Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 20 сентября 2012 г. N Ф10-5138/11 по делу N А35-2898/2010/С24

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 23 января 2012 г. N Ф10-5138/11 по делу N А35-2898/2010

Резолютивная часть постановления оглашена 17.09.2012.

Постановление в полном объеме изготовлено 20.09.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Козеевой Е.М.
Судей:	Андреева А.В.
	Лупояд Е.В.
при участии в заседании:
от заявителя кассационной жалобы: ОАО "Сбербанк России" от ООО "Медиа Кар" от ООО "Олимпика"	Теплова Е.Л. - представитель (доверенность N ДО-3-26/6722 от 12.10.2010 сроком до 10.03.2013); Устинова М.В. - представитель (доверенность от 01.06.2010 сроком до 31.05.2013); Волохова О.А. - представитель (доверенность от 21.05.2012 сроком до 31.12.2013);
от иных участвующих в деле лиц	не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Сбербанк России" на определение Арбитражного суда Курской области от 15.03.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2012 по делу N А35-2898/2010/С24,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Курской области от 03.11.2010 общество с ограниченной ответственностью "Гастроном "Курск" (далее ООО "Гастроном "Курск") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена Далганова А.В.

Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Курской области с заявлением об утверждении начальной цены продажи залогового имущества и разрешения разногласий.

Определением Арбитражного суда Курской области от 15.03.2012 (судья Стародубцев В.П.) утверждено Предложение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Гастроном "Курск", переданного в залог ООО "Олимпика" и ОАО "Сбербанк России".

Установлена начальная продажная цена залогового имущества ООО "Гастроном "Курск" в размере 548 145 500 руб. в соответствии с представленным отчетом N 10/01-12 от 30.01.2012 независимого оценщика ИП Белан А.А.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2012 (судьи Безбородов Е.А., Потихонина Ж.Н., Баркова В.М.) определение суда изменено.

Утверждена начальная продажная цена залогового имущества ООО "Гастроном "Курск" в размере 438 516 400 рублей, в том числе:

Помещение I в здании литер А. Этаж 1, цокольный этаж, подвал. Номера на поэтажном плане: корпус 1: 5-21 - подвал; 3, 3а, 4-12, 12а, 13, 13а, 14-25, 29-32 - 1-й этаж; корпус 2: 6-25 - цокольный этаж; 2-11, 11а, 12-20, 20а, 21, 21а, 21б, 23, 24, 26-30, 30а, 31, 31а, 31б - 1-й этаж. Назначение - нежилое. Площадь - 2415,4 кв. м, местонахождение: г. Курск, ул. Ленина, 99а, 99б в размере 309 200 080 рублей с учетом НДС.

Нежилые NN 31-59, 61-68 и подвальные NN 24-63а, 65-80 помещения магазина самообслуживания в здании гостиницы с рестораном, литер А. Назначение - нежилое. Площадь - общая 2351,8 кв. м, номера на поэтажном плане: 31-59, 61-68, 24-63а, 65-80. Этаж - 1. местонахождение: Курская обл., г. Курчатов, пр-т Коммунистический, д. 27 в размере 120 835 680 рублей с учетом НДС.

Земельный участок площадью 2233 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации магазина самообслуживания с закусочной; кадастровый номер: 46:31:010603:45), местонахождение: Курская обл., г. Курчатов, пр-т Коммунистический, д. 27. в размере 8 480 640 рублей без НДС.

В удовлетворении ходатайств ООО "Олимпика" об отмене обеспечительных мер принятых в соответствии с определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2012 по делу N А35-2898/2010 отказано.

В кассационной жалобе ОАО "Сбербанк России" просит вышеназванные судебные акты отменить и вынести по делу новый судебный акт, а именно: утвердить положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Гастроном "Курск", переданного в залог ОАО "Сбербанк России" и ООО "Олимпика"; установить начальную продажную цену залогового имущества ООО "Гастроном "Курск" в размере 223 066 000 руб. в соответствии с представленным отчетом от 02.12.2011 независимого оценщика ООО "Воронежстройинформ".

Заявитель жалобы считает, что выводы оценщика ИП Белана А.А. о рыночной стоимости имущества являются недостоверными и завышенными. Утверждает, что суды первой и апелляционной инстанций незаконно и необоснованно установили начальную продажную цену заложенного имущества исходя из отчета ИП Белана А.А. Ссылается на то, что суд апелляционной инстанции в нарушение ст. 15 АПК РФ не мотивировал установление начальной продажной цены в размере 80% от стоимости, определенной оценщиком ИП Беланом А.А. (548 145 500 руб.), а не от стоимости, определенной оценщиком ООО "Воронежстройинформ" (223 066 000 руб.).

В судебном заседании представитель банка поддержал доводы кассационной жалобы, а представители ООО "Медиа Кар" и ООО "Олимпика" просили оспариваемые судебные акты оставить без изменения, как принятые в соответствии с действующим законодательством.

В порядке ст. 284 АПК РФ кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, заслушав представителей, ОАО "Сбербанк России", ООО "Медиа Кар" и ООО "Олимпика", обсудив доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, судебная коллегия считает необходимым постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, конкурсным управляющим ООО "Гастроном "Курск" проведена оценка имущества, принадлежащего должнику, являющегося предметом залога ООО "Олимпика" - первоначальный залогодержатель, ОАО "Сбербанк России" - последующий залогодержатель.

Независимым оценщиком установлена стоимость имущества, являющегося предметом залога в соответствии с договорами: договор ипотеки N 625504031/И-1 от 22.06.2004, договор ипотеки N 625506009/И-2 от 20.04.2006, договор ипотеки N 625506009/И-1 от 20.03.2006, заключенными с ООО "Олимпика"; договором ипотеки N 625509004/И-10 от 27.03.2009, договор ипотеки N 623309031/И от 27.03.2009, заключенными с ОАО "Сбербанк России", стоимость имущества составила 631 266 600 руб. (отчет N 05-08/-11 от 23.08.2011; N 06/08-11 от 23.08.2011).

Первоначальный кредитор - ООО "Олимпика", в соответствии с абзацем пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", предусматривающего определение конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, порядка и условий проведения торгов, утвердил начальную продажную цену имущества, являющегося предметом залога в размере 631 266 600 руб., в соответствии с вышеназванным отчетом независимого оценщика.

ОАО "Сбербанк России" - последующий кредитор, возражал против утверждения начальной продажной цены в размере 631 266 600 руб., просил установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 223 122 000 руб. в соответствии с отчетом независимого оценщика ЗАО "Финансовый консалтинг" (отчет N 171/-1/Р/11 от 12.07.2011, N 171/-2/Р/11 от 12.07.2011).

По ходатайству ОАО "Сбербанк России" была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ОАО "Воронежстройинформ" (394006, г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, д. 103, офис 242) - оценщику первой категории Шаниной Надежде Александровне.

08.12.2011 ОАО "Воронежстройинформ" представило экспертное заключение, в соответствии с которым рыночная стоимость вышеназванного имущества составила 223 066 000 руб.

ООО "Олимпика" - первоначальный залогодержатель, заявил ходатайство о проведении повторной оценочной экспертизы.

17.01.2012 по ходатайству ООО "Олимпика" назначено проведение повторной оценочной экспертизы, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю Белану Александру Алексеевичу.

Согласно отчету независимого оценщика ИП Белана А.А. N 10/01-12 от 30.01.2012, представленному в материалы дела, стоимость вышеназванного имущества составила 548 145 500 руб.

Таким образом, в материалы дела были представлены четыре отчета об оценке залогового имущества, принадлежащего ООО "Гастроном Курск".

Оценив имеющиеся в материалах дела отчеты, суд первой инстанции, руководствуясь абз. 3 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", в соответствии с которым реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, пришел к выводу о наличии оснований для устанавливая начальной продажной цены залогового имущества ООО "Гастроном "Курск" в размере 548 145 500 руб. в соответствии с представленным отчетом N 10/01-12 от 30.01.2012 независимого оценщика ИП Белана А.А.

Изменяя определение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что при проведении оценки заложенного имущества начальная продажная цена была определена без учета принудительной ликвидации предприятия и сокращенного срока экспозиции объекта на рынке. В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установил рыночную стоимость имущества в размере 438 516 400 руб., равную восьмидесяти процентам стоимости, определенной в отчете оценщика ИП Белана А.А.

Оставляя постановление суда апелляционной инстанции без изменения, суд кассационной инстанции исходит из следующего.

В силу пункта 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В связи с наличием разногласий между последующим залоговым кредитором и конкурсным управляющим, касающихся начальной продажной цены недвижимого имущества, являющегося предметом залога, в рамках настоящего дело было назначено две экспертизы.

Согласно отчету независимого оценщика ИП Белана А.А. N 10/01-12 от 30.01.2012, представленному в материалы дела, стоимость вышеназванного имущества составила 548 145 500 руб.

Согласно экспертному заключению ОАО "Воронежстройинформ" рыночная стоимость залогового имущества должника составила 223 066 000 руб.

Согласно абзацу 5 пункта 22.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" при наличии на предмет залога прав нескольких залоговых кредиторов, являющихся первоначальным и последующим залогодержателями, вырученные от продажи заложенного имущества средства направляются на погашение требований последующего залогодержателя лишь после полного удовлетворения требований первоначального залогодержателя.

Поскольку целью конкурсного производства является формирование конкурсной массы для наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований всех кредиторов, суды первой и апелляционной инстанций при установлении начальной продажной цены залогового имущества должника правомерно приняли отчет ИП Белана А.А.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции на основании вышеназванной нормы права пришел к правильному выводу об установлении начальной продажной цены залогового имущества должника равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика ИП Белана А.А. N 10/01-12 от 30.01.2012.

Довод заявителя кассационной жалобы о недостоверности и завышенности рыночной стоимости имущества, указанной в отчете ИП Белана А.А. не может быть принят судом кассационной инстанции во внимание, поскольку направлен на переоценку доказательств, положенных в основу оспариваемых судебных актов. В силу ст. 286 и ч. 2 ст. 287 АПК РФ переоценка исследованных судами доказательств и сделанных на основе их выводов не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Довод банка о том, что суд апелляционной инстанции не мотивировал свой вывод об установлении начальной продажной цены в размере 80% от стоимости, определенной оценщиком ИП Беланом А.А. (548 145 500 руб.), а не от стоимости, определенной оценщиком ООО "Воронежстройинформ" (223 066 000 руб.), отклоняется поскольку не соответствуют действительности.

При установлении начальной продажной цены в размере 80% от стоимости, определенной оценщиком ИП Беланом А.А., суд апелляционной инстанции исходил из целей конкурсного производства - получение максимальной цены от реализации заложенного имущества должника для наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований всех кредиторов.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального и процессуального права.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289, ст. 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2012 по делу N А35-2898/2010/С24 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.М. Козеева

Судьи

А.В. Андреев Е.В. Лупояд