Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26 декабря 2012 г. N Ф10-4710/12 по делу N А35-7369/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Шуровой Л.Ф.
судей	Егорова Е.И.
	Панченко С.Ю.
При участии в заседании:
от ИП Воронежской В.Н. 307370, Курская область, г. Рыльск, ул. К. Либкнехта, д. 16а, кв. 5 ОГРНИП 304462036500722	Боброва В.Г. - представителя, дов. от 24.12.2012 б/н; Ишкаева Р.К. - представителя, дов. от 24.12.2012 б/н
от Ишкаева Р.К. 307370, Курская область, г. Рыльск, ул. К. Либкнехта, д. 16а, кв. 5	Ишкаева Р.К. - паспорт
от ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Курского регионального филиала 305004, г. Курск, ул. Садовая, д. 12 ОГРН 1027700342890	Печенкина О.В. - представителя, дов. от 18.12.2012 N 732-12-48
от Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Курской области 305000, г. Курск, пер. Хуторской, д. 1	не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ИП Воронежской В.Н. на определение Арбитражного суда Курской области от 02.05.2012 (судья Шведко О.И.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2012 (судьи Владимирова Г.В., Маховая Е.В., Андреещева Н.Л.) по делу N А35-7369/2010,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Россельхозбанк" в лице Курского регионального филиала (далее - Банк, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, в соответствии с которым просило суд:

- изменить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, установив начальную продажную цену заложенного имущества в следующем размере:

Наименование обьекта	Место нахождения (адрес)	Год ввода объекта в эксплуатацию	Общая площадь (кв.м)	Инвентарный номер (по данным выписки из технического паспорта (плана объекта недвижимости)	Реестровый номер (по данным выписки из тех.паспорта (плана объекта недвижимости)	Инвентаризационная стоимость (руб.)	Начальная продажная цена с учетом НДС (руб.)
Двухэтажный жилой дом с подвалом	Курская область, г. Рыльск, ул. К.Либкнехта, д. 58	1995	339,5	38:234:002:000026520	01 0708:002:000026520	1 349 630	2 769 680

- изменить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации - земельный участок, на котором расположен двухэтажный жилой дом с подвалом, заложенный по договору от 18.03.2010 N 093214/0011-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости), находящийся по адресу: Курская область, г. Рыльск, ул. К. Либкнехта, д. 58, границы которого обозначены в кадастровом паспорте земельного участка, выданном территориальным органом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (кадастровый номер 46:20:270101:130), установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 138 000 руб.

Определением Арбитражного суда Курской области от 02.05.2012 заявление удовлетворено.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2012 определение суда первой инстанции об изменении порядка и способа исполнения судебного акта по делу N А35-7369/2010 оставлено без изменения.

ИП Воронежская В.Н. обратилась с кассационной жалобой на вышеуказанные судебные акты, в которой, ссылаясь на неполное исследование судами фактических обстоятельств спора, а также нарушение судами норм материального права, просит их отменить.

В отзыве на кассационную жалобу Банк просит кассационную коллегию отказать в её удовлетворении, полагая, что доводы жалобы являлись предметом проверки судов первой и апелляционной инстанций, опровергаются совокупностью представленных в деле доказательств и положениями действующего законодательства.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и отзыва на неё, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, кассационная инстанция полагает необходимым постановление суда апелляционной инстанции отменить, направив дело на новое рассмотрение в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Как усматривается из материалов дела, 17.05.2010 Третейским судом при Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств Тульской области (Курский региональный офис) по делу N КРОТС-АКФХ-02/10-РСХБ по иску ОАО "Россельхозбанк" вынесено решение (с учетом определения об исправлении опечатки от 26.05.2010) о взыскании солидарно с ИП Воронежской В.Н. и Ишкаева Р.К. в пользу ОАО "Россельхозбанк" задолженности в сумме 5 038 687, 03 руб., в т.ч. 4 500 000 руб. основного долга, 532 442, 77 руб. просроченных процентов, 6 244, 26 руб. неустойки за просроченные проценты, судебных расходов по уплате третейского сбора в сумме 40 964, 42 руб.; о взыскании с ИП Воронежской В.Н. в пользу ОАО "Россельхозбанк" судебных расходов по уплате третейского сбора в сумме 6 800 руб.; об обращении взыскания в пользу ОАО "Россельхозбанк" путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ИП Воронежской В.Н. имущество, находящееся в залоге у ОАО "Россельхозбанк" по договору от 17.06.2009 N 093214/0011-3 о залоге товаров в обороте, с установлением начальной продажной цены каждой товарной группы равной залоговой в общей залоговой сумме 1 832 415 руб.; об обращении взыскания в пользу ОАО "Россельхозбанк" путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ИП Воронежской В.Н. имущество, находящееся в залоге у ОАО "Россельхозбанк" по договору от 18.03.2010 N 093214/0011-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) (с одновременной ипотекой земельного участка):

Наименование объекта	Место нахождения (адрес)	Год ввода объекта в эксплуатацию	Общая Площадь, кв.м	Инвентарный номер (по данным выписки из технического паспорта (плана объекта недвижимости)	Реестровый номер (по данным выписки из технического паспорта (плана объекта недвижимости)	Инвентари зационная стоимость, ру<5.	Залоговая стоимость руб.
Двухэтажны й жилой дом с подвалом	Курская область, г. Рыльск, ул. К. Либкнехта, д. 58	1995	339,5	38:234:002:000 026520	01 07 08:002:00002 6520	1 349 630	5205 194
Комната N 1 в одноэтажном нежилом здании, Литер А	Курская область, г. Рыльск, ул. К. Либкнехта, д. 2/10а	До 1917	137,2	38:234:001:010 144300	18 07 06:001:01014 4300	918 231	2 744 000
Итого:			476,7			2 267 861	7 949 194

Установить начальную продажную цену заложенного имущества для двухэтажного жилого дома с подвалом в сумме 5 205 194 руб., для комнаты N 1 в одноэтажном нежилом здании, литер А в сумме 2 744 000 руб., в общей залоговой сумме 7 949 194 руб.;

- земельный участок площадью 1 066 кв.м, на котором расположен двухэтажный жилой лом с подвалом, заложенный по договору от 18.03.2010 N 093214/0011-7.2 об ипотеке (залоге "движимости), находящийся по адресу: Курская область, г. Рыльск, ул. К. Либкнехта, д. 58, - границы которого обозначены в кадастровом паспорте земельного участка, выданном территориальным органом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (кадастровый номер 46:20:270101:130). Установить начальную продажную цену земельного участка в залоговой сумме 1 000 руб.;

- 174 / 386 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 386 кв.м, на котором расположена часть заложенного по договору от 18.03.2010 N 093214/0011-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) нежилого здания - комната N 1 в одноэтажном здании, литер А, находящийся по адресу: Курская область, г. Рыльск. ул. К. Либкнехта, д. 2/10а, границы которого обозначены в кадастровом паспорте земельного участка, выданном территориальным органом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (кадастровый номер 46:20:270206:47). Установить начальную продажную цену 174/386 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:20:270206:47 в залоговой сумме 1 000 руб.

Определениями Арбитражного суда Курской области от 16.08.2010 и от 09.09.2010 по данному делу выданы исполнительные листы на принудительное исполнение решения третейского суда, которые 28.08.2010 предъявлены взыскателем в Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП по Курской области

Первые торги в отношении заложенного имущества - двухэтажного жилого дома с подвалом площадью 339, 5 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, г. Рыльск, ул. К.Либкнехта, д. 58, и земельного участка, расположенного по адресу: Курская область, г. Рыльск, ул. К.Либкнехта, д. 58, были назначены на 16.01.2012.

Согласно протоколу от 16.01.2012 N 01-1 торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в них.

Ссылаясь на значительное уменьшение рыночной стоимости заложенного имущества по сравнению с начальной продажной ценой, установленной решением третейского суда, Банк обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Разрешая заявление по существу, суд, на основании Отчета от 30.01.2012 N 676 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества - двухэтажного жилого дома площадью 337, 7 кв.м с подвалом и земельного участка площадью 1 066 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, г. Рыльск, ул. Карла Либкнехта, д. 58, принадлежащих на праве собственности Воронежской В.Н., выполненного оценщиком ИП Карамышевой М.В. по заказу ОАО "Россельхозбанк", пришел к выводу об обоснованности требования Банка.

Суд апелляционной инстанции согласился с указанным выводом.

Кассационная коллегия полагает, что при вынесении постановления от 28.09.2012 Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом не были исследованы и оценены все доказательства по делу, следствием чего явилось вынесение необоснованного судебного акта.

Согласно Отчету оценщика Карамышевой М.В. от 30.01.2012 N 676 стоимость недвижимого имущества, принадлежащего Воронежской В.Н., а именно: двухэтажного жилого дома площадью 337, 7 кв.м с подвалом и земельного участка площадью 1 066 кв.м, расположенных по адресу: Курская область, г. Рыльск, ул. Карла Либкнехта, д. 58, по состоянию на 26.01.2012 составила 2 907 680 руб., из которых 2 769 680 руб. - стоимость двухэтажного жилого дома, площадью 337, 7 кв.м с подвалом; 138 000 руб. - стоимость земельного участка, площадью 1 066 кв.м.

Однако, как следует из письма исполнительного директора РОО "Российское общество оценщиков" исх. N 4972/312-КО от 30.07.2012, в приобщении которого к материалам дела судом апелляционной инстанции было отказано на основании ст. 268 АПК РФ, как доказательства, добытого стороной после принятия судебного акта судом первой инстанции, к оценщику Карамышевой М.В. применено дисциплинарное взыскание в виде предупреждения и направлено предписание с требованием об устранении нарушений законодательных и нормативных актов, выявленных отрицательным заключением отдела контроля РОО N 2-532 по результатам рассмотрения жалобы ИП Воронежской В.Н. на отчет от 30.01.2012 N 676.

В силу ч. 2 ст. 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Как видно из вышеназванного письма директора РОО "Российское общество оценщиков", заседание дисциплинарного комитета РОО состоялось 26.07.2012 (Протокол N 54), т.е. после принятия судом первой инстанции обжалуемого определения от 02.05.2012 об изменении порядка и способа исполнения судебного акта по делу N А35-7369/2010.

Таким образом, ИП Воронежская В.Н. на момент рассмотрения спора по объективным, независящим от неё причинам не могла представить названное доказательство суду первой инстанции, в связи с чем у апелляционной коллегии отсутствовали правовые основания для отказа в приобщении к материалам дела и оценки вышеуказанного письма.

Помимо изложенного, суд апелляционной инстанции не оценил представленный ИП Воронежской В.Н. отчет от 25.05.2012 N 20-20/05/2012 об оценке вышеназванных объектов залога по состоянию на 20.05.2012, выполненный оценщиком Лозовым П.И., проведение которого было инициировано заявителем кассационной жалобы после признания дисциплинарным комитетом РОО "Российское общество оценщиков" отчета Карамышевой М.В. от 30.01.2012 N 676 незаконным.

В силу п. 3 ст. 15 АПК РФ, принимаемые арбитражным судом судебные акты должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

В соответствии с п. 12 п. 2 ст. 271 АПК РФ в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции должны быть указаны обстоятельства дела, установленные арбитражным судом апелляционной инстанции; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии постановления; мотивы, по которым суд отклонил те или иные доказательства и не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Юридически значимые для данного дела факты, доводы и доказательства сторон рассмотрены судом по отдельности, не в полном объёме и без оценки их достаточности и взаимной связи в совокупности, т.е. с нарушением положений ч. 2 ст. 71 АПК РФ.

Поскольку состоявшееся по делу постановление суда апелляционной инстанции принято без учета и оценки всех обстоятельств спора и имеющихся по делу доказательств, а суд кассационной инстанции в силу ограничений, установленных ст. 286 АПК РФ, не вправе их исследовать и оценивать, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в ходе которого суду необходимо устранить допущенные нарушения, предложив сторонам представить дополнительные доказательства, в полном объёме их исследовать и, правильно применив нормы действующего законодательства, вынести законное и обоснованное решение по существу заявленных требований.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ст. 288, ст. 289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2012 по делу N А35-7369/2010 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Л.Ф. Шурова

Судьи

Е.И. Егоров С.Ю. Панченко