Решение Совета города Изобильного Ставропольского края от 20 октября 2010 г. N 413 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории города Изобильного Ставропольского края" (с изменениями и дополнениями) (документ утратил силу)

Решение Совета города Изобильного Ставропольского края
от 20 октября 2010 г. N 413
"Об утверждении Правил землепользования и застройки территории города Изобильного Ставропольского края"

С изменениями и дополнениями от:

22 марта 2016 г., 10 июля 2017 г.

В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", главой 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Положением о порядке организации и проведении публичных слушаний в городе Изобильном, утвержденным решением Совета города Изобильного от 24 ноября 2005 года N 414, статьей 17, частью 14 статьи 24 Устава города Изобильного, по результатам публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки территории города Изобильного Ставропольского края от 07 октября 2010 года, Совет города Изобильного Ставропольского края решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки территории города Изобильного Ставропольского края согласно приложению.

ГАРАНТ:

См. Справку о правилах землепользования и застройки в Ставропольском крае

2. Администрации города Изобильного:

2.1. опубликовать Правила землепользования и застройки территории города Изобильного в средствах массовой информации;

2.2. разработать документацию по детальной планировке территории города Изобильного согласно Генерального плана города Изобильного и Правил землепользования и застройки территории города Изобильного.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на отдел по управлению муниципальной собственностью города Изобильного при администрации города Изобильного и постоянную комиссию Совета города Изобильного по управлению муниципальной собственностью.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания.

Председатель Совета города Изобильного Ставропольского края

Б.Ф. Павлов

г. Изобильный

20 октября 2010 г.

N 413

Информация об изменениях:

Правила изменены с 22 марта 2016 г. - Решение Совета города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края от 22 марта 2016 г. N 335

См. предыдущую редакцию

Правила
землепользования и застройки территории города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края

С изменениями и дополнениями от:

22 марта 2016 г., 10 июля 2017 г.

Раздел 1. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Глава 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования города Изобильного

Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки города Изобильного

1. Настоящие Правила землепользования и застройки города Изобильного разработаны на основе генерального плана муниципального образования города Изобильного в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ставропольского края и муниципального образования города Изобильного, и действуют на всей территории поселения города Изобильного (далее - город Изобильный).

В случае внесения изменений в генеральный план муниципального образования города Изобильного (далее - генеральный план) соответствующие изменения должны быть внесены в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Изобильного (далее - Правила).

2. Настоящие Правила разработаны в целях:

- создания условий для устойчивого развития территории города Изобильного, сохранения и восстановления окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создания условий для планировки территорий города Изобильного;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создания условий для устойчивого развития экономики и социальной сферы, привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Правила предусматривают систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах города Изобильного на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон.

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд);

планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков;

виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу указания этих видов деятельности при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами;

водоохранная зона - вид зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющийся территорией, примыкающей к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны и в равной мере распространяемые на все земельные участки, расположенные в пределах территориальной зоны, виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые посредством зон с особыми условиями использования территорий;

заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве аренды или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

зона санитарной ответственности - территория общего пользования, прилегающая к зданиям, строениям, сооружениям, закрепленная в установленном порядке за физическими и юридическими лицами для содержания ее в надлежащем состоянии: уборки территории, регулярной санитарной очистки, а также для проведения иных мероприятий, направленных на обеспечение экологического и санитарно-эпидемиологического благополучия населения;

изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа;

красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции, и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается на основании градостроительных планов земельных участков для отдельных объектов и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке;

противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) - нормированное расстояние между зданиями, строениями и (или) сооружениями, устанавливаемое для предотвращения распространения пожара;

процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев незначительных изменений и улучшений недвижимости, когда законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц;

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, останавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута;

этажность - количество этажей, определяемое как сумма подземных и надземных, в том числе технического, мансардного этажей, а также цокольного - в случае, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

Понятия, используемые в Правилах, но не указанные в настоящей статье, используются в значениях, определяемых действующим законодательством.

Статья 3. Состав и сфера действия Правил

1. Настоящие Правила регламентируют:

- регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления города Изобильного;

- изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

- подготовку документации по планировке территории органами местного самоуправления на территории города Изобильного;

- проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- внесение изменений в Правила землепользования и застройки;

- регулирование иных вопросов землепользования и застройки.

2. Настоящие Правила применяются наряду:

- с техническими регламентами (нормативными техническими документами), а до их утверждения - строительными нормами и правилами (далее - СНиП) и иными обязательными требованиями, установленными законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- с муниципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

3. Настоящие Правила обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, всеми физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории города Изобильный.

Статья 4. Общедоступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования

1. Все текстовые и графические материалы Правил являются общедоступной информацией. Доступ к текстовым и графическим материалам Правил не ограничен.

2. Правила подлежат официальному опубликованию (обнародованию).

3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ставропольского края и муниципальными правовыми актами города Изобильного.

4. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся с целью информирования общественности и обеспечения права участия граждан при принятии решений, а также их права контролировать принятие органами местного самоуправления решений по землепользованию и застройке.

5. Публичные слушания проводятся с учетом положений статей 28 и 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации и с учетом нормативно-правовых актов Совета города Изобильного и Устава города Изобильного.

Статья 5. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления заключается:

- в согласовании проектной документации на соответствие градостроительным регламентам;

- в проверке завершенного строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства на соответствие градостроительным регламентам;

- в проведении публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, заявлений об отклонении от Правил;

- в решении иных вопросов, относящихся к применению Правил.

2. Решения по застройке и землепользованию принимаются органами местного самоуправления на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Статья 6. Деятельность органов местного самоуправления города Изобильного по регулированию землепользования и застройки

1. Структуру органов местного самоуправления города Изобильного (далее - органов местного самоуправления) составляют:

- представительный орган города Изобильного - Совет города Изобильного;

- глава поселения - глава города Изобильного;

- исполнительно-распорядительный орган - администрация города Изобильного.

2. Организация деятельности органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности осуществляется в соответствии с принципами:

- законности;

- разграничения полномочий по управлению землями в городе Изобильном между органами местного самоуправления и их ответственности за осуществление этих полномочий;

- открытости и гласности деятельности органов местного самоуправления по управлению и распоряжению землями, экономической обоснованности принимаемых ими решений;

- обеспечения использования земель по целевому назначению;

- платности землепользования;

- рациональности и эффективности использования земель.

3. К полномочиям Совета города Изобильного в области градостроительной деятельности относится:

- утверждение генерального плана города Изобильного;

- утверждение подготовленной на основе генерального плана города Изобильного документации по планировке территории;

- принятие нормативно-правовых актов в области регулирования градостроительных отношений;

- утверждение Правил и изменений в Правила;

- утверждение порядка выдачи разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- утверждение порядка резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах города Изобильного для муниципальных нужд;

- определение порядка осуществления земельного контроля за использованием земель города Изобильного;

- назначение и проведение местных референдумов по наиболее важным вопросам территориального развития города;

- утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

- утверждение предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков на территории города Изобильного для ведения индивидуального жилищного строительства, индивидуального гаражного строительства, дачного хозяйства и садоводства;

- иные полномочия, отнесенные к компетенции Совета города Изобильного Уставом города Изобильного.

4. К полномочиям Главы города Изобильного в области градостроительной деятельности относятся:

- принятие решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки, изменений в Правила землепользования и застройки;

- утверждение состава и порядка деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки;

- руководство Комиссией по подготовке проекта Правил землепользования и застройки;

- принятие решений о проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки;

- утверждение заключений по результатам публичных слушаний;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- иные полномочия.

5. К полномочиям Администрации города Изобильного в области градостроительной деятельности относятся:

- обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории (в том числе градостроительных планов земельных участков);

- организация и проведение публичных слушаний;

- формирование земельных участков как объектов недвижимости;

- выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

- осуществление муниципального земельного контроля за использованием и охраной земель;

- резервирование и изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

- установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в распоряжении органов местного самоуправления, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

- подготовка изменений в Правила землепользования и застройки города и внесение их на утверждение Совета города Изобильного;

- контроль за разработкой и реализацией документации по планировке территории;

- согласование заданий на разработку документации по планировке территории;

- ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности на территории города;

- осуществление распоряжения земельными участками, находящимися на территории города Изобильного;

- иные полномочия.

6. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа Администрации города Изобильного уполномоченного в области архитектуры и градостроительства входит:

- подготовка для Главы города Изобильного, Совета города Изобильного, Комиссии по подготовке Проекта правил землепользования и застройки регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам;

- участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции;

- согласование документации по застройке и планировке территории на соответствие настоящим Правилам и строительным нормам, выдача (подготовка) разрешений на строительство, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- предоставление по запросу Комиссии материалов для проведения публичных слушаний, а также заключений по вопросам специальных согласований, отклонений от Правил до выдачи разрешения на строительство;

- организация и ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, включая сведения о состоянии инженерно-технической инфраструктуры, санитарно-эпидемиологической, экологической обстановке, состоянии фонда застройки;

- ведение градостроительного архива, включая дежурный план застройки города;

- ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;

- предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории;

- осуществление в пределах своей компетенции ведения градостроительной политики на территории города Изобильного;

- участие в формировании местного бюджета в части расходов на обеспечение ведения градостроительной деятельности в г. Изобильном;

- организация и координация разработки проектов планов и программ развития города, в том числе в соответствии с настоящими Правилами;

- организация обмена информацией между государственными органами кадастрового учета, государственной регистрации прав на объекты недвижимости и муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

- подготовка и обеспечение реализации экономических проектов, в том числе инновационных, направленных на социально-экономическое развитие муниципального образования города Изобильного и обеспечение его жизнедеятельности;

- координация работ по строительству жилья, разработка и реализация целевых комплексных программ развития и обновления жилищного фонда;

- обеспечение развития капитального строительства и реконструкции социально-бытовых объектов, объектов инженерного назначения и иных объектов на территории муниципального образования города Изобильного;

- создание и внедрение механизма системного, пропорционального, экономически обоснованного процесса освоения городских территорий;

- участие в разработке и осуществлении городской земельной политики, в том числе путем внесения предложений об изменении настоящих Правил;

- согласование решений о предоставлении земельных участков, а также резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд;

- другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством.

7. При администрации города Изобильного может создаваться Градостроительный совет. Положение и персональный состав Градостроительного совета утверждаются главой города Изобильного. В функции Градостроительного совета входит коллективное, профессиональное обсуждение вопросов градостроительства, архитектуры, городского дизайна и подготовка соответствующих рекомендаций.

Совет осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Градостроительном совете. В состав Градостроительного совета входят архитекторы, строители, представители общественных организаций, органов власти и городских служб.

На заседания Градостроительного совета могут приглашаться лица, не являющиеся его членами, заинтересованные в рассматриваемых вопросах, которые могут участвовать в обсуждении с совещательным голосом.

Статья 7. Положение о Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке Проекта правил землепользования и застройки (далее Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Главе города Изобильного и формируется для подготовки проекта Правил землепользования и застройки и для обеспечения требований настоящих Правил.

Комиссия формируется на основании постановления Главы города Изобильного и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми Главой города Изобильного.

2. Порядок деятельности Комиссии:

2.1. Комиссия организует подготовку проекта Правил землепользования и застройки.

2.2. Комиссия проводит публичные слушания по проекту Правил.

2.3. Комиссия рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

2.4. Комиссия рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.5. Комиссия рассматривает заявления о выборе земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта.

2.6. Комиссия подготавливает Главе города заключения по результатам публичных слушаний, в том числе содержащие предложения о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил, предложения по досудебному урегулированию споров в связи с жалобами физических и юридических лиц по поводу решений органов Администрации города Изобильного, касающихся вопросов землепользования и застройки.

2.7. Комиссия организует подготовку предложений о внесении дополнений и изменений в Правила, обеспечивает внесение изменений в Правила и предоставляет указанные изменения Главе города Изобильного.

2.8. Комиссия организует подготовку предложений о разработке муниципальных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением Правил.

2.9. Комиссия рассматривает другие вопросы, отнесенные к компетенции Комиссии.

3. Рекомендации Комиссии рассматриваются Главой города Изобильного, после чего они могут стать основанием для принятия соответствующих постановлений.

4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой принимается решение.

5. В состав Комиссии могут входить руководители (или заместители руководителей) структурных подразделений Администрации города Изобильного, обладающие полномочиями в сфере социально-экономического и территориального планирования, градостроительства и архитектуры, имущественных отношений, по охране объектов культурного наследия; Депутаты Совета города Изобильного. В состав Комиссии могут включаться по согласованию представители государственных органов контроля и надзора, представители общественных организаций.

Статья 8. Применение настоящих Правил

По вопросам применения настоящих Правил орган администрации города, уполномоченный в области градостроительной деятельности:

1. Регулярно (не реже одного раза в год) осуществляет подготовку предложений по совершенствованию настоящих Правил путем внесения в них изменений и дополнений для администрации города.

2. Согласовывает подготовленную документацию по планировке территории на предмет ее соответствия документам территориального планирования, настоящим Правилам и требованиям технических регламентов, а до их принятия - требованиям СНиП и иным обязательным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

3. Осуществляет иные функции, установленные законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

Глава 2. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления города Изобильного

Статья 9. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Документация по планировке территории разрабатывается в соответствии с генеральным планом, настоящими Правилами, техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования, а также документами территориального планирования Российской Федерации и Ставропольского края.

2. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории, градостроительных планов земельных участков. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать или быть меньше предусмотренных настоящими Правилами максимальных или минимальных размеров земельных участков соответственно.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

3. Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическими и юридическими лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами, в случаях, если такое лицо заинтересовано в:

- выявлении в существующей застройке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, с целью последующего их предоставления для строительства;

- получении прав на земельный участок для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- получении прав на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, на территории города Изобильный, а также земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Изобильный, и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, для строительства в границах территории;

- установлении границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки;

- изменении Правил землепользования и застройки города Изобильный в части установления или изменения предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- иных случаях, установленных законодательством.

4. Порядок градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков устанавливается действующим законодательством и нормативными правовыми актами администрации города Изобильного и администрацией Изобильненского муниципального района.

Статья 10. Подготовка проектов планировки территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

3. Проекты планировки территории без проектов межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

- границы элементов планировочной структуры территории (кварталов, микрорайонов);

- границы территорий общего пользования, границ территорий, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

4. Проекты планировки территории с проектами межевания территории в их составе подготавливаются в случаях, когда необходимо определить, изменить:

- элементы планировочной структуры территории;

- границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

- границы зон действия публичных сервитутов;

- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

5. На основании проектов планировки территории, разработанных и утвержденных в порядке, установленном настоящими Правилами, могут быть внесены изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Изобильный в части установления или изменения предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. Проект планировки территории состоит из основной части, которая утверждается администрацией города, и материалов по ее обоснованию. Состав и содержание проектов планировки территории устанавливается действующим законодательством Российской Федерации.

7. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

- чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: красные линии;

- линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

- границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

- положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

- схему расположения элемента планировочной структуры;

- схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

- схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;

- схему границ территорий объектов культурного наследия;

- схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

- схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

- иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

8. Пояснительная записка, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

- определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

- защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

- иных вопросов планировки территории.

9. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Статья 11. Подготовка проектов межевания территории

1. Подготовка проектов межевания территории осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

2. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

3. Проекты межевания территории как самостоятельные документы подготавливаются в пределах границ элементов планировочной структуры территории в случаях, когда необходимо:

- определить, изменить границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

- подготовить градостроительный план земельного участка при планировании строительства и реконструкции объекта капитального строительства в границах нескольких земельных участков.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, и Правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

- красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

- границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков в соответствии с Федеральным законодательством;

- границы территорий объектов культурного наследия;

- границы зон с особыми условиями использования территорий;

- границы зон действия публичных сервитутов.

6. Проект межевания территории, предназначенный для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются границы существующих и (или) подлежащих образованию земельных участков, в том числе предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, для размещения таких объектов, в соответствии с Федеральным законодательством.

7. В проекте межевания территории также должны быть указаны:

- площадь образуемых и изменяемых земельных участков, и их частей;

- образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;

- вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

8. В составе проектов межевания территорий может осуществляться подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и градостроительных планов застроенных земельных участков в соответствии с Федеральным законодательством.

Статья 12. Подготовка градостроительных планов земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

- границы земельного участка;

- границы зон действия публичных сервитутов;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

- информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

- информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

- информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

- границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5. Градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется уполномоченным органом в установленном порядке.

Статья 13. Порядок подготовки документации по планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией города по собственной инициативе либо на основании предложений физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется самостоятельно либо на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

3. Подготовка документации по планировке территории (кроме градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических и юридических лиц) осуществляется на основании постановления администрации города:

- по инициативе органов местного самоуправления - за счет средств бюджета города Изобильного;

- по предложениям граждан и юридических лиц - за счет средств физических и юридических лиц.

Предложения физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории направляются в письменном виде с указанием границ соответствующих территорий, обоснованием необходимости выполнения планировки территории. К предложениям о подготовке документации по планировке территории могут прилагаться графические материалы, технико-экономические обоснования.

4. В постановлении администрации города о подготовке проекта планировки территории (проекта планировки территории с проектом межевания территории, проекта межевания территории как самостоятельного документа) указывается:

- уполномоченный орган или лицо, осуществляющее разработку документации по планировке территории;

- уполномоченный орган, обеспечивающий выдачу градостроительного задания на разработку документации по планировке территории;

- срок разработки документации по планировке территории.

Градостроительное задание, изменения и дополнения к нему утверждаются уполномоченным органом. Требования к форме и содержанию устанавливаются администрацией города.

5. Заявления с предложениями о подготовке документации по планировке территории направляются в Администрацию города Изобильный для рассмотрения с целью определения возможности реализации предложений потенциальных разработчиков документации на территории города.

6. О результатах рассмотрения заявлений либо обращений уполномоченный орган уведомляет заявителя в письменном виде в установленный законом срок.

7. Решение о подготовке документации принимается главой администрации города Изобильный в форме постановления.

8. Решение о подготовке документации подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещению на официальном сайте администрации города Изобильный.

9. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические, юридические лица вправе представить в уполномоченный орган свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

10. Уполномоченный орган направляет все поступившие предложения физических, юридических лиц о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории инициатору на разработку документации.

11. Порядок принятия, решения об утверждении документации по планировке территории.

12. Уполномоченный орган осуществляет проверку представленной разработчиком документации по планировке территории на соответствие требованиям Генерального плана города Изобильный, Правил землепользования и застройки, технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

13. Срок рассмотрения документации по планировке территории уполномоченным органом с момента ее поступления до принятия соответствующего решения составляет не более 30 календарных дней.

14. По результатам проверки уполномоченный орган принимает решение:

- о соответствии подготовленной документации по планировке территории требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, и направлении документации по планировке территории Главе города Изобильного;

- об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

15. Глава города Изобильный при поступлении документации по планировке территории принимает решение о проведении публичных слушаний.

16. На публичные слушания выносятся проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории.

17. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте администрации города Изобильный.

18. Разработанная и согласованная в соответствии с настоящими Правилами документация по планировке территории утверждается постановлением администрации города.

19. Утвержденная в установленном порядке документация по планировке территории подлежит передаче на безвозмездной основе в уполномоченный орган для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Изобильный в порядке, установленном действующим законодательством.

20. При разделе земельного участка на несколько земельных участков, объединении земельных участков в один земельный участок, изменении общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется.

Глава 3. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 14. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории города Изобильного

1. Публичные слушания проводятся с целью информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие Администрацией города Изобильного решений по землепользованию и застройке.

2. Публичные слушания проводятся с учетом положений статей 28 и 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации и с учетом нормативно-правовых актов Совета города Изобильного:

- Решение Совета города Изобильного Ставропольского края N 414 от 24 ноября 2005 г. "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Изобильном";

- Устав города Изобильного Ставропольского края (в редакции решений Совета города Изобильного Ставропольского края N 307 от 20.08.2009).

3. Публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки города Изобильного проводятся Комиссией по подготовке проекта Правил землепользования и застройки, осуществляющей свою деятельность в соответствии с положением, утвержденным Главой города Изобильного.

4. Публичные слушания проводятся Комиссией в случаях, когда рассматриваются вопросы:

- о проекте Генерального плана и проектах решений о внесении в него изменений;

- о проектах документации по планировке территории;

- о проекте Правил землепользования и застройки;

- об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования;

- о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, определяемых посредством планировочных предложений;

- таких строительных изменений, не соответствующих Правилам объектов недвижимости, которые сопряжены с еще большим увеличением степени несоответствия Правилам (случаи отклонения от Правил);

- дополнения и изменения Правил.

5. Организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории города осуществляется Комиссией.

6. Порядок работы Комиссии и принятия ею решений, ее состав, перечень документов, прилагаемых к заявлению физического или юридического лица, а также порядок возмещения расходов на проведение публичных слушаний определяется положением о Комиссии в соответствии с нормативным правовым актом Главы города Изобильного.

Статья 15. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания проводятся в Администрации города Изобильного.

2. Комиссия публикует оповещение о предстоящем публичном слушании. Оповещение дается в форме:

- публикаций в местных газетах;

- объявлений по местному радио;

- вывешивания объявлений в здании городской администрации, на месте расположения земельного участка, в отношении которого будет рассматриваться вопрос. Оповещение должно содержать информацию о характере обсуждаемого вопроса, дате, времени и месте проведения публичного слушания, дате, времени, месте предварительного ознакомления с соответствующей информацией (типе планируемого строительства, месте расположения земельного участка, виде запрашиваемого использования и т.д.).

3. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки должны быть проведены Комиссией в следующие сроки:

- по вопросам проекта правил землепользования и застройки - не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта;

- по вопросам специальных согласований - в течение месяца с момента оповещения граждан о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

- по вопросам о проектах документации по планировке территории - в течение от одного до трех месяцев с момента оповещения граждан о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

4. В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту Правил правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия Главой города Изобильного решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Изобильного.

5. Комиссия приглашает на публичные слушания представителей органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, субъекты, интересы которых затрагиваются, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

6. В процессе публичных слушаний ведется протокол. Комиссия с учетом заключения о результатах публичных слушаний, в случае принятия положительного решения, в 10-дневный срок обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект Главе города Изобильного.

7. Соответствующее постановление Главы города Изобильного о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта Правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления публикуется в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации.

Источником финансирования расходов на проведение публичных слушаний являются средства, предусмотренные в смете расходов администрации города Изобильного.

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования и предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства несет физическое или юридическое лицо, подавшее заявку на проведение слушаний.

Физические и юридические лица могут оспорить в суде принятое постановление в течение трех месяцев со дня его опубликования.

Статья 16. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам специальных согласований и отклонений от Правил

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление о предоставлении соответствующего разрешения и приложенные к нему документы в Комиссию.

2. Комиссия в течение 10 дней с момента получения заявления:

- принимает решение о проведении публичных слушаний, в котором определяет дату, время и место их проведения;

- готовит текст сообщения о проведении публичных слушаний;

- направляет сообщение о проведении публичных слушаний заинтересованным лицам;

- проводит мероприятия, направленные на опубликование (распространение) сообщения о предстоящем публичном слушании, путем вывешивания сообщения в здании администрации и на месте расположения земельного участка или объекта капитального строительства, в отношении которого будет рассматриваться вопрос.

Форма оповещения указана в статье 15 п. 2 Правил.

3. Сообщение о проведении публичных слушаний должно содержать следующую информацию:

- характер обсуждаемого вопроса, дата, время и место проведения публичного слушания;

- дата, время и место предварительного ознакомления с соответствующей информацией (тип планируемого строительства, место расположения земельного участка, вид запрашиваемого использования и т.д.):

- сроки начала и окончания приема замечаний и предложений по вопросу публичных слушаний, наименовании и местонахождении органа, принимающего замечания и предложения.

4. Дата проведения публичного слушания назначается не ранее 7 (семи) дней со дня публикации (распространения) сообщения о его проведении. Публичные слушания могут проводиться в выходные и будние дни. Проведение публичных слушаний в дни официальных праздников не допускается.

5. Публичные слушания проводятся с обязательным участием представителя Комиссии, представителя Администрации города Изобильного, лица, заинтересованного в проведении публичных слушаний или его представителя.

6. Протокол публичных слушаний в окончательном виде должен быть составлен не позднее 10 рабочих дней с момента их проведения и должен содержать поступившие в письменном виде замечания и предложения.

Статья 17. Особенности проведения публичных слушаний по проектам документации по планировке территории

1. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся в случаях, установленных действующим законодательством, в порядке, установленном решением Изобильненского городского совета о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Изобильный.

2. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

3. Комиссия по землепользованию и застройке в течение тридцати дней со дня поступления заявления о проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и с учетом заключения уполномоченного органа, осуществлявшего проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным генеральным планом, настоящими Правилами, техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования, а также документам территориального планирования Российской Федерации и Ставропольского края, осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о проведении публичных слушаний или об отклонении такого заявления с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации города Изобильного.

4. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте города Изобильного в сети Интернет.

5. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей города Изобильный о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

6. Комиссия направляет главе администрации города Изобильного подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

7. Глава администрации города Изобильного с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Комиссию на доработку с учетом протокола и заключения.

8. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в орган администрации города Изобильного, уполномоченный в области градостроительной деятельности, с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, публичные слушания не проводятся.

Глава 4. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства и порядок их изменения

Статья 18. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и порядок их изменения

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

- основные виды разрешенного использования - виды использования, определенные градостроительным регламентом в пределах установленной территориальной зоны, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований не могут быть запрещены;

- условно разрешенные виды использования - те виды использования, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ и настоящими Правилами землепользования и застройки;

- вспомогательные виды разрешенного использования - допустимые только в качестве дополнительных видов по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними, определенные градостроительным регламентом в пределах установленной территориальной зоны.

При отсутствии на земельном участке основного вида использования вспомогательный вид использования не разрешается.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, но в соответствии с утвержденным классификатором видов разрешенного использования земельных участков - Приказ N 540, от 01.09.2014 (Приложение 1).

3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований, если:

а) применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования по отношению к существующим основным или условно разрешенным видам использования;

б) правообладателем получено заключение о том, что планируемое изменение вида разрешенного использования возможно без осуществления конструктивных преобразований объектов, не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.

5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при письменном согласии соответствующего уполномоченного органа исполнительной власти города

6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

7. Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования жилых помещений на нежилые и видов разрешенного использования нежилых помещений на жилые осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое уполномоченным органом исполнительной власти города Изобильного с соблюдением условий перевода и получением разрешения на реконструкцию в порядке, установленном градостроительным и жилищным законодательством при условии соблюдения технических регламентов.

При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

Статья 19. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Наличие вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенного означает, что для его применения необходимо специальное разрешение.

Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Администрации города Изобильного.

4. На основании указанных в части 3 настоящей статьи рекомендаций Глава Администрации в течение пяти дней со дня поступления таких рекомендаций принимает постановление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное постановление подлежит опубликованию в установленном порядке.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке постановление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 20. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне, отраженной на Карте градостроительного зонирования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное (максимальное и (или) минимальное) количество этажей или предельную (максимальную и (или) минимальную) высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (коэффициент застройки - Кз);

- иные показатели.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства.

Статья 21. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Владельцы земельных участков, имеющих малые размеры (меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков), неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные характеристики, не позволяющие использовать участки в соответствии с Правилами, могут ходатайствовать об отклонениях от Правил.

Отклонением от Правил является санкционированное для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участки и т.д. при соблюдении требований технических регламентов.

2. Соответствующая заявка заинтересованным лицом направляется в Комиссию и должна содержать обоснования того, что отклонения от Правил:

- необходимы для эффективного использования земельного участка;

- не ущемляют права соседей и не входят в противоречие с интересами города;

- допустимы по требованиям эстетики, экологии, правил пожарной безопасности.

3. Комиссия организует рассмотрение поступившей заявки на публичных слушаниях (в соответствии с главой 3 настоящих Правил), куда приглашаются владельцы объектов недвижимости, расположенных по соседству с объектом, относительно которого запрашивается отклонение, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

4. В целях информирования, заинтересованных лиц Комиссией определяется время и место, где заинтересованные лица могут ознакомиться с информацией. Информация доводится до сведения заинтересованных лиц способами, определяемыми постановлением Главы города Изобильного.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6. Рекомендации Комиссии направляются Главе Администрации города Изобильного, который в течение семи дней принимает окончательное решение (постановление) о разрешении на отклонение или об отказе в разрешении на отклонение от Правил с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 5. Положение о внесении изменений и дополнений в правила. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 22. Осуществление муниципального земельного контроля

1. В соответствии с постановлением администрации г. Изобильного N 792, от 05.12.2013 муниципальную функцию по осуществлению муниципального земельного контроля исполняет Администрация города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края. Глава Администрации города назначает должностных лиц на проведение мероприятий по муниципальному земельному контролю.

2. Администрация города осуществляет свою деятельность во взаимодействии с органами государственной власти, к компетенции которых отнесено осуществление государственного земельного контроля, и в соответствии с утвержденным регламентом органа муниципального контроля на территории города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края при организации и проведении проверок, предмет которых относится к компетенции органов муниципального контроля.

Статья 23. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил муниципальные правовые акты города Изобильного по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам, до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

3. Положения настоящих Правил не затрагивают земельные участки или объекты капитального строительства, которые существовали до вступления в силу настоящих Правил и виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют установленному настоящими Правилами градостроительному регламенту.

4. Данные объекты могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

5. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

6. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом, в соответствии с классификатором.

7. Несоответствующий вид использования земельного участка или объекта капитального строительства не может быть заменен на иной несоответствующий градостроительному регламенту вид использования.

Статья 24. Положение о внесении изменений и дополнений в Правила

1. Основанием для внесения изменений и дополнений в настоящие Правила является соответствующее решение Главы города Изобильного, которое принимается ввиду необходимости учета изменений, произошедших в законодательстве Российской Федерации, Ставропольского края, в муниципальных нормативных правовых актах, а также ввиду необходимости реализации предложений по застройке и землепользованию, в том числе выдвигаемых по инициативе физических и юридических лиц.

2. Основаниями для рассмотрения главой города Изобильного вопроса о внесении изменений и дополнений в Правила являются:

а) несоответствие Правил генеральному плану города Изобильного, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

б) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Заявка должна содержать необходимые обоснования. Таковыми считаются доказательства того, что установленные Правилами ограничения:

1) могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения в случае, если предложение исходит от федеральных органов исполнительной власти;

2) могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения, в случае если предложение исходит от органов исполнительной власти Ставропольского края;

3) требуют совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки в случае, если предложения исходят от органов местного самоуправления;

4) в результате применения Правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений, в случае если предложения поступили от физических или юридических лиц в инициативном порядке.

4. Заявка представляется в Комиссию и содержит, помимо вышеуказанных обоснований, соответствующие предложения.

5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила землепользовании и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе Администрации города Изобильного.

Глава Администрации города Изобильного с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Статья 25. Архитектурно-строительное проектирование

1. Физические и юридические лица (далее - застройщик) при строительстве, реконструкции, а также капитальном ремонте объектов капитального строительства, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, обязаны иметь проектную документацию, подготовленную в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три и предназначенных для проживания одной семьи. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к данному объекту капитального строительства.

3. В случае если при строительстве жилого дома с количеством этажей не более чем три и предназначенного для проживания одной семьи предусматривается во встроенно-пристроенных помещениях к жилому дому размещение магазина, кафе, парикмахерской и иных объектов по оказанию услуг и обслуживанию населения, застройщик обязан осуществить подготовку проектной документации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4. Подготовка проектной документации может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, подготовленная проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе.

6. Подготовка проектной документации в отношении работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должна выполняться лицами, имеющими допуск к таким видам работ в соответствии с действующим законодательством.

7. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на государственную экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 26. Местные нормативы градостроительного проектирования

1. Местные нормативы градостроительного проектирования - нормативно-технический документ, который содержит минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории).

Утверждение местных нормативов градостроительного проектирования осуществляется в границах города Изобильного с целью:

- эффективного использования территории города Изобильного;

- создания благоприятной и безопасной городской среды;

- развития в процессе строительства городской территории с сохранением исторического облика города;

- определения нормативной площади земельных участков при проектировании и строительстве объектов капитального строительства;

- создания комплекса социально гарантированных, гигиенически безопасных, комфортных условий для жизнедеятельности и создания городской среды, доступной для маломобильных групп населения;

- охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Местные нормативы градостроительного проектирования применяются при разработке, согласовании, экспертизе, проведении публичных слушаний и реализации документации по планировке территорий и обязательны для применения всеми субъектами градостроительной деятельности, действующими на территории города Изобильного.

3. В состав местных нормативов градостроительного проектирования включаются:

- уровень обеспеченности социальной (детскими дошкольными учреждениями и общеобразовательными школами) и транспортной инфраструктурами;

- нормативные показатели для планирования размещения объектов жилищного строительства;

- нормативные показатели для планирования размещения объектов социальной инфраструктуры (детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы);

- нормативные показатели для планирования размещения объектов транспортной инфраструктуры;

- нормативные показатели по благоустройству и озеленению территории.

4. Администрация города обеспечивает разработку и подготовку местных нормативов градостроительного проектирования.

5. Местные нормативы градостроительного проектирования утверждаются Постановлением Главы г. Изобильного.

Не допускается утверждение местных нормативов градостроительного проектирования, содержащих минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже, чем расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащихся в региональных нормативах градостроительного проектирования Ставропольского края.

Утвержденные в установленном порядке местные нормативы градостроительного проектирования подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Изобильного, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте администрации города в сети Интернет.

Статья 27. Ответственность за нарушение Правил

Ответственность за нарушение градостроительного законодательства, за нарушение настоящих Правил несут юридические и физические лица в соответствии с законодательством Российской Федерации. За нарушение градостроительного законодательства и настоящих Правил как за нарушение других, связанных с ними правовых актов, виновные привлекаются к дисциплинарной, административной ответственности, а в отдельных случаях, предусмотренных законом - к уголовной ответственности. Юридические и физические лица обязаны в полном объеме возместить вред, причиненный ими в результате совершения градостроительных и земельных нарушений. Порядок возмещения вреда определяется Законодательством Российской Федерации.

Раздел 2. Карты градостроительного зонирования

Глава 6. Карты градостроительного зонирования

Статья 28. Содержание карты градостроительного зонирования и карты зон с особыми условиями использования территории

1. На карте градостроительного зонирования города Изобильного в составе настоящих Правил устанавливаются границы территориальных зон.

2. Территориальные зоны установлены с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с генеральным планом и документацией по планировке территории;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам города Изобильный;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

4. Карта зон с особыми условиями использования территорий отображает зоны, установленные в соответствии с действующим законодательством, которые могут не совпадать с границами территориальных зон.

5. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Информация об изменениях:

Статья 28 дополнена частью 6 с 10 июля 2017 г. - Решение Совета города Изобильного Ставропольского края от 10 июля 2017 г. N 440

6. Границы территориальных зон установлены в соответствии с требованиями ст. 34 Градостроительного кодекса.

Статья 29. Карта зон с особыми условиями использования территории

1. На карте отображены зоны с особыми условиями использования территорий:

санитарно-защитные зоны производственных, коммунальных и других объектов;

санитарные разрывы опасных коммуникаций (железнодорожных, авиационных, трубопроводных и т.п.);

первый, второй и третий пояса зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения;

прибрежные защитные полосы водотоков и водоемов;

водоохранные зоны водотоков и водоемов;

особо охраняемые природные территории.

В пределах зон с особыми условиями использования территории устанавливается режим ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.

2. В настоящих Правилах приняты ориентировочные размеры санитарно-защитных зон и санитарных разрывов (определенных в генеральном плане города) в соответствии с классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, отделяются санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и индивидуальной жилой застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

Размер расчетной санитарно-защитной зоны для предприятий I и II класса опасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации или его заместителем в порядке, установленном новой редакцией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Размер расчетной санитарно-защитной зоны для предприятий III, IV, V классов опасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачом субъекта Российской Федерации или его заместителем в порядке, установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

На карте отображены оползни, потенциально оползневые районы, участки, непригодные для застройки, области постоянного подтопления, области периодического подтопления, участки с различной сейсмичностью.

Информация об изменениях:

Глава 6 дополнена статьей 29.1 с 10 июля 2017 г. - Решение Совета города Изобильного Ставропольского края от 10 июля 2017 г. N 440

Статья 29.1. Карта градостроительного зонирования территории

В составе Правил выполнены:

- карта градостроительного зонирования территории города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края, согласно приложению 2;

- карта зон с особыми условиями использования территории города Изобильного, согласно приложению 3.

Раздел 3. Градостроительные регламенты

Глава 7. Общие положения о градостроительных регламентах

Статья 30. Состав градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.

3. Градостроительные регламенты состоят из следующей информации, отображаемой в текстовой форме:

- перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом;

- видов территориальных зон;

- требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

5. Градостроительные регламенты устанавливаются для всех земель в границах территории города Изобильный, за исключением земель под городскими лесами, земель, покрытых поверхностными водами, земель особо охраняемых природных территорий, а также иных земель, установленных действующим законодательством.

6. Земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные на землях для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

- для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется в соответствии с действующим законодательством.

Статья 31. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, вправе по своему усмотрению выбирать и изменять основной вид (виды) разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, определенный градостроительным регламентом в пределах установленной территориальной зоны, путем подачи в уполномоченный орган уведомления о выборе или изменении основного вида (видов) разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, из состава установленных градостроительным планом земельного участка, при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. В случае если затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности, а также технико-экономические показатели и функциональное назначение объекта капитального строительства, то правообладатель земельного участка обращается в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства.

3. Выбор и изменение условно разрешенного вида (видов) использования земельного участка осуществляется путем получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, определенного градостроительным регламентом в пределах установленной территориальной зоны, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящими Правилами.

4. Глава города Изобильный утверждает порядок изменения основных и условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, закрепленных за органами местного самоуправления, муниципальными учреждениями и муниципальными унитарными предприятиями.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (ГК РФ, статья 37 п. 5).

6. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется (статья 33 п. 6 настоящих правил) или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

Информация об изменениях:

Статья 32 изменена с 10 июля 2017 г. - Решение Совета города Изобильного Ставропольского края от 10 июля 2017 г. N 440

См. предыдущую редакцию

Статья 32. Перечень территориальных зон, выделенных на карте Градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования территории города Изобильный выделены виды территориальных зон в соответствии с перечнем территориальных зон:

Обозначения	Наименование территориальных зон
1	2
Ж	Жилые зоны
Ж-1	Зона застройки малоэтажными жилыми домами (1-3 этажей)
Ж-2	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (4-5 этажей)
Ж-3	Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей)
ОД	Общественно-деловые зоны многофункционального назначения
ОД	Зона делового, общественного и коммерческого назначения
ОС	Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
Р	Рекреационные зоны
РН	Рекреационного назначения (парков, скверов)
П	Производственные зоны
П-1	Производственная зона I типа (1-3 класс вредности)
П-2	Производственная зона II типа (4-5 класс вредности)
СК	Коммунально-складская
Т	Зоны транспортной инфраструктуры
ТА	Зона автомобильного транспорта
ТЖ	Зона железнодорожного транспорта
ОБ	Зона обеспечения обороны и безопасности
ОБ	Зона обеспечения обороны и безопасности
СП	Зоны специального назначения
С-1	Зона кладбищ
СХ	Зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения
СХ-1	Зона сельскохозяйственного назначения (пашни)
СХ-1	Зона сельскохозяйственного назначения (пастбища)
СХ-1	Зона сельскохозяйственного назначения (лесная полоса)
СХ	Зона сельскохозяйственного назначения
СХ-2	Зона сельскохозяйственного назначения
В	Зона водного фонда
ВФ	Земли водного фонда

ГАРАНТ:

Нумерация Глав приводится в соответствии с источником

Информация об изменениях:

Глава 7 изменена с 10 июля 2017 г. - Решение Совета города Изобильного Ставропольского края от 10 июля 2017 г. N 440

См. предыдущую редакцию

Глава 7. Градостроительные регламенты.

Жилые зоны

Статья 33. Ж-1 Зона застройки малоэтажными жилыми домами (1-3 этажей)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установленных в Ж-1 Зоне застройки малоэтажными жилыми домами (1-3 этажей):

1.1. Основные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование основного вида разрешенного использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование основного вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1.	Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	Индивидуальный жилой дом, индивидуальный жилой дом коттеджного типа; объекты для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур: теплицы, оранжереи, сады, огороды и др. индивидуальные гаражи; подсобные сооружения
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	малоэтажный многоквартирный жилой дом; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружение; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
3.	Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)	Жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры; объекты для производства сельскохозяйственной продукции; гараж и иные вспомогательные сооружения; объекты для содержания сельскохозяйственных животных
4.	Блокированная жилая застройка (2.3)	Жилые дома блокированной застройки; объекты для разведения декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур: теплицы, оранжереи, сады, огороды и т.д.; индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
5.	Коммунальное обслуживание (3.1.)	Котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, распределительные пункты, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; здания или помещения для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
6.	Социальное обслуживание (3.2)	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи: службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
7.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи: поликлиники, пункты здравоохранения, диагностические центры, клинические лаборатории, кабинеты врачей по специальности
8.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования: дошкольные образовательные организации-детские сады; общеобразовательные организации-школы, лицеи, гимназии; образовательные организации дополнительного образования детей-детские школы искусств по видам искусств; образовательные кружки и иные организации осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению
9.	Культурной развитие (3.6)	Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них библиотек
10.	Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	Пункты охраны правопорядка и стационарные посты дорожно-патрульной службы, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
11.	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенного пункта, скверы, бульвары, проезды, малые архитектурные формы благоустройства (беседки, ротонды, веранды, навесы, скульптуры, остановочные павильоны, фонари, урны для мусора, приспособления для озеленения, скамейки и мостики)
12.	Ведение огородничества (13.1)*	Некапитальное жилое строение и хозяйственные строения и сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции; объекты для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля*
13.	Ведение садоводства (13.2)*	Садовый дом; хозяйственные строения и сооружения; объекты для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля*
14.	Ведение дачного хозяйства (13.3)*	Жилой дачный дом; объекты для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля хозяйственные строения и сооружения*

*Устанавливаются только для земельных участков, объектов капитального строительства, расположенных на территориях дпк Надежда, дпк Садовод с учетом сложившейся застройки в данной территориальной зоне.

1.2. Условно разрешенный виды использования земельного участка и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование условно разрешенного вида использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование условно разрешенного вида использования объекта капитального строительства
1.	Объекты гаражного назначения (2.7.1)	Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек: гаражи, гаражи-стоянки)
2.	Бытовое обслуживание (3.3)	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг: мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро
3.	Религиозное использование (3.7)	Объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов: часовни, молельные дома; объекты, предназначенные для образовательной деятельности: воскресные школы
4.	Деловое управление (4.1)	Объекты капитального строительства управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
5.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с нем областях (3.9.1)	Метеостанции, метеорологические радиолокаторы
6.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных: ветеринарные лечебницы, ветеринарные аптеки
7.	Рынки (4.3)	Объекты капитального строительства, предназначенные для организации постоянной или временной торговли: рынок, базар)
8.	Магазины (4.4)	Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров: магазины, аптеки, аптечные пункты, оптики, торговые павильоны
9.	Банковская и страховая деятельность (4.5)	Объекты капитального строительства для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги: банки, банкоматы, страховые организации
10.	Общественное питание (4.6)	Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания: рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары
11.	Гостиничное обслуживание (4.7)	Здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания, за исключением гостиниц: мини-отель, гостевые дома, хостел, многофункциональные здания.
12.	Обслуживание автотранспорта (4.9)	Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок, паркинг), гаражей, в том числе многоярусные, за исключением объектов гаражного назначения, предусмотренных кодом (2.7.1)
13.	Объекты придорожного сервиса (4.9.1)	Магазины сопутствующей торговли; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей (станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ, шиномонтажные мастерские)
14.	Спорт (5.1)	Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов; площадки для занятия спортом и физкультурой: беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры
15.	Связь (6.8)	Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне не установлены.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
виды разрешенного использования земельных участков	предельные (минимальные) размеры земельного участка, в том числе их площадь	предельные (максимальные) размеры земельного участка, в том числе их площадь
для индивидуального жилищного строительства	400 м 2	1500 м 2
индивидуальные жилые дома коттеджного типа	400 м 2	800 м 2
для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемые отдельным категориям граждан в собственность бесплатно в порядке предусмотренном земельным законодательством в соответствии со статьей 18 Закон Ставропольского края от 09 апреля 2015 года N 36-кз "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений"	400 м 2	1500 м 2
для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемые гражданам в собственность, аренду	400 м 2	5000 м 2
блокированная жилая застройка из расчета на одну квартиру включая площадь застройки	100 м 2	400 м 2
ведение садоводства	600 м 2	1500 м 2
ведение огородничества	600 м 2	1500 м 2
ведение дачного хозяйства	600 м 2	1500 м 2м 2
объекты гаражного назначения (гаражи, гаражи-стоянки)	24 м 2	50 м 2
магазины	не подлежат установлению	500 м 2
общественное питание (не более 50 посадочных мест)	200 м 2	400 м 2
бытовое обслуживание	не подлежат установлению	400 м 2
земельные участки с иным условно разрешенным видом использования земельного участка	не подлежат установлению	500 м 2
земельные участки (территории) общего пользования	не распространяется
земельные участки с иным основным видом использования земельного участка	не подлежат установлению
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от границ смежного земельного участка до основного строения (стены жилого дома)*	3 м
до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок*	1 м
от границ земельного участка до других объектов капитального строительства	3 м
в отношении земельных участков (территории) общего пользования	не распространяется
в отношении земельных участков с видом разрешенного использования-ведение садоводства	не подлежат установлению
* Расстояния от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по взаимному согласию домовладельцев".
2.3. Предельное количество этажей или предельная высота здания, строения, сооружения:
вид разрешенного использования объекта капитального строительства:	предельное количество этажей
индивидуальный жилой дом	3 надземных этажа
жилой дом, размещенный на земельном участке с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства", жилой дом блокировочной застройки, малоэтажный многоквартирный жилой дом (с учетом сложившейся застройки в данной территориальной зоне), жилой дачный дом	3 этажа
индивидуальный жилой дом коттеджного типа	2 этажа
некапитальное жилое строение и хозяйственные строения и сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции, размещенное на земельном участке с видом разрешенного использования "Ведение огородничества"	1 этаж
дошкольное образование V - IV степени огнестойкости	1 этажа
дошкольное образование специализированного типа	2 этажа
гаражи, гаражи-стоянки, автомойки, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей (станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ, шиномонтажные мастерские)	2 этажа (надземного)
иные объекты капитального строительства	3 этажа
объекты, размещенные на земельных участках (территории) общего пользования	не распространяется
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всех площади земельного участка (%):
Для индивидуального жилищного строительства:	30
- коттеджной застройки	40
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка:	40
- при осуществлении реконструкции	60
Для ведения личного подсобного хозяйства	30
Ведения садоводства	20
Блокировочная жилая застройка:	70
Ведения дачного хозяйства	30
Для объектов капитального строительства "здравоохранение", "образование и просвещение", "религиозное использование"	50
Ведения огородничества	не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования	не распространяется
Для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования	80

3. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Площади здания и его помещений, площади застройки, этажности, количества этажей и строительного объема малоэтажного многоквартирного жилого дома, малоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения устанавливается в соответствии с проектной документацией города Изобильного, а также с требованиями "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (принятых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23 июня 2003 года N 109) и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство. Состав проектной документации должен соответствовать перечню (составу), указанному в п. 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации. 2) размеры земельных участков стоянок для легковых автомобилей и других мототранспортных средств (далее - стоянок автомобилей) на территории городского поселения выбирается в зависимости от конфигурации земельного участка, условий въезда и выезда и др. в соответствии с требованиями СП 4.13130, СП 12.13130, СП 42.13330, СП 54.13330, СП 59.13330, СП 118.13330, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, "СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/9), вместимость стоянок автомобилей (число машино-мест) определяют по расчету и указывают в задании на проектирование. Габариты машино-места следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.; 3) размеры земельных участков общественных зданий, а также нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820); 4) размеры земельных участков для иных объектов капитального строительства, не указанные в настоящей статье устанавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации по заданию на проектирование.
5) Расстояние
от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений	50 м
от объектов здравоохранения до жилых, общественных зданий	15 м
от земельного участка предприятия общественного питания, многофункциональных комплексов, торговых комплексов и центров, рынков до территории общеобразовательных школ, дошкольных образовательных школ, дошкольных образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, до стен жилых домов	50 м
6) Расстояние между:
длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа (бытовые разрывы)**	не менее 15 м
длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат**	не менее 10 м
**Указанные расстояния в условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарной защиты, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1-1076-01 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03.
7) Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилому дому, размещенному на земельном участке, предназначенному для ведения личного подсобного хозяйства при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
8) До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям (не менее):
от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома	3 м
от постройки для содержания скота и птицы	4 м
от других построек (бани, автостоянки и др.)	1 м
от мусоросборников, дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков	4 м
от стволов высокорослых деревьев	4 м
от стволов среднерослых деревьев	2 м
от кустарника	1 м
от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках	6 м
9) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.
10) При проектировании территории коттеджной застройки следует принимать следующие расстояния: коттеджа (блокированного жилого дома):
от внешних стен коттеджа (блокированного жилого дома) до ограждения участка	не менее 4,5 м
со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка	не менее 6 м
от железной дороги до границ участков жилой застройки - на основании расчета уровня шума;	на основании расчета уровня шума
от газорегуляторных пунктов до границ участков жилых домов	не менее 15 м
от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов	не менее 10 м
от площадок с контейнерами и крупногабаритным мусором до границ участков жилых домов, детских учреждений и озелененных площадок	не менее 50 м
от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки	не менее 30 м.
11) Расстояния от стоянок автомобилей до зданий и территорий различного назначения:
Объекты, до которых устанавливается расстояние	Расстояние м
	Стоянки автомобилей вместимостью, машино-мест
	10 и менее	11-50	51-100	101-100	свыше 300
до зданий: стен жилых домов, имеющих окна стен жилых домов, не имеющих окна общественных зданий, кроме детских, образовательных учреждений и лечебных стационаров	10 10 10	15 10 10	25 15 15	35 25 25	50 35 35
до участков: территорий школ, детских образовательных учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, территорий лечебных стационаров, открытых спортивных сооружений общего пользования, мест отдыха населения (скверы, парки)	25 25	50 50	50 50	50 60	50 60
12) Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1-1076-01 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. 13) Нормируемое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста (в том числе от территорий детских дошкольных учреждений и образовательных школ)

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

в границах территорий общего пользования;

для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

В соответствии с пунктом 4.7 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр) в помещениях общественного назначения, встроенных, пристроенных или встроенно-пристроенных к жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки дому, не допускается размещать:

учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков;

магазины с наличием взрывопожарноопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви).

В цокольном, первом и втором этажах многоквартирных жилых зданий, общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека в соответствии с п. 4.10. "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (принятых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23 июня 2003 года N 109).

В многоквартирного жилого здания, общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения не допускается размещать:

специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожарноопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;

все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

предприятия питания и досуга с числом посадочных мест более 50, общей площадью более 250 м ² и с музыкальным сопровождением;

прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м ²; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.

В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в п. 4.10 СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (принятых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23 июня 2003 года N 109) и в приложении 4* СНиП 2.08.02.

При размещении строений, сооружений должны соблюдаться требования:

пожарной безопасности, установленные Федеральными законами Российской Федерации от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Приказа МЧС России от 24 апреля 2013 года N 288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям");

санитарно-эпидемиологические нормативы, установленные Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05 августа 1988 года N 4690-88);

Градостроительного кодекса Российской Федерации, "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820), "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 N 94), СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр), "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (принятых Постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 года N 109) "СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/10) и иными СП (Сводами правил, утвержденными в установленном порядке).

Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых пунктами 14, 47 Постановления Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых пунктами 8-15 Постановления Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон").

Земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами при соблюдении ограничений указанных пунктами 4-6, 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог".

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 19 июля 1998 года N 113-ФЗ "О гидрометеорологической службе", в порядке определенном постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 1999 года N 972 "Об утверждении положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдения за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением", создаются охранные зоны, в которых устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность. На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть, могут быть установлены сервитуты в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если земельный участок находится в пределах охранных зон линий связи и линий радиофикации на владельцев земельных участков устанавливаются ограничения на осуществления хозяйственной деятельности в соответствии с разделом IV Постановления Правительства Российской Федерации от 09 июня 1995 года N 578 "Об утверждении правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации".

Для земельных участков расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные; технические зоны объектов инженерного обеспечения не указанные настоящей статьей; санитарно-защитные зоны; зоны охраны объектов природно-культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; береговые полосы; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов, устанавливаемые дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и главой 13 "Градостроительные регламенты в части ограничения использования недвижимости, установленных зонами с особыми условиями использования территорий".

Статья 34. Ж-2 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (4-5 этажей)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установленных в Ж-2 Зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (4-5 этажей):

1.1. Основные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование основного вида разрешенного использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование основного вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1.	Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	Индивидуальный жилой дом, индивидуальный жилой дом коттеджного типа; индивидуальные гаражи; объекты для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур (теплицы, оранжереи, сады, огороды и др.) индивидуальные гаражи и подсобные сооружения
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	Малоэтажный многоквартирный жилой дом; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружение; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
3.	Блокированная жилая застройка (2.3)	Жилые дома блокированной застройки; объекты для разведения декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур-теплицы, оранжереи, сады, огороды и т.д.); индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
4.	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	Жилые дома, разделенные на две и более квартиры, в том числе многоквартирные дома; благоустройство и озеленение; подземные гаражи и автостоянки; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
5.	Коммунальное обслуживание (3.1.)	Котельные, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; здания или помещения для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
6.	Социальное обслуживание (3.2)	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи: службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; объекты для размещения отделений почты и телеграфа; объекты для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
7.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи: поликлиники, пункты здравоохранения, диагностические центры, клинические лаборатории, кабинеты врачей по специальности
8.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования: дошкольные образовательные организации-детские сады; общеобразовательные организации-школы, лицеи, гимназии; образовательные организации дополнительного образования детей-детские школы искусств по видам искусств); образовательные кружки и иные организации осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению
9.	Культурной развитие (3.6)	Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них библиотек, музеев
10.	Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	Пункты охраны правопорядка и стационарные посты дорожно-патрульной службы, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
11.	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенного пункта, скверы, бульвары, проезды, малые архитектурные формы благоустройства (беседки, ротонды, веранды, навесы, скульптуры, остановочные павильоны, фонари, урны для мусора, приспособления для озеленения, скамейки и мостики)

1.2. Условно разрешенные виды использования земельного участка и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование условно разрешенного вида использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование условно разрешенного вида использования объекта капитального строительства
1.	Объекты гаражного назначения (2.7.1)	Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек: гаражи, гаражи-стоянки
2.	Бытовое обслуживание (3.3)	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро
3.	Религиозное использование (3.7)	Часовни, молельные дома; воскресные школы
4.	Деловое управление (4.1)	Здания нотариально-юридических учреждений и адвокатских образований; административные здания и офисы коммерческих организаций
5.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных: ветеринарные лечебницы, ветеринарные аптеки
6.	Рынки (4.3)	Объекты капитального строительства, предназначенные для организации постоянной или временной торговли: рынок, базар
7.	Магазины (4.4)	Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров: магазины, аптеки, аптечные пункты, оптики, торговые павильоны
8.	Банковская и страховая деятельность (4.5)	Здания кредитно-финансовых и страховых организаций: банки и их филиалы, учреждения кредитования; здания социального страхования
9.	Общественное питание (4.6)	Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания: рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары
10.	Гостиничное обслуживание (4.7)	Здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания: мини-отель, гостевые дома, хостел, многофункциональные здания.
11.	Обслуживание автотранспорта (4.9)	Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанные в коде 2.7.1
12.	Объекты придорожного сервиса (4.9.1)	Магазины сопутствующей торговли; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей (станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ, шиномонтажные мастерские)
13.	Спорт (5.1)	Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов; площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры)
14.	Связь (6.8)	Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1 административные здания и офисы

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне не установлены.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
виды разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства	предельные (минимальные) размеры земельного участка, в том числе их площадь	предельные (максимальные) размеры земельного участка, в том числе их площадь
для индивидуального жилищного строительства	400 м 2	1500 м 2
индивидуальные жилые дома коттеджного типа	400 м 2	800 м 2
блокированная жилая застройка из расчета на одну квартиру включая площадь застройки	100 м 2	400 м 2
объекты гаражного назначения: гаражи, гаражи-стоянки	24 м 2	50 м 2
магазины	не подлежит установлению	1000 м 2
бытовое обслуживание, общественное питание (не более 50 посадочных мест)	200 м 2	400 м 2
земельные участки с иным условно разрешенным видом использования земельного участка	не подлежит установлению	500 м 2
земельные участки (территории) общего пользования	не распространяется
земельные участки с иным основным разрешенным видом использования земельного участка	не подлежит установлению
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от границ смежного земельного участка до основного строения (стены жилого дома)*	3 м
до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок*	1 м
от границ земельного участка до других объектов капитального строительства	3 м
земельные участки (территории) общего пользования	не распространяется
* Расстояния от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по взаимному согласию домовладельцев".
2.3. Предельное количество этажей или предельная высота здания, строения, сооружения в данной территориальной зоне не подлежит установлению, за исключением следующих объектов недвижимости:
вид разрешенного использования объекта капитального строительства:	предельное количество этажей
индивидуальный жилой дом	3 надземных этажей
жилой дом блокировочной застройки
индивидуальный жилой дом коттеджного	2 этажа
малоэтажный многоквартирный жилой дом	4 этажей
Среднеэтажная жилая застройка (с учетом сложившейся застройки в данной территориальной зоне)	5 этажа
дошкольное образование V - IV степени огнестойкости	1 этажа
дошкольное образование специализированного типа	2 этажа
дошкольные образовательные учреждения общего типа, художественный и музыкальные школы и другие учреждения дополнительного образования детей	3 этажа
общеобразовательные учреждения (организации) с учетом класса конструктивной пожарной опасности здания и вместимости учреждения (организации) в соответствии СП 2.13130.2012	3 этажа
иные объекты капитального строительства	5 этажа
объекты, размещенные на земельных участках (территории) общего пользования	не распространяется
Высота подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли: - до верха плоской кровли	3,5 м
- до конька скатной кровли	6 м
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всех площади земельного участка (%):
Для индивидуального жилищного строительства	30
- коттеджной застройки	40
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, Среднеэтажная жилая застройка	40
- при осуществлении реконструкции	60
Блокировочная жилая застройка	70
Для объектов капитального строительства "здравоохранение", "образование и просвещение", "религиозное использование"	50
земельные участки (территории) общего пользования	не распространяется
Для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования земельного участка	80

3. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Площади здания и его помещений, площади застройки, этажности, количества этажей и строительного объема малоэтажного многоквартирного жилого дома, многоквартирного дома среднеэтажной жилой застройки, малоэтажного многоквартирного жилого дома и многоквартирного дома среднеэтажной жилой застройки со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного, жилого дома назначения устанавливается в соответствии с проектной документацией города Изобильного, а также с требованиями "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (принятых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23 июня 2003 года N 109) и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство. Состав проектной документации должен соответствовать перечню (составу), указанному в п. 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации. 2) размеры земельных участков стоянок для легковых автомобилей и других мототранспортных средств (далее - стоянок автомобилей) на территории городского поселения выбирается в зависимости от конфигурации земельного участка, условий въезда и выезда и др. в соответствии с требованиями СП 4.13130, СП 12.13130, СП 42.13330, СП 54.13330, СП 59.13330, СП 118.13330, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, "СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/9), вместимость стоянок автомобилей (число машино-мест) определяют по расчету и указывают в задании на проектирование. Габариты машино-места следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.; 3) размеры земельных участков общественных зданий, а также нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820); 4) размеры земельных участков для иных объектов капитального строительства, не указанные в настоящей статье устанавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации по заданию на проектирование.
5) Расстояние
от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений	50 м
от объектов здравоохранения до жилых, общественных зданий	15 м
от земельного участка предприятия общественного питания, многофункциональных комплексов, торговых комплексов и центров, рынков до территории общеобразовательных школ, дошкольных образовательных школ, дошкольных образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, до стен жилых домов	50 м
6) Расстояние между:
длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа (бытовые разрывы)**	не менее 15 м
длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа (бытовые разрывы)**	не менее 20 м
длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат**	не менее 10 м
**Указанные расстояния в условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарной защиты, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1-1076-01 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03.
7) Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилому дому, размещенному на земельном участке, предназначенному для ведения личного подсобного хозяйства при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
8) До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям (не менее):
от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома	3 м
от постройки для содержания скота и птицы	4 м
от других построек (бани, автостоянки и др.)	1 м
от мусоросборников, дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков	4 м
от стволов высокорослых деревьев	4 м
от стволов среднерослых деревьев	2 м
от кустарника	1 м
от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках	6 м
9) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.
10) При проектировании территории коттеджной застройки следует принимать следующие расстояния: коттеджа (блокированного жилого дома):
от внешних стен коттеджа (блокированного жилого дома) до ограждения участка	не менее 4,5 м
со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка	не менее 6 м
от железной дороги до границ участков жилой застройки - на основании расчета уровня шума;	на основании расчета уровня шума
от газорегуляторных пунктов до границ участков жилых домов	не менее 15 м
от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов	не менее 10 м
от площадок с контейнерами и крупногабаритным мусором до границ участков жилых домов, детских учреждений и озелененных площадок	не менее 50 м
от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки	не менее 30 м.
11) Расстояния от стоянок автомобилей до зданий и территорий различного назначения:
Объекты, до которых устанавливается расстояние	Расстояние м
	Стоянки автомобилей вместимостью, машино-мест
	10 и менее	11-50	51-100	101-100	свыше 300
до зданий: стен жилых домов, имеющих окна стен жилых домов, не имеющих окна общественных зданий, кроме детских, образовательных учреждений и лечебных стационаров	10 10 10	15 10 10	25 15 15	35 25 25	50 35 35
до участков: территорий школ, детских образовательных учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, территорий лечебных стационаров, открытых спортивных сооружений общего пользования, мест отдыха населения (скверы, парки)	25 25	50 50	50 50	50 60	50 60
12) Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1-1076-01 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. 13) Нормируемое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста (в том числе от территорий детских дошкольных учреждений и образовательных школ)

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

в границах территорий общего пользования;

для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

В соответствии с пунктом 4.7 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр) в помещениях общественного назначения, встроенных, пристроенных или встроенно-пристроенных к жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки дому, не допускается размещать:

учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков;

магазины с наличием взрывопожарноопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви).

В цокольном, первом и втором этажах многоквартирных жилых зданий, общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека в соответствии с п. 4.10. "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (принятых Постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 года N 109).

В многоквартирного жилого здания, общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения не допускается размещать:

специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожарноопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;

все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м ²); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

предприятия питания и досуга с числом посадочных мест более 50, общей площадью более 250 м ² и с музыкальным сопровождением;

прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м ²; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.

В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в п. 4.10 СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (принятых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23 июня 2003 года N 109) и в приложении 4* СНиП 2.08.02.

При размещении строений, сооружений должны соблюдаться требования:

пожарной безопасности, установленные Федеральными законами Российской Федерации от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Приказа МЧС России от 24 апреля 2013 года N 288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям");

санитарно-эпидемиологические нормативы, установленные Федеральным законом от 30 марта 1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05 августа 1988 года N 4690-88;

Градостроительного кодекса Российской Федерации, "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820), "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 N 94), СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр), "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (принятых Постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 года N 109) "СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/10) и иными СП (Сводами правил, утвержденными в установленном порядке).

Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых пунктами 14, 47 Постановления Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых пунктами 8-15 Постановления Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон").

Земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами при соблюдении ограничений указанных пунктами 4-6, 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог".

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 19 июля 1998 года N 113-ФЗ "О гидрометеорологической службе", в порядке определенном постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 1999 года N 972 "Об утверждении положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдения за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением", создаются охранные зоны, в которых устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность. На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть, могут быть установлены сервитуты в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если земельный участок находится в пределах охранных зон линий связи и линий радиофикации на владельцев земельных участков устанавливаются ограничения на осуществления хозяйственной деятельности в соответствии с разделом IV Постановления Правительства Российской Федерации от 09 июня 1995 года N 578 "Об утверждении правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации".

Для земельных участков расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные; технические зоны объектов инженерного обеспечения не указанные настоящей статьей; санитарно-защитные зоны; зоны охраны объектов природно-культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; береговые полосы; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов, устанавливаемые дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и главой 13 "Градостроительные регламенты в части ограничения использования недвижимости, установленных зонами с особыми условиями использования территорий".

Статья 34 ¹. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установленных в Ж-3 Зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей):

1.1. Основные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование основного вида разрешенного использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование основного вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	Жилые дома, разделенные на двадцать и более квартир - многоквартирные дома; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; наземные автостоянки, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
2.	Коммунальное обслуживание (3.1.)	Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация здания или помещения для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
3.	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Малые архитектурные формы благоустройства (беседки, ротонды, веранды, навесы, скульптуры, остановочные павильоны, фонари, урны для мусора, приспособления для озеленения, скамейки и мостики)

1.2. Условно разрешенные виды использования земельного участка и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование условно разрешенного вида использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование условно разрешенного вида использования объекта капитального строительства
1.	Магазины (4.4)	Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров: магазины, аптеки, аптечные пункты, оптики, торговые павильоны

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне не установлены.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
виды разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства	предельные (минимальные) размеры земельного участка	предельные (максимальные) размеры земельного участка
магазины	не подлежат установлению	1000 м 2
земельные участки (территории) общего пользования	не распространяется
объекты с иным видом использования земельного участка	не подлежат установлению
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от границ земельного участка до объектов капитального строительства	3 м
земельные участки (территории) общего пользования	не распространяется
2.3. Предельное количество этажей или предельная высота здания, строения, сооружения в данной территориальной зоне не подлежит установлению, за исключением следующих объектов недвижимости:
вид разрешенного использования объекта капитального строительства:	предельное количество этажей
многоэтажная жилая застройка (с учетом сложившейся застройки в данной территориальной зоне)	9 этажей
объекты, размещенные на земельных участках (территории) общего пользования	не распространяется
иные объекты капитального строительства	5 этажей
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всех площади земельного участка (%):
Многоэтажная жилая застройка	40
- при осуществлении реконструкции	60
Для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования	80
Земельные участка (территории) общего пользования	не распространяется

3. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Размещение жилого здания, расстояния от него до других зданий и сооружений, размеры земельных участков при доме, устанавливаемые в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, а также СП 42.13330, должны обеспечивать действующие санитарные и противопожарные требования к жилым зданиям. 2) размеры земельных участков стоянок для легковых автомобилей и других мототранспортных средств (далее - стоянок автомобилей) на территории городского поселения выбирается в зависимости от конфигурации земельного участка, условий въезда и выезда и др. в соответствии с требованиями СП 4.13130, СП 12.13130, СП 42.13330, СП 54.13330, СП 59.13330, СП 118.13330, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, "СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/9), вместимость стоянок автомобилей (число машино-мест) определяют по расчету и указывают в задании на проектирование. Габариты машино-места следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.; 3) размеры земельных участков для иных объектов капитального строительства, не указанные в настоящей статье устанавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации по заданию на проектирование.
4) Расстояние между:
длинными сторонами жилых зданий высотой 9 этажа (бытовые разрывы)**	не менее 35 м
длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат**	не менее 10 м
**Указанные расстояния в условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарной защиты, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
5) Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.
6) Расстояния от стоянок автомобилей до зданий и территорий различного назначения:
Объекты, до которых устанавливается расстояние	Расстояние м
	Стоянки автомобилей вместимостью, машино-мест
	10 и менее	11-50	51-100	101-100	свыше 300
до зданий: стен жилых домов, имеющих окна стен жилых домов, не имеющих окна общественных зданий, кроме детских, образовательных учреждений и лечебных стационаров	10 10 10	15 10 10	25 15 15	35 25 25	50 35 35
7) Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1-1076-01 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. 8) Нормируемое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста (в том числе от территорий детских дошкольных учреждений и образовательных школ)

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

в границах территорий общего пользования;

для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

В цокольном, первом и втором этажах многоквартирных жилых зданий, общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека в соответствии с п. 4.10. "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (принятых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23 июня 2003 года N 109).

В многоквартирного жилого здания, общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения не допускается размещать:

специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожарноопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;

все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м ²); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

предприятия питания и досуга с числом посадочных мест более 50, общей площадью более 250 м ² и с музыкальным сопровождением;

прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м ²; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.

В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в п. 4.10 СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (принятых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23 июня 2003 года N 109) и в приложении 4* СНиП 2.08.02.

При размещении строений, сооружений должны соблюдаться требования:

пожарной безопасности, установленные Федеральными законами Российской Федерации от 21 декабря 1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Приказа МЧС России от 24 апреля 2013 года N 288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям");

санитарно-эпидемиологические нормативы, установленные Федеральным законом от 30 марта 1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 N 4690-88);

Градостроительного кодекса Российской Федерации, "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820), "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 года N 94), "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (принятых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23 июня 2003 года N 109), СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778) "СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/10) и иными СП (Сводами правил, утвержденными в установленном порядке).

Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых пунктами 14, 47 Постановления Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых пунктами 8-15 Постановления Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон").

Земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами при соблюдении ограничений указанных пунктами 4-6, 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог".

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 19 июля 1998 года N 113-ФЗ "О гидрометеорологической службе", в порядке определенном постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 1999 года N 972 "Об утверждении положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдения за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением", создаются охранные зоны, в которых устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность. На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть, могут быть установлены сервитуты в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если земельный участок находится в пределах охранных зон линий связи и линий радиофикации на владельцев земельных участков устанавливаются ограничения на осуществления хозяйственной деятельности в соответствии с разделом IV Постановления Правительства Российской Федерации от 09 июня 1995 года N 578 "Об утверждении правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации".

Для земельных участков расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные; технические зоны объектов инженерного обеспечения не указанные настоящей статьей; санитарно-защитные зоны; зоны охраны объектов природно-культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; береговые полосы; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов, устанавливаемые дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и главой 13 "Градостроительные регламенты в части ограничения использования недвижимости, установленных зонами с особыми условиями использования территорий".

Общественно-деловые зоны многофункционального назначения

Статья 35. ОД. Зона делового, общественного и коммерческого назначения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установленных в зоне делового, общественного и коммерческого назначения:

1.1. Основные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1.	Коммунальное обслуживание (3.1)	Котельные, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация; здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг (расчетно-кассовые центры и др.)
2.	Социальное обслуживание (3.2)	Служба занятости населения, дом престарелых, дом ребенка, детский дом, дома-интернаты, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные, центры социальной реабилитации и социальной помощи, различным группам населения и иные службы социального обслуживания населения; здания для размещения отделений связи, почты и телеграфа; здания благотворительные организации и фондов, клубов по интересам; административные здания и офисы некоммерческих организаций социального обслуживания
3.	Бытовое обслуживание (3.3)	Мастерские мелкого ремонта, дома быта, ателье, салоны, бани (сауны), парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, прачечные, химчистки и другие объекты бытового обслуживания
4.	Общественное управление (3.8)	Здание и помещения органов государственной власти Российской Федерации, Ставропольского края, и их структурных подразделений; органов местного самоуправления, судов, здания органов прокуратуры, полиции, административные здания и офисы некоммерческих организаций; здания, помещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку: административные здания.
5.	Деловое управление (4.1)	Объекты капитального строительства управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности): здания нотариально-юридических учреждений и адвокатских образований; административные здания и офисы коммерческих организаций; бизнес-центры, бизнес-инкубаторы
6.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)	Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м., с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видом разрешенного использования с кодами 4.5-4.9); гаражи и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра: торговые центры, торгово-развлекательные центры
7.	Магазины (4.4)	Объекты капитального строительства для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.: магазины
8.	Банковская и страховая деятельность (4.5)	Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые: банки, банкоматы, страховые компании
9.	Общественное питание (4.6)	Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания: кафе, бары, рестораны, пиццерии, блинные, буфеты
10.	Гостиничное обслуживание (4.7)	Гостиницы, отели, гостиные дома, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, в том числе многофункциональные здания и комплексы
11.	Развлечения (4.8)	Объекты капитального строительств: дискотеки и танцевальные площадки, ночные клубы, боулинги, аттракционы, игровые автоматы (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровые площадки
12.	Обслуживание автотранспорта (4.9)	Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанные в коде 2.7.1
13.	Объекты придорожного сервиса (4.9.1)	Магазины сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, станции технического обслуживания и прочие объекты придорожного сервиса
14.	Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)	Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для осуществления выставочно-ярмарочной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
15.	Связь (6.8)	Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
16.	Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	Объекты, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба: объекты пожарной охраны, пожарные депо и др.; объекты гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
17.	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенного пункта, скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства (беседки, ротонды, веранды, навесы, скульптуры, остановочные павильоны, фонари, урны для мусора, приспособления для озеленения, скамейки и мостики)

1.2. Условно разрешенный виды использования земельного участка и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование условно разрешенного вида использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование условно разрешенного вида использования объекта капитального строительства
1.	Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	Индивидуальный жилой дом, индивидуальный жилой дом коттеджного типа; объекты для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур (теплицы, оранжереи, сады, огороды и др.) индивидуальные гаражи и подсобные сооружения
2.	Блокированная жилая застройка (2.3)	Жилые дома блокированной застройки; объекты для разведения декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур (теплицы, оранжереи, сады, огороды и т.д.); индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
3.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	Малоэтажный многоквартирный жилой дом; объекты для разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур: теплицы, оранжереи, сады, огороды и т.д.; индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
4.	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	Жилые дома, разделенные на две и более квартиры, в том числе многоквартирные дома; благоустройство и озеленение; подземные гаражи и автостоянки; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
5.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)	Диагностические центры
6.	Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)	Объекты капитального строительства, предназначенные для профессионального образования и просвещения: профессиональные технические училища, колледжи, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению
7.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)	Объекты капитального строительства для оказания ветеринарных услуг без содержания животных: ветеринарные лечебницы, ветеринарные аптеки
8.	Рынки (4.3)	Объекты капитального строительства, предназначенные для организации постоянной или временной торговли: ярмарка, рынок, базар, с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
9.	Спорт (5.1)	Спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, тренажерные залы, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне не установлены.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежит установлению* за исключением следующих объектов недвижимости и объектов с условно разрешенным видом использования земельного участка и объектов капитального строительства:
виды разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства	предельные (минимальные) размеры земельного участка	предельные (максимальные) размеры земельного участка
для индивидуального жилищного строительства	400 м 2	1500 м 2
индивидуальные жилищное строительство (коттеджного типа)	400 м 2	800 м 2
блокированная жилая застройка из расчета на одну квартиру включая площадь застройки	100 м 2	400 м 2
земельные участки (территории) общего пользования	не распространяется
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
в отношении земельных участков, предназначенных для размещения: индивидуальных, коттеджных, блокированных жилых домов от границ смежного земельного участка до основного строения (стены жилого дома)*	3 м
до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок*	1 м
в отношении иных объектов капитального строительства	3 м
земельные участки (территории) общего пользования	не распространяется
* Расстояния от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по взаимному согласию домовладельцев".
2.3. Предельное количество этажей или предельная высота здания, строения, сооружения:
вид разрешенного использования объекта капитального строительства:	предельное количество этажей
индивидуальный жилой дом	3 надземных этажей
индивидуальный жилой дом коттеджного типа	2 этажа
жилой дом блокировочной застройки	3 этажа
малоэтажный многоквартирный жилой дом	4 этажа
многоквартирный дом жилой среднеэтажной жилой застройки (с учетом сложившейся застройки)	5 этажей
отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	2 этажа (надземного)
Объекты капитального строительства, размещенные на земельном участке с условно разрешенным видом использования земельного участка "Обслуживание автотранспорта", "Объекты придорожного сервиса"	2 этажа (надземного)
иные объекты капитального строительства	5 этажей
земельные участки (территории) общего пользования	не распространяется
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всех площади земельного участка (%):
Для индивидуального жилищного строительства:	30
- коттеджной застройки	40
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка	40
- при осуществлении реконструкции	50
блокировочная жилая застройка:	70
Для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования	80
земельные участки (территории) общего пользования	не распространяется

3. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Площади здания и его помещений, площади застройки, этажности, количества этажей и строительного объема малоэтажного многоквартирного жилого дома, многоквартирного дома среднеэтажной жилой застройки, малоэтажного многоквартирного жилого дома и многоквартирного дома среднеэтажной жилой застройки со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного, жилого дома назначения устанавливается в соответствии с проектной документацией города Изобильного, а также с требованиями "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (принятых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23 июня 2003 года N 109) и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство. Состав проектной документации должен соответствовать перечню (составу), указанному в п. 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации. 2) размеры земельных участков стоянок для легковых автомобилей и других мототранспортных средств (далее - стоянок автомобилей) на территории городского поселения выбирается в зависимости от конфигурации земельного участка, условий въезда и выезда и др. в соответствии с требованиями СП 4.13130, СП 12.13130, СП 42.13330, СП 54.13330, СП 59.13330, СП 118.13330, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, "СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/9), вместимость стоянок автомобилей (число машино-мест) определяют по расчету и указывают в задании на проектирование. Габариты машино-места следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.; 3) размеры земельных участков общественных зданий, а также нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28 декабря 2010 года N 820); 4) размеры земельных участков для иных объектов капитального строительства, не указанные в настоящей статье устанавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации по заданию на проектирование.
5) Расстояние
от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений	50 м
от земельного участка предприятия общественного питания, многофункциональных комплексов, торговых комплексов и центров, рынков до территории общеобразовательных школ, дошкольных образовательных школ, дошкольных образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, до стен жилых домов	50 м
6) Расстояние между:
длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа (бытовые разрывы)**	не менее 15 м
длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа (бытовые разрывы)**	не менее 20 м
длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат**	не менее 10 м
**Указанные расстояния в условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарной защиты, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1-1076-01 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03.
7) Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилому дому, размещенному на земельном участке, предназначенному для ведения личного подсобного хозяйства при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
8) До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям (не менее):
от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома	3 м
от постройки для содержания скота и птицы	4 м
от других построек (бани, автостоянки и др.)	1 м
от мусоросборников, дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков	4 м
от стволов высокорослых деревьев	4 м
от стволов среднерослых деревьев	2 м
от кустарника	1 м
от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках	6 м
9) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.
10) При проектировании территории коттеджной застройки следует принимать следующие расстояния: коттеджа (блокированного жилого дома):
от внешних стен коттеджа (блокированного жилого дома) до ограждения участка	не менее 4,5 м
со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка	не менее 6 м
от железной дороги до границ участков жилой застройки - на основании расчета уровня шума;	на основании расчета уровня шума
от газорегуляторных пунктов до границ участков жилых домов	не менее 15 м
от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов	не менее 10 м
от площадок с контейнерами и крупногабаритным мусором до границ участков жилых домов, детских учреждений и озелененных площадок	не менее 50 м
от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки	не менее 30 м.
11) Расстояния от стоянок автомобилей до зданий и территорий различного назначения:
Объекты, до которых устанавливается расстояние	Расстояние м
	Стоянки автомобилей вместимостью, машино-мест
	10 и менее	11-50	51-100	101-100	свыше 300
до зданий: стен жилых домов, имеющих окна стен жилых домов, не имеющих окна общественных зданий, кроме детских, образовательных учреждений и лечебных стационаров	10 10 10	15 10 10	25 15 15	35 25 25	50 35 35
до участков: территорий школ, детских образовательных учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, территорий лечебных стационаров, открытых спортивных сооружений общего пользования, мест отдыха населения (скверы, парки)	25 25	50 50	50 50	50 60	50 60
12) Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1-1076-01 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. 13) Нормируемое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста (в том числе от территорий детских дошкольных учреждений и образовательных школ)

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

в границах территорий общего пользования;

для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

В соответствии с пунктом 4.7 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр) в помещениях общественного назначения, встроенных, пристроенных или встроенно-пристроенных к жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки дому, не допускается размещать:

учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков;

магазины с наличием взрывопожарноопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви).

В цокольном, первом и втором этажах многоквартирных жилых зданий, общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека в соответствии с п. 4.10. "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (принятых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23 июня 2003 года N 109).

В многоквартирного жилого здания, общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения не допускается размещать:

специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожарноопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;

все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м ²); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

предприятия питания и досуга с числом посадочных мест более 50, общей площадью более 250 м ² и с музыкальным сопровождением;

прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м ²; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.

В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в п. 4.10 СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (принятых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23 июня 2003 года N 109) и в приложении 4* СНиП 2.08.02.

При размещении строений, сооружений должны соблюдаться требования:

пожарной безопасности, установленные Федеральными законами Российской Федерации от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Приказа МЧС России от 24 апреля 2013 N 288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям");

санитарно-эпидемиологические нормативы, установленные Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05 августа 1988 года N 4690-88);

Градостроительного кодекса Российской Федерации, "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820), "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 N 94), СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр), "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (принятых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23 июня 2003 года N 109) "СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/10) и иными СП (Сводами правил, утвержденными в установленном порядке).

Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых пунктами 14, 47 Постановления Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых пунктами 8-15 Постановления Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон").

Земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами при соблюдении ограничений указанных пунктами 4-6, 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог".

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 19 июля 1998 года N 113-ФЗ "О гидрометеорологической службе", в порядке определенном постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 1999 года N 972 "Об утверждении положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдения за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением", создаются охранные зоны, в которых устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность. На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть, могут быть установлены сервитуты в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если земельный участок находится в пределах охранных зон линий связи и линий радиофикации на владельцев земельных участков устанавливаются ограничения на осуществления хозяйственной деятельности в соответствии с разделом IV Постановления Правительства Российской Федерации от 09 июня 1995 года N 578 "Об утверждении правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации".

Для земельных участков расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные; технические зоны объектов инженерного обеспечения не указанные настоящей статьей; санитарно-защитные зоны; зоны охраны объектов природно-культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; береговые полосы; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов, устанавливаемые дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и главой 13 "Градостроительные регламенты в части ограничения использования недвижимости, установленных зонами с особыми условиями использования территорий".

Статья 36. ОС. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установленных в зоне размещения объектов социального и коммунального бытового назначения:

1.1. Основные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1.	Коммунальное обслуживание (3.1)	Котельные, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; здания или помещения для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
2.	Социальное обслуживание (3.2)	Служба занятости населения, дом престарелых, дом ребенка, детский дом, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы социального обслуживания населения; отделения связи, почты и телеграфы; благотворительные организации, клубы по интересам
3.	Бытовое обслуживание (3.3)	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро
4.	Здравоохранение (3.4)	Поликлиники, больницы, родильный дома, пункты здравоохранения, диагностические центра, клинические лаборатории
5.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)	Поликлиники, пункты здравоохранения, диагностические центры, клинические лаборатории, здания для размещения кабинетов врачей по специальности
6.	Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)	Больницы, родильные дома, и прочие объекты здравоохранения, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре; станции скорой помощи
7.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)	Объекты капитального строительства для оказания ветеринарных услуг без содержания животных: ветеринарные лечебницы, ветеринарные аптеки
8.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению
9.	Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)	Профессиональные технические училища, колледжи, общества знаний, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению
10.	Культурное развитие (3.6)	Музеи, выставочные залы, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, площадки для празднеств и гуляний
11.	Религиозное использование (3.7.)	Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома; воскресные школы
12.	Общественное управление (3.8)	Здание и помещения органов государственной власти Российской Федерации, Ставропольского края, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; здания, помещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку: административные здания
13.	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов; пешеходные переходы, береговые полосы водных объектов общего пользования, парки, скверы, бульвары, площади, проезды, газоны, клумбы, малые архитектурные форм благоустройства (фонтаны, детские площадки, общественные туалеты, площадки для мусора)

1.2. Условно разрешенный виды использования земельного участка и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование условно разрешенного вида использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование условно разрешенного вида использования объекта капитального строительства
1.	Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	Индивидуальные жилые дома, индивидуальные жилые дома коттеджного типа; индивидуальные гаражи; подсобные сооружения
2.	Блокированная жилая застройка (2.3)	Жилые дома блокированной застройки; индивидуальные гаражи; иные вспомогательные сооружения; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
3.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	Малоэтажные многоквартирные жилые дома; индивидуальные гаражи и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
4.	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
5.	Объекты гаражного назначения (2.7.1)	Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек: гаражи, гаражи-стоянки
6.	Магазины (4.4)	Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.;
7.	Общественное питание (4.6)	Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания: кафе, бары, рестораны, пиццерии, блинные, буфеты
8.	Спорт (5.1)	Объекты капитального строительства: спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, тренажерные залы; беговые дорожки спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, трассы и спортивные стрельбища
9.	Развлечения (4.8)	Объекты дискотек и танцевальных площадок, ночные клубы, боулинги, аттракционы, игровые автоматы (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне не установлены.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежит установлению* за исключением следующих объектов недвижимости:
Виды разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства	предельные (минимальные) размеры земельного участка		предельные (максимальные) размеры земельного участка
для индивидуального жилищного строительства	400 м 2		1500 м 2
индивидуальные жилые дома коттеджного типа	400 м 2		800 м 2
блокированная жилая застройка из расчета на одну квартиру включая площадь застройки	100 м 2		400 м 2
магазины	не подлежит установлению		2000 м 2
объекты гаражного назначения: гаражи, гаражи-стоянки	24 м 2		50 м 2
земельные участки (территории) общего пользования		не распространяется
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Объекты капитального строительства с видом разрешенного использования:	показатели
в отношении земельных участков, предназначенных для размещения: индивидуальных, коттеджных, блокированных жилых домов от границ смежного земельного участка до основного строения (стены жилого дома)*	3 м
до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок*	1 м
от границ земельного участка до других объектов капитального строительства	3 м
земельные участки (территории) общего пользования	не распространяется
* Расстояния от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по взаимному согласию домовладельцев".
2.3. Предельное количество этажей или предельная высота здания, строения, сооружения в данной территориальной зоне не подлежит установлению, за исключением следующих объектов недвижимости:
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства:	Предельное количество этажей
Дошкольное образование V - IV степени огнестойкости	1 этажа
Дошкольное образование специализированного типа	2 этажа
Дошкольные образовательные учреждения общего типа, художественный и музыкальные школы и другие учреждения дополнительного образования детей	3 этажа
Общеобразовательные учреждения (организации) с учетом класса конструктивной пожарной опасности здания и вместимости учреждения (организации) в соответствии СП 2.13130.2012	3 этажа
Другие образовательные учреждения	4 этажа
Индивидуальный жилой дом	3 надземных этажей
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа	2 этажа
Жилой дом блокировочной застройки	3 этажа
Малоэтажный многоквартирный жилой дом	4 этажа
Многоквартирный дом жилой среднеэтажной жилой застройки (с учетом сложившейся застройки)	5 этажей
Палатные секции для детей до семи лет без матерей, детские психиатрические отделения (палаты), а также палатные отделения хосписов и отделений сестринского ухода, гериатрические палатные отделения и жилые группы интернатов для престарелых инвалидов**	2 этажа
отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	2 этажа (надземного)
иные объекты капитального строительства	5 этажей
Высота подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли	3,5 м
- до конька скатной кровли	6 м
земельные участки (территории) общего пользования	не распространяется
**Допускается размещать указанные объекты (за исключением хосписов и отделений сестринского ухода), не выше четвертого этажа при условии обеспечения горизонтальной эвакуации всех пациентов в соседний пожарный отсек или безопасную зону.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всех площади земельного участка:
Для объектов капитального строительства или земельного участка с видом разрешенного использования	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Для индивидуального жилищного строительства:	30
- коттеджной застройки	40
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка	40
- при осуществлении реконструкции	50
блокировочная жилая застройка:	70
"здравоохранение", "образование и просвещение", "религиозное использование"	50
с иным видом разрешенного использования	70
земельные участки (территории) общего пользования	не распространяется

3. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Площади здания и его помещений, площади застройки, этажности, количества этажей и строительного объема малоэтажного многоквартирного жилого дома, многоквартирного дома среднеэтажной жилой застройки, малоэтажного многоквартирного жилого дома и многоквартирного дома среднеэтажной жилой застройки со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного, жилого дома назначения устанавливается в соответствии с проектной документацией города Изобильного, а также с требованиями "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (принятых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23 июня 2003 года N 109) и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство. Состав проектной документации должен соответствовать перечню (составу), указанному в п. 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации. 2) размеры земельных участков стоянок для легковых автомобилей и других мототранспортных средств (далее - стоянок автомобилей) на территории городского поселения выбирается в зависимости от конфигурации земельного участка, условий въезда и выезда и др. в соответствии с требованиями СП 4.13130, СП 12.13130, СП 42.13330, СП 54.13330, СП 59.13330, СП 118.13330, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, "СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/9), вместимость стоянок автомобилей (число машино-мест) определяют по расчету и указывают в задании на проектирование. Габариты машино-места следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.; 3) размеры земельных участков для медицинских организаций (без учета площади автомобильных стоянок) следует принимать по таблице 5.1. "СП 158.13330.2014. Свод правил. Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования" (утв. Приказом Минстроя России от 18 февраля 2014 года N 58/пр). По заданию на проектирование на участке медицинских организаций предусматриваются стоянки автомашин, площадь которых определяется по таблице 5.2. "СП 158.13330.2014. Свод правил. Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования" (утв. Приказом Минстроя России от 18 февраля 2014 года N 58/пр) 4) размеры земельных участков общественных зданий, а также нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820); 5) размеры земельных участков для иных объектов капитального строительства, не указанные в настоящей статье устанавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации по заданию на проектирование.
6) Расстояние
от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений	50 м
от объектов здравоохранения амбулаторно-поликлинического обслуживания до жилых, общественных зданий	15 м
от объектов здравоохранения стационарного медицинского обслуживания до жилых, общественных зданий	30 м
от земельного участка предприятия общественного питания, многофункциональных комплексов, торговых комплексов и центров, рынков до территории общеобразовательных школ, дошкольных образовательных школ, дошкольных образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, до стен жилых домов	50 м
7) Расстояние между:
длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа (бытовые разрывы)**	не менее 15 м
длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа (бытовые разрывы)**	не менее 20 м
длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат**	не менее 10 м
**Указанные расстояния в условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарной защиты, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1-1076-01 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03.
8) Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилому дому, размещенному на земельном участке, предназначенному для ведения личного подсобного хозяйства при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
9) До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям (не менее):
от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома	3 м
от постройки для содержания скота и птицы	4 м
от других построек (бани, автостоянки и др.)	1 м
от мусоросборников, дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков	4 м
от стволов высокорослых деревьев	4 м
от стволов среднерослых деревьев	2 м
от кустарника	1 м
от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках	6 м
10) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.
11) При проектировании территории коттеджной застройки следует принимать следующие расстояния: коттеджа (блокированного жилого дома):
от внешних стен коттеджа (блокированного жилого дома) до ограждения участка	не менее 4,5 м
со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка	не менее 6 м
от железной дороги до границ участков жилой застройки - на основании расчета уровня шума;	на основании расчета уровня шума
от газорегуляторных пунктов до границ участков жилых домов	не менее 15 м
от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов	не менее 10 м
от площадок с контейнерами и крупногабаритным мусором до границ участков жилых домов, детских учреждений и озелененных площадок	не менее 50 м
от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки	не менее 30 м.
12) Расстояния от стоянок автомобилей до зданий и территорий различного назначения:
Объекты, до которых устанавливается расстояние	Расстояние м
	Стоянки автомобилей вместимостью, машино-мест
	10 и менее	11-50	51-100	101-100	свыше 300
до зданий: стен жилых домов, имеющих окна стен жилых домов, не имеющих окна общественных зданий, кроме детских, образовательных учреждений и лечебных стационаров	10 10 10	15 10 10	25 15 15	35 25 25	50 35 35
до участков: территорий школ, детских образовательных учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, территорий лечебных стационаров, открытых спортивных сооружений общего пользования, мест отдыха населения (скверы, парки)	25 25	50 50	50 50	50 60	50 60
13) Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1-1076-01 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. 14) Нормируемое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста (в том числе от территорий детских дошкольных учреждений и образовательных школ)

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

в границах территорий общего пользования;

для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Не допускается: располагать подземные встроенные стоянки автомобилей под пожарными отсеками зданий образовательных организаций (учреждений), пристраивать здания образовательных организаций (учреждений) к производственным и складским зданиям.

Участки и здания вновь строящихся дошкольных образовательных учреждений (организаций) целесообразно размещать в зонах с особыми требованиями к качеству окружающей среды и ориентировать по сторонам света с учетом атмосферного воздуха в зоне пониженных скоростей, преобладающих ветровых потоков, аэрации и газопылевого содержания, не допускается превышение установленных санитарными нормами предельно допустимых концентраций (ПДК) загрязнений - 0,8 ПДК. Не допускается располагать на участках дошкольных образовательных учреждений (организаций), а также встраивать и пристраивать непосредственно к зданиям дошкольных образовательных учреждений (организаций) надземные и подземные сооружения закрытых и открытых автомобильных стоянок (гаражей-стоянок). Не допускается прохождение воздушных линий электропередач над территориями участков дошкольных образовательных учреждений (организаций), за исключением территорий дошкольных игровых и спортивных площадок, прохождение воздушной линии электропередачи напряжением до 1 кВ с применением самонесущих изолированных проводов. проектирование пристроенных котельных и надстроенных на крышах. Не допускается проектирование пристроенных котельных и надстроенных на крышах.

В соответствии с пунктом 4.7 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр) в помещениях общественного назначения, встроенных, пристроенных или встроенно-пристроенных к жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки дому, не допускается размещать:

учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков;

магазины с наличием взрывопожарноопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви).

В цокольном, первом и втором этажах многоквартирных жилых зданий, общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека в соответствии с п. 4.10. "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (принятых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23 июня 2003 года N 109).

В многоквартирного жилого здания, общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения не допускается размещать:

специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожарноопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;

все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м ²); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

предприятия питания и досуга с числом посадочных мест более 50, общей площадью более 250 м ² и с музыкальным сопровождением;

прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м ²; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.

В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в п. 4.10 СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (принятых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23 июня 2003 года N 109) и в приложении 4* СНиП 2.08.02.

При размещении строений, сооружений должны соблюдаться требования:

пожарной безопасности, установленные Федеральными законами Российской Федерации от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Приказа МЧС России от 24 апреля 2013 N 288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям");

санитарно-эпидемиологические нормативы, установленные Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 N 4690-88);

Градостроительного кодекса Российской Федерации, "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820), "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 года N 94), СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр), "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (принятых Постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 года N 109) "СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/10), "СП 158.13330.2014. Свод правил. Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования" (утв. Приказом Минстроя России от 18 февраля 2014 года N 58/пр), "СП 251.1325800.2016. Свод правил. Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 17 августа 2016 года N 572/пр), "СП 252.1325800.2016. Свод правил. Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 17 августа 2016 года N 573/пр), и иными СП (Сводами правил, утвержденными в установленном порядке).

Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых пунктами 14, 47 Постановления Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых пунктами 8-15 Постановления Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон").

Земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами при соблюдении ограничений указанных пунктами 4-6, 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог".

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 19 июля 1998 года N 113-ФЗ "О гидрометеорологической службе", в порядке определенном постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 1999 года N 972 "Об утверждении положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдения за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением", создаются охранные зоны, в которых устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность. На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть, могут быть установлены сервитуты в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если земельный участок находится в пределах охранных зон линий связи и линий радиофикации на владельцев земельных участков устанавливаются ограничения на осуществления хозяйственной деятельности в соответствии с разделом IV Постановления Правительства Российской Федерации от 09 июня 1995 года N 578 "Об утверждении правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации".

Для земельных участков расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные; технические зоны объектов инженерного обеспечения не указанные настоящей статьей; санитарно-защитные зоны; зоны охраны объектов природно-культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; береговые полосы; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов, устанавливаемые дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и главой 13 "Градостроительные регламенты в части ограничения использования недвижимости, установленных зонами с особыми условиями использования территорий".

Рекреационные зоны

Статья 37. РН. Зона рекреационного назначения (парков, скверов)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установленных в зоне рекреационного назначения-РН:

1.1. Основные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1.	Коммунальное обслуживание (3.1)	Здания, сооружения для обслуживания территории парка, хранения оборудования, инвентаря для уборки территории, места пребывания персонала;
2.	Культурное развитие (3.6)	Кинозалы, площадки для празднеств и гуляний
3.	Религиозное использование (3.7)	Сооружения и комплексы мемориального назначения: монументы, памятные знаки)
4.	Развлечения (4.8)	Танцевальные площадки, дискотеки, игровые автоматы (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровые площадки
5.	Обслуживание автотранспорта (4.9)	Автостоянки различных типов
6.	Спорт (5.1)	Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, трассы и спортивные стрельбища)
7.	Историко-культурная деятельность (9.3)	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
8.	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Парки, скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства (беседки, ротонды, веранды, навесы, скульптуры, остановочные павильоны, фонари, урны для мусора, приспособления для озеленения, скамейки и мостики)

1.2. Условно разрешенный виды использования земельного участка и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование условно разрешенного вида использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование условно разрешенного вида использования объекта капитального строительства
1.	Общественное питание (4.6)	предприятия общественного питания

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне не установлены.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
территории земельных участков*:	Предельные (минимальные) размеры площади вновь проектируемых парков	Предельные (максимальные) размеры площади вновь проектируемых парков
парков	10 га	15 га
садов	2 га	5 га
скверов	0,15 га	2 га
земельные участки с иным основным разрешенным видом использования земельного участка	не подлежит установлению
* Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены с учетом существующей ситуации.
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: не менее 3 м.
2.2.1. Расстояние между жилой застройкой и границей паркового массива	не менее 30 м
2.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению*
2.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%)
территории парка	7
территории сада	5
территории бульвара:
шириной 15 м-25 м	3
шириной более 50 м	5
на территории сквера	запрещается размещение застройки
2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) При проектировании парка жилого района следует обеспечивать его доступность для жителей района	не более 1200 м
2) Система входов на бульвар устраивается по длинным его сторонам с шагом	не более 250 м
3) Минимальные расстояния от объектов строительства до зеленых насаждений: Сооружения, здания, коммуникации

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

в границах территорий общего пользования;

для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется настоящей статьей Правил, в соответствии с федеральными законами.

На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов.

На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

На землях пригородных зеленых зон запрещается хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на выполнение ими экологических, санитарно-гигиенических и рекреационных функций. Леса пригородных зеленых зон относятся к защитным лесам и используются в соответствии с требованиями Лесного кодекса Российской Федерации.

На особо охраняемых природных территориях рекреационных зон (национальные парки, природные парки, дендрологические парки и ботанические сады, лесопарки, водоохранные зоны и др.) любая деятельность осуществляется согласно статусу территории и режимам особой охраны.

За пределами границ города Изобильного могут предусматриваться зеленые зоны, которые формируются как целостная непрерывная система территорий, выполняющая средозащитные, экологические, санитарно-защитные и рекреационные функции, в границах которой запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное воздействие на окружающую среду. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая целевому назначению.

При формировании зеленых зон на территории города Изобильного, в том числе лесопарковой части, следует руководствоваться "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820).

На территории города Изобильного следует предусматривать создание ветрозащитных и берегоукрепительных лесных полос, озеленение склонов холмов, оврагов и балок. Ширина защитных лесных полос 50 м.

Для земельных участков расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные; технические зоны объектов инженерного обеспечения не указанные настоящей статьей; санитарно-защитные зоны; зоны охраны объектов природно-культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; береговые полосы; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов, устанавливаемые дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и главой 13 "Градостроительные регламенты в части ограничения использования недвижимости, установленных зонами с особыми условиями использования территорий".

Производственные зоны

Статья 38. П-1. Производственная зона I типа (1-3 класса вредности)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установленных в П-1. Производственная зона I типа (1-3 класс вредности):

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1.	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)	Здания и сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции; административные здания и офисы
2.	Коммунальное обслуживание (3.1)	Котельные, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
3.	Легкая промышленность (6.3)	Производственно-коммунальные объекты (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности); административные здания и офисы
4.	Пищевая промышленность (6.4)	Производственно-коммунальные объекты (размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий); административные здания и офисы
5.	Нефтехимическая промышленность (6.5)	Производственно-коммунальные объекты (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия); административные здания и офисы
6.	Строительная промышленность (6.6)	Производственно-коммунальные объекты (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции); административные здания и офисы
7.	Энергетика (6.7)	Производственно-коммунальные объекты (размещение объектов электросетевого хозяйства); электроподстанции закрытого и открытого типа; административные здания и офисы
8.	Связь (6.8)	Производственно-коммунальные объекты (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания); административные здания и офисы
9.	Склады (6.9)	Промышленные базы, склады, погрузочные терминалы; доки; склады противогололедных реагентов; элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
10.	Трубопроводный транспорт (7.5)	Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иных трубопроводов, а также иные здания и сооружений, необходимых для эксплуатации трубопроводов
11.	Обеспечение внутреннего порядка (8.3)	Объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части
12.	Объекты гаражного назначения (2.7.1)	Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек (гаражи, гаражи-стоянки)

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

1.2. Условно разрешенный виды использования земельного участка и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование условно разрешенного вида использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование условно разрешенного вида использования объекта капитального строительства
1.	Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)	Машино-транспортные и ремонтные станции, ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники, амбары, водопроводные башни, трансформаторные станции и иное техническое оборудование для ведения сельскохозяйственного хозяйства
2.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10)	Ветеринарные аптеки
3.	Бытовое обслуживание (3.3)	Объекты, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг: мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки
4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)	Клинические лаборатории
5.	Общественное питание (4.6)	Предприятия общественного питания
6.	Магазины (4.4)	Объекты, предназначенные для продажи товаров: магазины, торговой площадью до 5000 м 2, аптеки
7.	Гостиничное обслуживание (4.7)	Общежития
8.	Обслуживание автотранспорта (4.9)	Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусные, за исключением объектов гаражного назначения, предусмотренных кодом (2.7.1)
9.	Объекты придорожного сервиса (4.9.1)	Автомойки; АЗС различного типа, газонаполнительные станции; станции по техническому обслуживанию автомобилей, автосервисы
10.	Автомобильный транспорт (7.2)	депо общественного транспорта; автопарки; диспетчерские пункты

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне не установлены.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не установлено, за исключением размеров земельного участка, предназначенного для размещения гаражей и гаражей-стоянок: 24 м 2 - предельные (минимальный) размер земельного участка 50 м 2 - предельные (максимальный) размер земельного участка

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: от границ земельного участка до объектов гаражного назначения - 1 м от границ земельного участка до других объектов капитального строительства - 3 м

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 80%

3. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) размеры земельных участков стоянок для легковых автомобилей и других мототранспортных средств (далее - стоянок автомобилей) на территории городского поселения выбирается в зависимости от конфигурации земельного участка, условий въезда и выезда и др. в соответствии с требованиями СП 4.13130, СП 12.13130, СП 42.13330, СП 54.13330, СП 59.13330, СП 118.13330, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, "СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/9), вместимость стоянок автомобилей (число машино-мест) определяют по расчету и указывают в задании на проектирование. Габариты машино-места следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.;

2) размеры земельных участков для размещения объектов воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 августа 2003 года N 486 "Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети";

3) размеры земельных участков для размещения объектов промышленности, зданий и сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции и определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами или проектно-технической документацией;

размеры земельных участков для размещения иных объектов капитального строительства, не указанных в настоящей статье устанавливаются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820);

4) расстояния между зданиями, сооружениями, в том числе инженерными коммуникациями, следует принимать минимально допустимыми, при этом рекомендуемый минимальный коэффициент застройки территории производственных объектов в соответствии с Приложением В "СП 18.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 27 декабря 2010 года N 790);

5) расстояния между сельскохозяйственными предприятиями, зданиями и сооружениями следует назначать минимальными исходя из санитарных, ветеринарных и противопожарных требований, норм технологического проектирования и методических рекомендаций по технологическому проектированию, утвержденных Минсельхозом России. Плотность застройки площадок сельскохозяйственных предприятий должна быть не менее указанной в Приложении В "СП 19.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-97-76*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 27 декабря 2010 года N 788);

6) противопожарные расстояния до границ земельных участков промышленных объектов до других зданий и сооружений должны соответствовать требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности;

7) расстояния от стоянок автомобилей до зданий и территорий различного назначения определяется в соответствии с таблицей В.1 "СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/9);

8) расстояние от площадок для сбора мусора до производственных и вспомогательных помещений - не менее 30 м;

9) степень озеленения территории промплощадки 10 - 15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники;

10) производственно-коммунальные объекты размещаемый в данной зоне не должны превышать III класса вредности по санитарной классификации объектов;

11) максимальный размер санитарно-защитной зоны:

III класса опасности промышленных объектов, производств и сооружений 300 м

IV класса опасности промышленных объектов, производств и сооружений 100 м;

V класса опасности промышленных объектов, производств и сооружений 50 м.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

Размещение производственной территориальной зоны не допускается:

в составе рекреационных зон;

на землях особо охраняемых территорий, в том числе:

во всех поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в зонах округов санитарной, горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов, в водоохранных и прибрежных зонах рек, озер, водохранилищ и ручьев;

в зонах охраны памятников истории и культуры без согласования с органами охраны памятников;

в опасных зонах обогатительных фабрик;

в зонах активного карста, оползней, оседания или обрушения поверхности под влиянием горных разработок, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий;

на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами, до истечения сроков, установленных органами Федеральной службы Роспотребнадзора;

в зонах возможного катастрофического затопления в результате разрушения плотин или дамб.

Размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений не допускается:

на месте бывших полигонов для бытовых отходов, очистных сооружений, скотомогильников, кожсырьевых предприятий;

на площадях залегания полезных ископаемых без согласования с органами Федерального агентства по недропользованию;

в опасных зонах отвалов породы угольных и сланцевых шахт и обогатительных фабрик;

в зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений;

в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и минеральных источников во всех зонах округов санитарной, горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

на землях зеленых зон городов;

на земельных участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами, до истечения сроков, установленных органами Роспотребнадзора и Россельхознадзора;

на землях заповедников;

на землях особо охраняемых природных территорий, в том числе в зонах охраны объектов культурного наследия.

Размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий, сооружений во втором поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения населенных пунктов допускается в соответствии с СП 31.13330.

Предприятия, требующие особой чистоты атмосферного воздуха, не следует размещать с подветренной стороны ветров преобладающего направления по отношению к соседним предприятиям с источниками загрязнения атмосферного воздуха.

В том числе выбор и отвод участка под строительство предприятий пищевой и перерабатывающей промышленности должен производиться при обязательном участии органов Федеральной службы Роспотребнадзора с наветренной стороны для ветров преобладающего направления по отношению к санитарно-техническим сооружениям и установкам коммунального назначения и к предприятиям с технологическими процессами, являющимися источниками загрязнения атмосферного воздуха вредными и неприятно пахнущими веществами, с подветренной стороны по отношению к жилым и общественным зданиям.

Проектирование и реконструкция жилых зданий в производственных зонах не допускаются.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

жилую застройку, включая отдельные жилые дома;

ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха;

территории курортов, санаториев и домов отдыха;

территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

спортивные сооружения;

детские площадки;

образовательные и детские учреждения;

лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

При размещении строений, сооружений должны соблюдаться требования:

пожарной безопасности, установленные Федеральными законами Российской Федерации от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Приказа МЧС России от 24 апреля 2013 N 288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям");

санитарно-эпидемиологические нормативы, установленные Федеральным законом от 30 марта 1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 N 4690-88);

Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, "СП 18.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 27 декабря 2010 года N 790), "СП 19.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-97-76*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 27 декабря 2010 года N 788), СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий, "СП 42.13330.2011, Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820), "СП 43.13330.2012. Свод правил. Сооружения промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП 2.09.03-85" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 620), "СП 44.13330.2011. Свод правил. Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 27 декабря 2010 года N 782), "СП 56.13330.2011. Свод правил. Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 30 декабря 2010 года N 850), "СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/10), "СП 105.13330.2012. Свод правил. Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Актуализированная редакция СНиП 2.10.02-84" (утв. Приказом Минрегиона России от 30 июня 2012 года N 270) и иными СП (Сводами правил, утвержденными в установленном порядке). Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых пунктами 14, 47 Постановления Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых пунктами 8-15 Постановления Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон").

Земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами при соблюдении ограничений указанных пунктами 4-6, 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог".

Для земельных участков расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные; технические зоны объектов инженерного обеспечения не указанные настоящей статьей; санитарно-защитные зоны; зоны охраны объектов природно-культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; береговые полосы; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов, устанавливаемые дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и главой 13 "Градостроительные регламенты в части ограничения использования недвижимости, установленных зонами с особыми условиями использования территорий".

Статья 39. П-2. Производственная зона II типа (4-5 класс вредности)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установленных в П-2. Производственная зона II типа (4-5 класс вредности):

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1.	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)	Здания и сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.
2.	Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)	Машинно-транспортные и ремонтные станции, ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства
3.	Объекты гаражного назначения (2.7.1)	Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек (гаражи, гаражи-стоянки)
4.	Коммунальное обслуживание (3.1)	Котельные, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
5.	Легкая промышленность (6.3)	Производственно-коммунальные объекты (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности); административные здания и офисы
6.	Пищевая промышленность (6.4)	Производственно-коммунальные объекты (размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий); административные здания и офисы
7.	Нефтехимическая промышленность (6.5)	Производственно-коммунальные объекты (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия); административные здания и офисы
8.	Строительная промышленность (6.6)	Производственно-коммунальные объекты (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции); административные здания и офисы
9.	Энергетика (6.7)	Производственно-коммунальные объекты (размещение объектов электросетевого хозяйства); электроподстанции закрытого и открытого типа; административные здания и офисы
10.	Связь (6.8)	Производственно-коммунальные объекты (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания); административные здания и офисы
11.	Склады (6.9)	Промышленные базы, склады, погрузочные терминалы; доки; склады противогололедных реагентов; элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
12.	Обеспечение внутреннего порядка (8.3)	Объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

1.2. Условно разрешенный виды использования земельного участка и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование условно разрешенного вида использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование условно разрешенного вида использования объекта капитального строительства
1.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10)	Ветеринарные аптеки
2.	Бытовое обслуживание (3.3)	Объекты, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг: мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки
3.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)	Клинические лаборатории
4.	Общественное питание (4.6)	Предприятия общественного питания
5.	Магазины (4.4)	Объекты, предназначенные для продажи товаров: магазины, торговой площадью до 5000 м 2, аптеки
6.	Гостиничное обслуживание (4.7)	Общежития
7.	Обслуживание автотранспорта (4.9)	Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусные, за исключением объектов гаражного назначения, предусмотренных кодом (2.7.1)
8.	Объекты придорожного сервиса (4.9.1)	Автомойки; АЗС различного типа, газонаполнительные станции; станции по техническому обслуживанию автомобилей, автосервисы
9.	Автомобильный транспорт (7.2)	депо общественного транспорта; автопарки; диспетчерские пункты
10.	Приюты для животных (3.10.2)	кинологические центры

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне не установлены.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не установлено, за исключением размеров земельного участка с видом разрешенного использования земельного участка "размещение объектов гаражного назначения": 24 м 2 - предельные (минимальный) размер земельного участка 50 м 2 - предельные (максимальный) размер земельного участка

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: от границ земельного участка до объектов гаражного назначения - 1 м от границ земельного участка до других объектов капитального строительства - 3 м

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 80%

3. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) размеры земельных участков стоянок для легковых автомобилей и других мототранспортных средств (далее - стоянок автомобилей) на территории городского поселения выбирается в зависимости от конфигурации земельного участка, условий въезда и выезда и др. в соответствии с требованиями СП 4.13130, СП 12.13130, СП 42.13330, СП 54.13330, СП 59.13330, СП 118.13330, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, "СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/9), вместимость стоянок автомобилей (число машино-мест) определяют по расчету и указывают в задании на проектирование. Габариты машино-места следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.;

2) размеры земельных участков для размещения объектов воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 августа 2003 года N 486 "Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети";

3) размеры земельных участков для размещения объектов промышленности, зданий и сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции и определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами или проектно-технической документацией;

размеры земельных участков для размещения иных объектов капитального строительства, не указанных в настоящей статье устанавливаются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820);

4) расстояния между зданиями, сооружениями, в том числе инженерными коммуникациями, следует принимать минимально допустимыми, при этом рекомендуемый минимальный коэффициент застройки территории производственных объектов в соответствии с Приложением В "СП 18.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 27 декабря 2010 года N 790);

5) расстояния между сельскохозяйственными предприятиями, зданиями и сооружениями следует назначать минимальными исходя из санитарных, ветеринарных и противопожарных требований, норм технологического проектирования и методических рекомендаций по технологическому проектированию, утвержденных Минсельхозом России. Плотность застройки площадок сельскохозяйственных предприятий должна быть не менее указанной в Приложении В "СП 19.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-97-76*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 27 декабря 2010 года N 788);

6) противопожарные расстояния до границ земельных участков промышленных объектов до других зданий и сооружений должны соответствовать требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности;

7) расстояния от стоянок автомобилей до зданий и территорий различного назначения определяется в соответствии с таблицей В.1 "СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/9);

8) расстояние от площадок для сбора мусора до производственных и вспомогательных помещений - не менее 30 м;

9) степень озеленения территории промплощадки 10 - 15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники;

10) производственно-коммунальные объекты размещаемый в данной зоне не должны превышать IV - V класса вредности по санитарной классификации объектов;

11) максимальный размер санитарно-защитной зоны:

IV класса опасности промышленных объектов, производств и сооружений 100 м;

V класса опасности промышленных объектов, производств и сооружений 50 м.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

Размещение производственной территориальной зоны не допускается:

в составе рекреационных зон;

на землях особо охраняемых территорий, в том числе:

во всех поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в зонах округов санитарной, горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов, в водоохранных и прибрежных зонах рек, озер, водохранилищ и ручьев;

в зонах охраны памятников истории и культуры без согласования с органами охраны памятников;

в опасных зонах обогатительных фабрик;

в зонах активного карста, оползней, оседания или обрушения поверхности под влиянием горных разработок, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий;

на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами, до истечения сроков, установленных органами Федеральной службы Роспотребнадзора;

в зонах возможного катастрофического затопления в результате разрушения плотин или дамб.

Размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений не допускается:

на месте бывших полигонов для бытовых отходов, очистных сооружений, скотомогильников, кожсырьевых предприятий;

на площадях залегания полезных ископаемых без согласования с органами Федерального агентства по недропользованию;

в опасных зонах отвалов породы угольных и сланцевых шахт и обогатительных фабрик;

в зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений;

в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и минеральных источников во всех зонах округов санитарной, горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

на землях зеленых зон городов;

на земельных участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами, до истечения сроков, установленных органами Роспотребнадзора и Россельхознадзора;

на землях заповедников;

на землях особо охраняемых природных территорий, в том числе в зонах охраны объектов культурного наследия.

Размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий, сооружений во втором поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения населенных пунктов допускается в соответствии с СП 31.13330.

Предприятия, требующие особой чистоты атмосферного воздуха, не следует размещать с подветренной стороны ветров преобладающего направления по отношению к соседним предприятиям с источниками загрязнения атмосферного воздуха.

В том числе выбор и отвод участка под строительство предприятий пищевой и перерабатывающей промышленности должен производиться при обязательном участии органов Федеральной службы Роспотребнадзора с наветренной стороны для ветров преобладающего направления по отношению к санитарно-техническим сооружениям и установкам коммунального назначения и к предприятиям с технологическими процессами, являющимися источниками загрязнения атмосферного воздуха вредными и неприятно пахнущими веществами, с подветренной стороны по отношению к жилым и общественным зданиям.

Проектирование и реконструкция жилых зданий в производственных зонах не допускаются.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

жилую застройку, включая отдельные жилые дома;

ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха;

территории курортов, санаториев и домов отдыха;

территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

спортивные сооружения;

детские площадки;

образовательные и детские учреждения;

лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

При размещении строений, сооружений должны соблюдаться требования:

пожарной безопасности, установленные Федеральными законами Российской Федерации от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Приказа МЧС России от 24 апреля 2013 года N 288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям");

санитарно-эпидемиологические нормативы, установленные Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05 августа 1988 года N 4690-88);

Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, "СП 18.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 2 декабря 2010 года N 790), "СП 19.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-97-76*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 27 декабря 2010 года N 788), СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий, "СП 42.13330.2011, Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820), "СП 43.13330.2012. Свод правил. Сооружения промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП 2.09.03-85" (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 620), "СП 44.13330.2011. Свод правил. Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 27 декабря 2010 года N 782), "СП 56.13330.2011. Свод правил. Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 30 декабря 2010 года N 850), "СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/10), "СП 105.13330.2012. Свод правил. Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Актуализированная редакция СНиП 2.10.02-84" (утв. Приказом Минрегиона России от 30 июня 2012 года N 270) и иными СП (Сводами правил, утвержденными в установленном порядке). Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых пунктами 14, 47 Постановления Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых пунктами 8-15 Постановления Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон").

Земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами при соблюдении ограничений указанных пунктами 4-6, 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог".

Для земельных участков расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные; технические зоны объектов инженерного обеспечения не указанные настоящей статьей; санитарно-защитные зоны; зоны охраны объектов природно-культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; береговые полосы; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов, устанавливаемые дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и главой 13 "Градостроительные регламенты в части ограничения использования недвижимости, установленных зонами с особыми условиями использования территорий".

Статья 40. СК. Коммунально-складская зона

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установленных в коммунально-складской зоне:

1.1. Основные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1.	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)	Здания и сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.
2.	Объекты гаражного назначения (2.7.1)	Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек (гаражи, гаражи-стоянки)
3.	Коммунальное обслуживание (3.1)	Котельные, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
4.	Легкая промышленность (6.3)	Производственно-коммунальные объекты (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности); административные здания и офисы
5.	Пищевая промышленность (6.4)	Производственно-коммунальные объекты (размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий); административные здания и офисы
6.	Нефтехимическая промышленность (6.5)	Производственно-коммунальные (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия); административные здания и офисы
7.	Строительная промышленность (6.6)	Производственно-коммунальные объекты (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции); административные здания и офисы
8.	Связь (6.8)	Производственно-коммунальные объекты (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания); административные здания и офисы
9.	Склады (6.9)	Промышленные базы, склады, погрузочные терминалы; доки; склады противогололедных реагентов; элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
10.	Обеспечение внутреннего порядка (8.3)	Объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части

1.2. Условно разрешенный виды использования земельного участка и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование условно разрешенного вида использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование условно разрешенного вида использования объекта капитального строительства
1.	Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)	Машино-транспортные и ремонтные станции, ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники, амбары, водопроводные башни, трансформаторные станции и иное техническое оборудование для ведения сельскохозяйственного хозяйства
2.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10)	Ветеринарные аптеки
3.	Бытовое обслуживание (3.3)	Объекты, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг: мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки
4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)	Клинические лаборатории
5.	Общественное питание (4.6)	Предприятия общественного питания
6.	Магазины (4.4)	Объекты, предназначенные для продажи товаров: магазины, торговой площадью до 5000 м 2, аптеки
7.	Гостиничное обслуживание (4.7)	Общежития
8.	Обслуживание автотранспорта (4.9)	Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусные, за исключением объектов гаражного назначения, предусмотренных кодом (2.7.1)
9.	Объекты придорожного сервиса (4.9.1)	Автомойки; станции по техническому обслуживанию автомобилей, автосервисы
10	Автомобильный транспорт (7.2)	депо общественного транспорта; автопарки; диспетчерские пункты
11	Приюты для животных (3.10.2)	кинологические центры

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне не установлены.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не установлено, за исключением размеров земельного участка с видом разрешенного использования "объекты гаражного назначения": 24 м 2 - предельные (минимальный) размер земельного участка 50 м 2 - предельные (максимальный) размер земельного участка

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: от границ земельного участка до объектов гаражного назначения - 1 м от границ земельного участка до других объектов капитального строительства - 3 м

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 80%

3. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) размеры земельных участков стоянок для легковых автомобилей и других мототранспортных средств (далее - стоянок автомобилей) на территории городского поселения выбирается в зависимости от конфигурации земельного участка, условий въезда и выезда и др. в соответствии с требованиями СП 4.13130, СП 12.13130, СП 42.13330, СП 54.13330, СП 59.13330, СП 118.13330, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, "СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/9), вместимость стоянок автомобилей (число машино-мест) определяют по расчету и указывают в задании на проектирование. Габариты машино-места следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.;

2) размеры земельных участков для размещения объектов воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 августа 2003 года N 486 "Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети";

3) размеры земельных участков для размещения зданий и сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции и определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами или проектно-технической документацией;

размеры земельных участков для размещения иных объектов капитального строительства, не указанных в настоящей статье устанавливаются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820);

4) расстояния между сельскохозяйственными предприятиями, зданиями и сооружениями следует назначать минимальными исходя из санитарных, ветеринарных и противопожарных требований, норм технологического проектирования и методических рекомендаций по технологическому проектированию, утвержденных Минсельхозом России. Плотность застройки площадок сельскохозяйственных предприятий должна быть не менее указанной в Приложении В "СП 19.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-97-76*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 27 декабря 2010 года N 788);

5) противопожарные расстояния до границ земельных участков Производственно-коммунальные объекты до других зданий и сооружений должны соответствовать требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности;

6) расстояния от стоянок автомобилей до зданий и территорий различного назначения определяется в соответствии с таблицей В.1 "СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/9);

7) расстояние от площадок для сбора мусора до производственных и вспомогательных помещений - не менее 30 м;

8) площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 20 процентов территории.

9) размеры санитарно-защитных зон для картофеле-, овоще-, фрукто- и зернохранилищ следует принимать 50 м, для иных объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

10) производственно-коммунальные объекты размещаемый в данной зоне не должны превышать IV - V класса вредности по санитарной классификации объектов;

11) максимальный размер санитарно-защитной зоны:

IV класса опасности промышленных объектов, производств и сооружений 100 м;

V класса опасности промышленных объектов, производств и сооружений 50 м.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

За пределами поселения и особо охраняемых территорий пригородных зеленых зон с соблюдением санитарных, противопожарных и специальных норм следует предусматривать рассредоточенное размещение складов государственных резервов, складов нефти и нефтепродуктов, сжиженных газов, взрывчатых материалов и базисных складов сильно действующих ядовитых веществ, базисных складов продовольствия, фуража и промышленного сырья, лесоперевалочных баз базисных складов лесных и строительных материалов.

Проектирование и реконструкция жилых зданий в коммунально-складской зоне не допускается.

Систему складских комплексов, не связанных с непосредственным обслуживанием населения, следует формировать за пределами поселения, приближая их к узлам внешнего, преимущественно железнодорожного транспорта.

При размещении строений, сооружений должны соблюдаться требования:

пожарной безопасности, установленные Федеральными законами Российской Федерации от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Приказа МЧС России от 24 апреля 2013 N 288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям");

санитарно-эпидемиологические нормативы, установленные Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05 августа 1988 года N 4690-88);

Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, "СП 18.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27 декабря 2010 года N 790), "СП 19.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-97-76*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 27 декабря 2010 года N 788), СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий, "СП 42.13330.2011, Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820), "СП 43.13330.2012. Свод правил. Сооружения промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП 2.09.03-85" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 620), "СП 44.13330.2011. Свод правил. Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 27 декабря 2010 года N 782), "СП 56.13330.2011. Свод правил. Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 30 декабря 2010 года N 850), "СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/10), "СП 105.13330.2012. Свод правил. Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Актуализированная редакция СНиП 2.10.02-84" (утв. Приказом Минрегиона России от 30 июня 2012 года N 270) и иными СП (Сводами правил, утвержденными в установленном порядке). Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых пунктами 14, 47 Постановления Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых пунктами 8-15 Постановления Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон").

Земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами при соблюдении ограничений указанных пунктами 4-6, 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог".

Для земельных участков расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные; технические зоны объектов инженерного обеспечения не указанные настоящей статьей; санитарно-защитные зоны; зоны охраны объектов природно-культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; береговые полосы; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов, устанавливаемые дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и главой 13 "Градостроительные регламенты в части ограничения использования недвижимости, установленных зонами с особыми условиями использования территорий".

Зона транспортной инфраструктуры

Статья 41. ТА. Зона автомобильного транспорта

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1.	Автомобильный транспорт (7.2)	Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения; автостанции, диспетчерские пункты, посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; стоянки автомобильного транспорта, депо (устройство мест стоянок), автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту
2.	Земельные участка (территория) общего пользования (12.0)	Объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенного пункта, проезды, малые архитектурные формы благоустройства (беседки, ротонды, веранды, навесы, скульптуры, остановочные павильоны, фонари, урны для мусора, приспособления для озеленения, скамейки и мостики)
3.	Объекты гаражного назначения (2.7.1)	Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек
4.	Обслуживание автотранспорта (4.9)	Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусные, за исключением объектов гаражного назначения, предусмотренных кодом (2.7.1)
5.	Объекты придорожного сервиса (4.9.1)	Автозаправочные станции (бензиновые, газовые); магазины сопутствующей торговли; организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; гостиничные услуги в качестве придорожного сервиса; автомойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса
6.	Склады (6.9)	Промышленные базы; склады; погрузочные терминалы и доки; нефтехранилища и нефтеналивные станции; газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции; элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

1.2. Условно разрешенный виды использования земельного участка и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование условно разрешенного вида использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование условно разрешенного вида использования объекта капитального строительства
1.	Магазины (4.4)	Объекты, предназначенные для продажи товаров, с торговой площадью не более 280 м 2 (объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки), за исключением магазинов, сопутствующей торговли придорожного сервиса)

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне не установлены.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежит установлению за исключением следующих видов разрешенного использования земельных участков или (объектов капитального строения):
Виды разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства		предельные (минимальные) размеры земельного участка	предельные (максимальные) размеры земельного участка
магазины		не подлежит установлению	400 м 2
объекты гаражного назначения		24 м 2	50 м 2
земельные участки (территории) общего пользования		не распространяется
земельные участки с иным основным разрешенным видом использования земельного участка		не подлежит установлению
2.2 Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от границ земельного участка до объектов гаражного назначения	1 м
от границ земельного участка до других объектов капитального строительства	3 м
земельные участки (территории) общего пользования	не распространяется
2.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению

3. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) расстояния от стоянок автомобилей до зданий и территорий различного назначения:
Объекты, до которых устанавливается расстояние	Расстояние м
	Стоянки автомобилей вместимостью, машино-мест
	10 и менее	11-50	51-100	101-100	свыше 300
до зданий: общественных зданий, кроме детских, образовательных учреждений и лечебных стационаров	10 10 10	15 10 10	25 15 15	35 25 25	50 35 35
2) наименьшие расстояния до въездов и выездов наземных плоскостных одноуровневых стоянок открытого типа:
от улиц местного значения	20 м
от остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта	30 м
3) расстояние:
от бровки земляного полотна автомобильных дорог общей сети I, II, III категорий и дорог IV категории	определяется в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820)
от проезда автотранспорта из гаражей всех типов и открытых автостоянок до нормируемых объектов (жилые дома, общественные здания, школы, детские дошкольные учреждения, лечебно-профилактические учреждения	не менее 7 метров
до объектов дорожного сервиса от железнодорожных переездов	не менее 150 м
примыканий проездов к проезжим частям от перекрестков улиц и автомобильных дорог населенных пунктов	не менее 50 м
от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений	не менее 50 м
от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать, но принимать	не менее 25 м

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

4) размеры земельных участков стоянок для легковых автомобилей и других мототранспортных средств (далее - стоянок автомобилей) на территории городского поселения выбирается в зависимости от конфигурации земельного участка, условий въезда и выезда и др. в соответствии с требованиями СП 4.13130, СП 12.13130, СП 42.13330, СП 54.13330, СП 59.13330, СП 118.13330, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, "СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/9), вместимость стоянок автомобилей (число машино-мест) определяют по расчету и указывают в задании на проектирование. Габариты машино-места следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0 x 3,6 м.;

5) площадь земельного участка для размещения производственных объектов, отдельных элементов обустройства автомобильных дорог и объектов дорожного сервиса определяется в соответствии с Приложением N 17 Постановления Правительства Российской Федерации от 02 сентября 2009 года N 717 "О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса";

6) максимальные расстояния между объектами дорожного сервиса размещаемые в границах полос отвода автомобильных дорог определяются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 октября 2009 года N 860 "О требованиях к обеспеченности автомобильных дорог общего пользования объектами дорожного сервиса, размещаемыми в границах полос отвода";

7) противопожарные расстояния от зданий и сооружений автозаправочных станций до граничащих с ними объектов защиты определяются в соответствии со статьей 71 Федеральными законами Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

8) автозаправочная станция для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом - санитарно-защитная зона 100 м. Автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе) - санитарно-защитная зона 50 м;

9) расстояние от зданий, сооружений и объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать согласно СНиП 2.07.01-89* п. 4.12.

10) расстояния от стоянок автомобилей до зданий и территорий различного назначения определяется в соответствии с таблицей В.1 "СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/9).

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

в границах территорий общего пользования;

для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

При размещении строений, сооружений должны соблюдаться требования:

пожарной безопасности, установленные Федеральными законами Российской Федерации от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", "НПБ 111-98*. Нормы пожарной безопасности. Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности" (утв. Приказом ГУГПС МВД РФ от 23 марта 1998 года N 25);

санитарно-эпидемиологические нормативы, установленные Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05 августа 1988 года N 4690-88);

Градостроительного кодекса Российской Федерации, "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820), "СП 34.13330.2012. Свод правил. Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*" (утв. Приказом Минрегиона России от 30 июня 2012 года N 266) и иными СП, указанными в настоящих Правилах.

В границах полосы отвода автомобильной дороги, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом устанавливаются ограничения использования земельного в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 08 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Временные ограничения или прекращение движения транспортных средств по автомобильным дорогам устанавливаются в соответствии со статьей 30 Федеральным законом от 08 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Временные ограничение или прекращение движения транспортных средств по автомобильным дорогам федерального значения и частным автомобильным дорогам осуществляются в соответствии с Приказом Минтранса России от 12 августа 2011 года N 211 "Об утверждении Порядка осуществления временных ограничений или прекращения движения транспортных средств по автомобильным дорогам федерального значения и частным автомобильным дорогам".

Для земельных участков расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные; технические зоны объектов инженерного обеспечения не указанные настоящей статьей; санитарно-защитные зоны; зоны охраны объектов природно-культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; береговые полосы; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов, устанавливаемые дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и главой 13 "Градостроительные регламенты в части ограничения использования недвижимости, установленных зонами с особыми условиями использования территорий".

Статья 42. ТЖ. Зона железнодорожного транспорта

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1.	Железнодорожный транспорт (7.1)	Железнодорожные пути; здания, сооружения, в том числе железнодорожный вокзал и станция; устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; погрузо-разгрузочные площадки, прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочный станций любых типов, складов предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иные объекты при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
2.	Автомобильный транспорт (7.2)	Посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; стоянки автомобильного транспорта
3.	Обслуживание автотранспорта (4.9)	Стоянки (парковки)
4.	Социальное обслуживание (3.2)	Отделения почты и телеграфа
5.	Земельные участка (территория) общего пользования (12.0)	объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенного пункта, проезды, малые архитектурные формы благоустройства (беседки, ротонды, веранды, навесы, скульптуры, остановочные павильоны, фонари, урны для мусора, приспособления для озеленения, скамейки и мостики)

ГАРАНТ:

Нумерация подпункт приводится в соответствии с источником

1.2. Условно разрешенный виды использования земельного участка и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование условно разрешенного вида использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование условно разрешенного вида использования объекта капитального строительства
1.	Коммунальное обслуживание (3.1.)	Котельные, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
2.	Бытовое обслуживание (3.3)	Мастерские мелкого ремонта, парикмахерские
3.	Магазины (4.4)	Магазины, аптеки, аптечные пункты, оптики

Размещение в полосе отвода железной дороги, в санитарно-защищенной зоне, вне полосы отвода железной дороги при условии соблюдения требования к озеленению санитарно-защищенных зон

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне не установлены.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежит установлению.
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: не менее 3 м.
2.2.1. Минимальное расстояние от границ железнодорожных путей:
до зоны отдыха	не менее 500 м
до отдельно стоящих ГРП, ГРПБ и отдельно стоящих ШРП по горизонтали, м, до железнодорожных путей (до ближайшего рельса) при давление газа на вводе в ГРП, ГРПБ, ШРП, МПа до 0,6	не менее 10 м
до отдельно стоящих ГРП, ГРПБ и отдельно стоящих ШРП по горизонтали, м, до железнодорожных путей (до ближайшего рельса) при давление газа на вводе в ГРП, ГРПБ, ШРП, МПа свыше 0,6 до 1,2	не менее 15 м
до здания психоневрологического интерната	не менее 300 м
до здания дошкольного образовательного учреждения (от санитарной зоны железных дорог общей сети с обязательной дополнительной полосой зеленных насаждений шириной не менее 10 м))	не менее 150 м
2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению

3. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) размещение зданий магазинов в полосе отвода железной дороги, в санитарно-защищенной зоне. Вне полосы отвода железной дороги при условии соблюдения требований к озеленению санитарно-защищенных зон;

2) размеры привокзальных площадей следует назначать с учетом конкретной градостроительной ситуации, размера пассажирского потока, числа и ширины примыкающих к площади городских улиц, интенсивности движения транспорта на них, организации движения транспорта и пешеходов, характера застройки, озеленения и других факторов;

3) в городских поселениях, расположенных вдоль железнодорожных магистралей, рекомендуется устраивать остановочные пункты через 1,0 - 1,5 км в целях использования этих магистралей для пассажирских перевозок;

4) в случае примыкания жилой застройки к железной дороге от оси крайнего железнодорожного пути до жилой застройки должна быть устроена санитарно-защитная зона не менее 100 м в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 <*>.

5) при невозможности обеспечить 100-метровую санитарно-защитную зону она может быть уменьшена до 50 м при условии разработки и осуществления мероприятий по обеспечению допустимого уровня шума в жилых помещениях в течение суток;

6) расстояния от сортировочных станций до жилой застройки принимаются на основе расчета с учетом величины грузооборота, пожаровзрывоопасности перевозимых грузов, а также допустимых уровней шума и вибрации;

7) в санитарно-защитной зоне вне полосы отвода железной дороги допускается размещать автомобильные дороги, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунального назначения. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 100 м;

8) при пересечении магистральных улиц с железными дорогами в разных уровнях расстояние от верха головки рельса железнодорожных путей до низа пролетного строения путепровода следует принимать в соответствии с требованиями ГОСТ 9238-83, МГСН 5.02-99;

9) размеры земельных участков стоянок для легковых автомобилей и других мототранспортных средств (далее - стоянок автомобилей) на территории городского поселения выбирается в зависимости от конфигурации земельного участка, условий въезда и выезда и др. в соответствии с требованиями СП 4.13130, СП 12.13130, СП 42.13330, СП 54.13330, СП 59.13330, СП 118.13330, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, "СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/9);

вместимость стоянок автомобилей (число машино-мест) определяют по расчету и указывают в задании на проектирование;

10) расстояния от стоянок автомобилей до зданий и территорий различного назначения определяется в соответствии с таблицей В.1 "СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/9).

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

в границах территорий общего пользования;

для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

При размещении строений, сооружений должны соблюдаться требования:

пожарной безопасности, установленные Федеральными законами Российской Федерации от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

санитарно-эпидемиологические нормативы, установленные Федеральным законом от 30 марта 1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 N 4690-88);

Градостроительного кодекса Российской Федерации, "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820);

При проектировании и строительстве объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта должны соблюдаться требования, установленные Решением Комиссии Таможенного союза от 15.07.2011 N 710 "О принятии технических регламентов Таможенного союза "О безопасности железнодорожного подвижного состава", "О безопасности высокоскоростного железнодорожного транспорта" и "О безопасности инфраструктуры железнодорожного транспорта" (вместе с "ТР ТС 001/2011. Технический регламент ТС. О безопасности железнодорожного подвижного состава", "ТР ТС 002/2011. Технический регламент ТС. О безопасности высокоскоростного железнодорожного транспорта", "ТР ТС 003/2011. Технический регламент ТС. О безопасности инфраструктуры железнодорожного транспорта").

Земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии со статьей 90 Земельного кодекса Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами при соблюдении ограничений указанных пунктами 4-6, 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог".

Для земельных участков расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные; технические зоны объектов инженерного обеспечения не указанные настоящей статьей; санитарно-защитные зоны; зоны охраны объектов природно-культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; береговые полосы; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов, устанавливаемые дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и главой 13 "Градостроительные регламенты в части ограничения использования недвижимости, установленных зонами с особыми условиями использования территорий".

Зона обеспечения обороны и безопасности

Статья 43. ОБ. Зона обеспечения обороны и безопасности

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установленных в зоне обеспечения обороны и безопасности:

1.1. Основные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1.	Обеспечение обороны и безопасности (8.0)	объекты для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных сил Российской Федерации (воинские части, т.д.); объекты военных организаций
2.	Обеспечение вооруженных сил (8.1)	объекты для хранения запасов материальных ценностей в мобилизационном резерве (хранилища, склады и т.д.)
3.	Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	объекты, необходимые для подготовки в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба (объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части); объекты гражданской обороны (убежище противорадиационное укрытие, укрытие, специализированное складское помещение, санитарно-обмывочный пункт, станция обеззараживания одежды, станция обеззараживания техники, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
3.	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4)	ИВС; административные здания для обеспечения деятельности по исполнению наказаний

1.2. Условно разрешенный виды использования земельного участка и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне не установлены.

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне не установлены.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

1.3. Вспомогательный вид разрешенного использования: не устанавливаются.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 м

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Граница охранной зоны военного объекта устанавливается в пределах запретной зоны (или в пределах зоны охраняемого военного объекта, если она установлена) на территории, непосредственно примыкающей к внешнему ограждению территории военного объекта или, если такое ограждение отсутствует, к его внешнему периметру:

на расстоянии, не превышающем 400 метров, - для военных объектов, на которых хранятся боеприпасы, ракеты, взрывчатые, радиоактивные, отравляющие, химически и биологически опасные вещества, легковоспламеняющиеся и (или) горючие жидкости, а также горюче-смазочные материалы;

на расстоянии, не превышающем 100 метров, - для прочих военных объектов.

При размещении строений, сооружений должны соблюдаться требования:

пожарной безопасности, установленные Федеральными законами Российской Федерации от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

санитарно-эпидемиологические нормативы, установленные Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 N 4690-88);

Градостроительного кодекса Российской Федерации, "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820).

В случае, если земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны устанавливаются ограничения использования данного земельного участка в соответствии с пунктами 10-13 Постановления Правительства Российской Федерации от 05 мая 2014 года N 405 "Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны" (вместе с "Положением об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны").

Для земельных участков расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные; технические зоны объектов инженерного обеспечения не указанные настоящей статьей; санитарно-защитные зоны; зоны охраны объектов природно-культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; береговые полосы; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов, устанавливаемые дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и главой 13 "Градостроительные регламенты в части ограничения использования недвижимости, установленных зонами с особыми условиями использования территорий".

Зона специального назначения

Статья 44. С-1 Зона кладбищ

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установленных в С-1-зоне кладбищ.

1.1. Основные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1.	Коммунальное обслуживание (3.1.)	Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация; площадки для размещения контейнеров и других емкостей, предназначенных для сбора бытовых отходов и мусора, общественные туалеты (стационарные)
2.	Бытовое обслуживание (3.3)	Похоронные бюро, бюро-магазины похоронного обслуживания, дома траурных обрядов, мастерские по изготовлению ритуальных (похоронных) принадлежностей
3.	Религиозное использование (3.7)	Объекты для отправления религиозных обрядов
4.	Обслуживание автотранспорта (4.9)	Стоянки (парковки)
5.	Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	Пункты охраны правопорядка и стационарные посты дорожно-патрульной службы, для размещения которых не требуется разрешения на строительство
6.	Ритуальная деятельность (12.1)	Кладбища, крематории и места захоронения, соответствующие культовые сооружения
7.	Земельные участка (территория) общего пользования (12.0)	Объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенного пункта, малые архитектурные формы благоустройства (беседки, ротонды, веранды, навесы, скульптуры, остановочные павильоны, фонари, урны для мусора, приспособления для озеленения, скамейки и мостики)

1.2. Условно разрешенный виды использования земельного участка и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование условно разрешенного вида использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование условно разрешенного вида использования объекта капитального строительства
1.	Магазины (4.4)	Магазины по продаже предметов ритуального назначения

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне не установлены.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
виды использования земельных участков	предельные (минимальные) размеры земельного участка	предельные (максимальные) размеры земельного участка
ритуальная деятельность (кладбища традиционного захоронения)	1 га	40 га
магазины	не подлежит установлению	0,04 га
религиозное использование	0,03 га	0,1 га
земельные участки (территории) общего пользования	не распространяется
земельные участки с иным видом разрешенного использования	не подлежит установлению
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 м В отношении земельных участков (территории) общего пользования) - не распространяется.
2.2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению. В отношении земельных участков (территории) общего пользования) - не распространяется.
2.3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всех площади земельного участка:
Вид использования земельного участка или объекта капитального строительства	Максимальный процент застройки в границах земельного участка
ритуальная деятельность	30%
земельные участки (территории) общего пользования	не распространяется
для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования	80%

3. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Расстояния для вновь создаваемых мест традиционного и смешанного захоронения необходимо размещать на расстоянии от границ селитебной территории при отводимой площади земельного участка:

от 20 до 40 га	не менее 500 м
от 10 до 20 га	не менее 300 м
до 10 га	не менее 100 м
для кладбища с погребением после кремации, мемориальных комплексов, колумбария	не менее 50 м
от границы земельного участка кладбища традиционного захоронения и крематорий до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений	не менее 300 м
от границы земельного участка кладбищ для погребения после кремации до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений	не менее 100 м
от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения до мест традиционного и смешанного захоронения с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации.	не менее 1000 м
от домов траурных обрядов до жилых зданий, территории лечебных, детских, образовательных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительских учреждений и учреждений социального обеспечения с учетом характера траурного обряда	не менее 100 м
от зданий похоронного бюро, бюро-магазинов похоронного обслуживания до жилой застройки, территорий лечебных, детских, образовательных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений и учреждений социального обеспечения населения	не менее 50 м
от объектов с другим видом разрешенного использования земельного участка	не менее 3 м

2) здания, сооружения и комплексы похоронного назначения (дома траурных обрядов) общей площадью не более 500 кв. м;

3) объекты по оказанию ритуальных услуг (бюро похоронного обслуживания) общей площадью не более 300 кв. м;

4) магазины общей площадью не более 200 кв. м;

5) ограждение территории кладбища высотой не менее 2,0 м;

6) площадь мест захоронения следует предусматривать не менее 65 - 70% общей площади кладбища;

7) минимальная ширина зоны зеленых насаждений по периметру кладбищ, крематориев - 20 м;

8) культовые здания с совершением обрядов вместимостью не более 100 мест;

9) размер санитарно-защитных зон после переноса кладбищ, а также закрытых кладбищ для новых погребений по истечении кладбищенского периода составляет 50 м.

10) в соответствии с решением Изобильненского городского совета Изобильненского района Ставропольского края от 22 сентября 2005 года N 386 "Об утверждении Правил работы муниципальных кладбищ и порядок их содержания" устанавливаются следующие параметры:

размер бесплатно предоставляемого места для захоронения на одну могилу на кладбищах, свободных для захоронения, составляет 7,5 квадратных метра (3 x 2,5), что гарантирует погребение на этом же месте для захоронения умершего супруга или близкого родственника. В случае если умерший не имел супруга или близкого родственника, размер бесплатно предоставляемого места для захоронения на одну могилу составляет 5 квадратных метров;

расстояние между могилами по длинным сторонам должно быть не менее 1 метра, по коротким - не менее 0,5 метра. Длина могилы должна быть не менее 2 метров, ширина - не менее 1 метра, глубина - не менее 1,5 метра с учетом местных почвенно-климатических условий.

11) размеры земельных участков стоянок для легковых автомобилей и других мототранспортных средств (далее - стоянок автомобилей) на территории городского поселения выбирается в зависимости от конфигурации земельного участка, условий въезда и выезда и др. в соответствии с требованиями СП 4.13130, СП 12.13130, СП 42.13330, СП 54.13330, СП 59.13330, СП 118.13330, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, "СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/9);

вместимость стоянок автомобилей (число машино-мест) определяют по расчету и указывают в задании на проектирование.

12) расстояния от стоянок автомобилей до зданий и территорий различного назначения определяется в соответствии с таблицей В.1 "СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года N 635/9).

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

в границах территорий общего пользования;

для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Не разрешается размещать кладбища на территориях:

первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных вод

с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;

со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных;

на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.

При переносе кладбищ и захоронений следует проводить рекультивацию территорий и участков. Использование грунтов с ликвидируемых мест захоронений для планировки жилой территории запрещается.

Использование территории места погребения разрешается по истечении 20 лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается.

Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения осуществляется в соответствии с требованиями:

Федерального закона от 12 января 1996 года N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле";

пожарной безопасности, установленные Федеральными законами Российской Федерации от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

санитарно-эпидемиологическими нормативами, установленными Федеральными законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05 мая 1988 года N 4690-88); Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 июня 2011 года N 84 "Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения", Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов "СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция);

Градостроительного кодекса Российской Федерации, "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820);

Закона Ставропольского края от 08 июня 2015 года N 62-кз "О некоторых вопросах погребения и похоронного дела в Ставропольском крае";

Постановления Правительства Ставропольского края от 21 марта 2016 года N 96-п "Об утверждении Порядка предоставления участков земли на общественных кладбищах, расположенных на территории Ставропольского края, для создания семейных (родовых) захоронений";

Для земельных участков расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные; технические зоны объектов инженерного обеспечения не указанные настоящей статьей; санитарно-защитные зоны; зоны охраны объектов природно-культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; береговые полосы; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов, устанавливаемые дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и главой 13 "Градостроительные регламенты в части ограничения использования недвижимости, установленных зонами с особыми условиями использования территорий".

Зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения

Статья 45. СХ-1 Зона сельскохозяйственного назначения (пашни)

Градостроительные регламенты не устанавливаются.

Статья 45 ¹. СХ-1 Зона сельскохозяйственного назначения (пастбища)

Градостроительные регламенты не устанавливаются.

Статья 45 ². СХ-1 Зона сельскохозяйственного назначения (лесополосы)

Градостроительные регламенты не устанавливаются.

Градостроительные регламенты не устанавливаются.

Зона сельскохозяйственного назначения

Статья 46. Зона сельскохозяйственного назначения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установленных в СХ-2-зоне сельскохозяйственного назначения.

1.1. Основные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка с указанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"	Наименование вида разрешенного использования объекта капитального строительства
1	Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)	жилой дом; объекты для производство сельскохозяйственной продукции; гараж и иные вспомогательные сооружения; объекты для содержания сельскохозяйственных животных
2.	Ведение огородничества (13.1)	некапитальное жилое строение и хозяйственные строения и сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции; объекты для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля
3.	Ведение садоводства (13.2)	садовый дом; хозяйственные строения и сооружения; объекты для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля
4	Ведение дачного хозяйства (13.3)	жилой дачный дом; хозяйственные строения и сооружения*

1.2. Условно разрешенный виды использования земельного участка и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне не установлены.

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне не установлены.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	предельные (минимальные) размеры земельного участка, в том числе их площадь	предельные (максимальные) размеры земельного участка, в том числе их площадь
ведение огородничества	600 м 2	1500 м 2
ведение садоводства
ведение дачного хозяйства
для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемые отдельным категориям граждан в собственность бесплатно в порядке предусмотренном земельным законодательством в соответствии со статьей 18 Закон Ставропольского края от 09 апреля 2015 N 36-кз "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений"	400 м 2	1500 м 2
для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемые гражданам в собственность, аренду	400 м 2	5000 м 2
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от садового дома, жилого дома, жилого дачного дома с учетом соблюдения требований технических регламентов до границы соседнего земельного участка*	3 м
от хозяйственных строений и сооружений	1 м
в отношении объектов некапитального жилого строения и хозяйственных строений, сооружений, расположенных на земельном участке с видом разрешенного использования "ведение огородничества"	не подлежит установлению
2.2.1. До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям не менее:
от садового дома, жилого дома, жилого дачного дома до границы соседнего земельного участка	3 м
от хозяйственных строений и сооружений	4 м
от постройки для содержания мелких домашних животных	4 м
от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом	7 м
от стволов высокорослых деревьев	4 м
от стволов среднерослых деревьев	2 м
от кустарника	1 м
2.3. Предельное количество этажей или предельная высота здания, строения, сооружения:
жилой дачный дом	3
жилой дом	2
садовый дом	3
в отношении объектов некапитального жилого строения и хозяйственных строений, сооружений, расположенных на земельном участке с видом разрешенного использования "ведение огородничества"	не подлежит установлению
для остальных объектов строительства	1
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всех площади земельного участка:
ведения садоводства	20
ведения дачного хозяйства	30
для ведения личного подсобного хозяйства	30
ведение огородничества	не подлежит установлению

*Допускается строительство хозяйственных построек и жилых домов на меже с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка.

3. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной	8-10 м
до душа, бани (сауны)	8 м
от шахтного колодца до уборной и компостного устройства в зависимости от направления движения грунтовых вод	50 м (при соответствующем гидрогеологическом обосновании может быть увеличено).

минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 метров;

размещение одиночных или двойных построек для скота и птиц на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 15 метров,

допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению.

Расстояние между строениями измеряется до наружных поверхностей стен строений.

При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Земельные участка, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

в границах территорий общего пользования;

для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

При размещении строений, сооружений должны соблюдаться требования:

пожарной безопасности, установленные Федеральными законами Российской Федерации от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

санитарно-эпидемиологические нормативы, установленные Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05 августа 1988 года N 4690-88);

Градостроительного кодекса Российской Федерации, "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального закона от 31 марта 1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" на земельных участках, отнесенных к землям транспорта, устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования таких земельных участков. Границы охранных зон объектов системы газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

В случае, если земельные участи, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением пунктов 4.3, 4.4. Правилами охраны магистральных трубопроводов (утв. Минтопэнерго Российской Федерации 29 апреля 1992 года, Постановлением Госгортехнадзора Российской Федерации от 22 апреля 1992 года N 9) (вместе с "Положением о взаимоотношениях предприятий, коммуникации которых проходят в одном техническом коридоре или пересекаются").

Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых пунктами 14, 47 Постановления Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых пунктами 8-15 Постановления Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон").

Земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами при соблюдении ограничений указанных пунктами 4-6, 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог".

Для земельных участков расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные; технические зоны объектов инженерного обеспечения не указанные настоящей статьей; санитарно-защитные зоны; зоны охраны объектов природно-культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; береговые полосы; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов, устанавливаемые дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и главой 13 "Градостроительные регламенты в части ограничения использования недвижимости, установленных зонами с особыми условиями использования территорий".

Зона водного фонда

Статья 47 ¹. ВФ-Земли водного фонда

Градостроительные регламенты не устанавливаются.

ГАРАНТ:

Приложение 1 не приводится

Информация об изменениях:

Правила дополнены приложением 2 с 10 июля 2017 г. - Решение Совета города Изобильного Ставропольского края от 10 июля 2017 г. N 440

Приложение 2

Карта
градостроительного зонирования территории города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края

"Карта градостроительного зонирования территории города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края"

Информация об изменениях:

Правила дополнены приложением 3 с 10 июля 2017 г. - Решение Совета города Изобильного Ставропольского края от 10 июля 2017 г. N 440

Приложение 3

Карта
зон с особыми условиями использования территории города Изобильного

"Карта зон с особыми условиями использования территории города Изобильного"