Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15 января 2015 г. N Ф10-4650/14 по делу N А64-2268/2014

г. Калуга

15 января 2015 г.

Дело N А64-2268/2014

Резолютивная часть постановления объявлена "15" января 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено "15" января 2015 г.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Л.В. Леоновой,
судей	Л.В. Солодовой,
	А.Н. Гриднева,
при участии в заседании:
от истца: Общества с ограниченной ответственностью "Контакт"	Букатиной Т.Б. - представителя по доверенности от 20.03.2014 б/н,
от ответчика: Комитета по управлению имущества Тамбовской области	представители не явились ответчик о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом;
от третьих лиц: ТОГАУК "Тамбовтеатр" Администрации Тамбовской области Финансового управления Тамбовской области Тамбовского областного государственного бюджетного учреждения культуры "Центр по сохранению и использованию историко-культурного наследия и киноматериалов Тамбовской области"	представители не явились третьи лица о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Финансового управления Тамбовской области, г. Тамбов, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 11.07.2014 (судья Соловьева О.В.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2014 (судьи Мокроусова Л.М., Владимирова Г.В., Ушакова И.В.) по делу N А64-2268/2014,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Контакт" (далее - ООО "Контакт", истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском (с учетом уточнения) к субъекту Российской Федерации - Тамбовская область в лице Комитета по управлению имущества Тамбовской области (ответчик) о взыскании за счет средств казны субъекта 11 490 850 руб. 56 коп. в счет компенсации затрат арендатора государственного имущества - Тамбовской области при проведении им капитального ремонта, ремонтно-реставрационных работ, реконструкции, неотделимых улучшений арендуемого имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ТОГАУК "Тамбовтеатр", Администрация Тамбовской области, Финансовое управление Тамбовской области, Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение культуры "Центр по сохранению и использованию историко-культурного наследия и киноматериалов Тамбовской области".

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.07.2014, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2014, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, считая их незаконными и необоснованными, Финансовое управление Тамбовской области обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Тамбовской области от 11.07.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2014 по делу N А64-2268/2014 отменить, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

ООО "Контакт", Комитет по управлению имущества Тамбовской области, Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение культуры "Центр по сохранению и использованию историко-культурного наследия и киноматериалов Тамбовской области" в представленных отзывах указали на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, отсутствие оснований для их отмены и удовлетворения поданной кассационной жалобы.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения сведений на сайте Арбитражного суда Центрального округа, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. От ТОГАУК "Тамбовтеатр", Тамбовского областного государственного бюджетного учреждения культуры "Центр по сохранению и использованию историко-культурного наследия и киноматериалов Тамбовской области", Финансового управления Тамбовской области поступили ходатайства о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие их представителей.

Судебная коллегия считает возможным провести судебное заседание в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 18.09.2009 между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области, Тамбовским областным учреждением культуры "Центр по сохранению историко-культурного наследия "Тамбовской области" и ООО "Контакт" был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью N 67, в состав которого входят нежилые помещения NN 3-17. общей площадью 291,6 кв.м, расположенного в здании дворянского собрания по адресу: г.Тамбов, ул. Интернациональная, 15, для использования под кафе на срок до 18.09.2019 (в редакции дополнительных соглашений N2 от 08.02.2010, N3 от 01.03.2010, N4 от 19.09.2010, N5 от 19.09.2011, N6 от 06.03.2012, N7 от 19.09.2012, N8 от 26.06.2013, N9 от 05.09.2013, N10 от 06.09.2013).

Дополнительным соглашением N 6 от 06.03.2012 внесены изменения в указанный договор, в соответствии с которым балансодержателем арендованного имущества является Тамбовское областное государственное автономное учреждение культуры "Тамбовтеатр".

22.10.2009 ООО "Контакт" обратилось в Комитет по управлению имуществом Тамбовской области с письмом о даче согласия на проведение капитальных работ в арендуемых помещениях N N 3-17. Согласие на проведение работ было получено при условии наличия разрешений управления культуры и архивного дела Тамбовской области и балансодержателя здания ТОГУК "Тамбовтеатр". Соответствующие разрешения ООО "Контакт" получены. 02.08.2010 между ООО "Контакт" и ООО "Интерстройсервис" был заключен договор генерального подряда на проведение работ по приспособлению для современного использования помещения N3 объекта культурного наследия "Здания Дворянского собрания" N7 на сумму 8 006 379 руб. без НДС.

12.07.2012 между ООО "Контакт" и ООО "Интерстройсервис" был заключен договор генерального подряда на проведение работ по приспособлению для современного использования помещения N N 3-17 объекта культурного наследия "Здания Дворянского собрания" N 1 на сумму 6 996 506 руб. без НДС.

Подрядные работы выполнены и ООО "Контакт" оплачены.

10.12.2013 ООО "Контакт" обратилось в Комитет по управлению имуществом Тамбовской области с письмом о компенсации затрат неотделимых улучшений арендуемого имущества.

Согласно акту проверки документации по капитальному ремонту затраты ООО "Контакт" подтверждены Комитетом в сумме 14 190 850 руб. 56 коп.

Истцу платежным поручением N 229845 от 21.05.2012 произведена компенсация затрат в сумме 2 700 000 руб.

Невыплаченная стоимость компенсации затрат арендатора составила 11 490 850 руб.

Ссылаясь на невыплату компенсации затрат в полном объеме, ООО "Контакт" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанции исследовали представленные доказательства, доводы сторон, и пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору, в частности, произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. Постановления Администрации Тамбовской области N 561 от 10.05.2012 "О Порядке компенсации затрат арендаторам государственного имущества Тамбовской области при проведении ими капитального ремонта, ремонтно-реставрационных работ, реконструкции, неотделимых улучшений арендуемого имущества" субсидии предоставляются в пределах суммы затрат арендаторов государственного имущества Тамбовской области на проведенный ими капитальный ремонт, ремонтно-реставрационные работы, реконструкцию, неотделимые улучшения арендуемого имущества.

На основании имеющихся в материалах дела доказательств судами первой и апелляционной инстанций было правомерно установлено, что с согласия арендодателя истцом были выполнены работы, которые следует отнести к неотделимым улучшениям, поскольку они сопряжены с капитальными затратами, увеличением стоимости объекта аренды, изменением качественных характеристик, возможности использования арендованного имущества в новых направлениях.

В связи с тем, что материалах дела отсутствуют доказательства оплаты стоимости затрат на проведение работ по реконструкции арендуемого нежилого помещения, суды обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.

Довод заявителя жалобы о том, что суды при вынесении обжалуемых судебных неверно применили к спорным правоотношениям пункт 3.1 вышеуказанного Порядка N 561 от 10.05.2012, был предметом рассмотрения судами первой и апелляционной инстанций и был правомерно отклонен, поскольку право арендатора на возмещение стоимости произведенных им с согласия арендодателя неотделимых улучшений предусмотрено действующим гражданским законодательством.

При этом судами было верно отмечено, что финансирования возмещения затрат не может повлиять на право арендатора, вложившего свои средства на улучшение имущества, на их компенсацию в полном объеме.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены судебных актов не имеется.

Доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 11.07.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2014 по делу N А64-2268/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

Л.В. Солодова А.Н. Гриднев