Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 3 апреля 2012 г. N Ф10-853/12 по делу N А14-3207/2011

Дело рассмотрено 29.03.2012

Постановление изготовлено в полном объёме 03.04.2012

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей: при участии в заседании:	Смолко С.И. Толкачёвой И.Ю. Солодовой Л.В.
от истца	не явились
от ответчика	не явились

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Открытого акционерного общества "Воронежское акционерное самолётостроительное общество", г. Воронеж, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 20.09.2011 (судья Кораблева Г.Н.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2011 (судьи Фёдоров В.И., Поротиков А.И., Мокроусова Л.М.) по делу N А14-3207/2011,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - Департамент), ОГРН 1023601570904, г. Воронеж, обратился в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу "Воронежское акционерное самолётостроительное общество" (далее - ОАО "ВАСО"), ОГРН 1023601553689, г. Воронеж, о взыскании 698103,61 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 19.12.2003 N 2911-03-09/мз за период с 16.06.2004 по 31.12.2010, 107626 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2004 по 18.02.2011 (уточнённые требования).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 20.09.2011, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2011, иск удовлетворён частично: с ОАО "ВАСО" в пользу Департамента взыскано 661103,61 руб. основного долга и 74430,98 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2008 по 18.02.2011. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ОАО "ВАСО" просит состоявшиеся судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Стороны надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, но в суд округа их представители не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без участия сторон в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости состоявшиеся судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом двух инстанций, 19.12.2003 во исполнение постановления Администрации г. Воронежа от 12.03.2003 N 484 между Администрацией г. Воронежа (арендодатель) и ОАО "ВАСО" (арендатор) заключён договор N 2911-03-09/мз аренды земельного участка общей площадью 2147 кв.м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Циолковского, 18б, для размещения гостиницы "Новая", сроком действия до 12.03.2052.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер годовой арендной платы в 2003 году составил 79803,99 руб. В этом же пункте указаны базовые показатели для расчёта арендной платы: территориально-экономическая оценочная зона г. Воронежа - 44, базовая ставка ежегодной арендной платы за 1 кв.м - 13,69, средне приведённый коэффициент градостроительной ценности территории - 1,81, коэффициент вида деятельности - 1,50, ставка ежегодной арендной платы за 1 кв.м в руб. - 37,17.

Согласно пункту 3.3 договора размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации и Воронежской области, Воронежской городской Думы, централизованно устанавливающих оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы, с письменным извещением арендатора. При этом расчёт суммы арендной платы по новой (изменённой) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора.

Арендатор обязан вносить арендную плату на соответствующий расчётный счёт ОФК по Левобережному району г. Воронежа ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала; арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года (пункты 3.4, 3.5 договора).

Договор аренды в установленном законом порядке прошёл государственную регистрацию.

04.10.2007 стороны подписали два дополнительных соглашения к договору аренды, которыми изменялся размер арендной платы с 2004 по 2006 годы.

В 2004 году размер арендной платы составил 48500,73 руб. в год в связи с изменениями базовых показателей расчета арендной платы (т.1, л.д.35).

С 01.01.2005 изменилась методика расчета арендной платы. Базовыми показателями для расчета арендной платы стали площадь земельного участка - 2147 кв.м, кадастровая стоимость земельного участка - 2795,21 руб. за 1 кв.м, расчетный коэффициент функционального использования - 0,02 и повышающий коэффициент - 1. На 2005 год размер арендной платы составил 119587,90 руб. в год (т.1, л.д.37).

С 01.01.2006 до 01.07.2006 размер годовой арендной платы составил 268933,22 руб. в связи с повышением кадастровой стоимости земельного участка до 8350,64 руб. за 1 кв.м и установлением расчетного коэффициента функционального использования в размере 0,0150. С 01.07.2006 размер годовой арендной платы составил 89637,25 руб. в связи со снижением расчетного коэффициента функционального использования до 0,005 (т.1, л.д.38).

Пунктом 4 постановления Администрации Воронежской области от 29.06.2006 N 514 "О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений" был установлен льготный коэффициент в размере 0,005 при определении размера арендной платы для предприятий и организаций, основным видом деятельности которых является производство самолётов, вертолётов и прочих летательных аппаратов.

Постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", вступившим в законную силу с 06.05.2008, пункт 4 вышеуказанного постановления Администрации от 29.06.2006 отменен.

Ссылаясь на то, что с 06.05.2008 отменен льготный коэффициент функционального использования в размере 0,005, и для ответчика остался коэффициент 0,02, так как земельный участок ответчику предоставлен под гостиницу, арендная плата стала составлять 358576,48 руб. в год, однако ответчик не в полном объеме вносил арендные платежи, в связи с чем за ним образовалась задолженность, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд двух инстанций подробно исследовал представленные доказательства, доводы сторон, дал им надлежащую правовую оценку, и обоснованно пришел к выводу о необходимости в основном удовлетворить заявленный Департаментом иск.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в сроки, предусмотренные договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора аренды от 19.12.2003 N 2911-03-09/мз размер арендной платы по договору не является фиксированной денежной суммой и зависит от базовых показателей, применяемых централизованно для расчёта арендной платы, которые могут изменяться на основании принимаемых органами государственной власти Российской Федерации и Воронежской области решений.

Методика расчёта (то есть порядок определения) арендной платы и используемые для её расчёта базовые показатели установлены договором аренды от 19.12.2003 N 2911-03-09/мз (пункт 3.2 договора) и дополнительными соглашениями сторон от 04.10.2007 к договору аренды.

Размеры базовых показателей, используемых при расчёте суммы арендной платы, менялись на основании принятых соответствующими органами нормативных актов.

Поскольку по договору аренды от 19.12.2003 N 2911-03-09/мз Акционерному обществу "ВАСО" предоставлен земельный участок под размещение гостиницы "Новая", с 06.05.2008 при расчёте арендной платы за спорный земельный участок должна применяться арендная ставка 2% (коэффициент функционального использования - 0,02), предусмотренная пунктом 17 Приложения к "Положению о порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", утверждённому постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349. Данное обстоятельство установлено также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 17.01.2011 по делу N А14-9921/2010/273/13 по иску ОАО "ВАСО" к Департаменту о взыскании сумм переплаты по договору аренды от 19.12.2003 N 2911-03-09/мз.

Дополнительным соглашением от 04.10.2007 к договору аренды при расчете арендной платы на 2006 год кадастровая стоимость 1 кв.м земельного участка составляла 8350,64 руб. Кадастровая стоимость всего земельного участка составляет (8350,64 руб. Х 2147 кв.м) - 17928824,08 руб. 2% от этой суммы составляет 358576,48 руб. - таков размер годовой арендной платы с 06.05.2008.

В Постановлении от 26.01.2010 N 11487/09 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов является исполнением согласованного сторонами условия договора применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, в случае, когда такой порядок изменения условий договора был предусмотрен договором.

Поскольку доказательств своевременного внесения ответчиком арендной платы в полном размере за предъявленный истцом период в материалы дела не представлено, суд по праву удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика 661103,61 руб. задолженности по арендной плате. Кроме того, на основании ст. 395 ГК РФ суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 74430,98 руб. за период с 26.06.2008 по 18.02.2011 исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых.

Ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ к сумме процентов не может быть удовлетворено, так как сумма процентов рассчитана исходя из учётной ставки банковского процента, а поэтому является минимальной мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства с учётом положений ст. 395 ГК РФ.

Довод заявителя жалобы о том, что сумма арендной платы должна рассчитываться исходя из количества дней в году и дней фактического пользования арендатором земельным участком, не заслуживает внимания. Договором аренды и дополнительными соглашениями к нему определен годовой размер арендной платы. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями, то есть ежеквартально по _ части от годовой арендной платы. Поэтому арендная плата за квартал и в итоге за год не зависит от количества дней в месяцах квартала и в году.

Иные доводы кассационной жалобы были предметом исследования суда первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка..

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 20.09.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2011 по делу N А14-3207/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

С.И. Смолко

Судьи

И.Ю. Толкачёва Л.В. Солодова