Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 17 декабря 2012 г. N Ф10-4483/12 по делу N А09-2656/2010

Резолютивная часть постановления объявлена "11" декабря 2012 г.

Постановление в полном объеме изготовлено "17" декабря 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Маненкова А.Н.
судей:	Солодовой Л.В. Нарусова М.М.
при участии в заседании
от истца: Индивидуальный предприниматель Гранкина Наталья Викторовна (ОГРН ИП 304325022500028)	Лапшина Г.И. - представитель (дов. от 01.04.2010) Иванов В.Н. - представитель (дов. от 20.01.2011)
от ответчика: Индивидуальный предприниматель Горбатенков Сергей Николаевич (ОГРН ИП 304325427400075)	Шапошников В.О. - представитель (дов. N 32-01/491717 от 14.12.2009)

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Индивидуального предпринимателя Гранкиной Натальи Викторовны, г. Брянск, на решение Арбитражного суда Брянской области от 22.04.2012 (судья Терешин А.В.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2012 (судьи Сентюрина И.Г., Волкова Ю.А., Токарева М.В.) по делу N А09-2656/2010,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Гранкина Наталья Викторовна (далее - ИП Гранкина Н.В.), г. Брянск, обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Горбатенкову Сергею Николаевичу (далее - ИП Горбатенков С.Н.), г. Брянск, о выделении в натуре 1/2 части здания магазина, расположенного по адресу: г. Брянск, проспект Московский, д. 86.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 22.04.2011 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2012 решение оставлено без изменений.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ИП Гранкина Н.В. обратилась с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области. Заявитель жалобы указывает, что спорный объект зарегистрирован как объект недвижимости и в этом же виде существует и используется ответчиком, никакого другого объекта с юридической точки зрения не существует. Хотя спорный объект недвижимости и был реконструирован путем возведения второго этажа, но он остался той же площади и в тех же границах, которые существовали ранее. Отмечает, что допрошенный в судебном заседании эксперт указал на возможность раздела спорного помещения в нескольких вариантах, однако суд первой инстанции отказал истцу в проведении дополнительной экспертизы, что привело к принятию незаконных судебных актов.

ИП Горбатенков С.Н. в отзыве возражал против доводов кассационной жалобы и просил обжалуемые решение и постановление оставить без изменений. Кроме этого, ответчик указал, что разделу спорного здания препятствует сам истец, не давая согласия на ввод его в эксплуатацию для дальнейшего оформления объекта недвижимости в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель заявителя изложил доводы кассационной жалобы, сообщил, что истец готов понести затраты, которые могут возникнуть при разделении спорного объекта недвижимости.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы отзыва.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции считает обжалуемые решение и постановление подлежат отмене в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.07.2001 ИП Гранкина Н.В. является собственником 1/2 доли (63,6 кв.м) в праве общей долевой собственности на здание магазина товаров народного потребления общей площадью 127,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Брянск, пр-т Московский, д. 86, собственником другой половины вышеуказанного здания является ИП Горбатенков С.Н. размер доли которого составляет также 1/2 (63,6 кв.м) (т. 1, л.д. 30).

07.10.2002 от Брянской городской администрации стороны получили разрешение на разработку проекта и реконструкцию спорного объекта недвижимости, а также на завершение самовольной реконструкции одноэтажного магазина под двухэтажное здание универсального назначения и на ввод в эксплуатацию первой очереди строительства - салона-парикмахерской, магазина промышленных товаров (т. 1, л.д. 146-150).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.01.2007 спорное здание общей площадью 226,8 кв.м, вместо одного имеет два этажа (1 этаж - 211,8 кв.м, 2 этаж - 204 кв.м) (т. 1, л.д. 10-19).

Ссылаясь на то, что ИП Горбатенков С.Н. препятствует ей пользоваться зданием, а соглашение о добровольном разделе общей долевой собственности между сторонами не достигнуто, ИП Гранкина Н.В. обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о выделении в натуре доли в общей долевой собственности.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований поскольку здание магазина, расположенное по адресу: г. Брянск, проспект Московский, д. 86, в ходе реконструкции изменено и не соответствует техническим характеристикам объекта, заявленного в исковых требованиях. Имеющееся в настоящее время спорное здание магазина является новым объектом недвижимости, права сторон на который в установленном законом порядке не оформлены.

В целях проверки доводов апелляционной жалобы и определения возможности проведения раздела спорного имущества, зарегистрированного в государственном кадастре недвижимости, установления вариантов такого раздела судом второй инстанции были назначены две судебные экспертизы, в т.ч. одна дополнительная экспертиза, проведение которых было поручено АНО "Центр судебных экспертиз" (т. 2, л.д. 64-66; т. 3, л.д. 84-89; т. 4, л.д. 40-42).

Согласно выводу эксперта здание магазина, расположенного по адресу: г. Брянск, пр. Московский, д. 86 площадью 127,2 кв.м (лит. И, первый этаж, в границах установленных техническим паспортом МУП "Техинвентаризация" г. Брянска по состоянию на 27.03.2001, т.е. до реконструкции объекта), между собственниками соответственно их долям (1/2) в праве общей долевой собственности разделить невозможно, поскольку оно не будет отвечать той цели, для которой существует, т.е. будет отнесено к вещам неделимым в силу потери им при разделе своего основного хозяйственного назначения (т. 3, л. д. 191-204).

При таких обстоятельствах, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ИП Гранкиной Н.В.

Вместе с тем, судебная коллегия кассационной инстанции не может согласиться выводами судов первой и апелляционной инстанций о невозможности раздела спорного объекта недвижимости.

Как следует из представленного заключения экспертизы АНО "Центр судебных экспертиз" от 13.07.2012 (т. 4, л.д. 60) здание магазина, расположенного по адресу: г. Брянск, пр. Московский, д. 86 площадью 127,2 кв.м (лит. И, первый этаж, в границах установленных техническим паспортом МУП "Техинвентаризация" г. Брянска по состоянию на 27.03.2001, т.е. до реконструкции объекта), между собственниками соответственно их долям (1/2) в праве общей долевой собственности не возможен, без вложения значительных денежных затрат на переустройство и переоборудование здания.

Однако ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанции не рассматривались возможные варианты раздела спорного объекта недвижимости и затраты, связанные с ним.

Поскольку эти обстоятельства не изучались, дело подлежит направлению в Арбитражный суд Брянской области для их исследования и разрешения спора по существу заявленных требований.

Кроме того, при рассмотрении дела в суде первой инстанции необходимо рассмотреть вопрос о примирении сторон путем заключения мирового соглашения.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. 1 ст. 288, ст. 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Центрального округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 22.04.2012 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2012 по делу N А09-2656/2010 отменить. Дело N А09-2656/2010 направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Маненков

Судьи

Л.В. Солодова М.М. Нарусов