Резолютивная часть постановления объявлена 04.04.2012.
Постановление изготовлено в полном объеме 11.04.2012.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего |
Степиной Л.В. |
судей: |
Ключниковой Н.В. |
|
Шелудяева В.Н. |
при участии в заседании: |
|
от общества с ограниченной ответственностью "ГорТорг" (ОГРН 1107746111736, 125367, г. Москва, Врачебный проезд, д. 10, оф. 1) от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 104360019, 394030, г. Воронеж, ул. Донбасская, 2) от 3-его лица: Григорьева В.В. - конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Цукарева В.М. (140081, Московская обл., г. Лыткарино, а/я 1) |
- не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,
- Бобрешова С.В. - представителя (доверенность от 26.12.2011 N 72-д),
- не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, |
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Забелиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Горторг" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2011 (судьи Протасов А.И., Сергуткина В.А., Миронцева Н.Д.) по делу N А14-5887/2011,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "ГорТорг" (далее по тексту - Общество) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - Управление) о признании незаконным действий Управления, выразившихся в отказе от 04.05.2011 N 20/005/2011-238 во внесении в раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ипотеки, и с требованием обязать Управление погасить запись об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером 36:19:01 03 075:0025, здание тоннельной печи, нежилое здание - здание тоннельных сушил, расположенные по адресу: Воронежская область, город Острогожск, переулок Красина, дом 2а.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.08.2011 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2011 решение суда отменено, по делу принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных Обществом требований.
В кассационной жалобе заявитель просит указанное постановление суда апелляционной инстанции отменить как принятое с нарушением норм материального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, заслушав в судебном заседании объяснения представителя Управления, кассационная инстанция считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в силу следующего.
Как установлено судом, решением Арбитражного суда Воронежской области от 15.04.2010 по делу N А14-10592-2009 индивидуальный предприниматель Цукарев В.М. признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.
25 декабря 2010 года конкурсным управляющим должника опубликовано сообщение о продаже спорного имущества путем публичного предложения.
Между конкурсным управляющим должника и победителем торгов (ООО "ГорТорг") 3.02.2011 заключен договор N 01 купли-продажи вышепоименованного имущества и 14.02.2011 по передаточному акту приобретенное на торгах имущество передано ООО "ГорТорг".
Проданное имущество оплачено покупателем в полном объеме 18.01.2011 и 10.02.2011. Полученные денежные средства конкурсным управляющим перечислены на счета кредиторов.
ООО "ГорТорг" обратилось в Управление за государственной регистрацией перехода права на основании договора купли -продажи имущества от 03.02.2011 N 01.
Заявителем получены свидетельства о государственной регистрации права серии 36 NN 229076, 229077, 229079, при этом в разделе ограничения (обременения) права сделана запись об ипотеке.
29 апреля 2011 года Общество обратилось в Управление с заявлением о снятии указанного ограничения (обременения).
4 мая 2011 года Управление отказало во внесении записи в раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ипотеки на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 36:19:01 03 075:0025, задание тоннельной печи, нежилое здание - здание тоннельных сушил, расположенные по адресу Воронежская область, город Острогожск, переулок Красина, дом N 2 "а".
Считая отказ регистрирующего органа в погашении записи об ипотеке незаконным, ООО "ГорТорг" обжаловало его в арбитражном суде.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, учитывая, что земельный участок и здания были проданы ООО "ГорТорг" в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.10.2001 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и право залога на них прекращено в силу закона, пришел к выводу, что основания для отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке отсутствовали. Решение о признании залогодателя банкротом само по себе не может служить основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, апелляционный суд не усмотрел правовых оснований для погашения регистрирующим органом записи об ипотеке, поскольку заявителем в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке не представлены документы, подтверждающие факт реализации имущества на торгах.
Между тем пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве предусмотрено, что последствием признания должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства является снятие ранее наложенных арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжением имуществом должника. Исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены настоящей главой, регламентирующей осуществление конкурсного производства.
На основании статьи 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, также входит в конкурсную массу. Порядок продажи имущества должника, установлен статьей 139 Закона о банкротстве, положения которой предусматривают реализацию имущества путем проведения торгов.
Согласно разъяснениям, данным Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.
Таким образом, поскольку Законом о банкротстве предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, обеспечивающих максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности, то его нормы носят по отношению к положениям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" специальный характер, в связи с чем подлежат приоритетному применению.
Как установлено судом и не оспаривается участвующими в деле лицами, земельный участок и здания были проданы ООО "ГорТорг" в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.
В связи с этим суд первой инстанции правильно указал, что право залога и права залогодержателя земельного участка и зданий прекращены на них в силу закона и оснований для отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке не имелось.
Из положений Закона о банкротстве и разъяснений вышеупомянутого Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что прекращение права залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном Законом о банкротстве порядке, а решение о признании залогодателя банкротом само по себе не может служить основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Факт реализации спорного заложенного имущества должника в определенном Законом о банкротстве порядке подтвержден материалами дела.
Состоявшиеся торги, как и договор купли-продажи спорного имущества, заключенный по результатам их проведения, в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны, следовательно, залог этого имущества прекратился, соответственно, обременения, которые в силу закона вытекают из залога, также прекратились.
Доказательства, подтверждающие проведение торгов и продажи имущества, были представлены регистрирующему органу.
Учитывая изложенное, вывод суда апелляционной инстанции о том, что в нарушение пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке заявителем не был представлен необходимый перечень документов, позволяющий погасить запись об ипотеке, суд кассационной инстанции находит ошибочным, как основанный на неправильном применении норм материального права.
Оценив и исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции правомерно признал отказ Управления Росреестра по Воронежской области от 04.05.2011 N 20/005/2011-238 по внесению записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ипотеки в отношении объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 36:19:01 03 075:0025, здание тоннельной печи, нежилое здание - здание тоннельных сушил, расположенных по адресу: Воронежская область, город Острогожск, переулок Красина, дом N 2-а, незаконным.
На основании указанного оспариваемое постановление апелляционного суда в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 287, части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права, а решение Арбитражного суда Воронежской области по настоящему делу - оставлению в силе.
Руководствуясь п. 5 ч. 1 ст. 287, ч. 1, ч. 2 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2011 по делу N А14-5887/2011 отменить, оставив в силе решение Арбитражного суда Воронежской области от 30.08.2011 по данному делу.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующего |
Л.В. Степина |
Судьи |
Н.В. Ключникова |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"Из положений Закона о банкротстве и разъяснений вышеупомянутого Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что прекращение права залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном Законом о банкротстве порядке, а решение о признании залогодателя банкротом само по себе не может служить основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Факт реализации спорного заложенного имущества должника в определенном Законом о банкротстве порядке подтвержден материалами дела.
...
Доказательства, подтверждающие проведение торгов и продажи имущества, были представлены регистрирующему органу.
Учитывая изложенное, вывод суда апелляционной инстанции о том, что в нарушение пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке заявителем не был представлен необходимый перечень документов, позволяющий погасить запись об ипотеке, суд кассационной инстанции находит ошибочным, как основанный на неправильном применении норм материального права.
...
На основании указанного оспариваемое постановление апелляционного суда в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 287, части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права, а решение Арбитражного суда Воронежской области по настоящему делу - оставлению в силе."
Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 11 апреля 2012 г. N Ф10-675/12 по делу N А14-5887/2011