Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28 августа 2012 г. N Ф10-2726/12 по делу N А35-393/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 24.08.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 28.08.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Смолко С.И.
Судей	Ключниковой Н.В.
	Степиной Л.В.
при участии в заседании:
от заявителя - ИП Чурсина В.И.	Попов Н.Н. - представитель, дов. от 28.12.2010 на три года
от заинтересованных лиц: Комитет по управлению имуществом Курской области Председатель Комитета Гнездилов В.В. от третьих лиц: Алтухов Р.В. Бабаскин А.А. Валуйский А.М. ООО "Автотранс"	не явились не явились Попов Н.Н. - представитель, дов. от 09.09.2010 на три года Попов Н.Н. - представитель, дов. от 29.12.2010 на три года не явились не явились

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Чурсиной Валентины Ивановны, г. Курск, на решение Арбитражного суда Курской области от 07.12.2011 (судья Орешко С.Ю.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2012 (судьи Протасов А.И., Миронцева Н.Д., Скрынников В.А.) по делу N А35-393/2011,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Чурсина Валентина Ивановна обратилась в Арбитражный суд Курской области с заявлением к заместителю председателя правительства Курской области - председателю Комитета по управлению имуществом Курской области Гнездилову Виктору Владимировичу, Комитету по управлению имуществом Курской области (далее - Комитет) об обязании оформить правовые документы о праве аренды (с множественностью лиц на стороне арендатора) земельного участка площадью 15849 кв. м с кадастровым номером 46:29:103148:12, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Привокзальная, 12, на тех же условиях, что и у правопредшественника Чурсиной В.И. - Чурсина П.Г.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, выступали ООО "Автотранс", Бабаскин А.А., Алтухов Р.В., Валуйский А.М.

Решением Арбитражного суда Курской области от 07.12.2011, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2012, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе предприниматель Чурсина В.И. просит состоявшиеся судебные решения отменить, заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом двух инстанций норм материального и процессуального права.

В отзыве на жалобу Комитет просит оставить принятые судебные акты без изменения как законные и обоснованные.

В судебном заседании представитель Чурсиной В.И., Алтухова Р.В. и Бабаскина А.А. поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.

Другие участвующие в деле лица надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, но в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, выслушав представителя Чурсиной В.И., Алтухова Р.В. и Бабаскина А.А., суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судом двух инстанций, решением Комитета от 27.08.2008 N 01-18/1922 неделимый земельный участок площадью 15849 кв. м из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Привокзальная, 12, был предоставлен индивидуальному предпринимателю Чурсину Павлу Григорьевичу в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 15 лет для хозяйственной деятельности.

Площадь земельного участка для начисления арендной платы Чурсину П.Г. была установлена в размере 3291 кв. м.

Решением Комитета от 20.10.2008 N 01-18/2393 внесены изменения и дополнения в указанное выше решение от 27.08.2008: в качестве арендаторов дополнены Авдеев А.Д. и Бабаскин А.А. Площади земельного участка для начисления арендной платы арендаторам были установлены в следующих размерах: ИП Чурсину П.Г. - 3291 кв. м, Авдееву А.Д. - 4761 кв. м, Бабаскину А.А. - 4761 кв. м.

12.11.2008 между Комитетом и предпринимателем Чурсиным П.Г., Авдеевым А.Д. и Бабаскиным А.А. был заключен договор аренды N 1786-08ф на земельный участок, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Привокзальная, 12, с кадастровым номером 46:29:103148:12, площадью 15849 кв. м.

В расчетах арендной платы, являющихся приложениями N N 1/1, 1/2, 1/3 к договору аренды, указана площадь земельного участка на каждого арендатора: ИП Чурсин П.Г. - 3291 кв. м, Авдеев А.Д. - 4761 кв. м, Бабаскин А.А. - 4761 кв. м.

По акту приема-передачи от 12.11.2008 земельный участок передан во владение арендаторам.

Договор аренды прошел государственную регистрацию.

19.05.2010 в адрес Комитета поступило заявление ООО "Автотранс" о предоставлении в аренду спорного земельного участка площадью 15849 кв. м (площадь для начисления арендной платы - 7209 кв. м), поскольку на данном участке находится объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ООО "Автотранс".

Решением Комитета 04.06.2010 N 01-18/912 внесены изменения в решение Комитета от 27.08.2008 N 01- 18/1922 (в редакции от 20.10.2008 N 01-18/2393) - установлены следующие площади земельных участков для начисления арендной платы: ИП Чурсину П.Г. - 3756 кв. м, Авдееву А.Д. - 2442 кв. м, Бабаскину А.А. - 2442 кв. м, ООО "Автотранс" - 7209 кв. м

Соглашением от 29.06.2010 ООО "Автотранс" вступило в договор аренды земельного участка от 12.11.2008 N 1786-08ф. Соглашение прошло государственную регистрацию.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону и о праве собственности, удостоверенных нотариусом 09.06.2010, Чурсина В.И. стала собственником двухэтажного нежилого здания, литера В7, площадью 330,8 кв. м, расположенного на спорном земельном участке площадью 15849 кв. м, о чем в ЕГРП 25.08.2010 сделана запись N 46-46-01/103/2010-418 (т.1, л.д.34).

Чурсина В.И. обратилась в Комитет с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 12.11.2008 N 1786-08ф в условие об арендаторах - произвести замену арендатора Чурсина П.Г. на Чурсину В.И. (т. 1, л.д. 27).

Ссылаясь на то, что Комитетом не оформлены соответствующие правовые документы, Чурсина В.И. обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд двух инстанций исследовал представленные доказательства, доводы участвующих в деле лиц, дал им надлежащую правовую оценку и обоснованно пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований.

Отказывая заявителю в удовлетворении требований, суд фактически свой вывод мотивировал тем, что Чурсиной В.И. выбран ненадлежащий способ защиты права.

Суд кассационной инстанции согласен с выводами суда первой и апелляционной инстанций.

Судом установлено, что 19.10.2011 Комитет направил в адрес Чурсиной В.И. с сопроводительным письмом исх. N 10.1пр-01-20/9594 подписанный со стороны Комитета экземпляр соглашения о внесении изменений в договор аренды с приложением расчета арендной платы.

Данным письмом Комитет разъяснил, что ООО "Автотранс" как новый собственник объекта недвижимости выразил несогласие со сложившимся порядком пользования земельным участком и просил для начисления арендной платы рассчитать площадь земельного участка для каждого арендатора пропорционально площади зданий, находящихся в собственности указанных лиц.

Согласно данному соглашению, Чурсина В.И. вступает в договор аренды в качестве арендатора вместо Чурсина П.Г., площадь земельного участка для неё установлена в размере 3756 кв. м.

Данное соглашение Чурсина В.И. не подписала, протокол разногласий не подготовила, а обратилась в суд с требованием об обязании оформить правовые документы о праве аренды.

Просьба суда уточнить заявленные требования оставлена Чурсиной В.И. без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд по праву отказал Чурсиной В.И. в удовлетворении её заявления.

Кроме того, в производстве Арбитражного суда Курской области находится дело N А35-8726/2011 по заявлению Комитета к предпринимателям Чурсиной В.И., Бабаскину А.А., Валуйскому А.М. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 12.11.2008 N 1786-08ф - в условия договора об арендаторах и о площади причитающихся каждому арендатору земельного участка.

Оснований для отмены обжалуемых судебных решений не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 07.12.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2012 по делу N А35-393/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

С.И. Смолко

Судьи

Н.В. Ключникова Л.В. Степина