Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 4 февраля 2015 г. N Ф10-4762/14 по делу N А08-2005/2014

г. Калуга

04 февраля 2015 г.

Дело N А08-2005/2014

Резолютивная часть постановления объявлена "29" января 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено "04" февраля 2015 г.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	М.М. Нарусова,
судей	И.В. Сорокиной,
	А.Н. Гриднева,
при участии в заседании:
от истца: Администрации муниципального района "Чернянский район" Белгородской области	Губарева Н.В. - представитель по доверенности от 15.01.2015 б/н; Иванова А.В. - представителя по доверенности от 12.01.2015 б/н;
от ответчиков: Общества с ограниченной ответственностью "Тандем"	Шевченко И.Н. - представителя по доверенности от 11.04.2014 б/н,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тандем" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 21.08.2014 (судья Петряев А.В.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2014 (судьи Мокроусова Л.М., Ушакова И.В., Поротиков А.И.) по делу N А08-2005/2014,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района "Чернянский район" Белгородской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)) к обществу с ограниченной ответственностью "Тандем" (далее - ООО "Тандем", ответчик) о признании расторгнутым договора аренды от 30.12.2009, заключенного между Администрацией муниципального района "Чернянский район" Белгородской области и ООО "Тандем", с 09.01.2014; возложении обязанности на ООО "Тандем" освободить занимаемое нежилое здание общей площадью 161,9 кв.м, сооружение - водонапорную башню, сооружение - артезианскую скважину, расположенные по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Русская Халань, ул. Колхозная, 8, а также о взыскании задолженности в размере 36 824 руб. 98 коп., из которых арендная плата 28 067 руб. 82 коп., неустойка 8 757 руб. 16 коп.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 21.08.2014, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2014, исковые требования удовлетворены в части расторжения договора аренды от 30.12.2009, возложении обязанности на ООО "Тандем" освободить занимаемое нежилое здание, а также о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12 789 руб. 48 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, считая их незаконными и необоснованными, ООО "Тандем" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Белгородской области от 21.08.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2014 по делу N А08-2005/2014 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия полагает, что обжалуемые судебные акты следует отменить, в иске Администрации муниципального района "Чернянский район" Белгородской области отказать в связи с нижеизложенным.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, Администрации муниципального района "Чернянский район" Белгородской области на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: нежилое здание, общей площадью 161,9 кв. м, с кадастровым номером 31:08:150206:0043:013762- 00/003:1001/Б; сооружение - водонапорная башня, с инвентарным номером 013998, I; сооружение - артезианская скважина, с инвентарным номером 013997, I, расположенные по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Русская Халань, ул. Колхозная, 8 (далее - недвижимое имущество).

Постановлением Администрации муниципального района "Чернянский район" Белгородской области N 891 от 02.11.2009 утверждены условия проведения конкурса на право заключения договора аренды указанного недвижимого имущества.

В соответствии с Протоколом N 10 от 21.12.2009 комиссии по продаже права на заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества Чернянского района с торгов, конкурс признан несостоявшимся в связи с тем, что на рассмотрение комиссии поступила одна заявка от одного претендента - ООО "Тандем".

30.12.2009 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанного недвижимого имущества.

Договор заключен на срок с 30.12.2009 по 30.12.2014 (пункт 7.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора, арендная плата составила 8 000 руб.

Оплата за аренду имущества производится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение пятнадцати дней с момента заключения договора (пункт 2.3. договора).

Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость (НДС) и перечисляет его в бюджет в порядке, установленном пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации (пункт 2.7 договора).

Обращаясь с иском, истец указал, что с января 2010 года по декабрь 2011 года оплата арендной платы ответчиком производилась в размере 6 779 руб. 66 коп., а также перечислялись в качестве уплаты налога на добавленную стоимость денежные средства в размере 1 220 руб. 34 коп.

Полагая, что ответчиком в течение двух лет систематически не доплачивалась арендная плата, что привело к образованию задолженности в размере 29 288 руб. 16 коп., истец направил последнему претензию N 5175 от 02.12.2013 о досрочном расторжении договора аренды имущества от 30.12.2009.

Данная претензия была получена ответчиком - 25.12.2013 и оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом, имущество по акту приема - передачи не передал, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, суды исходили из того, что стороны при заключении договора аренды не предусматривали включение суммы НДС в стоимость арендной платы. В связи с тем, что арендатор неправомерно вносил арендную плату не в полном объеме в период с января 2010 г. по декабрь 2011 г, суды, руководствуясь положениями п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пришли к выводу о наличии основания для досрочного расторжения договора аренды.

Судебная коллегия не может признать вынесенные судебные акты законными, а содержащиеся в них выводы соответствующими обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункты 1 и 2 статьи 424 ГК РФ).

Согласно п. 2.1. договора аренды от 30.12.2009 начальная цена права аренды за пользование нежилыми объектами недвижимости определена в соответствии с отчетом независимого оценщика N 0255 от 04.10.2009 и составляет 7 738, 75 рублей в месяц.

Из содержания указанного отчета следует, что величина годовых арендных платежей объектов недвижимого имущества составляет 92 865 рублей с учетом НДС 18% (т. 1, л.д. 121).

Из условий договора не следует, что размер арендной платы за пользование объектами недвижимости определена как сумма арендной платы без НДС.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что в стоимость арендной платы включена стоимость НДС, которую арендатор согласно п. 2.7. договора аренды от 30.12.2009 самостоятельно исчисляет и уплачивает в бюджет в порядке, установленном п. 3 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 18.09.2012 N 3139/12.

Таким образом, ответчик при перечислении истцу суммы арендной платы, уменьшая ее на сумму НДС, не нарушал договор аренды, а действовал в соответствии с его условиями.

Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 4.3. договора стороны согласовали условие о том, что допускается досрочное расторжение в одностороннем порядке арендодателем, в случае если арендатор не выполняет обязательства по договору, в том числе не вносит арендную плату в установленные сроки более двух раз подряд.

Поскольку обязательства арендатора по внесению арендной платы за спорный период выполнены в полном объеме, оснований для расторжения договора аренды в одностороннем порядке не имеется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что в иске Администрации муниципального района "Чернянский район" Белгородской области о признании расторгнутым договора аренды от 30.12.2009 и взыскании задолженности в размере 36 824 руб. 98 коп., из которых арендная плата 28 067 руб. 82 коп., неустойка 8 757 руб. 16 коп. следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы подателя жалобы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной и кассационной жалоб в размере 4 тыс. рублей подлежат возмещению за счет истца.

Руководствуясь п.2 ч.1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 21.08.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2014 по делу N А08-2005/2014 отменить.

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района "Чернянский район" Белгородской области отказать.

Взыскать с Администрации муниципального района "Чернянский район" Белгородской области (ИНН 3119000204, ОГРН 1023101266880) 4 000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной и кассационной жалоб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

И.В. Сорокина А.Н. Гриднев