Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 13 июня 2012 г. N Ф10-1659/12 по делу N А68-5504/2011

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Обнаружив, что земельный участок отнесен к зоне аллей, скверов, бульваров и на нем невозможно строительство офисного здания без внесения изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки, предприниматель (новый арендатор) обратился в суд. Истец просил признать недействительным договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.

Суд в иске отказал.

Согласно ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее одного года, должен быть зарегистрирован. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, также должна быть зарегистрирована (п. 2 ст. 389 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Поскольку по заявлению истца регистрация договора была приостановлена, договор о передаче прав и обязанностей арендатора является незаключенным.

Правовая природа недействительных и незаключенных договоров различна. Недействительной может быть признана только состоявшаяся сделка. В рассматриваемом случае (поскольку договор признан незаключенным) у суда отсутствуют основания для применения последствий недействительности сделки. Для возврата полученного по незаключенной сделке истец может использовать правовой механизм, установленный гл. 60 ГК РФ (неосновательное обогащение).

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 13 июня 2012 г. N Ф10-1659/12 по делу N А68-5504/2011