Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24 февраля 2012 г. N Ф10-471/12 по делу N А23-2775/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20.02.2012.

Постановление изготовлено в полном объёме 24.02.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей: при участии в заседании:	Сорокиной И.В. Солодовой Л.В. Толкачевой И.Ю.
от истца	представитель не явился, извещен надлежаще;
от ответчика	Сухова А.А. - юрисконсульта (доверенность б/н от 14.07.2010);

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Городской Управы города Калуги на решение Арбитражного суда Калужской области от 04.10.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 по делу N А23-2775/2011,

УСТАНОВИЛ:

Городская Управа города Калуги, ОГРН 1024001179113, обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к закрытому акционерному обществу "Калужский завод строительных материалов" (далее - ЗАО "КЗСМ", ОГРН 1024001345323, ИНН 4028023485), г. Калуга, о взыскании 4 983 130 руб. 96 коп., в том числе 4 685 656 руб. 51 коп. задолженности по арендной плате и 297 474 руб. 45 коп. пени.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 04.10.2011 (судья Бураков А.В.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 (судьи Рыжова Е.В., Можеева Е.И., Юдина Л.А.), в удовлетворении иска отказано.

Ссылаясь на несоответствие выводов судов, изложенных в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, Городская Управа города Калуги обратилась в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Истец о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещен надлежащим образом, своего представителя в суд округа не направил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке, установленном ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 21.07.2009 между Городской Управой города Калуги (арендодатель) и ЗАО "КЗСМ" (арендатор) заключен договор N 653/09 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:26:000044:35, общей площадью 19 664 кв. м, расположенный по адресу: г. Калуга, район ул. Белокирпичная, для строительства производственного здания по переработке и утилизации промышленных отходов арендатора.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается в три года.

В соответствии с п. 3.1. договора размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении N 2.

В приложении N 2 к договору N 653/09 от 21.07.2009 стороны согласовали размер и порядок расчета арендной платы, в соответствии с которым ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования составила 0,01%.

В соответствии с условиями заключенного договора истец передал ответчику арендуемый земельный участок по акту приема-передачи.

В период с 2009 года по 2010 год ответчик уплачивал арендную плату в соответствии с условиями договора.

Ссылаясь на то обстоятельство, что при заключении договора N 653/09 от 21.07.2009 в части указания ставки арендной платы была допущена техническая ошибка, приведшая к занижению размера арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендные отношения носят возмездный характер, то есть одной из обязанностей арендатора является оплата им арендных платежей за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обращаясь в арбитражный суд с иском, истец ссылался на то, что ставка арендной платы при заключении договора должна была быть установлена в соответствии с пунктом 6.2 "Прочие земельные участки, предоставленные для строительства объектов промышленности, коммунального хозяйства, транспорта и связи" Приложения 1 к Постановлению Городского Головы г. Калуги от 24.12.2008 N 226-п "О порядке исчисления в 2009 году арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".

Соответственно, в 2010 и 2011 годах ставка арендной платы по спорному земельному участку должна применяться в размере 2,3% согласно соответствующим постановлениям органа местной власти, исходя из вида разрешенного использования "Прочие земельные участки, предоставленные для строительства объектов промышленности, коммунального хозяйства, транспорта, связи".

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела, при заключении договора аренды N 653/09 от 21.07.2009 сторонами было согласовано приложение N 2 к договору, которое устанавливало порядок расчета арендной платы за землю.

При этом конкретные размеры арендной платы устанавливались расчетами арендной платы за определенный период.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты, указанной в п. 2.2. договора и до окончания текущего года выдается при заключении договора.

Согласно расчету на 2009 год, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды, размер арендной платы установлен сторонами в сумме 5 184 руб. 50 коп.

Указанный расчет подписан представителями обеих сторон.

При этом с учетом согласованного вида разрешенного использования земли стороны указали ставку арендной платы в размере 0,01%, что соответствовало пункту 6.7 "Земельные участки полигонов промышленных и бытовых отходов" Приложения 1 к постановлению Городской Управы города Калуги от 24.12.2008 N 226-п "О порядке исчисления в 2009 году арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Город Калуга".

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды N 653/09 от 21.07.2009.

Таким образом, при заключении договора аренды N 653/09 от 21.07.2009 ЗАО "КЗСМ" исходило из фактического размера арендных платежей, согласованного сторонами в расчете арендной платы на 2009 год.

ЗАО "КЗСМ" добросовестно в течение 2009 и 2010 годов уплачивало арендную плату в соответствии со ставкой арендной платы, установленной для вида разрешенного использования земельного участка, согласованного сторонами в договоре аренды N 653/09 от 21.07.2009.

В пункте 1.7 договора N 653/09 от 21.07.2009 стороны предусмотрели условие о том, что изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Вместе с тем, дополнительных соглашений об изменении условий договора N 653/09 от 21.07.2009 в части вида разрешенного использования земельного участка стороны не заключали, спорный договор в установленном законом порядке не был признан недействительным.

При этом истец, применяя в уточненном расчете арендной платы размер ставки, соответствующей другому виду разрешенного использования, изменяет условия договора в одностороннем порядке, что не допускается действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, довод заявителя жалобы о том, что в расчете арендной платы был ошибочно указан коэффициент равный 0,01%, не может быть принят во внимание.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калужской области от 04.10.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 по делу N А23-2775/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

И.В. Сорокина

Судьи

Л.В. Солодова И.Ю. Толкачева