за пользование нежилым помещением N 8 общей площадью 85,2 кв.м, в то время как площадь этого помещения составляет 81,8 кв.м, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из данных технического паспорта на нежилое помещение N 8 по адресу: г. Орел, ул. Ленина, д. 13, составленного по состоянию на 20.02.2007 (т.1 л.д.44-50), в соответствии с которым фактическая площадь помещения - 81,8 кв.м., что на 3,4 кв.м меньше, чем площадь, указанная в договоре аренды.

Что касается искового требования ООО "Эверест" о взыскании с Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла неосновательного обогащения в сумме 29 143 руб. 90 коп., полученного последним в виде арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположено нежилое помещение N 8, то обязательство по внесению указанной платы ООО "Эверест" приняло на себя в добровольном порядке по договору аренды N 15250 от 30.01.2007 в составе арендной платы, поскольку в п. 2.3.21 названного договора аренды стороны предусмотрели, что договор аренды нежилого помещения включает в себя плату за пользование земельным участком, расчет которой производится в приложении N 4, N 5.

При этом ООО "Эверест" пользовалось землей, а в силу положений ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, в связи с чем в рассматриваемом случае ООО "Эверест" не может быть признано потерпевшим лицом в смысле положений ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, за счет которого у ответчика по первоначальному иску возникло неосновательное обогащение.

С учетом изложенного, вывод судов первой и апелляционной инстанций о взыскании с Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла в пользу ООО "Эверест" неосновательного обогащения в сумме 29 143 руб. 90 коп. является необоснованным, а судебные акты в этой части подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 2 ч. 1 ст. 287, ч. 1, ч. 2 ст. 288, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 16.08.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2011 по делу N А48-1528/2011 отменить в части взыскания с Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла в пользу ООО "Эверест", г. Орел, 29 143 руб. 90 коп. и в части судебных расходов в сумме 927 руб. 44 коп.

В иске ООО "Эверест", г. Орел, о взыскании 29 143 руб. 90 коп. и судебных расходов в сумме 927 руб. 44 коп. отказать.

В остальной части судебные акты оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия.

Председательствующий

И.Ю. Толкачева

Судьи

С.И. Смолко И.В. Сорокина