Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 29 октября 2012 г. N Ф10-3993/12 по делу N А23-5651/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23.10.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 29.10.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Нарусова М.М.
судей:	Сорокиной И.В.
	Леоновой Л.В.
при участии в заседании:
от истца: Министерство лесного хозяйства Калужской области ОГРН 1114027002385 ИНН 4027103699	Левова И.В., представитель по доверенности (N вм-1234-11 от 29.12.2011)
от ответчика: Закрытое акционерное общество "Плитспичпром" ОГРН 1024000534568 ИНН 4003002282	Псырков А.В., представитель по доверенности (N 050-юр от 27.09.2012)

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Закрытого акционерного общества "Плитспичпром", Калужская область, г. Балабаново, на решение Арбитражного суда Калужской области от 25.04.2012 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2012 по делу N А23-5651/2011,

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства Калужской области обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лесопромышленная компания "Союз" о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка N 254 от 26.09.2008 в сумме 1 452 193 руб. 28 коп., пени в сумме 620 143 руб. 51 коп., а всего - 2 072 336 руб. 79 коп.

Определением суда от 06.02.2012 произведена замена ответчика - ООО "Лесопромышленная компания "Союз" на закрытое акционерное общество "Плитспичпром".

Решением Арбитражного суда Калужской области от 25.04.2012 (судья Архипова Ю.В.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2012 (судьи Капустина Л.А., Тучкова О.Г., Рыжова Е.В.), решение области изменено в части.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда области и постановление апелляционного суда, в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении требований.

В судебном заседании, представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.

В судебном заседании, представитель истца, считая доводы кассационной жалобы необоснованными, просила оставить ее без удовлетворения, а обжалуемый судебный акт - без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя истца, ответчика, суд кассационной инстанции считает необходимым оспариваемые судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калужской области ввиду следующего.

Как видно из материалов дела, 26.09.2008 между министерством (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка N 254, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование лесной участок, находящийся в федеральной собственности, общей площадью 37 546 га, местоположение - Калужская область, Малоярославецкий район, Ильинское участковое лесничество (кварталы N 1-13, 19-46, 55, 56, 59-72), Малоярославецкое участковое лесничество (кварталы 33, 34, 38-52, 58, 59, 61-93, 96-100), Неделинское участковое лесничество (кварталы N 1-22, 24, 26, 28-38, 40, 42-44, 46-57,60-92, 94-106), Детчинское участковое лесничество (кварталы N 121, 25-30, 32-34, 36-38, 41-43, 45-80,82-93, 95, 96), Бабаевское участковое лесничество (кварталы N 1-29, 32, 34-59, 65-71) государственного учреждения "Малоярославецкое лесничество".

В соответствии с п. 5. договора размер арендной платы и составил 5 509 676 руб. в год и был согласован сторонами.

Расчет арендной платы содержится в приложении N 7 к спорному договору, в соответствии с которым расчет арендной платы определяется на основе товарной структуры эксплуатационного фонда и лесосырьевых ресурсов по видам лесопользования и ставок лесных податей, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310, с применением повышающих коэффициентов.

Договор действует с момента его государственной регистрации до 04.09.2055.

Факт передачи арендуемого имущества арендодателем арендатору подтверждается актом приема-передачи от 26.09.2008 N 254

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.11.2008 за номером 40-40-13/022/2008-301.

В последующем, стороны заключили дополнительное соглашение N 4 от 21.04.2010, согласно которому изменен п. 5 договора о размере арендной платы, а также принята новая редакция некоторых приложений к указанному договору, в том числе, приложения N 4 "Сроки и размеры внесения арендной платы в 2010 году".

Измененный размер арендной платы составил 4 785 582 руб.

Положениями п. 6 дополнительного соглашения определено, что соглашение вступает в законную силу с даты государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 21.05.2010 за номером 40-40-13/018/2010-095.

01.04.2011 постановлением Губернатора Калужской области N 107 утверждено Положение о министерстве лесного хозяйства Калужской области (далее - Положение), в соответствии с п. 1.4 которого министерство лесного хозяйства является правопреемником министерства природных ресурсов Калужской области в части осуществления переданных отдельных полномочий.

Согласно п. 3.13 Положения Министерство лесного хозяйства предоставляет в пределах земель лесного фонда лесные участки в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также заключает договоры купли-продажи лесных насаждений, в том числе организует и проводит соответствующие аукционы.

Считая, что у ЗАО "Плитспичпром" образовалась задолженность по внесению арендой платы, истец направил в адрес ответчика претензию N ВМ-610-11 от 08.09.2011, в которой сообщил арендатору о необходимости в срок до 15.10.2011 погасить задолженность по арендной плате в размере 1 452 193 руб. 28 коп., а также пеню в сумме 620 143 руб. 51 коп.

Не исполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения Министерства в суд с настоящим иском.

Как установлено судами, арендная плата по настоящему Договору составляет 5 509 676 руб. в год.

Между арендодателем и арендатором был подписано дополнительное соглашение N 2 от 22.10.2009 года, которым изменена общая площадь арендуемого участка до 32 307 га и размер годовой арендной платы до 4 842 398 руб. Дата государственной регистрации 06.11.2009.

21.04.2010 подписано дополнительное соглашение N 4, которым изменен размер годовой арендной платы до 4 785 582 руб. Дата государственной регистрации 21.05.2010.

30.03.2011 подписано дополнительное соглашение N 5, которым изменен размер годовой арендной платы до суммы 6 165 122 руб. Дата государственной регистрации 21.04.2011.

Дополнительными соглашениями устанавливалось, что они вступают в законную силу с даты государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Следовательно, только с момента государственной регистрации дополнительного соглашения в установленном порядке, ответчик мог оплачивать арендную плату в размере согласованном дополнительными соглашениями.

Рассматривая настоящий спор по существу, суд со ссылкой на положения ч. 3 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 614 и п. 1 ст. 424 ГК РФ пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку обязанность по внесению арендных платежей в меньшем размере возникла у ответчика только с момента государственной регистрации дополнительного соглашения.

Суд кассационной инстанции не может согласиться с указанными выводами суда по следующим основаниям.

Суды первой и апелляционной инстанций правомерно пришли к выводу, руководствуясь п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, о том, что обязанность по внесению арендных платежей в размере, установленных в дополнительных соглашениях N 2 от 22.10.2009, N 5 от 30.03.2011 возникла у общества с момента их государственной регистрации, а не с даты их подписания.

В соответствии с ч. 3 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено названным Кодексом.

Согласно ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями п. 1 ст. 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 2 названной статьи стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются и к отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из содержания п. 6 спорного договора, арендатор вносит арендную плату согласно приложению N 4 и представляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

На основании п. 6 заключенного между сторонами дополнительного соглашения от 21.04.2010 N 4 приложения N 3, N 4, N 6, N 7 являются неотъемлемыми частями настоящего дополнительного соглашения.

Приложением N 4 к указанному дополнительному соглашению определено, что установленная дополнительным соглашением арендная плата в размере 4 785 582 руб. в год уплачивается согласно установленному графику.

Согласно указанному графику арендатору за 2010 год надлежит внести арендную плату в размере 4 785 582 руб. 00 коп. частями. При этом дата первого платежа приходится на 15.02.2010.

Таким образом, при заключении дополнительного соглашения от 21.04.2010 N 4 стороны определили, что ответчик обязан вносить арендную плату в измененном размере с 15.02.2010, то есть до момента государственной регистрации дополнительного соглашения.

Учитывая вышеизложенное, суд кассационной инстанции, считает необходимым отменить обжалуемые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение, при котором суду необходимо устранить отмеченные недостатки, полно установить фактические обстоятельства дела, исходя из доводов и возражений лиц, участвующих в деле, исследовать представленные доказательства и, применив нормы действующего законодательства, вынести законное и обоснованное решение.

При новом рассмотрении дела суду необходимо дать оценку обстоятельствам дела с учетом дополнительного соглашения N 4 от 21.04.2010 и приложения N 4 к указанному дополнительному соглашению по взысканию арендной платы.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. 1, 2 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калужской области от 25.04.2012 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2012 по делу N А23-5651/2011отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калужской области.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

И.В. Сорокина Л.В. Леонова