Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22 октября 2012 г. N Ф10-3698/12 по делу N А14-11700/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17.10.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 22.10.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего		Шелудяева В.Н.
Судей:		Стрегелевой Г.А. Степиной Л.В.
при участии в заседании:
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (394026, г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2, ОГРН 1043600196254)		- не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
от Левыкиной Е.А. (г. Воронеж, ул. Войкова, д. 17, кв. 5)		- не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
от Левыкина С.Н. (г. Воронеж, ул. Войкова, д. 17, кв. 5)		- не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
от Акционерного коммерческого банка "Национальный Резервный Банк" (открытое акционерное общество (117036, г. Москва, пр-т 60-летия Октября, д. 10А, ОГРН 1027700458224)		- не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.02.2012 (судья Федосова С.С.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2012 (судьи Миронцева Н.Д., Михайлова Т.Л., Донцов П.В.) по делу N А14-11700/2011,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк "Национальный Резервный Банк" (открытое акционерное общество) (далее - заявитель, Банк, АКБ "НРБанк" (ОАО)) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее Управление Росреестра, Управление) по погашению регистрационной записи об ипотеке N 36-36-17/009/2009-42 от 24.02.2009; об обязании регистрирующего органа устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке N 36-36-17/009/2009-42 от 24.02.2009.

Решением арбитражного суда от 28.02.2012 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2012 указанный судебный акт оставлен без изменения.

Не согласившись с принятыми по настоящему делу решением и постановлением арбитражного суда первой и апелляционной инстанций, Управление Росреестра обжаловало их в порядке кассационного производства.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как установлено судом, между акционерным коммерческим банком "Национальный Резервный Банк" и Левыкиным Сергеем Николаевичем 29.01.2009 заключен кредитный договор N КДНСУ2009/00005 (далее - кредитный договор), в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 1 130 000 руб.

В обеспечение обязательств по кредитному договору между банком и Левыкиной Еленой Александровной был заключен договор залога недвижимого имущества N ДЗННСУ2009/00005/1 от 29.01.2009 (далее - договор залога).

В соответствии с указанным договором в залог АКБ "НРБанк" (ОАО) было передано следующее имущество: 1. часть цеха по производству сельхозпродукции, площадью 333,2 кв. м, инвентарный номер 396313, литер А, кадастровый (или условный) номер 36-36-17/037/2008-333, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Бабяково, ул. Песчаная, 2/1; 2. часть цеха по производству сельхозпродукции, площадью 344 кв. м, инвентарный номер 28028, литер А1, кадастровый (или условный) номер 36-36-17/037/2008-332, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Бабяково, ул. Песчаная, 2; 3. земельный участок, площадью 6 142, 0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 36:16:06 01 002:0005, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Бабяково, ул. Песчаная, участок 2.

Договор залога прошел государственную регистрацию 24.02.2009, о чем была совершена регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 36-36-17/009/2009-42.

В Управление Росреестра по Воронежской области 10.06.2010 поступили заявления залогодателя - Левыкиной Е.А. и залогодержателя вышеуказанного спорного имущества о погашении регистрационных записей об ипотеке. Интересы залогодержателя - АКБ "НРБанк" (ОАО) представлял Кордов Владимир Вадимович, действующий по доверенности б/н от 23.12.2009, удостоверенной нотариусом нотариального округа городского округа - г. Воронеж Воронежской области - Дьяковой О.Б.

На основании указанных заявлений Управлением Росреестра по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись об ипотеке N 36-36-17/009/2009-42 погашена 10.06.2010.

Левыкина Е.А. 11.08.2008 приняла решение о разделе вышеуказанного земельного участка на три самостоятельных земельных участка: площадью 3 690 кв. м, 916 кв. м, 1536 кв. м

Национальный резервный банк 27.03.2009 дал согласие на раздел земельного участка, находящегося у него в залоге, с сохранением действующего обременения.

Между Левыкиной Е.А. и АКБ "Московский Индустриальный банк" (ОАО) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 57 от 05.07.2010, кредитному договору N 58 от 05.07.2010, кредитному договору N 153 от 29.11.2011 заключен договор ипотеки (залога недвижимости) N 29/153 от 29.11.2011. Предметом договора являлись часть цеха по производству сельхозпродукции общей площадью 333,2 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Бабяково, ул. Песчаная, 2/1, Литер А, инвентарный номер 30009; земельный участок, общей площадью 916 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Бабяково, ул. Песчаная, участок 2/1; часть цеха по производству сельхозпродукции, общей площадью 344,0 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Бабяково, ул. Песчаная, 2, Литер: А1, инвентарный номер: 28028; земельный участок, общей площадью 1536 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Бабяково, ул. Песчаная, участок 2/2.

В ЕГРПН 19.07.2010, 05.07.2010 были внесены записи о государственной регистрации ипотеки, залогодержателем по которой является "Московский Индустриальный банк" (ОАО).

Вышеперечисленное имущество, явившееся предметом залога, принадлежало Левыкиной Е.А. на праве собственности.

Между Левыкиной Е.А. и Зиновьевой Т.М. 14.04.2011 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 3 680 кв. м, образованного в результате раздела земельного участка площадью 6 142,0 кв.м, производственно-складских помещений по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Бабяково, ул. Песчаная, д. 2 (которые ранее были заложены АКБ "НРБанк" (ОАО)).

Указанные объекты недвижимости переданы Зиновьевой Т.М. по акту приема-передачи от 14.04.2011.

Осуществлена 18.05.2011 государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости.

АКБ "НРБанк" (ОАО), считая действия Управления Росреестра по Воронежской области по погашению регистрационных записей об ипотеке незаконными, обратился в суд с заявлением об их оспаривании.

Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обосновано учитывал следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Вместе с тем, в силу части 4 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представитель юридического лица предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.

В силу пункта 3 статьи 9 Закона о государственной регистрации прав к компетенции федерального органа в области государственной регистрации относится, в том числе, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Согласно пункту 7 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста РФ от 01.07.2002 N 184, прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в порядке, установленном Законом о государственной регистрации прав, в том числе его статьями 16-18.

В обязанности должностного лица, осуществляющего государственную регистрацию прав, при приеме документов в силу пункта 9 указанных выше Методических рекомендаций входит, в том числе, установление (идентификация) личности заявителя (заявителей) и проверка полномочий представителя правообладателя и (или) участников сделки действовать от их имени, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица.

Как следует из материалов дела, от имени Банка заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке подписано Кордовым В.В., уполномоченным доверенностью от 23.12.2009 быть представителем банка во всех компетентных учреждениях и организациях по всем вопросам, связанным с заключением договоров ипотеки (с правом подписания от имени банка договоров ипотеки и дополнительных соглашений к ним), регистрацией залога техники, зарегистрированной в органах гостехнадзора, правоустанавливающих договоров на объекты недвижимости и договоров, сопряженных с ними, с правом регистрации вышеуказанных договоров, их изменения и расторжения, прекращения обязательств по договорам залога в связи с прекращением основного обязательства.

Вместе с тем, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, поданное в Управление Росреестра по Воронежской области и подписанное представителем Банка Кордовым В.В., содержало указание на то, что погашение записи об ипотеке связано с заменой обеспечения по кредитному договору N КДНСУ2009/00005 от 29.01.2009 и прекращением в связи с этим действия договора залога.

Доказательств, подтверждающих, что на момент погашения спорной записи основное обязательство (кредитный договор) было прекращено в связи с заменой обеспечения, в материалы дела регистрирующим органом не представлено.

При таких обстоятельствах спора арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обосновано пришел к выводу о незаконности действий регистрирующего органа, связанных с погашением записи об ипотеке от 24.02.2009 N 36-36-17/009/2009-42, в связи с отсутствием волеизъявления залогодержателя - АКБ "НРБанк" (ОАО) на совершение указанных действий.

Доводы заявителя кассационной жалобы подлежат отклонению, так как основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, примененных при разрешении настоящего спора, а также направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.02.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2012 по делу N А14-11700/2011 оставить без изменений, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

В.Н. Шелудяев

Судьи

Г.А. Стрегелева Л.В. Степина