Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 7 июня 2012 г. N Ф10-1713/12 по делу N А54-2182/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 июня 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	О.В. Киселёвой
Судей:	М.М. Нарусова
	И.В. Сорокиной
при участии в заседании:
От истца: Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани	Представители не явились, истец о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом;
От ответчика: Закрытое акционерное общество "Коммерческое предприятие "Рязстройпуть"	Представители не явились, ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом;
От 3-его лица: Муниципальное предприятие "Детское питание" города Рязани"	Представители не явились, 3-е лицо о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани, г. Рязань, на решение арбитражного суда Рязанской области от 14.11.11 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2012 г. по делу N А54-2182/2011,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН 1026200872620, далее истец), г. Рязань, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Коммерческое предприятие "Рязстройпуть" (ОГРН 1036208005349, далее - ЗАО "КП "Рязстройпуть", ответчик), г. Рязань, об обязании ответчика освободить нежилое помещение, общей площадью 277,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д. 29/2.

Определением арбитражного суда Рязанской области от 17.06.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное предприятие "Детское питание" города Рязани" (далее - МП "Детское питание" города Рязани", 3-е лицо), г. Рязань.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 14 ноября 2011 года (судья Сельдемирова В.А.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.12 г. (судьи Каструба М.В., Дайнеко М.М., Токарева М.В.) решение от 14.11.2011 г. по делу N А54-2182/2011 оставлено без изменения.

Ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального прав, истец обратился с кассационной жалобой в суд округа, в которой просит отменить решение арбитражного суда Рязанской области от 14.11.11 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2012 г. по делу N А54-2182/2011.

Стороны и 3-е лицо, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в отсутствие представителя указанных лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, доводы отзыва на кассационную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 01.01.2007 между Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани (арендодатель) и ЗАО "КП "Рязстройпуть" (арендатор) заключен договор N 0012007 аренды недвижимого имущества (л.д. 8-12), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение Н2, лит. А, общей площадью 277,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д. 29/2, на основании решений УМИ от 31.01.2003 N 01-010/0055, от 12.12.2006 N 01-010/0385, на срок с 01.01.2007 по 04.03.2008, для использования под магазин по продаже мебели, декоративных тканей, предметов интерьера и прочих культтоваров. Помещение передано арендатору 01.01.2007, что подтверждается актом приема-передачи. Условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 05.03.2003 (пункт 1.3 договора). Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 24.04.2007.

04.10.2011 Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском об обязании ЗАО "КП "Рязстройпуть" освободить нежилое помещение, общей площадью 277,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д. 29/2, которое определением Арбитражного суда Рязанской области от 25.01.2011 по делу N А54-4911/2011 было оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды и освобождении арендуемого имущества, поскольку на момент принятия судебного акта отсутствовали доказательства уведомления ответчика о расторжении договора аренды и освобождении помещения (л.д. 15-17).

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани повторно обратилось в суд с иском, указывая, что, оставление искового заявления без рассмотрения не лишает юридической силы предупреждение, направленное арендодателем в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также что арендные отношения прекращены с 11.02.2011, поскольку об отказе арендодателя от договора ответчик узнал 10.11.2010 г.

Спорное нежилое помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2006 (л.д. 20).

Установлено, что на основании распоряжения администрации города Рязани от 26.08.2010 N 1486-р нежилое помещение Н2, лит. А, общей площадью 277,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д. 29/2, передано в хозяйственное ведение МП "Детское питание" города Рязани", которое в свою очередь 17.09.2011 зарегистрировало право хозяйственного ведения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 50).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 23.08.2011 по делу N А54-1367/2011, вступившим в законную силу, право хозяйственного ведения МП "Детское питание" города Рязани" на нежилое помещение Н2, лит. А, общей площадью 277,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д. 29/2, признано отсутствующим.

При этом судом установлено, что с 1994 года спорное имущество фактически находится во владении и пользовании ЗАО "КП "Рязстройпуть", из его владения не выбывало и не могло быть передано МП "Детское питание" города Рязани".

Нежилое помещение Н2, лит. А, общей площадью 277,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д. 29/2, передано Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани в аренду ЗАО "КП "Рязстройпуть" по договору аренды от 01.01.2007 N 0012007.

Согласно п. 1.3. договор аренды от 01.01.2007 N 0012007 заключен на срок с 01.01.2007 по 04.03.2008.

После истечения определенного в договоре срока его действия (04.03.2008) арендатор при отсутствии возражений арендодателя, продолжал пользоваться спорным нежилым помещением.

Истец свой иск основывает на утверждении, что договор аренды прекратился с 11.02.2011, после истечения установленного ст. 610 ГК РФ трехмесячного срока с даты ознакомления ответчиком с его уведомлением в материалах дела, по которому иск был оставлен без рассмотрения. Однако данный довод истца является несостоятельным, поскольку не соответствует требованиям ст. 160, 450, 452 ГК РФ, при этом доказательств направления истцом ответчику уведомления от 07.07.2010 г. N 01-69/912 в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств одностороннего отказа истца от договора после принятия арбитражным судом решения по делу N А54-1367/2011.

В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Договор аренды от 01.01.2007 г. N 0012007 является действующим, доказательств направления истцом ответчику уведомления от 07.07.2010 г. об отказе от договора, а также после 23 августа 2011 г. истец в дело не представил и, следовательно, законных оснований для удовлетворения требований истца у суда не было.

Суды, отказывая в удовлетворении иска, ссылались в т.ч. на волеизъявление собственника по продлению арендных отношений по договору аренды от 01.01.2007 г. N 0012007. При этом возобновление сторонами прекращенного договора возможно только путем оформления нового договора в установленном законом порядке.

Однако, поскольку суды пришли к правильному выводу, что договор аренды от 01.01.2007 г. N 0012007 является действующим и ответчик занимает помещение на законных основаниях, суд кассационной инстанции считает правильным оставить в силе принятое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Центрального округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Рязанской области от 14.11.11 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2012 г. по делу N А54-2182/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Киселёва

Судьи

М.М. Нарусов И.В. Сорокина