Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26 июня 2012 г. N Ф10-1833/12 по делу N А14-6645/2011/179/35

Резолютивная часть постановления объявлена 19.06.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 26.06.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Нарусова М.М.
Судей^	Киселевой О.В.
	Леоновой Л.В.
при участии в заседании:
от истца Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области	Представитель не явился, извещен надлежаще
от ответчика общество с ограниченной ответственностью "АЛБА"	Коротков А.А. - представитель (доверенность от 18.06.2012)

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 09.12.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2012 по делу N А14-6645/2011/179/35,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Воронежской области к обществу с ограниченной ответственностью "АЛБА" (далее - ответчик, ООО "АЛБА") с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка; процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 09.12.2011 (судья Мироненко И.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2012 (Сухова И.Б., Поротиков А.И., Федоров В.И.) решение Арбитражного суда Воронежской области от 09.12.2011 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией города Воронежа (арендодатель) и ООО "АЛБА" (арендатор) был заключен договор от 01.04.1999 N 33-99-03/мз аренды земельного участка площадью 1 548 кв.м., расположенного в Советском районе г. Воронежа по ул. О. Дундича, 11 для использования под фактически занимаемое помещение магазина со сроком действия договора - 10 лет.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора. Арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально в размере 9 713,75 руб. равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Дополнительным соглашением сторон от 30.04.2002 изменены редакции пунктов 5.2, 6.2, 6.3. договора.

Стороны заключили дополнительные соглашения к договору аренды, согласно которым был изменен размер арендной платы, а также уточнено место нахождения арендуемого участка: ул. О. Дундича, 11, кадастровый квартал 36:34:05 05:56.

Соглашением от 19.10.2006 администрация городского округа г. Воронеж передала свои права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка N 33-99-03/мз от 01.04.1999 ГУГИ Воронежской области.

Сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым в качестве арендодателя назван Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо-уведомление о наличии задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком за период с 01.01.2007 по 31.03.2010 в сумме 502 878,22 руб. и начислении процентов за просрочку исполнения обязательства.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения Департамента имущественных и земельных отношений в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие ЖК РФ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ, если земельный участок сформирован и прошел кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный дом, возникает в силу закона и не требует обращения в органы местного самоуправления или государственной власти.

Пунктами 3-5 статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ предусмотрено, что если земельный участок не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо обращение к органу власти для формирования земельного участка, и право собственности возникает с момента формирования такого участка.

Поскольку переданный по договору аренды земельный участок был сформирован и прошел кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что ООО "АЛБА" в силу закона является сособственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и обязательства по уплате арендной платы прекратились совпадением в одном лице собственника и арендатора.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций дали надлежащую правовую оценку фактическим обстоятельствам дела, что согласуется с правовой позицией, изложенной в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и обоснованно пришли к выводу о необходимости отказа истцу в удовлетворении иска, что соответствует действующему законодательству.

Нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами при вынесении судебных актов влекущих их отмену судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Центрального округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 09.12.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2012 по делу N А14-6645/2011/179/35 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

О.В. Киселева Л.В. Леонова