Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 6 февраля 2013 г. N Ф10-5146/12 по делу N А64-3186/2011

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей:	Маненкова А.Н., Леоновой Л.В.,
	Нарусова М.М.
при участии в заседании:
от истца: Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (ОГРН 1076829007970)	Представитель не явился, извещен надлежаще
от ответчика: Открытое акционерное общество "Тамбовкурорт" (ОГРН 1026801155435)	Представитель не явился извещено надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбов на решение арбитражного суда Тамбовской области от 17.08.2012 (судья Макарова Н.Ю.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2012 (судьи Мокроусова Л.М., Седунова И.Г., Поротиков А.И.) по делу N А64-3186/2011,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области к открытому акционерному обществу "Тамбовкурорт" (ОАО "Тамбовкурорт", ответчик) с иском (с учетом уточнений и выделений требований в отдельное производство) о взыскании задолженности по договору аренды N 281 от 30.09.2008 в размере 811 913 руб. 96 коп., из них 567 300 руб. 94 коп. - недоимка по арендной плате за период с 01.07.2010 по 31.12.2010; 244 613 руб. 02 коп. - пени за период с 26.07.2010 по 15.03.2011.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 17.08.2012.(судья Макарова Н.Ю.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2012 (судьи Мокроусова Л.М., Седунова И.Г., Поротиков А.И.) исковые требования частично удовлетворены в пользу Комитета взыскана задолженность по договору аренды N 281 от 30.09.2008 в размере 563 132 руб. 85 коп., из них основной долг за период с 01.07.2010 по 31.12.2010 в сумме 493 176 руб. 34 коп., неустойка за период с 26.07.2010 по 15.03.2011 в сумме 69 956 руб. 51 коп.

Не соглашаясь с принятыми судебными актами, комитет подал кассационную жалобу (т.3, л.д. 2-5) просит судебные акты отменить и удовлетворить заявленные требования либо направить дело на новое рассмотрение. При этом заявитель указывает, что пункт 8.7 договора аренды земельного участка, устанавливающий повышающий коэффициент равный 1,5, при расчете арендной платы можно квалифицировать как предусмотренную законом защиту прав арендодателя.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

ОАО "Тамбовкурорт" по электронной почте представило отзыв на кассационную жалобу, просит жалобу оставить без удовлетворения; в отзыве указал, что размер арендной платы определяется по утвержденной субъектом РФ формуле, указывает, что спорный коэффициент 1,5 к размеру арендной платы незаконно применен за сдачу в аренду части помещений в здании, расположенном на земельном участке.

Через канцелярию суда 11.01.2013 от комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова поступило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуальных, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.

30.09.2008 между Комитетом и ОАО "Тамбовкурорт" был заключен договор аренды земельного участка N 281 по ул. Бастионной, 7А с кадастровым номером 68:29:0302001:0023 общей площадью 8 034 кв.м сроком на 5 лет с 17.07.2008 по 17.07.2013. Договор зарегистрирован 23.12.2008.

Частично удовлетворяя исковые требования и взыскивая задолженность по арендным платежам в размере 563 132 руб. 85 коп. и неустойки в сумме 69 956 руб. 51 коп. (сниженной на основании статьи 333 ГК РФ), суды первой и апелляционной инстанции обоснованно руководствовались статьями 307, 309, 310, 421, 604, 606, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Довод Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова о том, что к арендной плате за земельный участок, должна быть доначислена арендная плата с применением дополнительного коэффициента равного 1,5 в соответствии с пунктом 8.7 договора, обоснованно отклонен судом.

Пунктом 8.7 договора установлено, что при сдаче земельного участка в субаренду расчет арендной платы производится с применением повышенного коэффициента, равного 1,5. Суды, отклоняя этот довод, правильно указали, что стороны не вправе устанавливать размер арендной платы по своему усмотрению ввиду того, что плата за землю является регулируемой ценой, стороны не вправе определять иной порядок, в том числе, с применением дополнительно вводимых коэффициентов.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными актами.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

В силу положения части 1 статьи 288 АПК Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет обоснованность обжалуемого судебного акта лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия проверяемого акта нормам материального и процессуального права, исходя из установленных статьей 286 названного Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

В соответствии с положениями ст. 286, ч. 2 ст. 287 АПК РФ суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Расходы по госпошлине на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской с комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбов не взыскиваются.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Центрального округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Тамбовской области от 17.08.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2012 по делу N А64-3186/2011 оставить без изменений, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Маненков

Судьи

Л.В. Леонова М.М. Нарусов