Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 26 января 2015 г. N Ф10-4809/14 по делу N А23-5185/2013

г. Калуга

26 января 2015 г.

Дело N А23-5185/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 26.01.2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 26.01.2015 г.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Киилто Калуга" на решение Арбитражного суда Калужской области от 07.07.2014 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 г. по делу N А23-5185/2013,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Киилто Калуга" (ОГРН 1064011020567) обратилось в суд с иском к Министерству лесного хозяйства Калужской области (ОГРН 1114027002385) о расторжении договора N 8 от 19.02.2009 г. и взыскании убытков в размере 5 375 213 руб. 19 коп.

В свою очередь Министерство лесного хозяйства обратилось в суд со встречными требованиями к ООО "Киилто Калуга" о расторжении договора N 8 от 19.02.2009 г. и взыскании арендной платы и пени в размере 1 951 304 руб. 12 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма Ярославец", в качестве соответчиков привлечены Российская Федерация в лице Министерства финансов Российской Федерации, Калужская область в лице Министерства финансов Калужской области и Федеральное агентство лесного хозяйства.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 07.07.2014 г. (судья Е.А. Аникина), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 г. (председательствующий Е.В. Рыжова, судьи Ю.А. Волкова, О.Г. Тучкова), в удовлетворении исковых требований ООО "Киилто Калуга" отказано, встречные исковые требования Министерства лесного хозяйства Калужской области удовлетворены.

Договор аренды N 8 от 19.02.2009 г. лесного участка, заключенный между ООО "Киилто Калуга" и Министерством лесного хозяйства Калужской области, расторгнут, и с общества в пользу Министерства взыскано 1 951 304 руб. 12 коп., из которых 1 844 481 руб. составляет задолженность по арендной плате и 106 823 руб. 12 коп. - неустойка.

Не соглашаясь с выводами судов обеих инстанций и считая, что обжалуемые судебные акты вынесены с нарушением норм права, ООО "Киилто Калуга" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, на основании протокола N 2 от 11.02.2009 г. между ООО "Киилто Калуга" (арендатор) и Министерством природных ресурсов Калужской области (правопредшественник ответчика) 19.02.2009 г. был заключен договор N 8 аренды лесного участка, площадью 24,7 га, расположенного по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, ГУ "Малоярославецкое лесничество", Малоярославецкое участковое лесничество (АО "Земледелец"), квартал N 6, выдел N 13; квартал N 7 выдел N 2, 3, кадастровый номер участка (номер учетной записи в государственном лесном реестре) - 13-2009-02, сроком на 49 лет, для использования его в целях и объемах, согласно приложению N 3 (п. 4 договора).

Схема расположения лесного участка и его характеристика указаны в приложениях N 1 и 2 (границы лесного участка определены на карте (плане) лесного участка, являющегося неотъемлемой частью договора).

Арендованный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 19.02.2009 г., а договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12.05.2009 г. за номером 40-40-13/002/2009-365.

Письмом N 27 от 09.02.2009 г. ГУ "Малоярославецкое лесничество" сообщило истцу об отсутствии обременений и ограничений в виде прав третьих лиц на арендуемый земельный участок.

После заключения договора аренды, ООО "Киилто Калуга" стало известно о наличии договора N 24 от 20.07.2004 г., заключенного в соответствии с постановлением N 97 от 23.03.2004 г. между Малоярославецкой районной администрацией в лице Комитета и ООО "Агрофирма Ярославец" (арендатор), по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок, площадью 405 500 кв. м., с кадастровым номером 40:13:040402:0010, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства (п. 1.3), расположенный вблизи города Малоярославца, сроком до 19.07.2053 г.

Согласно акту приема-передачи от 20.07.2004 г. данный земельный участок был передан ООО "Агрофирма Ярославец".

Арендованный ООО "Киилто Калуга" лесной участок входит в состав земельного участка с кадастровым номером 40:13:040402:0010.

Ссылаясь на наличие обязанности Министерства в соответствии со ст. 613 Гражданского кодекса Российской Федерации предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, ООО "Киилто Калуга" обратилось в суд с настоящим иском.

В свою очередь, ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате ООО "Киилто Калуга" в добровольном порядке не погашена, Министерство обратилось в арбитражный суд со встречным иском.

Кассационная коллегия полагает, что суды при разрешении настоящего спора пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований общества и об удовлетворении встречных требований Министерства, руководствовались при этом следующим.

Исходя из анализа положений п. 2 ст. 450, п. 1 ст.ст. 612, ст. 613, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 72 Лесного кодекса Российской Федерации, регулирующих арендные правоотношения лесных участков, суд пришел к правомерному выводу о том, что нормы гражданского и лесного законодательства предусматривают возможность передачи в аренду лесных участков нескольким арендаторам и обременение лесного участка арендными правами иных лиц не создает какие-либо препятствия в пользовании такими участками и не нарушает права и законные интересы арендатора.

При этом, судом установлено, что истцу стало известно о наличии договора N 24 от 20.07.2004 г. аренды земельных участков после получения решения Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата по Калужской области" от 13.08.2010 г. об отказе в постановке на кадастровый учет арендованного земельного участка, но ООО "Киилто Калуга" не совершило действий, предусмотренных ст.ст. 612, 620 ГК РФ и не предприняло каких-либо мер к расторжению действующего договора и возврату арендодателю лесного участка в связи с невозможностью его использования по целевому назначению. Кроме того, истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств в подтверждение невозможности многоцелевого использования арендованного лесного участка.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области от 23.04.2013 г. по делу N А23-4057/2012 было установлено, что договор N 8 от 19.02.2009 г. аренды лесного участка соответствует требованиям лесного и гражданского законодательства, признаки его ничтожности отсутствуют.

При этом, ООО "Киилто Калуга" в установленном порядке вносилась арендная плата в соответствии с условиями указанного договора.

Учитывая положения п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ, судом правомерно отказано в удовлетворении заявленных требований общества, так как для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя и размер убытков, но ООО "Киилто Калуга" в нарушение ст. 65 АПК РФ не представило доказательств нарушения действиями (бездействием) Министерства требований ЛК РФ, ст. 613 ГК РФ, которые повлекли возникновение убытков на стороне истца.

Кассационная коллегия полагает, что судом правомерно удовлетворены встречные требования Министерства в полном объеме на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5 договора N 8 от 19.02.2009 г. установлено, что арендная плата составляет 1 475 584 руб. 80 коп. в год.

Согласно представленному Министерством расчету задолженность ООО "Киилто Калуга" по арендной плате по состоянию на 06.11.2013 г. (3-4 кварталы 2012 г., 1-3 кварталы 2013 г.) составляет 1 844 481 руб., что ООО "Киилто Калуга" фактически не оспорено.

Указанный расчет судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, п. 1 ст. 424 ГК РФ, с учетом отсутствия доказательств оплаты задолженности ООО "Киилто Калуга", суд пришел к правомерному выводу о том, что встречные исковые требования о взыскании арендной платы в размере 1 844 481 руб. с ООО "Киилто Калуга" подлежат удовлетворению.

Кроме того, пунктом 13 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени по состоянию на 06.11.2013 г. составляет 106 823 руб. 12 коп.

Принимая во внимание, что ООО "Киилто Калуга" не заявлялось ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия считает правомерным взыскание пени в сумме 106 823 руб. 12 коп.

Как следует из материалов дела, Министерством 13.12.2013 г. было направлено в адрес ООО "Киилто Калуга" требование о расторжении договора аренды лесного участка и погашении имеющейся задолженности в срок до 13.12.2013 г.

Таким образом, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 450, п. 3 ст. 619 ГК РФ, учитывая соблюдение Министерством досудебного порядка предъявления требования о досрочном расторжении договора и учитывая, что ООО "Киилто Калуга" не устранило в установленный срок допущенные нарушения условий договора, которые являются существенными, суд правомерно удовлетворил требование Министерства о расторжении договора N 8 от 19.08.2009 г. аренды лесного участка в связи с существенным нарушением арендатором обязательств.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и оценки судов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Доводы, изложенные в жалобе, относительно того, что арендованный лесной участок расположен на территории земельного участка сельскохозяйственного назначения, в связи с чем, по мнению заявителя, имеет обременения, и относительно отсутствия правовых доказательств того, что осуществление рекреационной деятельности общества допустимо на земельном участке сельскохозяйственного назначения, сводятся к переоценке установленных судами фактических обстоятельств, что в силу ст. 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства, что спорный земельный участок имеет сельскохозяйственное назначение.

Руководствуясь ч. 1 п. 1 ст. 287 и ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калужской области от 07.07.2014 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 г. по делу N А23-5185/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

А.Н. Гриднев Л.В. Леонова