Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12 декабря 2012 г. N Ф10-4145/12 по делу N А62-3856/2011

г. Калуга

12 декабря 2012 г.

Дело N А62-3856/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05.12.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 12.12.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего Гриднева А.Н.

судей: Леоновой Л.В., Сорокиной И.В.

при участии в заседании:

от истца:

ООО "СКБ "ВНИИОФИ"

Орлова В.А. - представителя

(дов. от 20.04.2011),

Кореневского В.М. - представителя

(дов. от 08.04.2011),

Бесова И.Е. - представителя

(дов. от 08.12.2011),

от ответчика:

ОАО "ССКБ "ВНИИОФИ"

представитель не явился

от третьих лиц:

Гердин Сергей Сергеевич,

представитель не явился

Прудников Александр Сергеевич,

представитель не явился

Мосалыгин Александр Захарович,

представитель не явился

ООО "МКФ",

представитель не явился

Голубцов Игорь Юрьевич,

представитель не явился

Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра

и картографии по Смоленской области

представитель не явился

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "СКБ "ВНИИОФИ", г. Смоленск, на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2012 по делу N А62-3856/2011, и кассационную жалобу ОАО "ССКБ "ВНИИОФИ", г. Смоленск, на решение Арбитражного суда Смоленской области от 17.05.2012 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2012 по делу N А62-3856/2011,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Специальное конструкторское бюро всероссийского научно-исследовательского института оптико-физических измерений" (далее - ООО "СКБ "ВНИИОФИ"), г. Смоленск, ОГРН 1026701439291, обратилось с Арбитражный суд Смоленской области с иском открытому акционерному обществу "Смоленское специальное конструкторское бюро научно-исследовательского института оптико-физических измерений" (далее - ОАО "ССКБ "ВНИИОФИ"), г. Смоленск, ОГРН 1046758301820, и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:02 08 02:0003, расположенный по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 35-а, и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ответчика на данный земельный участок.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее - ТУ Росимущества) в Смоленской области, г. Смоленск (ОГРН 1096731006855).

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 17.05.2011 иск принят к производству. Делу присвоен номер N А62-1825/2011.

В свою очередь ОАО "ССКБ "ВНИИОФИ" подало встречное исковое заявление о признании заключенного между ООО "СКБ "ВНИИОФИ" и ТУ Росимущества в Смоленской области договора аренды N 418 от 31.07.2008 недействительной (ничтожной) сделкой. В качестве третьих лиц акционерное общество указало ТУ Росимущества в Смоленской области и ТУ Росреестра в Смоленской области.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 16.08.2011 встречный иск возвращен ОАО "ССКБ "ВНИИОФИ" со всеми приложенными документами.

18.08.2011 в Арбитражный суд Смоленской области поступил иск ОАО "ССКБ "ВНИИОФИ" к ТУ Росимущества в Смоленской области и ООО "СКБ "ВНИИОФИ" о признании договора аренды N 418 от 31.07.2008 недействительной (ничтожной) сделкой, заключенного между ООО "СКБ "ВНИИОФИ" и ТУ Росимущества в Смоленской области относительно земельного участка с кадастровым номером: 67:27:0020802:164, площадью 4 012 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 35А,

Впоследствии акционерное общество, сославшись на опечатку в иске, изменило договор аренды N 418 от 31.07.2008 на договор N 504 от 31.07.2008.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 08.09.2011 иск принят к производству. Делу присвоен номер N А62-3656/2011.

ОАО "ССКБ "ВНИИОФИ", ссылаясь на то, что земельный участок должен находиться у них на праве постоянного (бессрочного) пользования, обратилось в арбитражный суд с иском к ТУ Росимущества в Смоленской области о признании недействительным (ничтожным) договора аренды N 415 от 31.07.2008 и взыскании перечисленных ответчику в качестве арендной платы 219 273 руб. 58 коп.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 08.09.2011 иск принят к производству. Делу присвоен номер N А62-3657/2011.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 27.10.2011 по делу N А62-3656/2011 по ходатайству ТУ Росимущества в Смоленской области арбитражные дела, находящиеся в производстве Арбитражного суда Смоленской области N А62-3856/2011 и N А62-1825/2011 объединены в одно производство с присвоением номера - А62-3856/2011.

На основании ходатайства ТУ Росимущества в Смоленской области суд области объединил дела N А62-3657/2011 и N А62-3856/2011 в одно производство с присвоением номера N А62-3856/2011, о чем вынес определение от 27.10.2011.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в данном деле также были привлечены Гердин С.С., Прудников А.С., Мосалыгин А.З., Голубцов И.Ю. и ООО "МКФ".

29.12.2011 ОАО "ССКБ "ВНИИОФИ" уточнило требования к ТУ Росимущества в Смоленской области и просило признать недействительным (ничтожным) договор аренды N 415 от 31.07.2008 и взыскать 686 019 руб. 70 коп.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 17.05.2012 (судья Ткаченко В.А.) право собственности ОАО "ССКБ "ВНИИОФИ" на земельный участок площадью 12 504 кв.м., с кадастровым номером 67:27:002 08 02:3, расположенный по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 35-а, признано отсутствующим. Требования ОАО "ССКБ "ВНИИОФИ" к ТУ Росимущества в Смоленской области и ООО "СКБ "ВНИИОФИ" о признании договоров аренды недействительными и взыскании 219 273 руб. 58 коп. перечисленных ТУ Росимущества в Смоленской области в качестве арендной платы оставлены без удовлетворения.

Так же суд указал, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии права собственности открытого акционерного общества "Смоленское специальное конструкторское бюро "ВНИИОФИ" на земельный участок площадью 12 504 кв.м., с кадастровым номером 67:27:02 08 02:3, расположенный по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 35-а.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2012 (судьи Волкова Ю.А., Капустина Л.А., Рыжова Е.В.) данное решение суда области отменено в части признания отсутствующим права собственности ОАО "ССКБ "ВНИИОФИ" на земельный участок с кадастровым номером 67:27:002 08 02:3. В удовлетворении иска ООО "СКБ "ВНИИОФИ" в данной части отказано. В остальной части решение Арбитражного суда Смоленской области от 17.05.2012 оставлено без изменения.

Не согласившись с указанным постановлением от 28.08.2012 в части отказа в удовлетворении требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, ООО "СКБ "ВНИИОФИ" обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой в которой просило отменить указанное постановление в данной части.

Ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, несоответствие выводов обстоятельствам дела, в части отказа в удовлетворении требования ОАО "ССКБ "ВНИИОФИ" к ТУ Росимущества в Смоленской области о взыскании перечисленных ответчику в качестве арендной платы 686 019 руб. 70 коп. и вывода суда о злоупотреблении акционерным обществом своими правами при регистрации права собственности на спорный земельный участок, ОАО "ССКБ "ВНИИОФИ" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просило указанные решение и постановление отменить в данной части.

В судебное заседание явились представители истца. Представители иных, участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в т.ч. и путем опубликования информации на официальном сайте суда в сети Интернет, в судебное заседание не явились. Суд округа в порядке ст. 284 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителей ООО "СКБ ВНИИОФИ", обсудив доводы кассационных жалоб, арбитражный кассационный суд считает необходимым отменить оспариваемые решение и постановление, а дело направить в суд первой инстанции на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судами обеих инстанций установлено, что ООО "СКБ "ВНИИОФИ" является собственником корпусов N 4 и N 5 расположенных по адресу, г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 35-а, что подтверждается договором купли-продажи от 13.04.2000, договором купли-продажи недвижимого имущества N 03/2002, заключенным между ФГУП "СКБ ВНИИОФИ" и ООО "СКБ ВНИИОФИ", актом приема-передачи основных средств, актом приема-передачи имущества, вносимого в качестве вклада в уставной капитал ООО "СКБ ВНИИОФИ", свидетельствами о регистрации права собственности от 21.04.2001 N 004325 и от 16.05.2002 г. N 004325.

Указанные объекты отчуждены из состава имущества Государственного предприятия Смоленское специальное конструкторское бюро ВНИИОФИ с разрешения Комитета по управлению государственным имуществом Смоленской области N 03-442/РВ от 24.03.2000 и Распоряжения Территориального управления министерства имущественных отношений РФ по Смоленской области N 98-р от 22.02.2002.

Также право собственности ООО "СКБ "ВНИИОФИ" на корпуса N 4 и N 5 подтверждено и вступившими в законную силу судебными актами принятыми по искам ОАО "ССКБ ВНИИОФИ" к ООО "СКБ ВНИИОФИ" по делам N А62-4273/2011 и N А62-4318/2011.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.09.2002 ФГУП "ССКБ "ВНИИОФИ" на основании свидетельства о государственной регистрации права N 2508 от 28.10.1992, принадлежало право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 14 554 кв.м., с кадастровым номером 67:27:02 08 02:0003, расположенным по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 35-а.

Приобретенные ООО "СКБ ВНИИОФИ" корпуса N N 4, 5 располагались на данном земельном участке, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка площадью 14 554 кв.м., с кадастровым номером 67:27:02 08 02:0003 от 14.12.2002.

В соответствии с Распоряжением Теруправления министерства имущественных отношений РФ по Смоленской области от 25.12.2003 N 1512-р "Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия "Смоленское специальное конструкторское бюро Всероссийского научно-исследовательского института оптико-физических измерений", ФГУП "Смоленское СКБ ВНИИОФИ" реорганизовано путем преобразования в ОАО "Смоленское СКБ ВНИИОФИ".

Так как на момент принятия решения об условиях приватизации ФГУП "СКБ ВНИИОФИ" корпуса N 4 и N 5 были отчуждены ООО "СКБ ВНИИОФИ", то данные объекты недвижимого имущества не вошли и в передаточный Акт от 13.01.2004, которым определялся состав имущества передаваемого ОАО "СКБ ВНИИОФИ" в порядке приватизации.

Однако, в Приложении N 1 к распоряжению Минимущества России от 25.12.2003 N 1512-р указан, в числе имущества, подлежащего приватизации, земельный участок площадью 14 554 кв.м., с кадастровым номером 67:27:02 08 02:0003. При этом не принято во внимание, что ООО "СКБ ВНИИОФИ" владело частью вышеуказанного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в силу ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ и п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 12.10.2005 по делу N А62-464/2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 30.12.2005, удовлетворены исковые требования ООО "МКФ" и ООО "Теллада" к ТУ ФАУ ФИ по Смоленской области и ОАО "Смоленское СКБ ВНИИОФИ" о признании недействительной сделки приватизации ФГУП "Смоленское СКБ ВНИИОФИ" от 13.01.2004 в части передачи в уставный капитал акционерного общества земельного участка площадью 2238 кв.м., кадастровый номер 67:26:01 08 02:0048.

Основанием для обращения в суд с данным иском послужило то обстоятельство, что в состав переданного ОАО "Смоленское СКБ ВНИИОФИ" при приватизации имущественного комплекса ФГУП "Смоленское СКБ ВНИИОФИ" земельного участка площадью 14554 кв.м, кадастровый номер 67:27:02 08 02:0003, был включен земельный участок площадью 2238 кв.м, кадастровый номер 67:27:02 08 02:0048, на котором расположен принадлежащий ООО "МКФ" и ООО "Теллада" производственный комплекс N 6, расположенный по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 35-а, и приобретенный по договорам купли-продажи N 01/2002 и N 02/2002 от 14.03.2002 у ФГУП "Смоленское СКБ ВНИИОФИ" с согласия собственника имущества в лице Теруправления Министерства имущественных отношений по Смоленской области.

Удовлетворяя иск на основании ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что передача и включение в уставный капитал ОАО "Смоленское СКБ ВНИИОФИ" названного земельного участка является неправомерным.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 14.04.2006 по делу N А62-464/2005, решение Арбитражного суда Смоленской области от 12.10.2005 и постановление апелляционной инстанции от 30.12.2005, оставлены без изменения.

Письмом N 1/49 от 17.09.2010 ОАО "ССКБ ВНИИОФИ" обратилось в ТУ Росимущества по Смоленской области с заявлением об уточнении передаточного акта от 13.01.2004 в части переданного земельного участка и уставного капитала, указав, что под зданиями ОАО "СКБ "ВНИИОФИ" сформирован земельный участок площадью 7 480 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0020802:163.

На основании указанного из состава земельного участка площадью 14 554 кв.м. с кадастровым номером 67:27:02 08 02:0003 сформированы следующие земельные участки:

- 67:27:0020802:163 площадью 7480 кв.м.

- 67:27:0020802:164 площадью 4012 кв.м.

- 67:27:0020802:165 площадью 1012 кв.м.

- 67:27:02 08 02:0048 площадью 2 238 кв.м.

Данные земельные участки прошли государственный кадастровый учет и в отношении них заключены следующие договоры аренды:

- договор аренды N 415 от 31.07.2008 в редакции дополнительного соглашения от 31.05.2010 между ТУ Росимущества по Смоленской области и ОАО "ССКБ "ВНИИОФИ" (земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020802:163 площадью 7480 кв.м);

- договор аренды N 504 от 01.11.2010, заключенный между ТУ Росимущества по Смоленской области и ООО "СКБ "ВНИИОФИ" (земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020802:164 площадью 4012 кв.м).

Земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020802:165 площадью 1012 кв.м. находится во владении физических лиц Масалыгина А.С., Гердина С.С., Прудникова А.С.

09.03.2011 на основании представленного ОАО "ССКБ "ВНИИОФИ" Распоряжения территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Смоленской области N 1512-р от 25.12.2003 и передаточного акта от 13.01.2004 за акционерным обществом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 14 554 кв.м. с кадастровым номером 67:27:02 08 02:0003, расположенный по адресу, г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 35-а.

После регистрации права собственности ОАО "ССКБ ВНИИОФИ" на земельный участок с кадастровым номером 67:27:02 08 02:0003 на основании заявления данного общества ФГУП "Земельная кадастровая палата" по Смоленской области были сняты с кадастрового учета земельные участки 67:27:0020802:163 площадью 7480 кв.м., 67:27:0020802:164 площадью 4012 кв.м., 67:27:0020802:165 площадью 1012 кв.м., что подтверждается решениями уполномоченного органа.

Сведений о государственной регистрации прав собственности и иных прав на земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0020802:163 площадью 7480 кв.м.; 67:27:0020802:164 площадью 4012 кв.м.; 67:27:0020802:165 площадью 1012 кв.м.; 67:27:02 08 02:0048 площадью 2 238 кв.м., на которые ранее был разделен спорный земельный участок в ЕГРП отсутствуют.

Считая, что в результате регистрации права собственности ОАО "ССКБ ВНИИОФИ" на весь спорный земельный участок нарушены права ООО "СКБ ВНИИОФИ" как собственника объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Признавая отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью 12 504 кв.м., с кадастровым номером 67:27:002 08 02:3, расположенный по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 35-а, суд области пришел к выводу о том, что передача и включение в уставной капитал ОАО "ССКБ ВНИИОФИ" земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество принадлежащие и истцу и ответчику является неправомерным. Так же суд учел, что на момент регистрации права за ответчиком, участок прекратил свое существование как самостоятельный объект недвижимого имущества.

При этом суд области принял во внимание сообщение управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, согласно которого по заявлению ответчика, в ЕГРП внесена запись об изменениях в части кадастрового номера спорного земельного участка с 67:27:020802:0003 на номер 67:27:020802: 3 и в части площади с 14 554 кв.м. на 12 504 кв.м.

Отменяя решение суда первой инстанции в данной части и отказывая в этой части в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции, со ссылкой на п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указал, что избранный ООО "СКБ "ВНИИОФИ" способ защиты нарушенного права является ненадлежащим и, т.к. предъявление данного иска носит исключительный характер и возможно тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков.

При этом, апелляционный суд отклонил пояснения истца о том, что предъявление виндикационного иска или иска о признании права собственности на спорный участок невозможно, указав, что ООО "СКБ ВНИИОФИ" вправе в соответствии с п. 58 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 N 10/22 требовать восстановления своего нарушенного права путем предъявления иска о признании за ним права собственности на земельный участок под принадлежащими обществу зданиями.

Суд кассационной инстанции считает данную правовую позицию суда апелляционной инстанции ошибочной, т.к. предъявление названного иска не восстановит прав истца ввиду того, что этот участок никогда не находился в собственности общества.

Таким образом, суд апелляционной инстанции, не исследовав в должной мере доводы истца на то, что предъявление виндикационного иска или иска о признании права собственности является неэффективной мерой защиты нарушенного права, и придя к выводу о неправомерности заявленного иска, фактически лишил истца возможности права на защиту своих законных интересов, что является основанием к отмене судебного постановления.

При этом суд кассационной инстанции не может признать законным и обоснованным решение суда области в данной части, поскольку как верно отметил суд апелляционной инстанции материально-правовое требование ООО "СКБ "ВНИИОФИ" состоит в защите его нарушенных прав в отношении части земельного участка под зданиями, которая входит в состав земельного участка с кадастровым номером 67:27:002 08 02:3, расположенного по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 35-а, однако судом области принято решение о признании отсутствующим права собственности ОАО "ССКБ "ВНИИОФИ" на весь указанный земельный участок, что нарушает права ответчика на остальные части земельного участка, на которые истец не претендует.

При таких обстоятельствах оспариваемые судебные акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует выяснить волю истца в отношении заявленных требований, предложить ему их уточнить в части предмета иска, с учетом того, что в качестве оснований иска ООО "СКБ "ВНИИОФИ" указывало на обстоятельства, свидетельствующие о неправомерности приватизации ОАО "ССКБ "ВНИИОФИ" всего земельного участка с кадастровым номером 67:27:02 08 02:0003, расположенного по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 35-а и в том числе той его части, которая расположена под, принадлежащими истцу зданиями.

Рассматривая иск, суду следует учесть, что в пп. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11).

Так же суду необходимо дать оценку информации, предоставленной ТУ Росреестра в Смоленской области о том, что земельный участок площадью 12 504 кв.м. с кадастровым номером 67:27:002 08 02:3, расположенный по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 35-а, ликвидирован, о чем 24.05.2012 в ЕГРП внесена соответствующая запись, и по данному адресу образовалось семь земельных участков.

Относительно отказа судов в удовлетворении иска ОАО "ССКБ "ВНИИОФИ" к ТУ Росимущества в Смоленской области и ООО "СКБ "ВНИИОФИ" о признании договоров аренды недействительными и взыскании 219 273 руб. 58 коп. перечисленных ТУ Росимущества в Смоленской области в качестве арендной платы, кассационная коллегия считает, что и в данной части оспариваемые судебные акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Как следует из обжалуемых решения и постановления, основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя о признании договоров аренды N 415 от 31.07.2008 и N 504 от 01.11.2010 недействительными (ничтожными) и взыскании 219 273 руб. 58 коп., послужило то, что согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность в соответствии с правилами ст. 36 Земельного кодекса РФ. Так же судом отмечено, что стороной по договору N 504 от 01.11.2010 ОАО "СМ СКБ ВНИИОФИ" не является.

Кроме того, суд пришел к выводу об истечении трехгодичного срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, т.к. договор N 415 заключен 31.07.2008, а иск заявлен 29.12.2011.

Однако, судом не учтено, что при рассмотрении требования о взыскании денежных средств, перечисленных ТУ Росимущества в Смоленской области в качестве арендной платы следует руководствоваться п. 2 ст. 200 ГК РФ, которым предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Так же, суд кассационной инстанции считает, что суд в нарушение ст. 49 АПК РФ не принял увеличенный ОАО "ССКБ "ВНИИОФИ" размер исковых требований до 686 019 руб. 70 коп., и не учел, что по договору N 415 от 31.07.2008 акционерное общество арендовало земельный участок с кадастровым номером 67:27:02 08 02:0003, на котором расположены здания, принадлежащие иным лицам.

Кассационная коллегия полагает, что в рассматриваемом случае объединение в одно производство дел N А62-3856/2011 и N А62-1825/2011 с присвоением номера - А62-3856/2011, а в последующем дел N А62-3657/2011 и N А62-3856/2011 с присвоением номера N А62-3856/2011, не способствовало целям эффективного правосудия.

Так, согласно ч. 2.1 ст. 130 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

Однако иск ООО "СКБ "ВНИИОФИ" к ОАО "ССКБ "ВНИИОФИ", и требования последнего к ТУ Росимущества в Смоленской области не связаны между собой по основаниям возникновения заявленных требований, по предмету доказывания, по характеру спорных правоотношений, в связи с чем их объединение не способствовало своевременному и правильному разрешению дела.

На основании изложенного, при новом рассмотрении дела суду первой инстанции необходимо учесть вышеуказанное, дать надлежащую правовую оценку всем представленным в материалы дела доказательствам и доводам сторон, и на основании установленных обстоятельств разрешить спор, правильно применив нормы действующего законодательства с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4275/11 по делу А48-2067/2010.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. 1-2 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 17.05.2012 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2012 по делу N А62-3856/2011 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Смоленской области.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

А.Н. Гриднев

Судьи

Л.В. Леонова М.М. Нарусов